К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14601 - 04.07.2023 - 12:56
Так решай быстрей.
14602 - 04.07.2023 - 12:57
А то путаешься под ногами
14603 - 04.07.2023 - 13:00
С каналом определились, с Прогнозистом?
Уже наконец то
Гость
14604 - 04.07.2023 - 13:12
Товарищ Новосельцев, отмордавали вы Коня сегодня.
Гость
14605 - 04.07.2023 - 13:15
Как говорится, и в хвост и в гриву...
14606 - 04.07.2023 - 13:29
Как же в автоклаве все просто и замечательно.

Все можно переработать, в хороший продукт который может долго храниться.
Вот такие компотики сделал
Гость
14607 - 04.07.2023 - 13:42
14606-Новосельцев >сколько такие консервы готовятся в автоклаве по времени?
14608 - 04.07.2023 - 14:05
Цитата:
Сообщение от 236 Посмотреть сообщение
14606-Новосельцев >сколько такие консервы готовятся в автоклаве по времени?
Не засекал, но быстро, час может быть . Остывает дольше
14609 - 04.07.2023 - 14:07
Вчера вечером ставил, утром достал.
С утра огурцы клал, уже готовы
14610 - 04.07.2023 - 14:08
Естественно любой консерве надо настояться
14611 - 04.07.2023 - 14:16
Температура и время стериализации , важно ! для всех продуктов разное .
Можно испортить и вместо хрустящего огурца получить тряпочку, но это у меня уже в прошлом
Гость
14612 - 04.07.2023 - 14:30
14611-Новосельцев >Понятно. С точки зрения полезности и наличия остатков витаминов в них, вещь немного бессмысленная. Тем более, что частный дом в наличии. У меня жена закатывает немного для внуков варения. Остальное - быстрая заморозка или квашение. Но естественно: хозяин - барин. С виду - симпатично , но мне ближе квашеные, хорошо зимой иногда для сугреву идут.
14613 - 05.07.2023 - 08:42
У меня вопрос. А в каком возрасте возникает тяга закатки делать? )))
14614 - 05.07.2023 - 08:46
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
не хочешь отвечать) рот закрой
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А то путаешься под ногами
Ржу в голос. Одно не поймёт прототип LM-а,кроме Коня он здесь нахрен никому не нужен. Эт примерно как прорицатель-очевидец,в своё время,обсирал Джулию и Касю.
14615 - 05.07.2023 - 08:48
14613-den81 >Ну когда бухаешь или от одиночества.
14616 - 05.07.2023 - 09:43
14614-Plut > Та и мне он не впёрся. Читает мои посты и начинает исходить на овно.
Клиника.
14617 - 05.07.2023 - 09:55
14616-Конь германский > Продолжай общение в том же русле. old school- я к этому сремлюсь,но не всегда получается.
14618 - 05.07.2023 - 10:25
Тем временем доллар уже по 90.
Пора избавляться от долларов?))
https://youtu.be/6g0IKY24ukE
)))))
14619 - 05.07.2023 - 11:25
14618-Inkognito >А в чём юмор? Я уже и не смеюсь.Кроме этих есть девочка из Дербента.
14620 - 05.07.2023 - 12:21
14619-Plut >Аккуратнее шути про девочку. Тут «президент» пасется.)))
14621 - 05.07.2023 - 16:31
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Доллар скоро никому не будет нужен.
Да не вопрос - бери в рупиях, которые даже в самой Индии не везде потратишь) В этом жопа всех валют третьих стран

Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Как уж , скользкий) Вопрос прямой был - За сколько ?
А про то, что многие участники сделок как бы это помягче сказать, не хотят, чтобы непричастные лица знали про сумму сделки, наш мега-риэлтор не слышал?
14622 - 05.07.2023 - 16:32
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
У меня вопрос. А в каком возрасте возникает тяга закатки делать? )))
Как раз в том, в котором пропадает тяга покупать новые квартиры и дрюкаться в них с ремонтами)
Гость
14623 - 05.07.2023 - 16:48
Товарищ Конь в Индию собрался? Омыть свое дряблое тело в мутных водах Ганга?
14624 - 05.07.2023 - 17:09
14621-stroika2012 >Ты отстал от жизни. Нострадамус предрекает обмен на сушеные хлебобулочные изделия.))
14625 - 05.07.2023 - 17:11
Не обязательно покупать новую квартиру. Можно и в старой ремонт начать делать.

С изготовления вот такого роскошного балкона (цвета "Золотой дуб") начать, например)
14626 - 05.07.2023 - 17:20
Застройщики наши удивляют. Ощущение, что они начали считать себя бессмертными)
Один (самый большой - тот, у которого то ли 7, то ли 9 процентов в строящихся домах продано) - в Москву полез.
Как бы не совсем Москву) Реутов. Но это сразу за МКАД.
За чей бюджет такой аттракцион - непонятно.
Другой (поменьше) - открыл новые продажи в новом ЖК.
Место шикарное: напротив Елизаветинской, в чистом поле, у трассы))
Главная фишка - "собачий парк" внутри ЖК. Типа, первый "дог-френдли" жилой комплекс в городе.
Мы тут как-то "лапомойки" обсуждали, а тут целый парк для выгула собак!
Налетай, перспективно, выгодно!)
14627 - 05.07.2023 - 18:49
Щас явится гуру бетонных дел, в сопровождении «президента», и расставит всё по своим местам.)
14628 - 05.07.2023 - 18:55
14625-Inkognito >Дуб капиталистический?
Гость
14629 - 05.07.2023 - 19:01
Товарищ "Сивый мерин" терпение и только терпение... Скоро явится.
14630 - 05.07.2023 - 19:07
Ты чё тут без шефа делаешь?
14631 - 05.07.2023 - 19:53
14628-Конь германский >Ещё бы!
Это же балкон одного легендарного капиталиста!
Лет пять назад он за этот балкон 250 тысяч отдал, за что получил массу разных комплиментов от здешнего сообщества))
14632 - 05.07.2023 - 20:19
Мда, слабенькая поддержка, Конь.
Ты её ждал? Воспрял. Молодец!
Думал, не увижу тебя больше
14633 - 05.07.2023 - 20:30
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Нет ответа, не хочешь отвечать)
Цитата:
Сообщение от stroika2012 Посмотреть сообщение
А про то, что многие участники сделок как бы это помягче сказать, не хотят, чтобы непричастные лица знали про сумму сделки, наш мега-риэлтор не слышал?
Если не выдергивать контекст.

Нельзя спрашивать - за сколько продал?
В ответ надо горлопанить , что я какой-то не такой. Ты скажи- Не буду говорить, не хочу) Как целка царапается )
Всем понятно, что дёшево взял, думает просто, что он один такой хитрожопый , а
другие должны по сотке в очередь . А [*****], колбаса подорожала
14634 - 05.07.2023 - 21:51
Сидишь, жрешь?
Тебе ж нельзя?
14635 - 06.07.2023 - 08:19
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
Застройщики наши удивляют. Ощущение, что они начали считать себя бессмертными)
Ничего нового и удивительного.. Ребята куролесили от души в середине нулевых и приплыли к причалу в 2008. История учит только тому, что ничему не учит, ибо дуракам закон не писан, а идиотам - тем более. Далеко ходить не надо: двуглавый форумный Воволежка - яркий тому пример.
Бейсболку к посту + меметичного полончика(кончил плохо) прилагаю)))
http://incom.lenta.ru/realtyvert/
14636 - 06.07.2023 - 08:31
14626-Inkognito > да твари, превратят Елизаветку в гетто... Единственный более менее не заселенный район был. Там еще коттеджный поселок выстроили. И будут продавать по слухам по космическим ценам
14637 - 06.07.2023 - 08:51
14636-den81 >Космическим? Есть маза - скоро обвал.))
Везет тебе, ты как-то чудом избежал допроса с пристрастием.) А мне до сих пор не могут простить, что умолчал сумму последнего приобретения.)))
Дня не проходит, чтоб не припомнили.)))
14638 - 06.07.2023 - 08:54
14635-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У кого нет миллиарда, тот плывет за б/уй.(с)
14639 - 06.07.2023 - 09:04
"Непонятное" разговоры вокруг Энергодара не добавляют оптимизма РН юга России. Каховка показала, что это не шутки.
14640 - 06.07.2023 - 09:09
14636-den81 > Весь Краснодар в гетто превратили, причем давно.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены