| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14521
- 02.07.2023 - 11:39
|
Если кто-то хочет предъявить , жду мою цитату , не выдернутый контекст, а цитату полностью, любой давности. Иначе рот открывать могут только девочки, так что ребята давайте цитаты. Тут понимаете вопрос в чем, если идиот неправильно понял, соответственно что там интерпретировал своим идиотским умом, я в этом не виноват. Но, если приспичило, давайте цитату, ещё раз объясню, я не переобуваюсь | | |
| 14522
- 02.07.2023 - 11:41
| Цитата:
| | |
| 14523
- 02.07.2023 - 11:45
|
14522-Новосельцев >Смотря кому говорят. Вот к примеру, говорят: «Новосельцев, ты дурак.» Верить?) | | |
| 14524
- 02.07.2023 - 11:52
|
14521-Новосельцев >Перечитай свой п 14489. Что ты пишешь там про квартиры? И такое на протяжении всей темы. И злишься на меня за то, что с тобой не согласен. А если реально сейчас доходы станут расти, как говорит Батька, то с чего всё рухнет на 30-50? | | |
| 14525
- 02.07.2023 - 11:54
| Цитата:
| | |
| 14526
- 02.07.2023 - 12:02
|
14519-Конь германский > Только для части населения, которая высокомобильна и готова постоянно учиться/переучиваться. Блаженных времен застоя образца 70х(брежневских) и нынешних нулевых(путинских), когда бабло лилось рекой и крошки перепадали даже на самый низ за "просто так", при нашей жизни мы уже не увидим, имхо. Поинтересуйся, сколько вахтовики на новых территориях получают. Это не афишируется, чтоб плебс не злить. Но, тем не менее, факт налицо. | | |
| 14527
- 02.07.2023 - 12:17
|
Про повышение доходов конечно пошутил, сарказм с вопросом. Если только описал, что может быть, а тебя спрашивают - что будет? Только юмор, думал я. А оказывается в яблоко попал! То есть, выход из задницы- это сейчас не кредиты, ипотеки, а реальное повышение доходов граждан, да непростое, а чтоб на квартиры хватало? Блин, ну это нормальный план. Кстати , такое в голову может придти только махровому идиоту, у которого своих мозгов нет, ютюба пересмотрел . | | |
| 14528
- 02.07.2023 - 12:25
|
По поводу косточек, на самом деле - актуально, потому что я заметил, что если по станицам народ вполне себе в курсе, что такое абрикос, а что такое жерделя, то в самом Краснодаре на рынках внаглую всё подписывают как абрикос, что на самом деле неправильно. И приезжие этой разницы тоже не знают. Вот у жердели косточки действительно горькие и можно получить отравление синильной кислотой, если их съесть прилично. От двух-трех ничего не будет - в детстве ел. Как они поведут себя в варенье - не знаю. | | |
| 14529
- 02.07.2023 - 12:29
| 14526-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я в курсе. Но это точечно. Общий фон благосостояния населения это не исправит. | | |
| 14530
- 02.07.2023 - 12:38
| 14529-Конь германский > Пока - да, точечно. Но тренды в экономике тоже очевидны...) | | |
| 14531
- 02.07.2023 - 12:40
|
Подведем промежуточный итог.) К декабрю обвалится чи нет?) У кого какие мнения? Не стесняемся, высказываем.) | | |
| 14532
- 02.07.2023 - 13:02
| Я думаю, не обвалится. | | |
| 14533
- 02.07.2023 - 13:31
| Цитата:
Прогнозы сейчас, это удел идиотов. Можно анализировать события которые происходят, не давая прогнозов , так как не понимаешь что будет завтра. | | |
| 14534
- 02.07.2023 - 14:19
|  2 недели и будет понятно, смогу ли я оживить свои грядки, вселять в них жизнь , создавая тем самым - самую здоровую и безопасную среду для моих растений с полной защитой их от разного рода болезней, для получения рекордного оружия, без применения всякого рода хим.удобрений. Прям мне не терпится и нетерпеливость уже сыграла злую шутку. Но, только научила пока 2 недели . Вот прогноз который меня заботит сейчас. И верят в это мало Но, мне это интересно. Возможно поставлю крест на земледелии , под улюлюканье толпы, уже без иллюзий, не мечтая что-то вырастить в своей глине или прорываюсь и мое желание умножается на два.. Я давно не живу рынком недвижимости, мне фиолетово, я не завишу от него, уже как года три) прихожу только тогда, когда есть надобность у моих друзей и меня об этом просят. | | |
| 14535
- 02.07.2023 - 15:50
| Цитата:
| | |
| 14536
- 02.07.2023 - 15:52
| Да мне откуда знать, что у тебя прорывается | | |
| 14537
- 02.07.2023 - 15:54
| Цитата:
Но чот больше похоже, что черный лебледь быстрее прилетит, очердной типа нежданчик неопнятно откуда. | | |
| 14538
- 02.07.2023 - 15:58
| Цитата:
| | |
| 14539
- 02.07.2023 - 16:16
| Чему, в лужу пердеть? | | |
| 14540
- 02.07.2023 - 16:17
| Смотрю оба, большие мастера | | |
| 14541
- 02.07.2023 - 16:27
| 14540-Новосельцев > Смотришь в зеркало и видишь "дядю Вову"?)) Мастера, а то :D | | |
| 14542
- 02.07.2023 - 17:06
|
14540-Новосельцев >Окружают враждебные люди? Ты с этим не затягивай. | | |
| 14543
- 02.07.2023 - 17:13
| Цитата:
| | |
| 14544
- 02.07.2023 - 17:28
|
До "дна" на нашем рынке недвижимости ещё далековато. Но, оттуда (со дна) уже стучат) https://realty.rbc.ru/news/649450059a7947762bccca16 Несмотря на красивое название, "траншевая ипотека",это аналог американских "субстандартных кредитов", по сути. В Америке всё это началось при Рейгане и закончилось крахом в 2000-х. В общем, глядя на Америку, в случае массового распространения у нас этой самой "траншевой ипотеки" - "можем повторить")) | | |
| 14545
- 02.07.2023 - 17:52
| 14544-Inkognito >Неоднократно слышал - первоначальный взнос рассчитывается банками, как процент, на который может просесть залог при неблагоприятных обсьоятельствах. | | |
| 14546
- 02.07.2023 - 19:13
| 14537-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Откуда инфа? Ну если доллар по 88 уже, то прилететь (повышение цен, хотя бы) должно к осени. Такое ощущение, что стагнация в недвиге уже года три как идёт. | | |
| 14547
- 02.07.2023 - 21:30
| Цитата:
| | |
| 14548
- 02.07.2023 - 21:31
| Коня восхитила она кстати | | |
| 14549
- 02.07.2023 - 21:49
| 14548-Новосельцев > Вряд ли. Слабо раскрыта роль сына Цзыньпина в ценообразовании. | | |
| 14550
- 02.07.2023 - 22:26
| 14549-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вот тут ты маху дал. | | |
| 14551
- 02.07.2023 - 22:30
| 14548-Новосельцев >Не сама аналитика, а то что человек конкретно обозначил свое понимание ситуации, в отличии от тебя. | | |
| 14552
- 02.07.2023 - 22:45
|
Он конкретно , ну лично для меня, обозначил, что он деревянный . А держал бы рот на замке, за умного сошёл . Вы тему заведите - Аналитика от Коня с Батькой или от Батьки с Конём , сами уже решите | | |
| 14553
- 02.07.2023 - 23:12
| Банально, товарищ Новосельцев. Лучше звучит -"Советы бывалых". Плюс обязательно ютуб-канал. | | |
| 14554
- 02.07.2023 - 23:39
|
Советы бывалых, это и есть банальщина, там таких бывалых вагон с тележкой. Тут подумать надо.. Конские истории?! Нет, батька теряется. Конь ФПМ, как минимум заинтригует | | |
| 14555
- 03.07.2023 - 07:29
| Союз меча и орала. Олежа и Володя. | | |
| 14556
- 03.07.2023 - 09:02
| Я тожа жду обвала что бы накупить однушек ПАдишовке)) Тем временем тачки выросли в цене на 30% за год) Пока депозичусь и жду. | | |
| 14557
- 03.07.2023 - 09:29
| 14556-den81 > Тачки -это не то. Это другое. Скоро Веста будет стоить, как однуха на Стахановской. Но это другое. Вкладывайся в сухари. Есть маза, что хаты будут на сухари менять.) | | |
| 14558
- 03.07.2023 - 09:40
| 14557-Конь германский > у меня большая коллекция алкоголя. В случае апокалипсиса - не пропаду) | | |
| 14559
- 03.07.2023 - 09:50
| 14558-den81 >Это уже совсем другая история.(с)))) | | |
| 14560
- 03.07.2023 - 11:15
| 14558-den81 >Тоже прилично бухла и в гараже по коробкам, и в банкетном.) Не пропадём.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
