К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14761 - 07.07.2023 - 19:23
Нажрался, поверил в себя)))
https://ic.pics.livejournal.com/myse...393685_900.jpg
14762 - 07.07.2023 - 19:41
14738-Конь германский >А... Тк вон оно че, Михалыч!
14763 - 07.07.2023 - 20:09
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
14738-Конь германский >А... Тк вон оно че, Михалыч!
Переобулся. Здесь все его сообщения есть.
Когда уже давно говорили, что застройщик отвязан от продаж и зарабатывает на другом - завышая себестоимость, получая кредит в банке.

Он выставлял меня идиотом, который вообще ничего не понимает , не зная как работают банки, рассыпаясь в подъебках, самоутверждаясь, а сейчас гляди запел
14764 - 07.07.2023 - 20:32
14763-Новосельцев >Смирнова, которого ты давал ссылку, я посмотрела. Толковый чувак. Курю его видео дальше
14765 - 07.07.2023 - 20:39
Собачкам на драчку.
Огуречный Папа представляет.

Ещё немного огурчиков сделал, тутовник по бутылкам разлил и компот из сливы )
Потихоньку делаю органические грядки, жарко. На вас времени нет.
Но, вы здесь обсудите, какой же я идиот. И перепелки дай Бог будут, всему своё время.
14766 - 07.07.2023 - 20:41
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
14763-Новосельцев >Смирнова, которого ты давал ссылку, я посмотрела. Толковый чувак. Курю его видео дальше
Не помню, ну ладно. Я не смотрю его, вряд ли это был я
14767 - 07.07.2023 - 20:44
Огурцы премиум кстати. Потрясающие, сам вырастил, душу вложил
14768 - 07.07.2023 - 20:47
14763-Новосельцев >Ты уверен, что прям все снялись и уехали? С чего такая уверенность? Больше скажу, если так сделают, то единицы. Так что, не гони, никто не переобувался.
14769 - 07.07.2023 - 20:53
new_life спросила, кто может уехать за бугор, я ей ответил. Это не значит, что вся строительная отрасль этим закончит.
Катай огурцы, не отвлекайся.
14770 - 07.07.2023 - 20:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14763-Новосельцев >Ты уверен, что прям все снялись и уехали? С чего такая уверенность? Больше скажу, если так сделают, то единицы. Так что, не гони, никто не переобувался.
Что ты бормочешь? Какие снялись и уехали?!
Речь о том, что застройщик, отвязан от продаж и зарабатывает на кредиты, что позволяет ему ставить космические цены., рисуя себестоимость) которые ты оправдывал колбасой , арматурой и прочим.
Меня не волную судьбы застройщиков, уедут , они или останутся, мне это , не интересно
14771 - 07.07.2023 - 21:00
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
В Европу могут свалить застрои, отпилив часть бабла, выделенного банком на строительство. Но сомневаюсь, что прям весь строй сектор сидит на чемоданах и примеряет кружевные труселя.
О чем ты здесь говоришь? Переобуйся ещё раз, так занимательно за этим наблюдать.
То есть, застройщик украдёт Часть кредита и убежит, это ты имел ввиду.
А почему часть ? Типа совесть есть, да
14772 - 07.07.2023 - 22:33
14770-Новосельцев >Ну в общем, не могу не поддержать Новосельцева. Подтверждаю, вся риторика коня к этому и сводится - всё подорожало, стройматериал подорожали, авто подорожали, квартиры подорожали до космических цен - это норма, бедным застройщикам надо на что-то жить, берите по таким ценам, дурачки. Сам конь при этом покупает квартиру по дешевке.

P.S. Новосельцев, ты точно приезжий откуда-то. У нас шелковицу не называют тутовником, это в остальных регионах её так называют.
14773 - 07.07.2023 - 22:56
В Дагестане тутовник, а я в Дербенте родился
Гость
14774 - 08.07.2023 - 00:06
Сильна любовь к халяве у нашего дедушки. Купил дешево, продал дорого. Пора перологиниться - конян арамянский. Чурчхелой в Сочи родня хоть накормила?
14775 - 08.07.2023 - 08:25
Ооо, все в сборе.)
Стоило появится предводителю, как тут же подтянулись верноподданые.
14776 - 08.07.2023 - 08:33
14763-Новосельцев >Ты или тупой, или строишь из себя тупого. Хотя, должен признать, у тебя это неплохо получается.
Объясняю на пальцах.
В любом секторе экономики можно получить большой кредит, часть потратить на видимость деятельности, остальное вывести за рубеж и свалить туда же.
Девушка спросила, я ответил.
Это не означает, что поголовно все застрои намоют лавэ, и как ты тут утверждал, отдадут построенное банкам. При этом, банки не против и с радостью финансируют свой будущий крах, а власти наблюдают за всем этим и молча улыбаются.
14777 - 08.07.2023 - 08:37
Следуя предсказанию гадателя на огурцах, далее последует вселенский обвал чуть ли не в пополам, и тут на сцену выходит наш эксперт с сухарями и сгребает хаты, как опавший тутовник.))) И перепродаёт, но уже дороже!)))))))
14778 - 08.07.2023 - 08:42
Новосельцев, надо поддержать товарищей по секте. Они за тебя тут воюют, как могут.) Фантом наверняка не пьёт, выпиши ему пару пакетиков каши. А вот отставник хлещет за милую душу! Тем более на халяву. Зашли ему пару флаконов своего денатурата.
Гость
14779 - 08.07.2023 - 10:11
Буденовец, спи давай. Или конюшня без выходных посты пишет?
14780 - 08.07.2023 - 12:41
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Это не означает, что поголовно все застрои намоют лавэ, и как ты тут утверждал, отдадут построенное банкам. При этом, банки не против и с радостью финансируют свой будущий крах, а власти наблюдают за всем этим и молча улыбаются.
А что это означает ?
Нормально только аргументируй, не опускаясь на - огурцы, каши и денатурат) ты же должен понимать, что ты теряешь своё лицо при этом. И дело не в моей секте, которую ты выдумал.
У каждого человека есть своё мнение, оно необязательно должно быть таким же как у тебя.
Ты как магнитом притянул гавно, и сам им становишься , постепенно окрашиваясь в коричневый цвет, гнусно пованивая при этом.
У меня нет секты, я не знаю этих людей. Спасибо им конечно, но сути это бы не поменяло, не видя для себя какой-то логики, я даже один буду стоять на своей правде, высказывая мнение , не больше.Не меняя его. и не переобуваясь .
Так что это означает?
Часть кредита уходит застройщику, тут верно все? С твоих слов.
Построенные квартиры кому уходят ? Тоже застройщику? Проясни пожалуйста. Или банку. А банк свои деньги застройщику даёт ? Тут тоже не понимаю.
Кому достанутся квартиры, если ипотечник их перестал покупать?
Или все же покупает или будет покупать, просто сейчас надо ещё немножко потерпеть?
Расскажи пожалуйста
14781 - 08.07.2023 - 12:58
Меня сейчас хотят убедить, что в Мариуполе бешенный спрос на недвижимость.
Все мое нутро отказывается в это верить.
Миллиарды потратили, денег заработали.
Проблема та же , что -то надо с квартирами делать.
Попробуем спрос разогнать , сделаем вбросы . нет 100 % уверенности, что идиотов не осталось, надо обязательно проверить, десяток зацепим факт, желающих вложиться в Мариуполь.
И это не утверждение, это мнение. Две большие разницы
14782 - 08.07.2023 - 13:02
С ним можно согласиться, можно опровергнуть своими фактами/аргументами, а можно как ты пытаться самоутвердиться, пытаясь унизить.
14783 - 08.07.2023 - 13:22
14780-Новосельцев >Чё ты гонишь?
Покажи мне недавно построенный жк, отданный банку застройщиком.
Или это ты выдаешь желаемое за действительное?
Ты дурак? Если застройщики, как один, украдут деньги, бросив выстроенное банкам, а ипотечник не сможет платить ипотеку, ты думаешь, наступит оздоровление рынка?
При таком раскладе, ты вообще забудешь, что означает слово риелтор.
Ты ещё предскажи ядерную катастрофу.
И давай тут без своей копрофилии.
Гость
14784 - 08.07.2023 - 13:29
Давно не слышно программиста-шаурмиста... Вылезай из-за печки...
14785 - 08.07.2023 - 13:30
Мда. Нет смысла . А я дурак на что-то надеялся.
14786 - 08.07.2023 - 15:01
14778-Конь армянский Перестань оскорблять людей.
Гость
14787 - 08.07.2023 - 20:13
наш форумный народный театр состоит мм таксать из двух дружественных коллективов, из коллектива мне...э хэх реэлторов и таксать это, шоферов
14788 - 08.07.2023 - 21:00
Я уже высказывался и повторюсь ещё раз - я против того, когда дискуссия перерастает во взаимные оскорбления. Я сейчас говорю и о коне и о Новосельцеве.

К тому же конь ты делаешь выводы непонятно из чего. Я вроде бы писал, что по многих вопросам и прогнозам не согласен с Новосельцевым.
Но при этом я не поливаю его помоями. Тебя вроде бы тоже не поливал - я высказывал свое мнение о некоторых твоих суждениях - если мне не изменяет память, то без оскорблений высказывал.
Гость
14789 - 08.07.2023 - 21:56
лошадкааа!!!
14790 - 08.07.2023 - 22:18
Проехали.
Давайте к прогнозам, к мнениям.
Фантом с каким моим мнением ты не согласен?
Гость
14791 - 08.07.2023 - 22:20
- у меня на левом заднем крыле гвоздём процарапано неприличное слово.
- Какое?

У нас что гектаров мало чтобы обязательно сесть на одном и дгуг дгуга обтигать? даже если в лечебных целях

Только аргументы и факты! Остальное вполне есть на Политике
Гость
14792 - 08.07.2023 - 22:32
если уж совсем невтерпеж, заменять слово '..й' на 'милостивый государь', хоть и противно конечно притворяться, но все же
14793 - 08.07.2023 - 22:45
Помните когда Си в Москву приезжал?
Я высказывал мнение, что это ключевой момент.
Все можно поднять, почитать.
Путин принимает предложение Си или отказывает ему.
два варианта развития событий.
если Путин отказывает, Китай умоет руки) жопа будет надвигаться в ускоренном режиме и продлится максимум год, режим не устоит. Финал для всех непредсказуем и может быть кошмарным, полная дыра и неизвестность.
Без союзников в этой сво не победить.

Видим, что жопа нарастает и прошло три месяца.
Там было мнение Коня) дурак ты и фантазёр, чисто передать смысл)
-Дружеский, ничего не значащий визит , Обозначить и договор строительства газопровода ещё подписать.

Мне кажется, что если сейчас отмотать, то предложение Китая было бы принято.
14794 - 08.07.2023 - 22:47
14790-Новосельцев > о том, что ждет рынок
но я ко всему подхожу не так: что вот это будет, вот этого точно не будет
Я больше склонен оценивать вероятность тех или иных событий
Очень много неизвестных, вся эта движуха с СВО, очень много от неё зависит, всё может как поменяться в один день, так и растянуться на годы.

Какие сейчас есть мнения:
1 Рынок ждет обвал, квартиры будут отдавать за бесценок. Я не исключаю такое развитие событий, но для себя вероятность его оцениваю как низкую. Низкую - не значит невозможную - см. выше про множество факторов. Т.е. условно вдруг (тьфу-тьфу), в городе начнут взрываться ракеты или что-то подобное - то и цены могут рухнуть.

2 Рынок ждет подъём (вариант №1) - под подъёмом я подразумеваю, когда количество сделок растет вверх при высоких ценах на жилье. Высокие цены на жилье - это на мой взгляд те, которые сейчас установили застройщики. Такой вариант событий я тоже оцениваю как маловероятный, ближе к невозможному, т.к. непонятно, за какие шиши народ будет покупать недвижимость. Надо либо ЗП народу существенно подымать, либо придумывать какие-то скидки, ипотеки и т.д.

3 Рынок ждем подъем (вариант №2) - если малое количество сделок, то застроям надо как-то всё это рано или поздно продавать и цены рано или поздно поползут вниз. Не обвал, но существенное снижение цен. Такую вероятность событий я оцениваю для себя чуть выше, чем в предыдущих вариантах.

4 Рынок останется в том же положении, что и сейчас - количество сделок небольшое, таким и останется, жилье - роскошь только для избранных. Это, насколько понимаю, вариант коня. Вероятность оцениваю как средне-низкую.

Я намеренно опустил всю это возню с банками, которую здесь выше обсуждали, т.к. у меня нет данных, что с ними сейчас и как.
Нет у меня данных и о нынешнем количестве сделок на рынке. Я не риэлтор и у меня нет данных о реальном количестве сделок. Я исхожу из собственных рассуждений - зная, какая в среднем в РФ ЗП и зная стоимость квадратного метра - на мой взгляд, цены от застройщиков сейчас неподъемны для большинства россиян.
Вот почему-то товарищ фанатичный риэлтор сюда радостно прибегает раз в месяц, чтобы сообщить о какой-то сделке, но при этом упорно молчит об общей ситуации с рынком вот лично у него. Ну вот сказал бы, допустим: сейчас у меня в среднем за год такое же количество сделок, как и в 2019. Или ниже. Или выше. Нет, он молчит. Просто как что-то продаст, тут же прибегает сюда. Мне это не дает никакой картины о рынке.

Отредактировано Фантом; 08.07.2023 в 22:48. Причина: .
Гость
14795 - 08.07.2023 - 23:00
Цитата:
Сообщение от Фантом Посмотреть сообщение
..Надо либо ЗП народу существенно подымать и т.д.
мои 2 копейки. Припарки. Рынка нет. Только ручное и беззполезно гадать
14796 - 08.07.2023 - 23:03
Рынок недвижимости, если обсуждать серьёзно , можно только в этом контексте, его судьба в руках сво , поэтому снос каких нибудь построенных ж-к вполне возможен и сейчас ещё более вероятен.
Потому нет смысла обсуждать закладки новых ж-к , их перспективы , цены за квадрат) там пусто, аналитики нет, она никчёмная . Только делать вид, закрываясь от реальности.
14797 - 08.07.2023 - 23:08
Мы его не спрогнозируем. Все будет зависеть от размера жопы
14798 - 08.07.2023 - 23:13
14794-Фантом > Данных и в свободном доступе полно. Только и по ним ничего не предскажешь.


Май 2023 - по сравнению с маем 2022 - рост по ипотеке бешеный.
Что заставляло людей брать пресловутые 140 тысяч за метр на Западном обходе под 6 процентов на 26 лет - понять трудно. Увеличение минимального взноса, возможно. Возможно, страх. Рассказать могут только те 6 тысяч, кто ипотеку взял)
Суммы кредитов - почти не выросли.
Срок ипотеки - с 24 до 26 лет.
Задолженность - примерно в половину, но пока невелика.
Будет ли спрос и дальше - время покажет)
14799 - 08.07.2023 - 23:27
Больше верю в это
https://www.forbes.ru/finansy/492350...20рублей.
Чем в статистику, любую причём в нашей стране
14800 - 08.07.2023 - 23:31
Наверно люди понимают -только сегодняшним днём :брать, пока дают, ведь завтра может и не быть.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены