| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14761
- 07.07.2023 - 20:09
| Цитата:
Когда уже давно говорили, что застройщик отвязан от продаж и зарабатывает на другом - завышая себестоимость, получая кредит в банке. Он выставлял меня идиотом, который вообще ничего не понимает , не зная как работают банки, рассыпаясь в подъебках, самоутверждаясь, а сейчас гляди запел | | |
| 14762
- 07.07.2023 - 20:32
| 14763-Новосельцев >Смирнова, которого ты давал ссылку, я посмотрела. Толковый чувак. Курю его видео дальше | | |
| 14763
- 07.07.2023 - 20:39
|
Собачкам на драчку. Огуречный Папа представляет. Ещё немного огурчиков сделал, тутовник по бутылкам разлил и компот из сливы ) Потихоньку делаю органические грядки, жарко. На вас времени нет. Но, вы здесь обсудите, какой же я идиот. И перепелки дай Бог будут, всему своё время.  | | |
| 14764
- 07.07.2023 - 20:41
| Цитата:
| | |
| 14765
- 07.07.2023 - 20:44
| Огурцы премиум кстати. Потрясающие, сам вырастил, душу вложил | | |
| 14766
- 07.07.2023 - 20:47
| 14763-Новосельцев >Ты уверен, что прям все снялись и уехали? С чего такая уверенность? Больше скажу, если так сделают, то единицы. Так что, не гони, никто не переобувался. | | |
| 14767
- 07.07.2023 - 20:53
|
new_life спросила, кто может уехать за бугор, я ей ответил. Это не значит, что вся строительная отрасль этим закончит. Катай огурцы, не отвлекайся. | | |
| 14768
- 07.07.2023 - 20:54
| Цитата:
Речь о том, что застройщик, отвязан от продаж и зарабатывает на кредиты, что позволяет ему ставить космические цены., рисуя себестоимость) которые ты оправдывал колбасой , арматурой и прочим. Меня не волную судьбы застройщиков, уедут , они или останутся, мне это , не интересно | | |
| 14769
- 07.07.2023 - 21:00
| Цитата:
То есть, застройщик украдёт Часть кредита и убежит, это ты имел ввиду. А почему часть ? Типа совесть есть, да | | |
| 14770
- 07.07.2023 - 22:33
|
14770-Новосельцев >Ну в общем, не могу не поддержать Новосельцева. Подтверждаю, вся риторика коня к этому и сводится - всё подорожало, стройматериал подорожали, авто подорожали, квартиры подорожали до космических цен - это норма, бедным застройщикам надо на что-то жить, берите по таким ценам, дурачки. Сам конь при этом покупает квартиру по дешевке. P.S. Новосельцев, ты точно приезжий откуда-то. У нас шелковицу не называют тутовником, это в остальных регионах её так называют. | | |
| 14771
- 07.07.2023 - 22:56
| В Дагестане тутовник, а я в Дербенте родился | | |
| 14772
- 08.07.2023 - 00:06
| Сильна любовь к халяве у нашего дедушки. Купил дешево, продал дорого. Пора перологиниться - конян арамянский. Чурчхелой в Сочи родня хоть накормила? | | |
| 14773
- 08.07.2023 - 08:25
|
Ооо, все в сборе.) Стоило появится предводителю, как тут же подтянулись верноподданые. | | |
| 14774
- 08.07.2023 - 08:33
|
14763-Новосельцев >Ты или тупой, или строишь из себя тупого. Хотя, должен признать, у тебя это неплохо получается. Объясняю на пальцах. В любом секторе экономики можно получить большой кредит, часть потратить на видимость деятельности, остальное вывести за рубеж и свалить туда же. Девушка спросила, я ответил. Это не означает, что поголовно все застрои намоют лавэ, и как ты тут утверждал, отдадут построенное банкам. При этом, банки не против и с радостью финансируют свой будущий крах, а власти наблюдают за всем этим и молча улыбаются. | | |
| 14775
- 08.07.2023 - 08:37
| Следуя предсказанию гадателя на огурцах, далее последует вселенский обвал чуть ли не в пополам, и тут на сцену выходит наш эксперт с сухарями и сгребает хаты, как опавший тутовник.))) И перепродаёт, но уже дороже!))))))) | | |
| 14776
- 08.07.2023 - 08:42
| Новосельцев, надо поддержать товарищей по секте. Они за тебя тут воюют, как могут.) Фантом наверняка не пьёт, выпиши ему пару пакетиков каши. А вот отставник хлещет за милую душу! Тем более на халяву. Зашли ему пару флаконов своего денатурата. | | |
| 14777
- 08.07.2023 - 10:11
| Буденовец, спи давай. Или конюшня без выходных посты пишет? | | |
| 14778
- 08.07.2023 - 12:41
| Цитата:
Нормально только аргументируй, не опускаясь на - огурцы, каши и денатурат) ты же должен понимать, что ты теряешь своё лицо при этом. И дело не в моей секте, которую ты выдумал. У каждого человека есть своё мнение, оно необязательно должно быть таким же как у тебя. Ты как магнитом притянул гавно, и сам им становишься , постепенно окрашиваясь в коричневый цвет, гнусно пованивая при этом. У меня нет секты, я не знаю этих людей. Спасибо им конечно, но сути это бы не поменяло, не видя для себя какой-то логики, я даже один буду стоять на своей правде, высказывая мнение , не больше.Не меняя его. и не переобуваясь . Так что это означает? Часть кредита уходит застройщику, тут верно все? С твоих слов. Построенные квартиры кому уходят ? Тоже застройщику? Проясни пожалуйста. Или банку. А банк свои деньги застройщику даёт ? Тут тоже не понимаю. Кому достанутся квартиры, если ипотечник их перестал покупать? Или все же покупает или будет покупать, просто сейчас надо ещё немножко потерпеть? Расскажи пожалуйста | | |
| 14779
- 08.07.2023 - 12:58
|
Меня сейчас хотят убедить, что в Мариуполе бешенный спрос на недвижимость. Все мое нутро отказывается в это верить. Миллиарды потратили, денег заработали. Проблема та же , что -то надо с квартирами делать. Попробуем спрос разогнать , сделаем вбросы . нет 100 % уверенности, что идиотов не осталось, надо обязательно проверить, десяток зацепим факт, желающих вложиться в Мариуполь. И это не утверждение, это мнение. Две большие разницы | | |
| 14780
- 08.07.2023 - 13:02
| С ним можно согласиться, можно опровергнуть своими фактами/аргументами, а можно как ты пытаться самоутвердиться, пытаясь унизить. | | |
| 14781
- 08.07.2023 - 13:22
|
14780-Новосельцев >Чё ты гонишь? Покажи мне недавно построенный жк, отданный банку застройщиком. Или это ты выдаешь желаемое за действительное? Ты дурак? Если застройщики, как один, украдут деньги, бросив выстроенное банкам, а ипотечник не сможет платить ипотеку, ты думаешь, наступит оздоровление рынка? При таком раскладе, ты вообще забудешь, что означает слово риелтор. Ты ещё предскажи ядерную катастрофу. И давай тут без своей копрофилии. | | |
| 14782
- 08.07.2023 - 13:29
| Давно не слышно программиста-шаурмиста... Вылезай из-за печки... | | |
| 14783
- 08.07.2023 - 13:30
| Мда. Нет смысла . А я дурак на что-то надеялся. | | |
| 14784
- 08.07.2023 - 15:01
| 14778-Конь армянский Перестань оскорблять людей. | | |
| 14785
- 08.07.2023 - 20:13
| наш форумный народный театр состоит мм таксать из двух дружественных коллективов, из коллектива мне...э хэх реэлторов и таксать это, шоферов | | |
| 14786
- 08.07.2023 - 21:00
|
Я уже высказывался и повторюсь ещё раз - я против того, когда дискуссия перерастает во взаимные оскорбления. Я сейчас говорю и о коне и о Новосельцеве. К тому же конь ты делаешь выводы непонятно из чего. Я вроде бы писал, что по многих вопросам и прогнозам не согласен с Новосельцевым. Но при этом я не поливаю его помоями. Тебя вроде бы тоже не поливал - я высказывал свое мнение о некоторых твоих суждениях - если мне не изменяет память, то без оскорблений высказывал. | | |
| 14787
- 08.07.2023 - 21:56
| лошадкааа!!! | | |
| 14788
- 08.07.2023 - 22:18
|
Проехали. Давайте к прогнозам, к мнениям. Фантом с каким моим мнением ты не согласен? | | |
| 14789
- 08.07.2023 - 22:20
|
- у меня на левом заднем крыле гвоздём процарапано неприличное слово. - Какое? У нас что гектаров мало чтобы обязательно сесть на одном и дгуг дгуга обтигать? даже если в лечебных целях Только аргументы и факты! Остальное вполне есть на Политике | | |
| 14790
- 08.07.2023 - 22:32
| если уж совсем невтерпеж, заменять слово '..й' на 'милостивый государь', хоть и противно конечно притворяться, но все же | | |
| 14791
- 08.07.2023 - 22:45
|
Помните когда Си в Москву приезжал? Я высказывал мнение, что это ключевой момент. Все можно поднять, почитать. Путин принимает предложение Си или отказывает ему. два варианта развития событий. если Путин отказывает, Китай умоет руки) жопа будет надвигаться в ускоренном режиме и продлится максимум год, режим не устоит. Финал для всех непредсказуем и может быть кошмарным, полная дыра и неизвестность. Без союзников в этой сво не победить. Видим, что жопа нарастает и прошло три месяца. Там было мнение Коня) дурак ты и фантазёр, чисто передать смысл) -Дружеский, ничего не значащий визит , Обозначить и договор строительства газопровода ещё подписать. Мне кажется, что если сейчас отмотать, то предложение Китая было бы принято. | | |
| 14792
- 08.07.2023 - 22:47
|
14790-Новосельцев > о том, что ждет рынок но я ко всему подхожу не так: что вот это будет, вот этого точно не будет Я больше склонен оценивать вероятность тех или иных событий Очень много неизвестных, вся эта движуха с СВО, очень много от неё зависит, всё может как поменяться в один день, так и растянуться на годы. Какие сейчас есть мнения: 1 Рынок ждет обвал, квартиры будут отдавать за бесценок. Я не исключаю такое развитие событий, но для себя вероятность его оцениваю как низкую. Низкую - не значит невозможную - см. выше про множество факторов. Т.е. условно вдруг (тьфу-тьфу), в городе начнут взрываться ракеты или что-то подобное - то и цены могут рухнуть. 2 Рынок ждет подъём (вариант №1) - под подъёмом я подразумеваю, когда количество сделок растет вверх при высоких ценах на жилье. Высокие цены на жилье - это на мой взгляд те, которые сейчас установили застройщики. Такой вариант событий я тоже оцениваю как маловероятный, ближе к невозможному, т.к. непонятно, за какие шиши народ будет покупать недвижимость. Надо либо ЗП народу существенно подымать, либо придумывать какие-то скидки, ипотеки и т.д. 3 Рынок ждем подъем (вариант №2) - если малое количество сделок, то застроям надо как-то всё это рано или поздно продавать и цены рано или поздно поползут вниз. Не обвал, но существенное снижение цен. Такую вероятность событий я оцениваю для себя чуть выше, чем в предыдущих вариантах. 4 Рынок останется в том же положении, что и сейчас - количество сделок небольшое, таким и останется, жилье - роскошь только для избранных. Это, насколько понимаю, вариант коня. Вероятность оцениваю как средне-низкую. Я намеренно опустил всю это возню с банками, которую здесь выше обсуждали, т.к. у меня нет данных, что с ними сейчас и как. Нет у меня данных и о нынешнем количестве сделок на рынке. Я не риэлтор и у меня нет данных о реальном количестве сделок. Я исхожу из собственных рассуждений - зная, какая в среднем в РФ ЗП и зная стоимость квадратного метра - на мой взгляд, цены от застройщиков сейчас неподъемны для большинства россиян. Вот почему-то товарищ фанатичный риэлтор сюда радостно прибегает раз в месяц, чтобы сообщить о какой-то сделке, но при этом упорно молчит об общей ситуации с рынком вот лично у него. Ну вот сказал бы, допустим: сейчас у меня в среднем за год такое же количество сделок, как и в 2019. Или ниже. Или выше. Нет, он молчит. Просто как что-то продаст, тут же прибегает сюда. Мне это не дает никакой картины о рынке. Отредактировано Фантом; 08.07.2023 в 22:48. Причина: . | | |
| 14793
- 08.07.2023 - 23:00
| Цитата:
| | |
| 14794
- 08.07.2023 - 23:03
|
Рынок недвижимости, если обсуждать серьёзно , можно только в этом контексте, его судьба в руках сво , поэтому снос каких нибудь построенных ж-к вполне возможен и сейчас ещё более вероятен. Потому нет смысла обсуждать закладки новых ж-к , их перспективы , цены за квадрат) там пусто, аналитики нет, она никчёмная . Только делать вид, закрываясь от реальности. | | |
| 14795
- 08.07.2023 - 23:08
| Мы его не спрогнозируем. Все будет зависеть от размера жопы | | |
| 14796
- 08.07.2023 - 23:13
|
14794-Фантом > Данных и в свободном доступе полно. Только и по ним ничего не предскажешь.   Май 2023 - по сравнению с маем 2022 - рост по ипотеке бешеный. Что заставляло людей брать пресловутые 140 тысяч за метр на Западном обходе под 6 процентов на 26 лет - понять трудно. Увеличение минимального взноса, возможно. Возможно, страх. Рассказать могут только те 6 тысяч, кто ипотеку взял) Суммы кредитов - почти не выросли. Срок ипотеки - с 24 до 26 лет. Задолженность - примерно в половину, но пока невелика. Будет ли спрос и дальше - время покажет) | | |
| 14797
- 08.07.2023 - 23:27
|
Больше верю в это https://www.forbes.ru/finansy/492350...20рублей. Чем в статистику, любую причём в нашей стране | | |
| 14798
- 08.07.2023 - 23:31
| Наверно люди понимают -только сегодняшним днём :брать, пока дают, ведь завтра может и не быть. | | |
| 14799
- 08.07.2023 - 23:34
| А может денег сами напечатали и сами у себя квартиры купили. Спрос было бы заметно | | |
| 14800
- 08.07.2023 - 23:39
| Кстати средние зарплаты , официальные имею ввиду) - 70 тысяч, читал в Краснодаре. Поднялись а никто не заметил | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
