К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14481 - 30.06.2023 - 19:53
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
За такое поведение, с тебя на Западе давно бы уже три шкуры содрали. Государство видите ли притворное. Скажи спасибо, что до таких как ты, пока руки не доходят. Не нравится здешняя жизнь, вали во Францию. Там сейчас погромы. Наверное от сладкой жизни.
Ойц, Изя, таки шо ви говогите.
Не используйте эти дешевие пгиемчики, от них дурно пахнет эгсгиментами)
В эти моменты ви напоминаете мне гиженькую Розу Моисеевну из этого кина)
https://youtu.be/YHGUY2fwJBY
14482 - 30.06.2023 - 20:12
Конь-то, оказывается, рыжий. Так и знал.
14483 - 30.06.2023 - 20:39
И глаза лиловые.)))
14484 - 30.06.2023 - 20:41
14481-Баба_Яга excommunicado >Шлёма, де вы такое берёте?))
14485 - 30.06.2023 - 22:12
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14472-Фантом >Ну вот, положительные сдвиги. А то у Новосельцева прям всё пропало.)))))))
Покажешь где у меня все пропало?
Есть череда событий, если умеешь думать и складывать все это в какие-то цепочки , то выводы/аналитика честно скажем не хорошая.
Получается, я не должен думать, чтоб сюда это не транслировать, но это мое мнение- да , там ничего хорошего.
А у тебя вместо аргументов, почему за этой чередой должно быть хорошо, где я увижу логику и поменяю своё мнение, идёт переход на личность,.
14486 - 30.06.2023 - 22:56
14480-Конь германский > Не, пока не записался ещё, раздумываю.
А то соперники у банды серьёзные; чего доброго, огурцами закидают))
14487 - 30.06.2023 - 23:05
Легендарная, кстати, из п.14481 организация.
Из свежего:
https://youtu.be/tWrLcrkXp3s
Я даже Льву Марковичу когда-то давно в эту организацию вступить предлагал.
Мол, "социальная справедливость", все дела, много интересных женщин.
Не смог уговорить тогда. Увы.
14488 - 01.07.2023 - 09:31
14487-Inkognito > лечить их надо электричеством)))))))
14489 - 01.07.2023 - 13:48
Никто не обсуждает , что доллар уже 89 р.
При таких отметках, цена должна вырасти , на 10-15 %. на импорт, уже к августу, сентябрю. Но, у нас вырастет на все.
Денег все больше станет не хватать.

Недвижимость здесь не может стоять особняком , ну никак. Наивно думать, что если вырастет колбаса, то недвижимость подавно и ослабление рубля, только на руку продавцам недвижимости.
Но, если хорошо подумать и попытаться представить ситуацию, когда у граждан денег станет ещё меньше - продукты, жкх, лекарства , станут отбирать все и на это уже станет не хватать , о каких покупках квартир можно говорить, о ипотеках и прочем?
Сейчас многие терпят, справляясь с платежами, как-то сводя концы с концами, не опуская цену на недвижимость, в попытках ее продать.
Если ситуация будет усугубляться и рубль полетит в унитаз, справляться с ценами в попытках выжить, станет ещё трудней. Как-тот штангист еле сотку кг поднимает , а ему ещё 20 кг прибавили. Ноги подкосятся.
Держаться за квартиры будет все меньше народа. Будут сливать и дисконтов минимум 30 % на вторичке будет все больше и больше и этот дисконт может понижаться до бесконечности. За сколько дадут, за шапку сухарей, как в Воркуте например.
Гость
14490 - 01.07.2023 - 14:26
Щас хрюкающие подсвинки повылезают, и будут доказывать, что рост доллара, наоборот, польза для людей.
14491 - 01.07.2023 - 16:31
14489-Новосельцев >Знаешь, что за этим последует?
14492 - 01.07.2023 - 17:32
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14489-Новосельцев >Знаешь, что за этим последует?
Повышение зарплат, равно увеличение дохода граждан, для поддержания баланса?
Гость
14493 - 01.07.2023 - 20:13
14492-Новосельцев >Ключевую ставку ЦБ поднимет.
14494 - 01.07.2023 - 20:55
Цитата:
Сообщение от 236 Посмотреть сообщение
14492-Новосельцев >Ключевую ставку ЦБ поднимет.
Кому легче ? Сейчас ещё можно перехватить, оформить кредитную карту, кредит,на этом все те держится . Кредиты прикроют, деньг и гражданам придётся искать в других местах, на пропитание
14495 - 01.07.2023 - 20:56
Сейчас растёт только кредитование населения. Люди активно берут кредиты
14496 - 01.07.2023 - 22:46
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Будут сливать и дисконтов минимум 30 % на вторичке будет все больше и больше и этот дисконт может понижаться до бесконечности. За сколько дадут, за шапку сухарей, как в Воркуте например.
Конский друже демонстрирует проблески сознания. С другой стороны, сломанные часы 2 раза в сутки тоже правильное время показывают, и это ближе к истине)))
14497 - 01.07.2023 - 23:44
Блин, я ржал в голос) конский друже!
Красавчик, юморист .. но надо было так придумать..Просто талант!ты круче даже чем Конь
14498 - 02.07.2023 - 07:13
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский 14489-Новосельцев >Знаешь, что за этим последует? Повышение зарплат, равно увеличение дохода граждан, для поддержания баланса?
14496-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Видишь, исправность часов оказалась иллюзией. ))
14499 - 02.07.2023 - 07:15
Новосельцев, что мешает сделать это сейчас, не дожидаясь коллапса в строительной и банковской сфере?
14500 - 02.07.2023 - 07:24
Ты всё пророчишь и ждешь всеобщего обвала цен на недвижимость на 40-50%, думая, что после этого рынок оживет и у тебя попрёт.
Глупость вселенского масштаба!
На самом деле произойдет следующее:
Произойдет резкое падение стоимости залога.
В некоторых случаях банки могут потребовать срочного закрытия кредитов.
Заёмщики, отдающие ипотечные квартиры за шапку сухарей, остаются и без квартиры, и с кредитом.
Застройщики один за другим объявляют себя банкротами.
На фоне жесточайшего кризиса, банки резко поднимают первоначальный взнос и проценты по ипотеке до практически запретительных значений (так уже было).
И в этом бардаке Новосельцев надеется на оживление рынка? Гениальное умозаключение!)))
14501 - 02.07.2023 - 07:29
Да, наступит время ждунов. Тех, у кого хватало денег только на половину квартиры, а в ипотеку лезть не хотели, либо банки не видели их как заемщика. Но их так мало, что на толпу риелторов всех не хватит. С учетом того, что пока они ждали, изучили ресурсы и вполне себе сами могут подобрать вариант без посредника.
14502 - 02.07.2023 - 07:31
Так что, Новосельцев, то чего ты так долго ждешь, приведет рынок в полный стоп.
Покупать будут только те, кто скопил. А в нынешних реалиях это мизер.
14503 - 02.07.2023 - 07:34
Или я ошибался и ты именно этого ждешь?
14504 - 02.07.2023 - 07:57
Всё это можно описать так:
«Вот бы всё загнулось, тогда бы я успокоился.»

А больше всего, удивила мысль, что на фоне этого коллапса, правительство вдруг возьми и реши резко поднять всем зарплаты!))))))))
Гость
14505 - 02.07.2023 - 08:26
~Накатил~ Накатал с утра товарищ Конь целый доклад.
14506 - 02.07.2023 - 09:43
14500-Конь германский > А что плохого? Смоются жадные банки, алчные застрои и туповатые ипотечники. Обычный ужасный конец вместо текущего ужаса без конца. И начнется новый цикл.. Как после 2008, например.
14507 - 02.07.2023 - 09:53
14506-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Как по мне, так вообще пофиг!)
После 2008 года была несколько другая ситуация.
А в целом, да, пусть загибаются.
Я ничего не жду. Мне оно не интересно ни в каком виде. Просто мысли на тему.
14508 - 02.07.2023 - 09:55
С чем не могу согласиться, так это с тем, что в таком замесе власти озаботятся резким поднятием зарплат.
14509 - 02.07.2023 - 10:00
14507-Конь германский > И по поводу ЗП мысли. Новым локомотивом точно ВПК будет. Платят сейчас и платят неплохо. А учитывая жуткий дефицит квалифицированных кадров, будут платить еще лучше.
14510 - 02.07.2023 - 10:06
14509-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это отдельный сектор. Во всяком случае, Краснодар мимо. Строительство и восстановление в новых регионах тоже будет развиваться, но опять же, это не вся Россия.
14511 - 02.07.2023 - 10:19
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
И в этом бардаке Новосельцев надеется на оживление рынка? Гениальное умозаключение!)))
Это твоё умозаключение, не мое. Но, что оно гениальное как и ты сам , не могу не согласиться .
14512 - 02.07.2023 - 10:28
14510-Конь германский > Хренассе отдельный сектор. Там смежников - вагон и маленькая тележка, а отраслевые перетоки и балансы никто отменить не сможет при всем желании. Общий подъем гарантирован. А рынок труда давно уже стал мобильным: не оторвешь Ж от стула - не заработаешь, если ты не дерибаска какая-нибудь, конечно. Схема отработана до мелочей на северных вахтах за последние лет 10 и применима везде.
14513 - 02.07.2023 - 10:57
Новосельцев, ты прекращай уже выдавать свое желаемое за действительное в мою сторону: никаких Стахановских по 90-100 я не продавал и не покупал, наоборот, ссылаясь на тебя, пытался скинуть до 50, но окружающие не оценили юмора и стали вызывать спецмедслужбу.
А квартиры я называю только по фактам продажи. И да, вторичка как тебе не кажется странным, лидирует. Даже сам был удивлен, что бабушатник, от самих фоток которого разит наповал, сбивает буквально с ног, уходит. И да, курятник на Болотникова, от которого правда 10 минут ходьбы до Ставропольской и КубГУ, а инфра такая, что никакому Западному Обходу и не снилось, они Новосельцев, удачно ушли, остались только неликвиды на первых этажах, ну и проблемные. Так что слышишь ты звон, но не знаешь где он...)
14514 - 02.07.2023 - 11:03
Бабушатник не на Стахановской, а рядом - на Нефтянников, но это 5 минут неторопливым шагом. И цены там обычно от 100 и выше. Если дисконт срубить, то как раз по сотке считать будем. Просто много предложений и самый разный ремонт, вот из-за него и разлет. Так что люди берут, по...ххх им на Новосельцева с его прогнозами.
Ради интереса, поднимите его двухлетней давности прогнозы: мы уже сейчас отдавали бы квартиры за шапку сухарей и мешок картошки, собственники бегали бы за арендаторами, убеждая их бесплатно пожить за еду, но что-то нет такого)
14515 - 02.07.2023 - 11:18
14512-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Если всё так, то подождем.
14516 - 02.07.2023 - 11:23
14514-Фанатичный Риэлтор > что ты оправдываешься, как девочка.
Много предложений из за чего? Что люди берут?
Что ты пишешь галиматью, это уже давно понятно, какой ты риэлтор
14517 - 02.07.2023 - 11:24
14514-Фанатичный Риэлтор >Сам жду. Риелтор ведь. Два года прошло. Говорит, еще подождать надо.
Вообще, определение «рано или поздно» дает огромную временную свободу.)
14518 - 02.07.2023 - 11:28
Варенье кстати получилось
14519 - 02.07.2023 - 11:31
С другой стороны, как говорит Батька, вот-вот начнется подъем доходов.
Так с чего должно всё обвалиться?
Скорее наоборот.
14520 - 02.07.2023 - 11:32
14518-Новосельцев >Почему с косточкой?
Говорят, там какая-то кислота есть, вредная для здоровья.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены