| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14481
- 30.06.2023 - 20:39
| И глаза лиловые.))) | | |
| 14482
- 30.06.2023 - 20:41
| 14481-Баба_Яга excommunicado >Шлёма, де вы такое берёте?)) | | |
| 14483
- 30.06.2023 - 22:12
| Цитата:
Есть череда событий, если умеешь думать и складывать все это в какие-то цепочки , то выводы/аналитика честно скажем не хорошая. Получается, я не должен думать, чтоб сюда это не транслировать, но это мое мнение- да , там ничего хорошего. А у тебя вместо аргументов, почему за этой чередой должно быть хорошо, где я увижу логику и поменяю своё мнение, идёт переход на личность,. | | |
| 14484
- 30.06.2023 - 22:56
|
14480-Конь германский > Не, пока не записался ещё, раздумываю. А то соперники у банды серьёзные; чего доброго, огурцами закидают)) | | |
| 14485
- 30.06.2023 - 23:05
|
Легендарная, кстати, из п.14481 организация. Из свежего: https://youtu.be/tWrLcrkXp3s Я даже Льву Марковичу когда-то давно в эту организацию вступить предлагал. Мол, "социальная справедливость", все дела, много интересных женщин. Не смог уговорить тогда. Увы. | | |
| 14486
- 01.07.2023 - 09:31
| 14487-Inkognito > лечить их надо электричеством))))))) | | |
| 14487
- 01.07.2023 - 13:48
|
Никто не обсуждает , что доллар уже 89 р. При таких отметках, цена должна вырасти , на 10-15 %. на импорт, уже к августу, сентябрю. Но, у нас вырастет на все. Денег все больше станет не хватать. Недвижимость здесь не может стоять особняком , ну никак. Наивно думать, что если вырастет колбаса, то недвижимость подавно и ослабление рубля, только на руку продавцам недвижимости. Но, если хорошо подумать и попытаться представить ситуацию, когда у граждан денег станет ещё меньше - продукты, жкх, лекарства , станут отбирать все и на это уже станет не хватать , о каких покупках квартир можно говорить, о ипотеках и прочем? Сейчас многие терпят, справляясь с платежами, как-то сводя концы с концами, не опуская цену на недвижимость, в попытках ее продать. Если ситуация будет усугубляться и рубль полетит в унитаз, справляться с ценами в попытках выжить, станет ещё трудней. Как-тот штангист еле сотку кг поднимает , а ему ещё 20 кг прибавили. Ноги подкосятся. Держаться за квартиры будет все меньше народа. Будут сливать и дисконтов минимум 30 % на вторичке будет все больше и больше и этот дисконт может понижаться до бесконечности. За сколько дадут, за шапку сухарей, как в Воркуте например. | | |
| 14488
- 01.07.2023 - 14:26
| Щас хрюкающие подсвинки повылезают, и будут доказывать, что рост доллара, наоборот, польза для людей. | | |
| 14489
- 01.07.2023 - 16:31
| 14489-Новосельцев >Знаешь, что за этим последует? | | |
| 14490
- 01.07.2023 - 17:32
| Цитата:
| | |
| 14491
- 01.07.2023 - 20:13
| 14492-Новосельцев >Ключевую ставку ЦБ поднимет. | | |
| 14492
- 01.07.2023 - 20:55
| Цитата:
| | |
| 14493
- 01.07.2023 - 20:56
| Сейчас растёт только кредитование населения. Люди активно берут кредиты | | |
| 14494
- 01.07.2023 - 22:46
| Цитата:
| | |
| 14495
- 01.07.2023 - 23:44
|
Блин, я ржал в голос) конский друже! Красавчик, юморист .. но надо было так придумать..Просто талант!ты круче даже чем Конь | | |
| 14496
- 02.07.2023 - 07:13
| Цитата:
| | |
| 14497
- 02.07.2023 - 07:15
| Новосельцев, что мешает сделать это сейчас, не дожидаясь коллапса в строительной и банковской сфере? | | |
| 14498
- 02.07.2023 - 07:24
|
Ты всё пророчишь и ждешь всеобщего обвала цен на недвижимость на 40-50%, думая, что после этого рынок оживет и у тебя попрёт. Глупость вселенского масштаба! На самом деле произойдет следующее: Произойдет резкое падение стоимости залога. В некоторых случаях банки могут потребовать срочного закрытия кредитов. Заёмщики, отдающие ипотечные квартиры за шапку сухарей, остаются и без квартиры, и с кредитом. Застройщики один за другим объявляют себя банкротами. На фоне жесточайшего кризиса, банки резко поднимают первоначальный взнос и проценты по ипотеке до практически запретительных значений (так уже было). И в этом бардаке Новосельцев надеется на оживление рынка? Гениальное умозаключение!))) | | |
| 14499
- 02.07.2023 - 07:29
| Да, наступит время ждунов. Тех, у кого хватало денег только на половину квартиры, а в ипотеку лезть не хотели, либо банки не видели их как заемщика. Но их так мало, что на толпу риелторов всех не хватит. С учетом того, что пока они ждали, изучили ресурсы и вполне себе сами могут подобрать вариант без посредника. | | |
| 14500
- 02.07.2023 - 07:31
|
Так что, Новосельцев, то чего ты так долго ждешь, приведет рынок в полный стоп. Покупать будут только те, кто скопил. А в нынешних реалиях это мизер. | | |
| 14501
- 02.07.2023 - 07:34
| Или я ошибался и ты именно этого ждешь? | | |
| 14502
- 02.07.2023 - 07:57
|
Всё это можно описать так: «Вот бы всё загнулось, тогда бы я успокоился.» А больше всего, удивила мысль, что на фоне этого коллапса, правительство вдруг возьми и реши резко поднять всем зарплаты!)))))))) | | |
| 14503
- 02.07.2023 - 08:26
| ~Накатил~ Накатал с утра товарищ Конь целый доклад. | | |
| 14504
- 02.07.2023 - 09:43
| 14500-Конь германский > А что плохого? Смоются жадные банки, алчные застрои и туповатые ипотечники. Обычный ужасный конец вместо текущего ужаса без конца. И начнется новый цикл.. Как после 2008, например. | | |
| 14505
- 02.07.2023 - 09:53
|
14506-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Как по мне, так вообще пофиг!) После 2008 года была несколько другая ситуация. А в целом, да, пусть загибаются. Я ничего не жду. Мне оно не интересно ни в каком виде. Просто мысли на тему. | | |
| 14506
- 02.07.2023 - 09:55
| С чем не могу согласиться, так это с тем, что в таком замесе власти озаботятся резким поднятием зарплат. | | |
| 14507
- 02.07.2023 - 10:00
| 14507-Конь германский > И по поводу ЗП мысли. Новым локомотивом точно ВПК будет. Платят сейчас и платят неплохо. А учитывая жуткий дефицит квалифицированных кадров, будут платить еще лучше. | | |
| 14508
- 02.07.2023 - 10:06
| 14509-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это отдельный сектор. Во всяком случае, Краснодар мимо. Строительство и восстановление в новых регионах тоже будет развиваться, но опять же, это не вся Россия. | | |
| 14509
- 02.07.2023 - 10:19
| Цитата:
| | |
| 14510
- 02.07.2023 - 10:28
| 14510-Конь германский > Хренассе отдельный сектор. Там смежников - вагон и маленькая тележка, а отраслевые перетоки и балансы никто отменить не сможет при всем желании. Общий подъем гарантирован. А рынок труда давно уже стал мобильным: не оторвешь Ж от стула - не заработаешь, если ты не дерибаска какая-нибудь, конечно. Схема отработана до мелочей на северных вахтах за последние лет 10 и применима везде. | | |
| 14511
- 02.07.2023 - 10:57
|
Новосельцев, ты прекращай уже выдавать свое желаемое за действительное в мою сторону: никаких Стахановских по 90-100 я не продавал и не покупал, наоборот, ссылаясь на тебя, пытался скинуть до 50, но окружающие не оценили юмора и стали вызывать спецмедслужбу. А квартиры я называю только по фактам продажи. И да, вторичка как тебе не кажется странным, лидирует. Даже сам был удивлен, что бабушатник, от самих фоток которого разит наповал, сбивает буквально с ног, уходит. И да, курятник на Болотникова, от которого правда 10 минут ходьбы до Ставропольской и КубГУ, а инфра такая, что никакому Западному Обходу и не снилось, они Новосельцев, удачно ушли, остались только неликвиды на первых этажах, ну и проблемные. Так что слышишь ты звон, но не знаешь где он...) | | |
| 14512
- 02.07.2023 - 11:03
|
Бабушатник не на Стахановской, а рядом - на Нефтянников, но это 5 минут неторопливым шагом. И цены там обычно от 100 и выше. Если дисконт срубить, то как раз по сотке считать будем. Просто много предложений и самый разный ремонт, вот из-за него и разлет. Так что люди берут, по...ххх им на Новосельцева с его прогнозами. Ради интереса, поднимите его двухлетней давности прогнозы: мы уже сейчас отдавали бы квартиры за шапку сухарей и мешок картошки, собственники бегали бы за арендаторами, убеждая их бесплатно пожить за еду, но что-то нет такого) | | |
| 14513
- 02.07.2023 - 11:18
| 14512-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Если всё так, то подождем. | | |
| 14514
- 02.07.2023 - 11:23
|
14514-Фанатичный Риэлтор > что ты оправдываешься, как девочка. Много предложений из за чего? Что люди берут? Что ты пишешь галиматью, это уже давно понятно, какой ты риэлтор | | |
| 14515
- 02.07.2023 - 11:24
|
14514-Фанатичный Риэлтор >Сам жду. Риелтор ведь. Два года прошло. Говорит, еще подождать надо. Вообще, определение «рано или поздно» дает огромную временную свободу.) | | |
| 14516
- 02.07.2023 - 11:28
|
Варенье кстати получилось | | |
| 14517
- 02.07.2023 - 11:31
|
С другой стороны, как говорит Батька, вот-вот начнется подъем доходов. Так с чего должно всё обвалиться? Скорее наоборот. | | |
| 14518
- 02.07.2023 - 11:32
|
14518-Новосельцев >Почему с косточкой? Говорят, там какая-то кислота есть, вредная для здоровья. | | |
| 14519
- 02.07.2023 - 11:39
|
Если кто-то хочет предъявить , жду мою цитату , не выдернутый контекст, а цитату полностью, любой давности. Иначе рот открывать могут только девочки, так что ребята давайте цитаты. Тут понимаете вопрос в чем, если идиот неправильно понял, соответственно что там интерпретировал своим идиотским умом, я в этом не виноват. Но, если приспичило, давайте цитату, ещё раз объясню, я не переобуваюсь | | |
| 14520
- 02.07.2023 - 11:41
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
