К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14201 - 16.06.2023 - 05:45
https://93.ru/text/gorod/2023/06/15/72400616/
14202 - 16.06.2023 - 11:10
14201-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вроде мёд есть, но его нет.
Напомнило ситуацию с компенсацией пенсионерам оплаты ЖКХ. До сентября прошлого года компенсация приходила автоматом. Получалось до 2-х с копейками тыс зимой. Теперь бабушка должна каждый месяц топать в Соц защиту, отстаивать километровую очередь из таких же, как она, и подавать копии квитанций. Иначе болт. Так что, для некоторых мёд кончился.
14203 - 16.06.2023 - 11:36
14202-Конь германский > Ага. Вообще, ситуация напоминает то, что произошло после 2008: бабосы в стране были, но краник для плебса прикрутили существенно.
14204 - 16.06.2023 - 12:57
14203-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это конечно мое личное понимание, но складывается впечатление, что одной рукой деньги выделяются из бюджета, а другая под столом показывает кулак - не дай бог потратите!
В итоге имеем:
В конце года деньги возвращаются в Москву с формулировкой «не смогли освоить».
Сверху намекают: «Мы будем вас принародно ругать за то, что не освоили деньги, но вы не переживайте, последствий для вас никаких не будет.»
И происходит это уже очень давно.
Центр хороший, власти на местах не справляются. Но мы против кадровой чехарды.

Такие мысли вслух.
14205 - 16.06.2023 - 13:17
А что мешало добавить в договор пунктик: Объект недвижимости передается покупателю только после фактического поступления денег на счет продавца
Так нет, все такие умные...
Признаться несколько месяцев ждали и по маткапу в некоторых случаях, часто бывало, мамки прошаренные, заключают сразу несколько договоров, херсонцы кстати тоже этим балуются, уже дальше как получится. Вот некоторые продаваны и отсасывают оказываются с краю. А там и потери задатков и все прочие ништяки, ну да, нам же риэлтор с юристом это дорого)
14206 - 16.06.2023 - 14:14
14204-Конь германский > Понятно, что негласное указание. Но слишком много лохотрона с этими сертификатами.
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
А что мешало добавить в договор пунктик: Объект недвижимости передается покупателю только после фактического поступления денег на счет продавца Так нет, все такие умные...
Когда дело касается денег, особенно немалых - дураков нет. Мешало правило использования сертификата: вначале регистрация, следом - бабки по сертификату. Утром - деньги, вечером - стулья. Как-то так и никак иначе.
14207 - 16.06.2023 - 14:20
14205-Фанатичный Риэлтор > А как это несколько договоров заключают? Задатка сгораемого нет разве?
14208 - 16.06.2023 - 15:27
14207-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Никто не запрещает заключать ни к чему не обязывающие договора.)
14209 - 16.06.2023 - 15:37
14201-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вспомнил ситуацию. Несколько лет назад в одном из регионов Сибири было наводнение. Люди остались без жилья. Денег от местных властей нет. Стали собирать сход. Прилетели москвичи, выехали на место с губернатором, встретились с народом.
Почему не помогаете людям?!!!
Стоит бедный губернатор, голову опустил и выдавил из себя: "Денег нет, не пришли из центра."
Видимо, решил, будь что будет и сказал правду.
Это я лично видел по тв.
14210 - 16.06.2023 - 16:51
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Мешало правило использования сертификата: вначале регистрация, следом - бабки по сертификату. Утром - деньги, вечером - стулья. Как-то так и никак иначе.
Но не мешало использование п.5 ст. 488 ГК РФ по соглашению сторон.
14211 - 16.06.2023 - 17:13
14208-Конь германский > Ну, надо еще такого продавана дауна найти. Проблема-с)
14210-Осьминожка > Можете громко терпилить, махать Конституцией, всякими кодексами, федеральными законами и прочими полезными юридическими книжками. В ответ будут важно кивать, соглашаться, но денег не перечислят.
14212 - 16.06.2023 - 17:28
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Можете громко терпилить, махать Конституцией, всякими кодексами, федеральными законами и прочими полезными юридическими книжками. В ответ будут важно кивать, соглашаться, но денег не перечислят.
Можете терпилить и махать, если нравится.
Денег нет, нет квартиры, батенька. Аннулирую сделку. Реституция.
14213 - 16.06.2023 - 17:49
На месте продавца, включил бы пункт в договор «Заселение только после поступления денег на счет. Что будет означать полное завершение сделки.»
14214 - 16.06.2023 - 17:51
Думаю, если бы все продавцы по сертификату включали бы такой пункт, уже давно бы переселенцы бучу подняли и вопрос бы быстренько закрыли.
14215 - 16.06.2023 - 19:17
Ну вот, слышали речь президента?
Я выдержки из неё почитал - оказывается, экономический удар Запада мы выдержали, в стране сейчас рекордно низкий уровень безработицы, рекордно низкая инфляция (2,9%!!!), сокращается бедность и неравенство, из черты бедности вышли 1,7 млн человек и т.д.
Я только одно не пойму - мы с ним в разных странах что ли живем? Это он про какую страну говорил? Особенно поразило про инфляцию 2,9%. Цены в магазинах я-то вижу каждый день.
14216 - 16.06.2023 - 20:05
14215-Фантом >А что не так?
Ну да, инфляция снизилась. Кое-что прям сильно упало в цене. Например, отдых в Крыму, рубль.
Теперь по поводу бедности. И тут не могу не согласиться. Триста тыс мобилизовали, плюс с января еще добавилось 120 тыс в виде контрактников. Зп от 204 тыс. К этому добавляется региональная выплата. Где-то это 50 тыс, а где-то, как например в Бурятии, - 200 тыс. Вот и выходят семьями из бедности.
14217 - 16.06.2023 - 21:14
14215-Фантом > Ясно ж сказали давно еще, 17 тыр получаешь - средний класс. Какие с тех пор вопросы?
14218 - 16.06.2023 - 23:50
Цитата:
Сообщение от Осьминожка Посмотреть сообщение
Денег нет, нет квартиры, батенька. Аннулирую сделку. Реституция.
Вообще не понимаю тогда этот театр абсурда. Нафига заключать договор, если он гарантированно будет расторгнут?
14219 - 17.06.2023 - 09:21
14218-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >какой театр абсурда, милейший?)))
1) До полного расчета по договору возникает залог в пользу Продавца;
2) В течение..... дней с момента полного расчета по Договору Продавец обязуется подать заявление о погашении регистрационной записи о залоге в Росреестр (полное наименование писать лениво) ;
3) Фактическая передачп квартиры и подписание АПП в течение.... дней после зачисления денежных средств в полном объёме.
***
Пусть покупатель заботится о своевременном перечислении денег. Это его социальная выплата, следовательно его головная боль.
14220 - 17.06.2023 - 09:50
Знакомый три года назад продавал квартиру. Старый фонд, Юнатов. Убитая.
Желающих особо не было. Продал с материнским капиталом. Два мес ждал деньги.
14221 - 17.06.2023 - 15:46
14215-Фантом Вам времени не жалко слушать сказки обнуленного )))))
Гость
14222 - 17.06.2023 - 18:06
Тише.... На ветке много почитателей таланта дяди Вовы....
Гость
14223 - 17.06.2023 - 18:07
Еще донос напишут куда следует...
14224 - 17.06.2023 - 20:54
14223-Дядя Вова > тут так-то завсегдатаев человек 20 едва наберется. Ты подозреваешь кого-то из них в доносительстве?
Кухонные шататели скреп ссыкливыми нынче пошли )
14225 - 18.06.2023 - 09:13
Ладно, Новосельцев, хоть ты и несдержан в последнее время, но я не злопамятный, поделюсь рецептиком.)
Месяц назад делал кашу гречневую с говядиной (тушёнка).
Вместо воды, добавил говяжий бульон.
Отвал башки! Это что-то с чем-то!
14226 - 18.06.2023 - 21:19
Поставил 10 литров тутовника и сделал 12 пакетиков тушёнки из гуся)
Гречку свою менять не буду, она идеальна . Менять , только портить
14227 - 19.06.2023 - 08:12
14226-Новосельцев >Лучшее - враг хорошего.
14228 - 19.06.2023 - 09:44
У меня все тот же вопрос! Когда рухнут цены???
14229 - 19.06.2023 - 09:59
14228-den81 >Не начинай!) Тебе ж сказал компетентный человек - скоро должны.)
Правда статистика пока говорит об обратном - с начала года цена новостроек Краснодара выросла на 3% и составила, в среднем, 143 тыс за кв.м. Печатаемые триллионы рублей тоже этому способствуют. Но некоторые товарищи, не будем показывать пальцем, всё ждут обвала.)
14230 - 19.06.2023 - 10:16
новую машину дешевле мульта уже не найти. Но это другое.)
14231 - 19.06.2023 - 12:33
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14228-den81 >Не начинай!) Тебе ж сказал компетентный человек - скоро должны.) Правда статистика пока говорит об обратном - с начала года цена новостроек Краснодара выросла на 3% и составила, в среднем, 143 тыс за кв.м. Печатаемые триллионы рублей тоже этому способствуют. Но некоторые товарищи, не будем показывать пальцем, всё ждут обвала.)
Два раза в одном посте , по мне прошёлся . Потом под дурочка косишь, сама наивность)
Встреча Коня с риэлторами. Продали 665 квартир в новых домах, 218 хрущевок, 780 новостроек . И это ещё не все! Самая лучшая в мире сейчас , это уже доказано) -Стахановская!
Только заходят покупатели в ж-к... Все !
Деваться некуда и берут!
Так что никого не слушайте, все просто за@&сь ) , ничего дешеветь не будет
14232 - 19.06.2023 - 12:34
А Фанатичный на встрече , рассказывает Коню, как хрущёвка продалась! Радостные такие
14233 - 19.06.2023 - 12:37
Терпения ребята , сомнений лично у меня уже нет . Все будет
14234 - 19.06.2023 - 12:46
Встал в 4 .30 и поехал в Калужскую за грибами.
Один белый, лисички штук 40, подберёзовиков 9 и грузди 17 шт. В 9 уже был дома.
14235 - 19.06.2023 - 12:58
Вру . 17 сыроежек. Груздей 21 шт! Очко
14236 - 19.06.2023 - 13:12
-Папа! А правда говорят, что недвижимость не будет в цене падать?
Не отвлекайся, с граммами не напутай...
тушенка сейчас актуальней)
14237 - 19.06.2023 - 13:19
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Два раза в одном посте , по мне прошёлся .
Ага, как конь потоптался.)
А я бздю грибы собирать.
14238 - 19.06.2023 - 13:52
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Терпения ребята , сомнений лично у меня уже нет .
А у меня наоборот, большие сомнения. С увеличением денежной массы с такой скоростью, единственное что дешевеет - это рубль и труд.
14239 - 19.06.2023 - 14:10
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А Фанатичный на встрече , рассказывает Коню, как хрущёвка продалась! Радостные такие
А Сережа Смирнов, мегариэлтар из Масквы, разрывая анус, топит за преимущество человейников перед малоквартирниками и вообще малоэтажного сектора) Сам в таком доме лишь СНИМАЕТ квартиру. Фу на те хрущовки - там старичьем пахнет! Зато в человейниках пахнет скрепными ипотечниками, маткапитальщиками, и вообще всяким понаехавше-алкашеско-наркоманским сбродом. Заселяется такой дом хоть наполовину, достигается критическая масса, начинают вандалить подъезды, ссать и ломаться лифты, кучи говна от собачек и прочие радости. Про УК в таких домах тоже отдельная песня)
Но главное что не хрущоба)
14240 - 19.06.2023 - 14:11
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Встреча Коня с риэлторами. Продали 665 квартир в новых домах, 218 хрущевок, 780 новостроек . И это ещё не все! Самая лучшая в мире сейчас , это уже доказано) -Стахановская!
И Болотникова! Я настаиваю, Болотникова! Новосельцев, будь педантичен!)


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены