| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14201
- 16.06.2023 - 11:36
| 14202-Конь германский > Ага. Вообще, ситуация напоминает то, что произошло после 2008: бабосы в стране были, но краник для плебса прикрутили существенно. | | |
| 14202
- 16.06.2023 - 12:57
|
14203-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это конечно мое личное понимание, но складывается впечатление, что одной рукой деньги выделяются из бюджета, а другая под столом показывает кулак - не дай бог потратите! В итоге имеем: В конце года деньги возвращаются в Москву с формулировкой «не смогли освоить». Сверху намекают: «Мы будем вас принародно ругать за то, что не освоили деньги, но вы не переживайте, последствий для вас никаких не будет.» И происходит это уже очень давно. Центр хороший, власти на местах не справляются. Но мы против кадровой чехарды. Такие мысли вслух. | | |
| 14203
- 16.06.2023 - 13:17
|
А что мешало добавить в договор пунктик: Объект недвижимости передается покупателю только после фактического поступления денег на счет продавца Так нет, все такие умные... Признаться несколько месяцев ждали и по маткапу в некоторых случаях, часто бывало, мамки прошаренные, заключают сразу несколько договоров, херсонцы кстати тоже этим балуются, уже дальше как получится. Вот некоторые продаваны и | | |
| 14204
- 16.06.2023 - 14:14
|
14204-Конь германский > Понятно, что негласное указание. Но слишком много лохотрона с этими сертификатами. Цитата:
| | |
| 14205
- 16.06.2023 - 14:20
| 14205-Фанатичный Риэлтор > А как это несколько договоров заключают? Задатка сгораемого нет разве? | | |
| 14206
- 16.06.2023 - 15:27
| 14207-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Никто не запрещает заключать ни к чему не обязывающие договора.) | | |
| 14207
- 16.06.2023 - 15:37
|
14201-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вспомнил ситуацию. Несколько лет назад в одном из регионов Сибири было наводнение. Люди остались без жилья. Денег от местных властей нет. Стали собирать сход. Прилетели москвичи, выехали на место с губернатором, встретились с народом. Почему не помогаете людям?!!! Стоит бедный губернатор, голову опустил и выдавил из себя: "Денег нет, не пришли из центра." Видимо, решил, будь что будет и сказал правду. Это я лично видел по тв. | | |
| 14208
- 16.06.2023 - 16:51
| Цитата:
| | |
| 14209
- 16.06.2023 - 17:13
|
14208-Конь германский > Ну, надо еще такого продавана дауна найти. Проблема-с) 14210-Осьминожка > Можете громко терпилить, махать Конституцией, всякими кодексами, федеральными законами и прочими полезными юридическими книжками. В ответ будут важно кивать, соглашаться, но денег не перечислят. | | |
| 14210
- 16.06.2023 - 17:28
| Цитата:
Денег нет, нет квартиры, батенька. Аннулирую сделку. Реституция. | | |
| 14211
- 16.06.2023 - 17:49
| На месте продавца, включил бы пункт в договор «Заселение только после поступления денег на счет. Что будет означать полное завершение сделки.» | | |
| 14212
- 16.06.2023 - 17:51
| Думаю, если бы все продавцы по сертификату включали бы такой пункт, уже давно бы переселенцы бучу подняли и вопрос бы быстренько закрыли. | | |
| 14213
- 16.06.2023 - 19:17
|
Ну вот, слышали речь президента? Я выдержки из неё почитал - оказывается, экономический удар Запада мы выдержали, в стране сейчас рекордно низкий уровень безработицы, рекордно низкая инфляция (2,9%!!!), сокращается бедность и неравенство, из черты бедности вышли 1,7 млн человек и т.д. Я только одно не пойму - мы с ним в разных странах что ли живем? Это он про какую страну говорил? Особенно поразило про инфляцию 2,9%. Цены в магазинах я-то вижу каждый день. | | |
| 14214
- 16.06.2023 - 20:05
|
14215-Фантом >А что не так? Ну да, инфляция снизилась. Кое-что прям сильно упало в цене. Например, отдых в Крыму, рубль. Теперь по поводу бедности. И тут не могу не согласиться. Триста тыс мобилизовали, плюс с января еще добавилось 120 тыс в виде контрактников. Зп от 204 тыс. К этому добавляется региональная выплата. Где-то это 50 тыс, а где-то, как например в Бурятии, - 200 тыс. Вот и выходят семьями из бедности. | | |
| 14215
- 16.06.2023 - 21:14
| 14215-Фантом > Ясно ж сказали давно еще, 17 тыр получаешь - средний класс. Какие с тех пор вопросы? | | |
| 14216
- 16.06.2023 - 23:50
| Цитата:
| | |
| 14217
- 17.06.2023 - 09:21
|
14218-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >какой театр абсурда, милейший?))) 1) До полного расчета по договору возникает залог в пользу Продавца; 2) В течение..... дней с момента полного расчета по Договору Продавец обязуется подать заявление о погашении регистрационной записи о залоге в Росреестр (полное наименование писать лениво) ; 3) Фактическая передачп квартиры и подписание АПП в течение.... дней после зачисления денежных средств в полном объёме. *** Пусть покупатель заботится о своевременном перечислении денег. Это его социальная выплата, следовательно его головная боль. | | |
| 14218
- 17.06.2023 - 09:50
|
Знакомый три года назад продавал квартиру. Старый фонд, Юнатов. Убитая. Желающих особо не было. Продал с материнским капиталом. Два мес ждал деньги. | | |
| 14219
- 17.06.2023 - 15:46
| 14215-Фантом Вам времени не жалко слушать сказки обнуленного ))))) | | |
| 14220
- 17.06.2023 - 18:06
| Тише.... На ветке много почитателей таланта дяди Вовы.... | | |
| 14221
- 17.06.2023 - 18:07
| Еще донос напишут куда следует... | | |
| 14222
- 17.06.2023 - 20:54
|
14223-Дядя Вова > тут так-то завсегдатаев человек 20 едва наберется. Ты подозреваешь кого-то из них в доносительстве? Кухонные шататели скреп ссыкливыми нынче пошли ) | | |
| 14223
- 18.06.2023 - 09:13
|
Ладно, Новосельцев, хоть ты и несдержан в последнее время, но я не злопамятный, поделюсь рецептиком.) Месяц назад делал кашу гречневую с говядиной (тушёнка). Вместо воды, добавил говяжий бульон. Отвал башки! Это что-то с чем-то! | | |
| 14224
- 18.06.2023 - 21:19
|
Поставил 10 литров тутовника и сделал 12 пакетиков тушёнки из гуся) Гречку свою менять не буду, она идеальна . Менять , только портить | | |
| 14225
- 19.06.2023 - 08:12
| 14226-Новосельцев >Лучшее - враг хорошего. | | |
| 14226
- 19.06.2023 - 09:44
| У меня все тот же вопрос! Когда рухнут цены??? | | |
| 14227
- 19.06.2023 - 09:59
|
14228-den81 >Не начинай!) Тебе ж сказал компетентный человек - скоро должны.) Правда статистика пока говорит об обратном - с начала года цена новостроек Краснодара выросла на 3% и составила, в среднем, 143 тыс за кв.м. Печатаемые триллионы рублей тоже этому способствуют. Но некоторые товарищи, не будем показывать пальцем, всё ждут обвала.) | | |
| 14228
- 19.06.2023 - 10:16
| новую машину дешевле мульта уже не найти. Но это другое.) | | |
| 14229
- 19.06.2023 - 12:33
| Цитата:
Встреча Коня с риэлторами. Продали 665 квартир в новых домах, 218 хрущевок, 780 новостроек . И это ещё не все! Самая лучшая в мире сейчас , это уже доказано) -Стахановская! Только заходят покупатели в ж-к... Все ! Деваться некуда и берут! Так что никого не слушайте, все просто за@&сь ) , ничего дешеветь не будет | | |
| 14230
- 19.06.2023 - 12:34
| А Фанатичный на встрече , рассказывает Коню, как хрущёвка продалась! Радостные такие | | |
| 14231
- 19.06.2023 - 12:37
| Терпения ребята , сомнений лично у меня уже нет . Все будет | | |
| 14232
- 19.06.2023 - 12:46
|
Встал в 4 .30 и поехал в Калужскую за грибами. Один белый, лисички штук 40, подберёзовиков 9 и грузди 17 шт. В 9 уже был дома. | | |
| 14233
- 19.06.2023 - 12:58
|
Вру . 17 сыроежек. Груздей 21 шт! Очко  | | |
| 14234
- 19.06.2023 - 13:12
|
-Папа! А правда говорят, что недвижимость не будет в цене падать? Не отвлекайся, с граммами не напутай... тушенка сейчас актуальней)  | | |
| 14235
- 19.06.2023 - 13:19
| Цитата:
А я бздю грибы собирать. | | |
| 14236
- 19.06.2023 - 13:52
| Цитата:
| | |
| 14237
- 19.06.2023 - 14:10
| Цитата:
Но главное что не хрущоба) | | |
| 14238
- 19.06.2023 - 14:11
| Цитата:
| | |
| 14239
- 19.06.2023 - 16:42
|
14239-Фанатичный Риэлтор >Волею случая попал в субботу ночью в пос Краснодарский. Как будто вернулся в 90-е. Чуваки в кепках, типа хулиганы. Рядом с ночными магазинами тусня. ))))) Северяне с сибиряками.) Машина времени какая-то.))) | | |
| 14240
- 19.06.2023 - 17:07
| Товартщ Новосельцев, а мухоморов товарищу Коню насобирали? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
