К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



13881 - 01.06.2023 - 12:47
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Воистину безмозглый хохлоскот.
Ты еще неплохой вариант описал.. В какой-то момент всхрюки вдруг обнаружат, что в Европе военное положение, и их радушно приглашают в фильтрационные лагеря для иммигрантов. И будут радоваться, что эти лагеря демократические. :)
Справедливости ради, у нас таких дебилов тоже хватает. Примерно то же самое прочувствуют со временем собратья пятачков по разуму, наши доблестные штурмовики с медалью "за взятие Верхнего Ларса". Но это уже другая история.
13882 - 01.06.2023 - 12:57
13881-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Отставим в сторону пропаганду и мнения разных экспертов.
Товарищ служил в армии 84-86 год. Пришел и сказал, хохол за лычку родную мать продаст. Я пошел служить в 87-м и полностью в этом убедился.
И это был СССР, никто никого против не настраивал.
У нас в роте были западэнцы. Настрой был такой: "Твое сало зьив москаль".
Вот и вся правда.
13883 - 01.06.2023 - 13:01
13882-Конь германский > Был в затяжной командировке в Киеве в 2007-2009. Твое мнение разделяю полностью.
13884 - 01.06.2023 - 13:06
13883-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кстати, были и пацаны с восточных земель. Мелитополь, Луганск. Нормальные парни. С одним из Мелитополя прям корешились.)
13885 - 01.06.2023 - 13:35
13884-Конь германский > К середине нулевых Куев уже западенцы оккупировали. Помню, в их день незалежности выписал пилюлей в одной из подворотен рядом с Бессарабкой бандеровцу за поздравления)))
Во что один из лучших русских городов превратили эти шакалы, зла не хватает.
13886 - 01.06.2023 - 17:14
Самое главное у нас все по плану)))))
13887 - 01.06.2023 - 17:33
13886-Doka888 >А могло быть по правилам.)
13888 - 01.06.2023 - 18:40
13880-апрель55 > Да с вводом в эксплуатацию особых проблем быть не должно. А вот с дальнейшей эксплуатацией... Бывший берег бывшей реки - близко подпочвенные воды, соответственно. Соседний аналогичный дом - вода в подвале - высокая влажность, и т.д., и т.п. Ну, и новый дом много лет простоял в виде "коробки". Дождь, снег, ветер - какие-то изменения в общую конструкцию внесли. Внешне там всё "затюнингуют", конечно. А не начнется ли в этом доме в дальнейшем плесень, и т.п. - не факт.
13889 - 01.06.2023 - 18:47
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
И это был СССР, никто никого против не настраивал.
настраивали. И на Зап Украине была вполне себе своя атмосфера.
По сути, нынешняя ситуация была спроектирована, когда Украине прирезали Крым с Донбассом и при этом амнистировали бандеровцев без всякой люстрации. Дальнейшее - дело времени.
13890 - 01.06.2023 - 19:19
13889-Добряк Гишер >Кто и когда? Только конкретно.
13891 - 01.06.2023 - 19:24
13888-Inkognito > Спасибо вам за развернутый ответ
Гость
13892 - 01.06.2023 - 20:57
В стройбате служил, товарищ Конь...
13893 - 01.06.2023 - 21:32
13892-Дядя Вова >Это констатация факта или вопрос?
Дядя, самовыражайтесь яснее.
Вы в.стр?
13894 - 02.06.2023 - 13:23
Сегодня проезжал по Стахановской
Почувствовал эрекцию
13895 - 02.06.2023 - 17:22
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Сегодня проезжал по Стахановской Почувствовал эрекцию
Святое место, как на него встать может?
Гость
13896 - 02.06.2023 - 21:35
Хорошо хоть не дефекацию. Это утверждение.
13897 - 03.06.2023 - 07:30
Шизофрения, раздвоение личности.
Гость
13898 - 03.06.2023 - 08:32
Мания величия. Самый "умный" тут.
13899 - 03.06.2023 - 08:40
Дядя Олег, кто бы говорил.)))
13900 - 03.06.2023 - 10:28
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Дядя Олег, кто бы говорил.)))
Ты серьёзно думаешь, что под этим ником я ?
Никогда этим не страдал и не собираюсь.
13901 - 03.06.2023 - 11:03
Я верю всякому зверю, а ежу погожу.)
13902 - 03.06.2023 - 12:40
Ну-ну
13903 - 03.06.2023 - 12:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Шизофрения, раздвоение личности.
https://youtu.be/NqDs91lezis
Бгг)
13904 - 03.06.2023 - 13:01
Нет, и в самом деле ))
Но, да ладно.
А перед тем как свернуть на Стахановскую я заправлялся на Газпроме
Стою возле кассы. Смотрю подходит какой-то упитанный мужчина.
Весь в татуировках.
Присмотрелся - ба, да это же Саша Кравченко.
[*****] он толстый вблизи.

В своих роликах он так ставит камеру, что живота не видно.
13905 - 03.06.2023 - 13:28
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Стою возле кассы. Смотрю подходит какой-то упитанный мужчина. Весь в татуировках. Присмотрелся - ба, да это же Саша Кравченко.
На Стахановской заметил много блогеров купило квартиры. Стремятся пристроить непосильным трудом нажитое. Ведь уже халява закончилась. Сам переписываюсь с одним, довольно известным российским блогером, живо интересовался этим районом. Правда наличие рядом аэродрома типа как военного и недавний прилет беспилотников поохладили пыл.
Гость
13906 - 03.06.2023 - 14:16
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Конь германский Шизофрения, раздвоение личности. https://youtu.be/NqDs91lezis Бгг)
Да не, как говорил Василий Алибабаевич, он хороший, только немножко слабохарактерный, сам отмочил что-то там, а на таксиста свалил.
13907 - 03.06.2023 - 14:33
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
Да не, как говорил Василий Алибабаевич, он хороший, только немножко слабохарактерный, сам отмочил что-то там, а на таксиста свалил.
Все именно так и было, только таксист тоже не святой: не по понятиям "в одну каску дуть". Давай уж вместе покурим и сообща будем над местными угорать в каментах. Пусть Конь себе мозг сломает нафиг.)))
Гость
13908 - 03.06.2023 - 14:33
https://yandex.ru/video/preview/10390209460221797779
Гость
13909 - 03.06.2023 - 14:39
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
.. Давай уж вместе покурим и сообща будем над местными угорать в каментах. Пусть Конь себе мозг сломает нафиг.)))
нам что в жизни заняться нечем, да и не простой это Конь, сами знаете чей.
Гость
13910 - 03.06.2023 - 17:09
п-партнерский как-никак, они попапривыкали обманывать, надо терпеть
13911 - 03.06.2023 - 17:13
Конь - сама простота! Только не люблю мудрёные речи.
Ну и когда человек начинает думать, что он президент и под маской его никто не узнает.
Ага, пусть еще покашливать начнёт.)))
13912 - 03.06.2023 - 20:02
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Конь - сама простота! Только не люблю мудрёные речи. Ну и когда человек начинает думать, что он президент и под маской его никто не узнает. Ага, пусть еще покашливать начнёт.)))
Ты по себе людей судишь
13913 - 04.06.2023 - 07:25
13912-Новосельцев >Я исхожу из того, что вижу.)
Не удивлюсь, если скоро Дядю Вову сменит Дядя Наполеон.)))
13914 - 04.06.2023 - 12:02
13913-Конь германский > ты смешон
13915 - 04.06.2023 - 12:11
13914-Новосельцев >А ты наивен.) И предсказуем.)
13916 - 04.06.2023 - 12:14
Сертификаты Щебекинцам , нет?

Город непригоден для жизни, жители разбежались .
Своих не бросаем. Сертификат самое логичное.
Это оживит рынок Краснодара , Стахановская вообще расцветёт , альтернатив этому чудесному месту нет. Нужно уже забором огораживать и Коня ставить, чтоб бдил, а то все заляпают эрогированные граждане, проезжающие или проходящие мимо.
Гость
13917 - 04.06.2023 - 12:15
Да ладно харе бы бузить, ну назначат другого, да еще назовут как-либо ....й галландский, вам легче, легче!? Кто-то же должен за нами присматривать. Еще ляпните что-нибудь. К этому уже попривыкли. Все нормально. Он все про нас знает а мы про него, че еще?

Давайте опять это про недвижимость, интересует же она, пусть пишет ея, вам что!? Не надо litigare tra loro, это по итальянски, я по итальянски не очень
13918 - 04.06.2023 - 12:18
Пошла вода в хату!)))
13919 - 04.06.2023 - 12:19
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
13914-Новосельцев >А ты наивен.) И предсказуем.)
Ну это ты в своём детском саду будешь рассказывать.
13920 - 04.06.2023 - 12:20
13916-Новосельцев >Новосельцев, по старой дружбе, прошу, не надо никого на Стахановскую!)
Там уже вполне себе коллектив сформировался.)


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены