| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14161
- 15.06.2023 - 09:41
| Цитата:
| | |
| 14162
- 15.06.2023 - 10:07
| 14161-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я пытался. Пытался понять.)) Но я не против его изложения ситуации на рынке.) Пусть самовыражается, никто его не прогонял.) | | |
| 14163
- 15.06.2023 - 10:30
|
Утро доброе! | | |
| 14164
- 15.06.2023 - 10:37
| 14161-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кстати, вы тоже хорош.) А эти ваши твинки в его сторону?) А просьбы поделиться куревом?) | | |
| 14165
- 15.06.2023 - 10:39
| 14163-Осьминожка >Доброе!) | | |
| 14166
- 15.06.2023 - 10:43
| Цитата:
 Почему мои? Это американские кексы и я ни разу не говорил Новосельцеву, что у меня есть эти кексы, а у него нет. Не было такого, век воли не видать!) Мож Батька что говорил про кексы? Чё сразу я?! | | |
| 14167
- 15.06.2023 - 11:08
|
Слушайте, вот чего вы все время спорите? Продаётся / не продаётся ; хороший ЖК/плохой ЖК. Цепляете друг друга... В одну кучу смешали политику, огурцы и голых баб.))) Нафига между собой соревнования кто круче устраивать? Тема уже давно укатилась в сторону от недвижимости. Можно просто устроить болталку, без @@вна на вентилятор. Градус тревожности в жизни весьма высок; а живём здесь и сейчас. Зачем усугублять? Тема с многониковостью вообще, фуууу. Хочешь что-то сказать, открой личико, Люди все взрослые, кому нужны эти прятки? Выглядит примерно так :  | | |
| 14168
- 15.06.2023 - 11:33
| Цитата:
2.Смирнов прежде всего бизнесмен и риэлтор, а его канал - проект сугубо коммерческий, о чем сам автор несколько раз говорил. Поэтому не думайте, что он скажет что-то что выгодно вам, но невыгодно ему. Помню, как он топил за человейники против малоквартирников и вообще малоэтажной застройки. Для Краснодара это утверждение вообще не работает. Москва - с оооочень бооольшими оговорками. Делать, не подумавши, по его словам - загнать себя в тупик. Про аренду то же самое, но если начну все выискивать, получится простынь) | | |
| 14169
- 15.06.2023 - 11:57
|
14167-Осьминожка >Мысль правильная, но адресат никогда не поймёт. Полностью согласен! А людей без чувства юмора надо приравнять к инвалидам.) Райкин же говорил.) | | |
| 14170
- 15.06.2023 - 12:09
| Цитата:
Устроили цирк с конями) | | |
| 14171
- 15.06.2023 - 12:21
| 14170-Новосельцев >я прекрасно поняла, кто пишет здесь под тремя, как минимум, никами. Это не Вы! А кому и что мерещится, я не обсуждаю. | | |
| 14172
- 15.06.2023 - 12:24
| 14169-Конь германский >мой пост был для всех участников ветки. Все не святые, факт и я в том числе. | | |
| 14173
- 15.06.2023 - 12:29
| Цитата:
| | |
| 14174
- 15.06.2023 - 12:59
| Цитата:
То жалкое , которое ты из себя выдавливаешь, обволакивая свой ореал, создавая портрет , это не юмор. Об этом не раз уже тебе говорил До юмора, тебе надо вырасти и то не факт, дано не всем. | | |
| 14175
- 15.06.2023 - 13:01
| Цитата:
Любопытно кто тогда? Можете ответить | | |
| 14176
- 15.06.2023 - 13:23
|
Признаюсь, я вообще на это не обращаю внимание, если это не касается меня конечно. Обвинений в мою сторону. Мне важны ответы, мысли, а никто скрывается под ником, пускай у него будет 10 ников, но мне будут нравится изложение, аргументация , юмор и прочее) я прощу ему это. на коне, с ролью прозорливого разоблачителя , открывающего глаза толпе, с шутками и прибаутками) ату его ! это не по мне. К таким только жалость появляется. Хотя, если под ником будет прятаться «голая баба» мне было бы интересно её разоблачить) не на порицание общественности, чисто игровой момент. | | |
| 14177
- 15.06.2023 - 13:34
| Цитата:
Какие резонансные были его темы, что на родном форуме, что здесь - про ремонт, про кулинарные эксперименты, про шопинг) Про секас даже не буду, кому интересно, сами прочитаете тему сверху) | | |
| 14178
- 15.06.2023 - 13:56
| Цитата:
| | |
| 14179
- 15.06.2023 - 14:23
|
Ну хорошо, недвижимость так недвижимость. Как в старые добрые времена)  Продано на июнь 2023 в строящихся домах - 21%. 21 - это "очко")) | | |
| 14180
- 15.06.2023 - 14:46
| Ну и где тут мёртвый рынок? Для сегодняшних реалий вполне неплохо. | | |
| 14181
- 15.06.2023 - 14:50
| Какие люди покупают по таким конским ценам? | | |
| 14182
- 15.06.2023 - 14:53
|
14177-stroika2012 >Больше было похоже на дневник сумасшедшего. Да и помнят его именно из-за этого. Так себе, память оставил. Монголом бы он никогда не стал. Монгол не дурак. А этот был паталогическим. Хоть Новосельцев и обижается, но в последнее время его посты стали сильно напоминать Лёвины. Думаю, вряд ли кто-то из присутствующих хотел бы оставить о себе именно такую память, как оставил Казус. | | |
| 14183
- 15.06.2023 - 15:01
|
Кому-то Лев был интересен, кому-то нет. Но по моему мнению, хуже всего, когда с людьми просто перестают общаться, их игнорят. И они ходят по разным веткам, меняя ники, думая что их не узнают. Нифига подобного! Их узнаЮт везде! Новосельцев, каюсь, признаю свою вину, меру, степень, глубину.) Вова и ты - не две пары в сапоге.) Но поначалу стилистика очень была похожа.) | | |
| 14184
- 15.06.2023 - 15:13
|
14181-Дядя Вова >Ипотечники, позарившиеся на более низкие процентные ставки, и не пользующиеся калькулятором)) Приезжие, не знающие города, на рекламу поддавшиеся; обладатели "херсонских сертификатов"; да разные категории покупают) Другое дело, что всё это - "капля в море". До короны - ежемесячный объем продаж был в разы больше. И процент проданных квартир в лучшие времена мог доходить и до половины. А не пятая часть, как сейчас ( | | |
| 14185
- 15.06.2023 - 15:31
| Чистосердечное признание, товарищ Конь? | | |
| 14186
- 15.06.2023 - 16:01
| 14184-Inkognito >Товарооборот упал практически у всех. Почему девелоперы должны быть исключением? | | |
| 14187
- 15.06.2023 - 16:14
|
14186-Конь германский > А у них прибыль и не так шибко упала, по сути) Себестоимость строительства у нас - тысяч пятьдесят за метр (лень искать, но тот же "наш дом РФ" вроде бы и такие данные предоставляет). Западный Обход - есть и от 130 и выше за метр. Общая прибыль - примерно такая же, как и в те времена, когда метр был по 65, а продавали в разы больше) "Выходят в ноль", по сути) Каждодневные потребности для бизнеса - пока закрывают. И снижать цены тоже пока явно не планируют. Как бы этого кому-то не хотелось) | | |
| 14188
- 15.06.2023 - 16:21
|
14182-Конь германский > Монголом он бы не смог стать ещё и по той причине, что в "боях без правил" он бы участвовать не смог. Его бы с первого удара в нокаут отправили) А если без шуток, то конечно, такой старости даже врагу не пожелаешь ( | | |
| 14189
- 15.06.2023 - 16:41
|
14187-Inkognito > Август 2022. Что нашёл, то нашёл) Медианная и средняя себестоимость, соответственно. Даже если сейчас процентов на двадцать выше себестоимость - всё равно по прибыли весьма жирно) | | |
| 14190
- 15.06.2023 - 16:42
|
Много страниц про это здесь, разве интересно это мусолить ? Застройщику, пофиг на продажи, он нормально зарабатывает сейчас, пока его финансируют , и цену за квадрат он ставит по максимуму, насколько ему это позволяют , чем больше цену за квадрат он нарисует, тем больше прибыль. В схеме выбыло звено- ипотечник, она поломалась. Недвижимость достаётся банкам , что они с ней будут делать.., они тоже этот вопрос государств у задают, что дальше? Я предполагал ранее, что будут сдавать в сой найм, чтоб не уронить рынок. | | |
| 14191
- 15.06.2023 - 16:44
| Цитата:
Некоторые в 64 женятся в очередной раз.)))  | | |
| 14192
- 15.06.2023 - 16:44
| Там итог был очевиден уже давно, что придём именно к этому. | | |
| 14193
- 15.06.2023 - 16:52
|
Сейчас кстати, все может в корне поменяться. При обнулении режима, сейчас это не выглядит фантастично . Недвижимость могут тоже обнулить, взрывая новые микрорайоны) строя заводы и фабрики на этих местах. | | |
| 14194
- 15.06.2023 - 17:03
|
И доллар кстати, пробил там все поддержки. Позитива, чтобы как-то выстроить аналитику на чем-то основываясь нет) враньё просто заполонило все. Тянут время, оттягивая момент , надеясь на чудо. В этом и есть план, как кажется мне. Говорить об этом сейчас нельзя просто, а как говорить о рынке , если он повязан политикой. Его законы не работают. Потому огурцы, тушенка, правильное земледелие, интересное вокруг себя всегда найти можно, жить этим дерьмом сложно очень | | |
| 14195
- 15.06.2023 - 17:25
|
Был я на днях в парикмахерской. Подстригался) Парикмахер на полном серьёзе начала рассказывать, что сейчас очень большой спрос на недвижимость, и брать надо прямо сейчас, ибо платёж первоначальный вскоре будет увеличен, и надо успеть)) Более того, спрос и так хороший, северяне разбирают квартиры, как горячие пирожки)) И это не риэлтор, парикмахер!)) Стереотипы. Никуда от них не денешься. Накопят такие парикмахеры денег на первый взнос - купят. Не задумываясь, а что дальше) Просто весь наш рынок новостроек - был рассчитан на спекулянтов. Не местных, не ипотечников. Исключительно на "инвесторов". А они закончились... Куда тысячи готовых квартир девать? Участникам боевых действий пока ещё никакие "беспроцентные ипотеки" вроде бы пока ещё не предлагал. И такой расклад возможен вполне) | | |
| 14196
- 15.06.2023 - 17:39
| Я удивляюсь, почему за Херсон сертификат давали, а за Щебекино 10 тысяч рублей. Как вариант им и прочим раздавать | | |
| 14197
- 15.06.2023 - 17:48
|
На парикмахеров, конечно ставку не делаю. До этого наверно риэлтора стригла, который ей про северян и прочих рассказывал , о жутком спросе) оставив визитку в конце стрижки, пообещав щедро откатить если клиента направит. Болтовня, не серьёзно , как и хрущёвки которые таскает сюда Ф риэлтор, с умным лицом , рассказывая о неизменном спросе. Больше скажу, даже в гипер, квартиры будут покупать, будет своя цена просто. Мешок картошки например, утрирую но тут главное уловить смысл | | |
| 14198
- 15.06.2023 - 17:50
|
14196-Новосельцев > Гладков ещё в ноябре заявлял, что должны быть. https://bel.ru/news/2022-11-21/zhite...fikaty-2595235 Но, дали что-то кому-то реально - вот этого не знаю. Но юридические основания вроде бы есть. У нас Херсонцам уже 11 тысяч сертификатов выдали, кстати. https://smotrim.ru/article/3404299 Не слишком много, конечно; но, на "первичку" что-то из них наверняка ушло. | | |
| 14199
- 15.06.2023 - 17:55
|
У нас ведь ещё и "серый" рынок есть. Не очень большой, но есть. Сотрудники одной известной организации, например. За гибель сотрудника - семье привозят шесть миллионов налом, если слухам верить. Сколько этих сотрудников - точно не известно. Сколько погибших - тоже. Пойдут ли все эти деньги на покупку недвижимости - тоже никто не расскажет, конечно. Но, какое-то влияние на рынок и они тоже могут иметь. | | |
| 14200
- 15.06.2023 - 17:56
|
На первичку там как раз , ничего не ушло. Дураков нет, брать стройку, дороже готового. Ну, а если и есть то самый минимум, как исключение из правил. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
