К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14801 - 08.07.2023 - 23:34
А может денег сами напечатали и сами у себя квартиры купили. Спрос было бы заметно
14802 - 08.07.2023 - 23:39
Кстати средние зарплаты , официальные имею ввиду) - 70 тысяч, читал в Краснодаре. Поднялись а никто не заметил
14803 - 08.07.2023 - 23:46
14799-Новосельцев >Интересненько.
В принципе, то же самое, что и я предположил: на страхах отмены льготной ипотеки люди рванули в банки.
По автокредитам удивляет. "Средний размер - вырос на 30%, до 1.49".
Брали до этого, получается, в основном "Гранту", а теперь "50 на 50" Гранту с китайцами?
В будущих доходах уверены? Или "Гранта - фу, Китай - красиво"?))
14804 - 08.07.2023 - 23:51
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А может денег сами напечатали и сами у себя квартиры купили. Спрос было бы заметно
Постоянно вижу , все задаются вопросом -Кто? Кто покупает у застройщика, ищут их вокруг себя.
Плюс.
Люди сюда бы приходили , вопросы бы задавали по разным ж-к . Обстановку разведать, советы услышать , мнения) Но, ведь глухо. Все их ищут .
Когда спрос , оно бурлит, его видно
14805 - 08.07.2023 - 23:57
14804-Новосельцев > Куда сюда приходили бы?) Форум давно уже мертв. В ветке политики еще несколько динозавров 50+ осталось, так же за рулем и ещё может какая-нибудь ветка, о которой я не знаю.
Предполагаю, что народ вопросы по недвиге (да и по всему остальному) больше во всяких тематических группах в телеге обсуждает.

Если что, я на форуме то ли с 2005 то ли с 2006 года, не помню точно когда первый раз зашел. Так тогда даже работу можно было на нем найти, куча резюме и вакансий.
Да и вообще почти в каждой ветке было много народа.

Отредактировано Фантом; 08.07.2023 в 23:58. Причина: .
14806 - 09.07.2023 - 07:25
14788-Фантом >Никогда не высказывался в твою сторону в негативном ключе. И уж тем более, оскорблял.
По поводу Новосельцева. Перечитай мои посты. Никогда напрямую не называл его идиотом, дураком. Всё было в вопросительном ключе, никогда не утверждал. В отличии от него самого. Масса постов, где от него прямые оскорбления. Мои негативные посты в его сторону - всегда ответ на его перлы в мою сторону.
Знаю твою нейтральную позицию.
14807 - 09.07.2023 - 07:33
14795-taxi > Сударь, но ведь можете же!)
Кратко, точно, по делу.)
14808 - 09.07.2023 - 07:39
14798-Inkognito >Вчера, будучи за рулем, слушал bfm. Не как истина в последней инстанции, но как имеет место быть. При любой непонятной ситуации в экономике и с долларом в частности, народ пытается сберечь, вложив, либо преумножить. Это мнение одного из экспертов.
Вспомним прежние скачки валюты и резкий всплеск продаж недвиги.
14809 - 09.07.2023 - 07:46
14805-Фантом >Вспомни Формулу успеха. Обсуждение проблем в бизнесе и т. п. И что там сейчас? Мрак. А ЗР? теперь 90%срач
Гость
14810 - 09.07.2023 - 07:48
Милостивый государь вернулся!
14811 - 09.07.2023 - 08:10
14794-Фантом >С п.4 полностью согласен. Это моё мнение. Но никогда не утверждал, что это 100%-й вариант.
Обвал вполне может случиться, но только в случае дикого форс мажора, который даже в мыслях нет желания представлять.
Это либо ракеты, либо крах в экономике.
Там уже будет не до квартир, не до машин, не до быт техники.
14812 - 09.07.2023 - 10:30
Цитата:
Сообщение от Фантом Посмотреть сообщение
14804-Новосельцев > Куда сюда приходили бы?) Форум давно уже мертв. В ветке политики еще несколько динозавров 50+ осталось, так же за рулем и ещё может какая-нибудь ветка, о которой я не знаю. Предполагаю, что народ вопросы по недвиге (да и по всему остальному) больше во всяких тематических группах в телеге обсуждает. Если что, я на форуме то ли с 2005 то ли с 2006 года, не помню точно когда первый раз зашел. Так тогда даже работу можно было на нем найти, куча резюме и вакансий. Да и вообще почти в каждой ветке было много народа.
Это не только этого форума касается. Соц.сеть в целом. Но и здесь эти покупатели были бы обязательно. В поисках информации, нейтральной / независимой заходят и не на такие заброшки.
Но, это не суть. Ещё раз говорю, мы бы это заметили, особенно риэлторы
14813 - 09.07.2023 - 10:44
После мятежа Пригожина, нам тоже сказали, что все проявили себя достойно,,произошло объединение общества, оно сплотилось и вышло на защиту режима )
Вокруг себя я не видел сплочения лично, все наоборот были в каком -то растерянно радостном состоянии , особенно жители Ростова.
Не верю я , что бешеный спрос вдруг проснулся у нищего населения, которое бъет рекорды по потребительским кредитам. Мало дураков которые полезут сейчас в стройку по этим ценам.
Потому обман имхо. Рисуют , чтобы успокоить, создать видимость. Чтоб не хотели представлять как на самом деле все ужасно
14814 - 09.07.2023 - 11:22
14812-Новосельцев >Такое было и здесь. Но во времена, когда приходилось по два часа сидеть в очереди в отдел продаж застройщика.
Те времена ушли, возможно навсегда.
14815 - 09.07.2023 - 11:37
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14812-Новосельцев >Такое было и здесь. Но во времена, когда приходилось по два часа сидеть в очереди в отдел продаж застройщика. Те времена ушли, возможно навсегда.
А какие пришли?
14816 - 09.07.2023 - 11:49
14815-Новосельцев >Какие-то пришли.)
Но те точно ушли.)
Гость
14817 - 09.07.2023 - 12:57
Чудеса в решете... Белый и пушистый...
Гость
14818 - 09.07.2023 - 15:30
Как говорили сами директор базы Караманов когда искали за ночь мистически испарившийся спирт - Да и ф.й его знаеть иде он и есть! Я что должен отвечать за законы природы?

Кладовщик, он всегда дырочку найдет и внезапно выпьеть. Если бы еще у Менделеева или Пушкина НА спросить про испарение и эвапотранспирацию ее, а так Караманов прав. Вернее АС, НА это Некрасов. Закон природы неодолим, надо признать много присходит по его тайным влиянием.
Гость
14819 - 09.07.2023 - 16:45
Очень интересно, но ничего не понятно... Не могли бы вы, послание это, изложить языком простым, вульгарным?
14820 - 09.07.2023 - 17:23
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
Закон природы неодолим, надо признать много присходит по его тайным влиянием.
Ржалъ))) Искренне восхищен. Так искусно троллить всю толпу, не будучи раскрытым долгое время - это Талант, ТАЛАНТИЩЩЕ. Я повелся на эту разводку, не скрываю. Респект, такого оригинала еще на просторах инета не видел.))
14821 - 09.07.2023 - 17:55
А со дна снова стучат:
https://iz.ru/1540694/2023-07-07/tcb...nativu-ipoteke
14822 - 09.07.2023 - 18:27
14821-Inkognito > Не стучат, а тарабанят уже))
На самом деле схема не взлетит. При любых раскладах все будет упираться в залоговую стоимость жилья, на этом факторе и заглохнет движуха.
Вообще говоря, в России лизинговый бизнес прост, как 5 копеек: либо банк с "карманной" лизинговой компанией либо лизинговая компания с "карманным" банком. Правда, есть еще полугосударственные лизинговые компании, но они сидят тихо, шо мыши, у них свой товар и свои схемы, не для нас.
Т.е. получается одна шайка-лейка, перекладывающая бабло из левого кармана в правый и наоборот. В статье ключевое последнее предложение: потребуется поддержка государства(спасите, дайте нам несчастным денег). Это значит, что возьмем старый кусок гуана, помажем карамелью, обернем в красивую разноцветную обертку, сбрызнем шанелью и попробуем впарить под господдержку. Ага, щас...)
14823 - 09.07.2023 - 18:51
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
14821-Inkognito >Это значит, что возьмем старый кусок гуана, помажем карамелью, обернем в красивую разноцветную обертку, сбрызнем шанелью и попробуем впарить под господдержку. Ага, щас...)
В старой доброй Москве именно так, кстати, и делают)
Берут старую общагу, делают капремонт, и продают как "апартаменты бинзес-класса в шаговой доступности от метро"))
Москва
https://maps.app.goo.gl/DRpdr8hhbFsjcT3CA
Как пример.
У нас апартаменты пока особо никому не нужны. Но, по мере возникновения доли желающих жить "с видом на парк Галицкого" - и у нас что-то подобное появится)
14824 - 09.07.2023 - 19:14
14823-Inkognito > Ну по сути да, только я про другое: пшикать и оборачивать собираются не жилье, а протухший банковский продукт "ипотечный кредит". Сам по себе лизинг - штука классная, но в данном случае все прелести будут разбиваться о залоговую стоимость недвиги. Так как перед сдачей в лизинг жилье надо выкупить. Ни одна сторонняя лизинговая компания на это безумие не пойдет, а использование "карманной" - это и есть перекладка из левого кармана в правый. Подозреваю, что именно на этапе этой перекладки жулики и хотят задействовать гос. поддержку. Но законы мироздания неодолимы(с)
14825 - 09.07.2023 - 19:33
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
А со дна снова стучат: https://iz.ru/1540694/2023-07-07/tcb...nativu-ipoteke
А чего стоит вот эта фраза: Речь идет, например, о людях без кредитной истории, о тех, кто проходил процедуру банкротства, а также — о клиентах, не имеющих средств на первоначальный взнос, уточнили в регуляторе.
Даже "карманная лизинговая компания" не самоубийцы/благотворители.
14826 - 09.07.2023 - 19:40
Это спецом такую ахинею вносят заранее. Проси больше - все равно дадут меньше.
Так раньше законопроекты проталкивали: писали не очень приятный проект, добавляли туда сверху лютую дичь. На стадии обсуждения эту дичь с возмущением отвергали и принимали закон без нее. И вуаля, все довольны и счастливы)))
14827 - 09.07.2023 - 19:47
Если бешеный спрос и люди берут, согласно статистики) станут ли придумывать лизинг
14828 - 09.07.2023 - 19:53
К этому нельзя относиться серьёзно , строя какие-то логические цепочки, мазня на заборе, которую завтра могут закрасить и намулевать новую, чтоб глаз прохожих радовала.
сейчас вся аналитика это сво, от него надо будет плясать, все там решается.
14829 - 09.07.2023 - 19:56
О, Капитан Очевидность из запоя вышел и перелогинился.
14830 - 09.07.2023 - 19:56
Крупное поражение, например сдача Бахмута равно новая мобилизация, другого оружия противостоять у нас нет.
Сентябрь будет жарким, а может уже и август. Тут наплевать на рынок и на недвижимость
14831 - 09.07.2023 - 19:57
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
О, Капитан Очевидность из запоя вышел и перелогинился.
Фу, Чучело. Иди на место. Будешь гавкать, кормить не буду
14832 - 09.07.2023 - 20:00
Чучело ты в зеркале увидишь, даун пучеглазый)
14833 - 09.07.2023 - 20:53
14824-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > А перекладывание из кармана в карман и сейчас идёт.
https://www.kommersant.ru/doc/6055224
Причём, "МИЦ" - довольно жирный был застройщик. Крупнейший партнёр Росгвардии, строивший жильё для бойцов дивизии Дзержинского, как пример. И это не помогло. Либо банкротство, либо продажа - и на пенсию, на берега Темзы.
Объект у МИЦа один очень интересный: ЖК "Перец" в Митино. Шикарнейший "апарт-отель бинзес-класса" - 28 этажей, по 38(!) студий(!) на этаже. Для кого, для чего - не понятно. Равно как и непонятно, зачем это "Самолёту". Ну, и наши "Самолёты", глядя на такой шикарный проект, нервно курят в сторонке))
14834 - 10.07.2023 - 01:18
14802-Новосельцев >моим родственникам нифига не подняли.Хотя все работают в крупных компаниях
14835 - 10.07.2023 - 01:19
14830-Новосельцев >слушай. А что такого стратегически важного в Бахмуте, что так бились и такие жертвы. Я конечно не стратег, но все же.
14836 - 10.07.2023 - 08:46
14822-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Лизинг существует давно, но по сути, так и не вышел в массы. Много рисков.
А помощь от государства банки и так получают.
Со стороны власти это звучит так: "В сложившейся ситуации необходимо докапитализировать". Иногда вообще не озвучивается. Просто по тихой воде отвалили из бюджета и всё.
14837 - 10.07.2023 - 08:50
14834-new_life >Есть три вида лжи:
Ложь,
Наглая ложь,
И статистика.
Марк Твен
14838 - 10.07.2023 - 09:26
Щас из за бакса будет месячный всплеск спроса. Опять выгребут весь неликвид, и по привычке поднимут цены процентов на 10... Потом откатится назад все.
14839 - 10.07.2023 - 09:36
14838-den81 >Никогда такого не было, и вот опять.(с)))
14840 - 10.07.2023 - 10:04
14837-Конь германский > Есть еще гадание на тушенке, видения под маринованным огурцом, прогнозы перепелки под хрустальным куполом.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены