| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14801
- 08.07.2023 - 23:46
|
14799-Новосельцев >Интересненько. В принципе, то же самое, что и я предположил: на страхах отмены льготной ипотеки люди рванули в банки. По автокредитам удивляет. "Средний размер - вырос на 30%, до 1.49". Брали до этого, получается, в основном "Гранту", а теперь "50 на 50" Гранту с китайцами? В будущих доходах уверены? Или "Гранта - фу, Китай - красиво"?)) | | |
| 14802
- 08.07.2023 - 23:51
| Цитата:
Плюс. Люди сюда бы приходили , вопросы бы задавали по разным ж-к . Обстановку разведать, советы услышать , мнения) Но, ведь глухо. Все их ищут . Когда спрос , оно бурлит, его видно | | |
| 14803
- 08.07.2023 - 23:57
|
14804-Новосельцев > Куда сюда приходили бы?) Форум давно уже мертв. В ветке политики еще несколько динозавров 50+ осталось, так же за рулем и ещё может какая-нибудь ветка, о которой я не знаю. Предполагаю, что народ вопросы по недвиге (да и по всему остальному) больше во всяких тематических группах в телеге обсуждает. Если что, я на форуме то ли с 2005 то ли с 2006 года, не помню точно когда первый раз зашел. Так тогда даже работу можно было на нем найти, куча резюме и вакансий. Да и вообще почти в каждой ветке было много народа. Отредактировано Фантом; 08.07.2023 в 23:58. Причина: . | | |
| 14804
- 09.07.2023 - 07:25
|
14788-Фантом >Никогда не высказывался в твою сторону в негативном ключе. И уж тем более, оскорблял. По поводу Новосельцева. Перечитай мои посты. Никогда напрямую не называл его идиотом, дураком. Всё было в вопросительном ключе, никогда не утверждал. В отличии от него самого. Масса постов, где от него прямые оскорбления. Мои негативные посты в его сторону - всегда ответ на его перлы в мою сторону. Знаю твою нейтральную позицию. | | |
| 14805
- 09.07.2023 - 07:33
|
14795-taxi > Сударь, но ведь можете же!) Кратко, точно, по делу.) | | |
| 14806
- 09.07.2023 - 07:39
|
14798-Inkognito >Вчера, будучи за рулем, слушал bfm. Не как истина в последней инстанции, но как имеет место быть. При любой непонятной ситуации в экономике и с долларом в частности, народ пытается сберечь, вложив, либо преумножить. Это мнение одного из экспертов. Вспомним прежние скачки валюты и резкий всплеск продаж недвиги. | | |
| 14807
- 09.07.2023 - 07:46
| 14805-Фантом >Вспомни Формулу успеха. Обсуждение проблем в бизнесе и т. п. И что там сейчас? Мрак. А ЗР? теперь 90%срач | | |
| 14808
- 09.07.2023 - 07:48
| Милостивый государь вернулся! | | |
| 14809
- 09.07.2023 - 08:10
|
14794-Фантом >С п.4 полностью согласен. Это моё мнение. Но никогда не утверждал, что это 100%-й вариант. Обвал вполне может случиться, но только в случае дикого форс мажора, который даже в мыслях нет желания представлять. Это либо ракеты, либо крах в экономике. Там уже будет не до квартир, не до машин, не до быт техники. | | |
| 14810
- 09.07.2023 - 10:30
| Цитата:
Но, это не суть. Ещё раз говорю, мы бы это заметили, особенно риэлторы | | |
| 14811
- 09.07.2023 - 10:44
|
После мятежа Пригожина, нам тоже сказали, что все проявили себя достойно,,произошло объединение общества, оно сплотилось и вышло на защиту режима ) Вокруг себя я не видел сплочения лично, все наоборот были в каком -то растерянно радостном состоянии , особенно жители Ростова. Не верю я , что бешеный спрос вдруг проснулся у нищего населения, которое бъет рекорды по потребительским кредитам. Мало дураков которые полезут сейчас в стройку по этим ценам. Потому обман имхо. Рисуют , чтобы успокоить, создать видимость. Чтоб не хотели представлять как на самом деле все ужасно | | |
| 14812
- 09.07.2023 - 11:22
|
14812-Новосельцев >Такое было и здесь. Но во времена, когда приходилось по два часа сидеть в очереди в отдел продаж застройщика. Те времена ушли, возможно навсегда. | | |
| 14813
- 09.07.2023 - 11:37
| Цитата:
| | |
| 14814
- 09.07.2023 - 11:49
|
14815-Новосельцев >Какие-то пришли.) Но те точно ушли.) | | |
| 14815
- 09.07.2023 - 12:57
| Чудеса в решете... Белый и пушистый... | | |
| 14816
- 09.07.2023 - 15:30
|
Как говорили сами директор базы Караманов когда искали за ночь мистически испарившийся спирт - Да и ф.й его знаеть иде он и есть! Я что должен отвечать за законы природы? Кладовщик, он всегда дырочку найдет и внезапно выпьеть. Если бы еще у Менделеева или Пушкина НА спросить про испарение и эвапотранспирацию ее, а так Караманов прав. Вернее АС, НА это Некрасов. Закон природы неодолим, надо признать много присходит по его тайным влиянием. | | |
| 14817
- 09.07.2023 - 16:45
| Очень интересно, но ничего не понятно... Не могли бы вы, послание это, изложить языком простым, вульгарным? | | |
| 14818
- 09.07.2023 - 17:23
| Цитата:
| | |
| 14819
- 09.07.2023 - 17:55
|
А со дна снова стучат: https://iz.ru/1540694/2023-07-07/tcb...nativu-ipoteke | | |
| 14820
- 09.07.2023 - 18:27
|
14821-Inkognito > Не стучат, а тарабанят уже)) На самом деле схема не взлетит. При любых раскладах все будет упираться в залоговую стоимость жилья, на этом факторе и заглохнет движуха. Вообще говоря, в России лизинговый бизнес прост, как 5 копеек: либо банк с "карманной" лизинговой компанией либо лизинговая компания с "карманным" банком. Правда, есть еще полугосударственные лизинговые компании, но они сидят тихо, шо мыши, у них свой товар и свои схемы, не для нас. Т.е. получается одна шайка-лейка, перекладывающая бабло из левого кармана в правый и наоборот. В статье ключевое последнее предложение: потребуется поддержка государства(спасите, дайте нам несчастным денег). Это значит, что возьмем старый кусок гуана, помажем карамелью, обернем в красивую разноцветную обертку, сбрызнем шанелью и попробуем впарить под господдержку. Ага, щас...) | | |
| 14821
- 09.07.2023 - 18:51
| Цитата:
Берут старую общагу, делают капремонт, и продают как "апартаменты бинзес-класса в шаговой доступности от метро")) Москва https://maps.app.goo.gl/DRpdr8hhbFsjcT3CA Как пример. У нас апартаменты пока особо никому не нужны. Но, по мере возникновения доли желающих жить "с видом на парк Галицкого" - и у нас что-то подобное появится) | | |
| 14822
- 09.07.2023 - 19:14
| 14823-Inkognito > Ну по сути да, только я про другое: пшикать и оборачивать собираются не жилье, а протухший банковский продукт "ипотечный кредит". Сам по себе лизинг - штука классная, но в данном случае все прелести будут разбиваться о залоговую стоимость недвиги. Так как перед сдачей в лизинг жилье надо выкупить. Ни одна сторонняя лизинговая компания на это безумие не пойдет, а использование "карманной" - это и есть перекладка из левого кармана в правый. Подозреваю, что именно на этапе этой перекладки жулики и хотят задействовать гос. поддержку. Но законы мироздания неодолимы(с) | | |
| 14823
- 09.07.2023 - 19:33
| Цитата:
Даже "карманная лизинговая компания" не самоубийцы/благотворители. | | |
| 14824
- 09.07.2023 - 19:40
|
Это спецом такую ахинею вносят заранее. Проси больше - все равно дадут меньше. Так раньше законопроекты проталкивали: писали не очень приятный проект, добавляли туда сверху лютую дичь. На стадии обсуждения эту дичь с возмущением отвергали и принимали закон без нее. И вуаля, все довольны и счастливы))) | | |
| 14825
- 09.07.2023 - 19:47
| Если бешеный спрос и люди берут, согласно статистики) станут ли придумывать лизинг | | |
| 14826
- 09.07.2023 - 19:53
|
К этому нельзя относиться серьёзно , строя какие-то логические цепочки, мазня на заборе, которую завтра могут закрасить и намулевать новую, чтоб глаз прохожих радовала. сейчас вся аналитика это сво, от него надо будет плясать, все там решается. | | |
| 14827
- 09.07.2023 - 19:56
| О, Капитан Очевидность из запоя вышел и перелогинился. | | |
| 14828
- 09.07.2023 - 19:56
|
Крупное поражение, например сдача Бахмута равно новая мобилизация, другого оружия противостоять у нас нет. Сентябрь будет жарким, а может уже и август. Тут наплевать на рынок и на недвижимость | | |
| 14829
- 09.07.2023 - 19:57
| Цитата:
| | |
| 14830
- 09.07.2023 - 20:00
| Чучело ты в зеркале увидишь, даун пучеглазый) | | |
| 14831
- 09.07.2023 - 20:53
|
14824-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > А перекладывание из кармана в карман и сейчас идёт. https://www.kommersant.ru/doc/6055224 Причём, "МИЦ" - довольно жирный был застройщик. Крупнейший партнёр Росгвардии, строивший жильё для бойцов дивизии Дзержинского, как пример. И это не помогло. Либо банкротство, либо продажа - и на пенсию, на берега Темзы. Объект у МИЦа один очень интересный: ЖК "Перец" в Митино. Шикарнейший "апарт-отель бинзес-класса" - 28 этажей, по 38(!) студий(!) на этаже. Для кого, для чего - не понятно. Равно как и непонятно, зачем это "Самолёту". Ну, и наши "Самолёты", глядя на такой шикарный проект, нервно курят в сторонке)) | | |
| 14832
- 10.07.2023 - 01:18
| 14802-Новосельцев >моим родственникам нифига не подняли.Хотя все работают в крупных компаниях | | |
| 14833
- 10.07.2023 - 01:19
| 14830-Новосельцев >слушай. А что такого стратегически важного в Бахмуте, что так бились и такие жертвы. Я конечно не стратег, но все же. | | |
| 14834
- 10.07.2023 - 08:46
|
14822-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Лизинг существует давно, но по сути, так и не вышел в массы. Много рисков. А помощь от государства банки и так получают. Со стороны власти это звучит так: "В сложившейся ситуации необходимо докапитализировать". Иногда вообще не озвучивается. Просто по тихой воде отвалили из бюджета и всё. | | |
| 14835
- 10.07.2023 - 08:50
|
14834-new_life >Есть три вида лжи: Ложь, Наглая ложь, И статистика. Марк Твен | | |
| 14836
- 10.07.2023 - 09:26
| Щас из за бакса будет месячный всплеск спроса. Опять выгребут весь неликвид, и по привычке поднимут цены процентов на 10... Потом откатится назад все. | | |
| 14837
- 10.07.2023 - 09:36
| 14838-den81 >Никогда такого не было, и вот опять.(с))) | | |
| 14838
- 10.07.2023 - 10:04
| 14837-Конь германский > Есть еще гадание на тушенке, видения под маринованным огурцом, прогнозы перепелки под хрустальным куполом. | | |
| 14839
- 10.07.2023 - 10:08
| Историчя с Самолетом вообще мутная, а с покупкой МИЦ - вдвойне. Не видя доков трудно судить, но у них 5 млн квадратов готового жилья, 0,6 млн - строящегося, вкусные участки и т.д.. И за все это удовольствие - 40 ярдов, причем в кредит. + судебные иски к МИЦ на ~5 млрд руб... Вот это бизнес, я понимаю. Посчитаем стоимость только квадратного метра грубо? Шаурмячные империи нашего гроссместера нервно курят в углу. | | |
| 14840
- 10.07.2023 - 10:16
|
14841-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Чую, Самолёт - кого надо Самолёт. Это не бизнес. Скорее, рога и копыта. А для простого народа - просто Самолёт.) Ранее писал, там нет привязки к прогнозам продаж и, скорее всего, рентабельности. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
