| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 14361
- 24.06.2023 - 15:25
| Цитата:
| | ||
| 14362
- 24.06.2023 - 17:07
| Цитата:
| | ||
| 14363
- 24.06.2023 - 17:21
|
14362-Новосельцев > https://vk.com/wall-86647901_2107790 Но это лишь одно из мнений. | | ||
| 14364
- 24.06.2023 - 20:22
| Уже вроде как сворачивается Пригожин, после переговоров с Лукашенко ... | | ||
| 14365
- 24.06.2023 - 21:59
| Наверно Шойгу сливают. Все что-то как-то странно , на договорняк похоже. Смена элит, посмотрим, должны быть посадки | | ||
| 14366
- 24.06.2023 - 23:12
|
Была наверно встреча или разговор, до этого. Без галстуков. Один на один. Как военкор с военкором) Где под козырёк не взяли, а наоборот посоветовали глаза открыть, может даже в грубой форме, свою версию стали объяснять А если не веришь, можем показать кого и как народ поддержит,и что стоит твоё войско. Ну от такой наглости, явно охренели. Давай говорит, сука, щенок показывай. Ну «щенок « и показал, хорошо остановили в самой малости) пришлось идти на компромисс или нажали на больное место. Во всяком случае, эту цену мы скоро узнаем. | | ||
| 14367
- 25.06.2023 - 09:14
| странно видеть, как в новоотстроенных домах в полях вечером зажигается пара тройка окон и при этом денно и ношно вещают об ипотечном буме...... | | ||
| 14368
- 25.06.2023 - 10:21
| Цитата:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10987487 | | ||
| 14369
- 25.06.2023 - 13:44
|
14364-Добряк Гишер > Моя плакалъ :))) 14369-Троянский > Более того, некоторые застрои включают свет по вечерам в нескольких квартирах, чтоб создать иллюзию заселенности. | | ||
| 14370
- 25.06.2023 - 17:20
| Конь видимо что-то знал и улетел в Израиль, на историческую Родину... Не поминайте лихом, его.... | | ||
| 14371
- 26.06.2023 - 18:46
|
Видимо, всё нормально с конём, активно пишет в ветке За рулем. Почему отсюда ушел - остается тайной. И ещё: когда захожу в его профиль, отображается какой-то Янни. Это его прошлый ник что ли?) | | ||
| 14372
- 26.06.2023 - 19:34
| Видимо еврейское имя | | ||
| 14373
- 27.06.2023 - 08:55
| Шалом, беспокойные вы мои!))) | | ||
| 14374
- 27.06.2023 - 08:59
|
Был Конь - плохо. Исчез - опять плохо.) Не переживайте, русский я!)  | | ||
| 14375
- 27.06.2023 - 09:01
| Цитата:
| | ||
| 14376
- 27.06.2023 - 09:03
| Цитата:
| | ||
| 14377
- 27.06.2023 - 10:23
| где я? | | ||
| 14378
- 27.06.2023 - 11:57
| 14377-Конь германский > Махинатор | | ||
| 14379
- 27.06.2023 - 12:17
| как проверить квартиру на обременения и нет ли юридических проблем у дома? бульвар интернациональный 110 | | ||
| 14380
- 27.06.2023 - 14:31
|
14381-SC > Запросить выписку у продавца (собственника)? Сам дом: обычный частный застройщик (ЖСК, 215-ФЗ), коими и построен весь Музыкальный) "Экономный эконом": однушки и студии, по шесть на этаже. Если верить интернету, студии начинались от 740 тысяч. По цене и качество, соответственно) Сам застройщик (как человек) - вроде бы "сидит". Не за этот дом, за свои более поздние свершения) | | ||
| 14381
- 27.06.2023 - 16:27
| 14382-Inkognito >Ух в этих студиях в прежние времена народ отрывался!)) Бухло лилось рекой круглосуточно!) Шутка ли, на родине продал хату за полтора, купил в раю за 750! Такой гешефт месяца три обмывать надо!))) Ну и сопутствующие мероприятия - драки, пожары.) | | ||
| 14382
- 27.06.2023 - 17:21
| Буквально вчера и сегодня из МФЦ - людей море. Ездили с клиентами, стояли за одним пустяком в очереди целых 40 минут. С самого утра огромное количество народа: продают-покупают и все такое. Много приезжих. Ну не знают они, что существует Новосельцев, у которого в голове живет падение рынка и коллапс. | | ||
| 14383
- 27.06.2023 - 17:35
|
14384-Фанатичный Риэлтор > Ради интереса - это ты как определил, что находящиеся в МФЦ - что-то продают или покупают? С учетом того, что там сотни разных документов можно оформлять, никак к купле-продаже недвижимости не относящиеся. Неужели лично прошел и каждого опросил?
Отредактировано Фантом; 27.06.2023 в 17:35. Причина: . | | ||
| 14384
- 27.06.2023 - 17:52
|
14383-Конь германский > Это классика!) Правда, это не совсем Музыкальный; пер.Топольковый/1 Мая. Но, зато в плане транспортной доступности место хорошее. Поток, "вылетающий" из "Изумрудного города", как раз попадает на перекресток 1 Мая и Тополькового. Часть потока - через переулок, на Российскую. Пробка - вечная) | | ||
| 14385
- 28.06.2023 - 14:45
| Вечер в хату. Сколько будет стоить дом двухэтажный 35 км от города, не Адыгея. Кто сориентирует? | | ||
| 14386
- 28.06.2023 - 14:51
| 14387-модератор нелегал > Авито. | | ||
| 14387
- 28.06.2023 - 14:55
| Цитата:
| | ||
| 14388
- 28.06.2023 - 15:15
|
14387-модератор нелегал >Часик в радость, чифир в сладость. До вечера еще далеко. Это звучит примерно так же, как: Есть автомобиль - четыре колеса, двери, руль. За сколько можно продать? | | ||
| 14389
- 28.06.2023 - 18:00
| https://nsn.fm/economy/kvartiry-pode...iya-stavki-tsb Таки обвалится, чи нет? | | ||
| 14390
- 28.06.2023 - 19:01
| Товарищ Конь, расскажите где прятались все выходные? Нажитое непосильным трудом по тайникам распихивали? | | ||
| 14391
- 28.06.2023 - 19:19
| Цитата:
| | ||
| 14392
- 28.06.2023 - 20:38
| https://youtu.be/hJbYveRBO4g На юг РН смотрит. | | ||
| 14393
- 28.06.2023 - 23:07
| 14394-юнкер > Спасибо, познавательно. | | ||
| 14394
- 29.06.2023 - 09:43
|
14395-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Всё так. Единственное, что не услышал, так это то, что реально располагаемые доходы граждан падают от года к году. И 70 тыс за квадрат четыре года назад были более доступны, чем эти же 70 за квадрат сегодня. Косвенно это подтверждает упомянутый коэффициент. И ещё. Что характерно, ЦБ периодически публично заявляет о скором удорожании ипотеки и повышении первоначального взноса, тем самым буквально пинками загоняя граждан в пока еще действующую льготную ипотеку. Буквально недавно такое уже было, и вот опять.) Как-то это плохо коррелирует с желанием Сапихзадовны сократить объёмы ипотечного кредитования.) | | ||
| 14395
- 29.06.2023 - 11:15
| Цитата:
Правда рядом тут же старичок какой-то спросил у старушки: а существует ли еще принудительная госпитализация в СПБ №7 и не надо ли будет платить за вызов "Скорой"?) Я как бы не вчера риэлтором родился, примерно вижу, кто за чем пришел) Цитата:
| | ||
| 14396
- 29.06.2023 - 11:50
|
14397-Фанатичный Риэлтор > может закончишь уже позориться , как попка попугай. Да насрать сейчас людям на недвижимость , ушла она на второй план. Ребёнок что -ли ...из каждого действа насосать пытаешься, что все хорошо -граждане, вас обманывают ! Все замечательно, все улетает по сотке. Все все понимают, что ты как шут? Если ты давно как говоришь Риэлтор, Фанатичный к тому ты в мфц жить должен , а не посещать «буквально вчера» , это за какой срок , ты посетил ? В договора ко всем заглянул, убедился, что по сотке как минимум за квадрат и сразу сюда. Иди пасись , надоел, чушь сюда таскать | | ||
| 14397
- 29.06.2023 - 12:06
|
14398-Новосельцев > Цитата:
Центробанк конечно жжот!))) "Успейте взять! Последние дни халявы! Вы еще можете запрыгнуть на подножку уходящего поезда!")) | | ||
| 14398
- 29.06.2023 - 12:17
| Цитата:
| | ||
| 14399
- 29.06.2023 - 12:58
|
Новосельцев, обрати внимание - абсолютно спокойное общение, никто никого не тролит и не под//ё. Каждый выходит и высказывает своё мнение. И тут появляешься ты и начинаешь указывать, кому как жить и что делать, у кого какая судьба, и кто куда должен идти. Это нормально? Ну тогда не обижайся, когда в свой адрес услышишь подобное. Фантом, тоже считаешь - Новосельцев может так, а в его сторону - ни-ни?! Он у нас что, душевно больной? Тогда официально сюда справочку и вопросы отпадут. В зоопарке ведь никто обезьяне на её кривляния не отвечает? | | ||
| 14400
- 29.06.2023 - 13:02
|
И ещё. Я конечно не риелтор, но в последнее время пришлось походить в МФЦ. Так вот, вполне можно понять, зачем пришел окружающий тебя народ. На выдаче талона, в очереди на лавочках, народ обсуждает свои ситуации и ты становишься невольным слушателем. Из этого и складывается общее понимание, за чем пришло подавляющее большинство. Но некоторым это так сложно понять. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
