| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 13801
- 28.05.2023 - 19:16
| В Ильский говорят сегодня ночью прилетало | | ||
| 13802
- 28.05.2023 - 19:20
| Разбиральщик) погрози им ещё раз пальцем! Как шуты какие-то , прилетает только в путь, а мы угрожаем в ответ, а те ржут и летит все больше и больше. Ну и какой итог, как думаешь, разберальщик? | | ||
| 13803
- 28.05.2023 - 19:21
|
13803-Новосельцев >И чего? Ты обосрался? Живи. Крыша, жратва есть? Живи. Не паникуй. Паника хуже всего. | | ||
| 13804
- 28.05.2023 - 19:22
| На Медведева , Конь похож кстати | | ||
| 13805
- 28.05.2023 - 19:22
| 13804-Новосельцев >Предлагаешь что? | | ||
| 13806
- 28.05.2023 - 19:24
| Цитата:
| | ||
| 13807
- 28.05.2023 - 19:25
| Цитата:
| | ||
| 13808
- 28.05.2023 - 19:29
|
13809-Новосельцев >говорун. Делать надо. Делать что собираешься? | | ||
| 13809
- 28.05.2023 - 19:41
| Цитата:
| | ||
| 13810
- 28.05.2023 - 19:48
| Да не переживайте вы так. Обойдёмся без вас. | | ||
| 13811
- 28.05.2023 - 19:50
|
13812-Конь германский > Ты так пишешь, как будто уже в окопах. Хотя я помню, кое-кто здесь писал, что при первой же угрозе краю сразу же добровольцем пойдет. | | ||
| 13812
- 28.05.2023 - 19:54
|
13813-Фантом >Со мной готов пойти? Тел в личку. Позвоню. Только так, если реально готов, пиши. Если ради понтов, лучше молчи. | | ||
| 13813
- 28.05.2023 - 19:56
|
как-то ты интересно переезжаешь сразу на других я не готов и это сразу признал ну ты здесь просто начал писать -и без вас справимся и т.д. - вот я и подумал, что ты всё же записался, раз собрался справляться и т.д. А иначе непонятно, к чему ты всё это пишешь, про "справимся" | | ||
| 13814
- 28.05.2023 - 20:03
|
13815-Фантом >Всё просто. Готов? Пошли. Применишь на практике свои знания. Не готов? Сиди и не умничай. Разберемся без вас с Новосельцевым. | | ||
| 13815
- 28.05.2023 - 20:03
| Цитата:
| | ||
| 13816
- 28.05.2023 - 20:04
| 13817-Новосельцев >Не переживай. Тебе в сарай. | | ||
| 13817
- 28.05.2023 - 20:06
|
13817-Новосельцев >Ищи посты, вари кашу, если что - в сарай. К тебе лично вопросов нет. Только держи при себе мнение про оборону и армию. Ты там разбираешься, так же, как в балете. | | ||
| 13818
- 28.05.2023 - 20:10
|
13819-Конь германский > Понял. Скажи только, знаток ) долго нас ещё будут пи@@@Ь?!а мы пальчиком грозить. Понимаю, что заманивают, долго ещё? | | ||
| 13819
- 28.05.2023 - 20:35
| Цитата:
- договорился с шабашниками, с ..ками, сделал им паспорта, а они как их получили, ушли к другому кто чуть больше заплатил. - (другой чтобы как-то посочувствовать) Витек, но можеть оно как-то обойдется? - Ну санек, ну е...т..ать, ну как же оно обойдется, когда зима на носу и лопаты в бетономешалке застыли ... здесь, конечно не лопатами махать, да и не место и не время для паникеров | | ||
| 13820
- 28.05.2023 - 20:37
|
13820-Новосельцев >Долго. Год точно. Думаю, больше. Возможно, придется призвать еще. Пойми, эта ситуация родилась не вчера. Нам всё это разгребать. | | ||
| 13821
- 28.05.2023 - 20:44
| Цитата:
Зачем это во мне убивают, я не могу мыслить, думать анализировать, тем более высказывать мнение), мне это сто лет не надо было, политика сама пришла ко мне. | | ||
| 13822
- 28.05.2023 - 20:45
| А сама аналогия, замечательная | | ||
| 13823
- 28.05.2023 - 20:51
| Цитата:
| | ||
| 13824
- 28.05.2023 - 20:54
| вещи не обязательно излагать истерично, можно сказать как итальянец, или короче румын, проперденто, проперденто кажется, я в румынском не очень | | ||
| 13825
- 28.05.2023 - 21:00
| Цитата:
| | ||
| 13826
- 28.05.2023 - 21:03
| 13826-taxi > Гугл перевёл с итальянского "pro perdente" как "профессиональный неудачник")) | | ||
| 13827
- 28.05.2023 - 21:18
| ну типа, я в словах не очень, важнее смыслы | | ||
| 13828
- 28.05.2023 - 21:21
| Новосельцев, ты тут определяешь, кто и чего стоит. Ты считаешь себя в праве. Сам-то ты кто и что можешь, кроме как мечтать? | | ||
| 13829
- 28.05.2023 - 21:31
| Цитата:
| | ||
| 13830
- 28.05.2023 - 23:17
|
Ржачно наблюдать кавалерийский наскок на кубанский диванный генштаб))) Воистину, любая нештатная ситуация быстро указывает "кто есть ху". Речь держит военком: случись угроза, Мол, встанем все к врагу бетонною стеной, Но станет ли бетон прочнее от навоза?(с) | | ||
| 13831
- 29.05.2023 - 00:25
|
13832-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > вы там хоть в лепешку с конем расшибитесь, но беспилотник свалился на Крд, его не сбили. Таковы реалии на данный момент. А по поводу кто там готов или нет - я честно признался, что у меня желания пойти добровольцем нет -я и не иду. Если призовут по мобилизации - то куда уж деваться, придётся идти. А вы здесь как конь пишет все "на понтах", а по факту так же на форум пишите со своих диванов. | | ||
| 13832
- 29.05.2023 - 08:36
|
Ну что, подведем итоги вчерашней дискуссии.) Если и были остатки чего-то положительного в жк Стахановская, то они рухнули под натиском летающих мопедов. Прям вижу, как покупатель шарахается от Стахановской, как чёрт от ладана.) В этой связи, квартиры на Семеренко вообще упали на дно и теперь можно будет выменять однушку на телек Самсунг 32-й диагонали.) Где-то рядом болтаются хаты в районе Красной площади и бычатника (Кореновская). Фантом в тихой радости от своей прозорливости.) Новосельцев проявил невиданную осведомлённость в плане обороны, которой позавидуют кадровые военные.) Сейчас готовит трактат "Что делать дальше и как быть") Конь. Он вообще уже давно должен быть за ленточкой, защищать Новосельцева с Фантомом. Что он до сих пор тут делает, вообще непонятно.) Новосельцев временами впадает в панику, сменяемую унынием. Его настроение можно описать одной фразой "Всё пропало".) | | ||
| 13833
- 29.05.2023 - 08:40
|
Господа, спешу вас порадовать.) Со Стахановской вроде разобрались. Новая тема!) У меня появилась недвижимость практически на набережной Кубани.) Гоголя и Кубано-набережная. Не стесняемся, подключаемся к обсуждению.) Выдаём минусы, раскрываем скрытые негативные моменты.) Поехали!) | | ||
| 13834
- 29.05.2023 - 10:53
|
Доволен собой? Ну бред какой-то написал, честно. Я же не виноват, что у тебя такая реакция на правду) она никак не вписывается в твоё мировозрение), потому ты прячешься, уворачиваясь от неё,боишься ) попросту не принимая, называя паникой , истерикой и прочим. А это всего лишь правда. | | ||
| 13835
- 29.05.2023 - 11:15
|
Ему объясняют, что сейчас не до квартир. Сделок очень мало на миллионный город, катастрофически мало, из каждой делают событие, стремясь оповестить как можно больше народу, что квартиры по прежнему покупают. Но, это бестолку, покупка не зависит от желания, в большой мере, там -Возможность, а её нет. И ожидается ещё хуже. | | ||
| 13836
- 29.05.2023 - 11:22
| Цитата:
Что скажешь по поводу Цитата:
| | ||
| 13837
- 29.05.2023 - 11:28
| А что там, частный сектор | | ||
| 13838
- 29.05.2023 - 11:32
| 13839-Новосельцев >Да. Квартира. | | ||
| 13839
- 29.05.2023 - 11:39
| Цитата:
| | ||
| 13840
- 29.05.2023 - 11:39
| Меня сейчас больше Бахмут беспокоит, там и наша судьба решается.. А это никак не год, гораздо ближе, на 10июня как я понял дату перенесли . Определяющее значение событие и будет видно куда покатится партия , с хреновым финалом для белых, в любом случае. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
