| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 13641
- 15.05.2023 - 13:31
| 13639-Новосельцев >Сказать-то что хотел? | | |
| 13642
- 15.05.2023 - 13:36
| 13615-taxi > Это был сарказм, если что) | | |
| 13643
- 15.05.2023 - 13:48
|
Если уж насчёт пресловутой Стахановской: с удовольствием бы туда переехал, но у меня на это денег нет) Просто есть несколько "рынков". Рынок для перепродажи, рынок для жизни, рынок для сдачи в аренду... И у покупателей на разных рынках - задачи разные. Есть желание жить в квартире с видом на Красную - человек будет искать квартиру с видом на Красную. И ему, по большому счёту, всё равно, "переплачивает" он за неё, или "не переплачивает". Не для перепродажи покупает, не для сдачи в аренду. ДЛЯ СЕБЯ. И никакие формулы с пересчетами за квадратный метр здесь не работают) Риэлтору - да, приятно рассказать, что он купил по 60 тысяч, что другие покупали по 80. Но для тех, кто ищет "для себя" - это не имеет значения. Важны "чистые" документы, вложения в ремонт, вид из окна, в конце концов) Если уж о вторичке речь. | | |
| 13644
- 15.05.2023 - 14:03
| Цитата:
А вот Маршал для меня самого загадка. | | |
| 13645
- 15.05.2023 - 14:12
| 13624-Конь германский > "Мимо тещиного дома я без шуток не хожу"(с) | | |
| 13646
- 15.05.2023 - 14:35
|
13643-Inkognito > Причём тут разный рынок, если разные только цели приобретения квартир на нем? Рынок для перепродажи например, он где кстати? Если на этом рынке купил, то самому в этой квартире жить нельзя? У меня шок. От формулировок. Неужели это все прошло мимо меня | | |
| 13647
- 15.05.2023 - 14:37
| Цитата:
А в чём сила, брат?(с) Расположение практически такое же, как и Стахановская, да простит меня Новосельцев.) Со всех сторон тебя так же окружают соседи со своими заё...ми. И что самое интересное, знакомый делал там ремонт, в подъезде доска объявлений, висит список должников по коммуналке. от10 до 60-ти тыс. Вы ж там все крутые?) Долги соткудова? | | |
| 13648
- 15.05.2023 - 14:41
| Цитата:
Где-то и что-то действительно прошло мимо тебя. Налегай на Путассу, в ней много фосфора.) | | |
| 13649
- 15.05.2023 - 14:43
| Цитата:
Но, видимо я ошибался | | |
| 13650
- 15.05.2023 - 14:52
| 13649-Новосельцев >Тебе машину привели в порядок? | | |
| 13651
- 15.05.2023 - 15:00
|
13646-Новосельцев > И что не так? У каждого, если что, может быть своя точка зрения. Квартира после 10 кошек, или квартира "стяжка-штукатурка" - пригодны для жилья? Тем более, квартира "на котловане", или "супер квартира от инвестора с видом на кладбище") Человек покупает квартиру для себя. Ему в ней много лет жить. Это его единственная квартира. Не вторая, не третья, не на будущее детям, не для сдачи в аренду. Для себя. И ему хочется приходить вечером домой, стоять у окна, и смотреть на вечерний город) Не в окна соседнего дома и не на кладбище. И он будет готов переплатить за вид из окна. В аренду - да, купить можно любую. Хвастаться - мол, вы все лохи, я дешевле купил. Только для арендаторов - да, всё равно. Полгода прожили, что-то не так - съехали. Новые на их место придут. Как и с ресторанами выше. Для кого-то - "деньги на ветер". Кому-то - хочется в красивой обстановке раз в неделю вкусно поесть. И квартиры на рынке по своим целям и задачам разные) | | |
| 13652
- 15.05.2023 - 15:35
| Я тут кстати подумал. А вдруг правда все упало, и можно пару эконом однушек взять пАдишовке. Начал обзванивать... А фигушки. Все реальные ква - ценник 90-100 (светлоград, южане, грани, самолет). Все что якобы дешего - фонари. | | |
| 13653
- 15.05.2023 - 16:25
|
13652-den81 >Южане - 100?! Куда мир катится? Мало того, что в полях, так еще и вид как детская больница.))) Я думал, там по полтишке за квадрат, не больше.) Товарищ Новосельцев, потрудитесь объяснить. Где упало? Где рухнуло? Мы тут уши развесили, слушаем вас, какие неадекваты на Стахановской, гнут цены, а оно вон оно как! В полях, по сотке! | | |
| 13654
- 15.05.2023 - 17:41
| Цитата:
| | |
| 13655
- 15.05.2023 - 19:46
| Цитата:
Но, все описанное оно как бы , характеризует вас как молодого человека, сильно молодого. Тут если подумать, одна квартира , она может подойти трём разным покупателям , на разных рынках, следую вашей логики. Она может покупаться, как для себя, так и для аренды, так и для перепродажи) Понимаете? В квартире было 10 кошек, но у неё прекрасный вид, отличная локация, удобная планировка, она по вашему не подходит , чтоб её купить для себя? Если опять же отталкиваться здесь от вашей точки зрения, то покупать для себя нужно только в стяжке, там карма нулевая. | | |
| 13656
- 15.05.2023 - 19:53
| Цитата:
Застройщик строит на кредит. Он отвязан от продаж, не зависит от них, понимаешь? Это даёт ему возможность, рисовать любую цену, забивая на спрос. И это ему выгодно, чем больше цену он рисует , тем больше кредит получает. Если бы оно продавалось, то какие вопросы. Если поля по сотке бы разлетались. Стахановская , минимум была бы от 120 и это за большую площадь. 1к от 150 минимум. А здесь чего обсуждать? | | |
| 13657
- 15.05.2023 - 19:58
|
Конечно будешь злой, когда у тебя одна цена в голове, в строгом соответствии с рынком ,правильная, опираясь на цены застроя. А реальность тебе рисует наполовину меньше) | | |
| 13658
- 15.05.2023 - 20:05
|
И главное, нет просвета, нет горизонта, что весь этот построенный бетон, когда-то кто-то купит здесь. Несмотря на то, что разрешили с соседских деревьев яблоки собирать. Краснодар, ад) столько людей , он не был готов к этому. Плюс нет работы. | | |
| 13659
- 15.05.2023 - 20:07
| Знаю Конь, что где-то ещё хуже. Меня мало волнует где-то. | | |
| 13660
- 15.05.2023 - 21:50
|
13659-Новосельцев >У нас вполне. Не накручивай себя. А застрои? Пусть хоть 200 лет продают настроенное. Нам на это нечего смотреть. | | |
| 13661
- 15.05.2023 - 22:00
|
Надо идти дальше. Знаешь, сколько раз я менял сферу деятельности? Причём радикально. | | |
| 13662
- 15.05.2023 - 23:00
| Цитата:
Недавно Бастрыкин, вроде как озвучил, подтекст понятен, как оно есть и как хотят. Первое. Сказал, что неплохо- Национализировать основные отрасли экономики. Вроде радоваться должны. Будет все по честному, по справедливости, наконец-то ! Но, тут же озвучил национальную идею России, на чем все должно строиться и держаться, по его мнению. 1. Самодержавие 2. Православие 3.Народность Слово в слово как было 200 лет назад) Какая здесь национализация , если мы станем крепостные, по сути теми, кем и являемся сегодня. Потому квартиры будут сдавать в аренду. Застройщики кому повезёт , слиняют на Запад. Какие-то стройки просто снесут. Такие вот перспективы. Приспособимся конечно, вопросов нет. Но, обидно , что со страной сделали, с великой страной. Нашей | | |
| 13663
- 16.05.2023 - 10:05
|
13662-Новосельцев >Времена не выбирают. В них живут и умирают. | | |
| 13664
- 16.05.2023 - 11:58
|
Забив на все, махнув рукой. Давай дедуля, мы с тобой. | | |
| 13665
- 16.05.2023 - 13:33
| 13661-Конь германский >сколько? и чем ты сейчас торгуешь? | | |
| 13666
- 16.05.2023 - 13:48
| 13665-Фантом >А может вам ещё и ключ от квартиры, где деньги лежат?) | | |
| 13667
- 16.05.2023 - 14:02
| Цитата:
| | |
| 13668
- 16.05.2023 - 14:12
| 13666-Конь германский >только если квартира на Стахановской | | |
| 13669
- 16.05.2023 - 14:13
|
А вообще что за тайны? Ты же не чем-то незаконным торгуешь? В чем тогда проблема рассказать, чем занимаешься? Может, новых клиентов здесь бы нашёл.
Отредактировано Фантом; 16.05.2023 в 14:13. Причина: . | | |
| 13670
- 16.05.2023 - 20:36
| Говорили же мудрые, будь(те) проще и люди к вам потянутся. Какие могут быть тайны, здесь все ведь свои, даже если кто и попанаехи. | | |
| 13671
- 17.05.2023 - 07:53
| 13670-taxi >Простота хуже воровства.) | | |
| 13672
- 17.05.2023 - 08:27
| Неужели там действительно контрабанда какая-то? Недаром же он говорил - мол, продает втридорога, а людей осаживает - не нравится, тогда сам займись и продавай дешевле. | | |
| 13673
- 17.05.2023 - 10:31
|
Давайте без нападок друг на друга. Здесь не суд и не чистилище. Смотрится все жалко. Никто не обязан здесь , нельзя . что-то требовать и предъявлять, тем более в такой форме. | | |
| 13674
- 17.05.2023 - 10:33
| Мы так быстрей деградируем, что в принципе и хотят от нас- грызть и сдавать друг друга. | | |
| 13675
- 17.05.2023 - 10:42
|
Люди никогда не понимают, когда я пишу не всерьез. Специально что ли вот так ставить )))))))) | | |
| 13676
- 17.05.2023 - 12:28
|
13673-Новосельцев >Вот правильно , друг Новосельцев!) А я не прокурор, чтоб с вами по душам разговаривать.(с)))))) https://youtu.be/BDRLc2lPPCw | | |
| 13677
- 17.05.2023 - 18:49
|
Тут давеча Конь за банки переживал, мол, тяжелые времена и офисы закрывают. И прав был, черт побЬери, абсолютно прав, бо что не день, то новая напасть! Очередная беда: https://www.forbes.ru/finansy/488430...ogam-2023-goda | | |
| 13678
- 17.05.2023 - 19:19
|
13677-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну слава богу! Отлегло.) А триллионом со страной не хотят поделиться? Или их трогать нельзя? | | |
| 13679
- 17.05.2023 - 19:21
|
Сегодня звонили из Сбера. Ну это ладно. Каюсь, клиент.) Но потом позвонил Дом РФ. Новосельцев, признавайся, твоя работа?) | | |
| 13680
- 17.05.2023 - 20:10
| Блин, может, в сбер перейти работать? У них там по итогам года считается коэффициент и выплачиваются нехилые премии. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
