| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 13601
- 14.05.2023 - 17:54
| 13599-Новосельцев > Почти как параллельный импорт | | ||
| 13602
- 14.05.2023 - 18:13
| Цитата:
| | ||
| 13603
- 14.05.2023 - 18:45
|
Кто тут мечтал переехать на Стахановскую?) Мечта ближе, чем кажется) | | ||
| 13604
- 14.05.2023 - 18:59
|
И в том числе, Краснодар: самый большой рост средней цены квадратного метра за прошедший месяц зафиксирован в Омске (3,7%), Челябинске (3,3%), Екатеринбурге (2,8%), Самаре (2,4%), Ростове-на-Дону (2,2%), Казани (1,8%), Краснодаре (1,7%), Перми и Красноярске (1,6%), а также в Новосибирске (1,2%). В Москве пока отмечается слабая динамика — рост составил всего 0,4%, а в Санкт-Петербурге средняя стоимость снизилась на 0,1%. https://news.mail.ru/economics/56203...partner_id=736 | | ||
| 13605
- 14.05.2023 - 19:24
| Цитата:
Им картинка нужна. Что все нормально, хорошо. Все движется, вот статистика. Ну какой рост? Полный упадок, все на чемоданах | | ||
| 13606
- 14.05.2023 - 19:25
| Уже даже в Москву деньги не везут , кончились . | | ||
| 13607
- 14.05.2023 - 19:26
| Цитата:
| | ||
| 13608
- 14.05.2023 - 19:38
| Цитата:
ещё? Здесь сохранить чисто покупатель, а пока в аренду сдавать, сколько там Аренда 20? И геморрой 100%. 6 млн в локации надо сохранять и это точно не Стахановская . Лучше рассматривать Юбилейный например или точечную застройку. | | ||
| 13609
- 14.05.2023 - 19:39
| Стахановскую всегда можно будет взять, цена будет ещё ниже | | ||
| 13610
- 14.05.2023 - 19:54
| 2 на Болотникова лучше))) там 30 с аренды будет | | ||
| 13611
- 14.05.2023 - 20:04
| Конь, ты тишину и кобру привёл? | | ||
| 13612
- 14.05.2023 - 20:53
|
13611-Новосельцев >Олега, я не при делах! Шо б я так жил!))) | | ||
| 13613
- 14.05.2023 - 20:56
| Цитата:
| | ||
| 13614
- 14.05.2023 - 21:02
| Цитата:
Ох не тот город назвали Аленегорском) | | ||
| 13615
- 14.05.2023 - 22:10
| Цитата:
| | ||
| 13616
- 15.05.2023 - 08:37
| 13611-Новосельцев >И это... Тишина - это мужик, еси чо.))) У него еще один бабский ник есть.) И он тут иногда трётся. и ещё пара ников, но те он почти не использует. Одно время был модером. Не знаю, как щас. | | ||
| 13617
- 15.05.2023 - 08:41
|
Чё вы все в Стахановскую упёрлись?))) Ну Новосельцев то понятно. Это его родовая травма. А остальные? Что, самая переоцененная? А Маршал? А Пётр первый? А Адмирал? Нет денег - едем на Западный обход или в п Российский, динамично развивающиеся.))))) | | ||
| 13618
- 15.05.2023 - 09:07
| 13614-Фанатичный Риэлтор > это ж любимые истории))) Типа вот знакомый моего знакомого сдает - великолепные квартиранты и плотят вовремя и много!!!! | | ||
| 13619
- 15.05.2023 - 10:53
| Цитата:
в целом же жители мыслят довольно рационально и прагматично: Жители Кубани рассказали, на что не готовы тратить деньги 75% опрошенных считают покупку брендовых вещей самой нерациональной. На втором месте оказались походы в рестораны и кафе (57%). Также кубанцы среди «лишних» трат называют SPA-услуги (54%), сеансы с психологом (50%) и частое посещение кинотеатров (44%), рассказали в hh.ru. И да, речь шла о покупке с целью аренды Здесь расположение как бы в шутку названное Новосельцевым, оказалось выгоднее Стахановки. Покупать для аренды сейчас в том жилмассиве Репино+Стаханова и вкладываться в ремонт сейчас может только слабоумный | | ||
| 13620
- 15.05.2023 - 11:53
|
13619-Фанатичный Риэлтор >Ну времена покупки с целью последующей сдачи в аренду давно прошли. В том числе, из-за резкого удорожания квартир и стройматериалов для отделки и ремонта. Там очень долго придётся выходить в ноль, а можно и не выйти, если квартиранты будут попадаться, не обременённые совестью и финансами.) Другое дело - человек покупает на перспективу - детям, внукам. А пока они отдельно жить не могут/ не хотят, жильё может сдаваться в аренду. Но опять же - как повезёт.) | | ||
| 13621
- 15.05.2023 - 11:57
|
13617-Конь германский > упёрся ты как раз, что ничего вокруг замечать не хочешь, доведя ситуацию до абсурда, ставя на одну доску Стахановскую и Адмирал. Объяснять уже нет смысла , потому в шутейной, дружеской форме, аккуратно, чтоб не дай Бог, в тебе чего нибудь не поломалось и ты не вскочил на велосипед , долго гнал его, потом без сил упал в траву и разрыдался. Все переживают за тебя. Стахановская, это оазис , правда | | ||
| 13622
- 15.05.2023 - 11:57
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 13623
- 15.05.2023 - 12:04
|
13621-Новосельцев >Я исключительно за позитивную и шутейную беседу.))) Погоды нынче стоят - хоть с велика не слазь.) Про Адмирал - и вправду искренне не понимаю, за что такие бабки просят. За вид из окна? Ну бред же! А может там из простого крана на кухне Моёт течёт? Или там коммуналка 1000 руб круглый год? В чём плюшки Адмирала? Ты не стесняйся, распиши, может и я проникнусь.) Про "не понять" - не надо. Я всю жизнь самосовершенствуюсь.) Может потом внукам буду рассказывать, как дядя Олег мне глаза на мир открыл.) | | ||
| 13624
- 15.05.2023 - 12:10
| Цитата:
Есть мысль сделать ремонт на Стахановской, перевезти туда тёщу, а её квартиру сдать. Там ремонт и мебель - бабушкинг. Не так жалко и проще восстановить. | | ||
| 13625
- 15.05.2023 - 12:17
| Цитата:
| | ||
| 13626
- 15.05.2023 - 12:18
| Цитата:
| | ||
| 13627
- 15.05.2023 - 12:23
| И лучше на Болотникова вези)?там тише, ничего не летает | | ||
| 13628
- 15.05.2023 - 12:31
| Цитата:
Ну его как раз понять можно.) У человека хороший аппетит.) Здоровый организм просит подпитки энергии. А может он кредиткой расплатился? | | ||
| 13629
- 15.05.2023 - 12:32
| 13627-Новосельцев >Найдешь квартиру для покупки, перевезу.) | | ||
| 13630
- 15.05.2023 - 12:33
| 13625-Новосельцев >И это... Ты мне зубы не заговаривай, а давай, выкладывай Адмиральские плюшки, за которые не жалко такие миллионы вывалить.) | | ||
| 13631
- 15.05.2023 - 12:42
| Цитата:
А люди с этих орбит предпочитают селиться с себе подобными. Ценник, там просто барьер, отрезающий чужаков с другой орбиты | | ||
| 13632
- 15.05.2023 - 12:46
|
Помню , по молодости одной женщине из станицы, купил квартиру в Тургенвском дворе. Радость была недолгой. Истошным криком недоумевала - За что!!! За что она столько платит. И с этим ничего не поделаешь. Ей этого не объяснишь. Быстро продал и она переехала в соседнюю 9 этажку. Счастлива до сих пор. | | ||
| 13633
- 15.05.2023 - 12:55
|
13631-Новосельцев >Понты? Кто там с кем не пересекается? Думаешь, среди золотой молодёжи мало дебоширов и неадекватов? Да полно. Так что, никто там ни от кого не оградится. У меня друг в Москве живёт. Владелец компании по производству полимеров. Не поверишь, такой же как и я в быту. Бриллиантовыми блестками не усыпан, ведет себя, как обычный человек. Встретишь на улице, никогда не подумаешь, что он крутой. Живет в самой обычной многоэтажке, сразу за МКАДом. Ну да, еще частный дом на берегу Канала им Москвы, где он бывает по выходным иногда и дача на берегу Волги, за Дубной. Сосед через забор - владелец коньячного завода КиН. А вот квартиры в Адмирале у него нет.) А Адмиральцы - в подавляющем большинстве понты. | | ||
| 13634
- 15.05.2023 - 13:03
| Цитата:
Вся твоя аргументация строится только на этом) Чего же ты такой узкомыслящий?! Ты чего доказать хочешь? Если он живет в Адмирале , то он дебил? Потому что переплачивает. На Стахановской, счастье? А он думает, что ты дебил, раз так думаешь | | ||
| 13635
- 15.05.2023 - 13:16
|
13634-Новосельцев >Я не думаю, что он - дебил. Мне интересны те аспекты, которые вкладываются при формировании тамошнего ценника. Из речей профессионального риелтора, я понял только то, что там селятся, как в гетто, только для себе подобных.))) Ой, умора!))) Ге́тто (от итал. ghetto nuovo «новая литейная») — части крупных городов, отведенные для добровольного или принудительного проживания меньшинств, в современном мире в результате социального, правового или экономического давления. Изначально термин употреблялся только для районов проживания иудеев или евреев. Исключительно груз понтов и собственной исключительности селящихся в Адмирале формирует ценник.))))) Ты ещё скажи, что там на входе фейс контроль и дресс код.) | | ||
| 13636
- 15.05.2023 - 13:18
| Цитата:
Исходя из твоих умозаключений, на Западном обходе селятся одни долб//о/й/о/бы? Мдааа, железная логика!))) | | ||
| 13637
- 15.05.2023 - 13:19
| Ладно. Оставим Адмирал. А Маршал? Там-то что за бомонд, сформировавший ценники?))) | | ||
| 13638
- 15.05.2023 - 13:24
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 13639
- 15.05.2023 - 13:25
| Ты быстро переобуваешься, причём в разные ботинки | | ||
| 13640
- 15.05.2023 - 13:29
| Цитата:
Речь не о том, что на Стахановской счастье, а в Адмирале беда. Я просто попросил тебя, как профессионала, чётко сформулировать ответ на вопрос "Почему там такой высокий ценник?". И не более. А ты про что пишешь? Кто и где переплачивает? Разве я так сказал? Ты же не переплачиваешь, живя там где живёшь? Или тоже переплатил? А может недоплатил?))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
