Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

Новосельцев

13281 - 04.05.2023 - 13:13

Мне кажется это актуальным сейчас, а именно размышления и мысли Виктора Франкла, это психолог , который пережил концлагерь

«Первыми ломались те, кто верил, что скоро все закончится.
За ними идут те, кто не верил, что это когда-нибудь закончится.

Выжили те, кто сосредоточился на своих действиях, без ожиданий того, что может произойти или не случиться.»

Потому и предлагаю усиленно разгадывать фразеологизмы или сушить камбалу, без иллюзий так сказать и размышлений , на тему- что ждёт нас и рынок в частности.

Гость

13282 - 04.05.2023 - 13:44

теперь, после закрепления навыков разгадывания, продажа квартир может и наладиться

https://yandex.ru/video/preview/9540095248782722060

Гость

13283 - 04.05.2023 - 13:47

13281-Новосельцев >Походу темка стремится к своему "подвисанию" и затем к закрытию?

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

Виктора Франкла

Слушай, но россиянам же не привыкать к кризисам, да и сравнивать "концлагерь" с очередной "ж..й" в экономике просто не корректно, с моей точки зрения.

destroy

13284 - 04.05.2023 - 14:01

13283-236 >принципы одни и тут не только в экономике дело, потеря надежд, снижение требований к своей жизни, к своему будущему и.т.д. давайте лучше про Стахановскую))) о том как хорошо с ней в центр на автобусе 2Е кататься))

Inkognito

13285 - 04.05.2023 - 14:35

На 2Е со Стахановской ехать не комильфо. Где-то километр до остановки пешком.
Но, рядом есть троллейбус номер 10. По всем историческим местам города. Южный вокзал, Сенной рынок, Цирк, Аврора ... Лепота!))

destroy

13286 - 04.05.2023 - 14:41

13285-Inkognito >ты это Коню скажи, это он хвалит этот 2Е)))

Конь германский

13287 - 04.05.2023 - 15:46

13275-236 >Всё максимально упростилось.
Нужна квартира, есть деньги - идёшь и покупаешь.
Нет денег - садись, перекури.

Конь германский

13288 - 04.05.2023 - 15:53

13286-destroy >Чё мне говорить?) от Стахановской, до депо метров 400-500.
Если ноги не несут, заказываем такси, идём на остановку, на тралик, на Тургенева.)
Мне от дома 200 метров до ост 2Е.)
К сожалению, жк, где выходишь из подъезда и через два шага ты в трамвае - пока не существует.)

Конь германский

13289 - 04.05.2023 - 15:55

Для совсем ленивых - можно прям в трамвае жить.)

Конь германский

13290 - 04.05.2023 - 15:58

Сейчас проезжал райские кущи!))) По Селезнёва, пересечение с трамвайкой и дорогой, которая прямиком ведёт к Восточному. Аж сердце замерло и дух перехватило!)))
И трамвай, и Восточный - вот где живёт счастье!)

Ponaexal

13291 - 04.05.2023 - 16:22

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

его задвинули пока на антресоли.

Знакомая в Крымском районе. Говорит, что на херсонские сертификаты много скупили то, что из-за цены годами продать не могли. Застройщики сейчас под них коттеджи лепят, как горячие пирожки расхватывают.

Конь германский

13292 - 04.05.2023 - 16:24

Цитата:

Сообщение от Ponaexal

Знакомая в Крымском районе.

А это сколько ехать до Восточного?

Inkognito

13293 - 04.05.2023 - 16:45

13288-Конь германский > Есть такие ЖК!)
Железнодорожная, 24 - как вариант:
https://maps.app.goo.gl/TATAvAkpJQ1tcTJi9
Трамвай под окнами, остановка под окнами - красота!)
Место тихое; и трамвай, и Краснодар-1 с локомотивным депо рядом)))

Осьминожка

13294 - 04.05.2023 - 17:20

13293-Inkognito >ещё "Статус". Тоже трамвай под окнами, комары тучами, наркоманы кучами: зато не "перхоть" и не "унылое г...".
Унывать, уж точно будет некогда.))))) Главное следить, чтобы плесень не лезла и кирпичи с балконов при ветре на машины или не дай бог, на головы, не летели.)))) Построено на совесть, на века.)))) И красиииииво!

Осьминожка

13295 - 04.05.2023 - 17:25

13281-Новосельцев >давай ещё шарады. Помню, на ДД Галя и Нина мастера таких заданий были. Было весело.

stroika2012

13296 - 04.05.2023 - 17:31

Цитата:

Сообщение от Конь германский

К сожалению, жк, где выходишь из подъезда и через два шага ты в трамвае - пока не существует.)

Уже существует - АРС Аврора, два шага до конечной твоего любимого 2Е. Только что-то меня терзают смутные сомнения... те, кто там покупают квартиры, вряд-ли будут на автобусах ездить) Да, никто не в курсе, там в башне планировали лифт прямо в ресторан на первом этаже, так и осталось?

Цитата:

Сообщение от Конь германский

По Селезнёва, пересечение с трамвайкой и дорогой, которая прямиком ведёт к Восточному. Аж сердце замерло и дух перехватило!))) И трамвай, и Восточный - вот где живёт счастье!)

Там много хрущоб и панелек буквально в двух шагах от Восточного, ну место сильно на любителя. Цены как везде.

Ponaexal

13297 - 04.05.2023 - 17:31

13292-Конь германский >Я к тому, что рынок жилья не стоит, движения есть, жилье раскупают и строят.

Новосельцев

13298 - 04.05.2023 - 17:32

Цитата:

Сообщение от Осьминожка

13281-Новосельцев >давай ещё шарады. Помню, на ДД Галя и Нина мастера таких заданий были. Было весело.

Легонькое.

Фразеологизм

Фантом

13299 - 04.05.2023 - 17:35

конь не валялся

Новосельцев

13300 - 04.05.2023 - 17:56

Цитата:

Сообщение от Фантом

конь не валялся

Правильно

Конь германский

13301 - 04.05.2023 - 18:27

13296-stroika2012 >Это был сарказм.)

Конь германский

13302 - 04.05.2023 - 18:30

13297-Ponaexal >Та то понятно. Всплесков и роста нет и не будет. Всё спокойно, как и должно быть.
Еще и ипотека подорожала.

Inkognito

13303 - 04.05.2023 - 18:40

Ребусы - это хорошо. Но, в теме недвижимости - должны быть ребусы по недвижимости. Названия районов, улиц, или ЖК, допустим.

Вот это - название улицы, например)))

Новосельцев

13304 - 04.05.2023 - 18:46

Фразеологизм .

Новосельцев

13305 - 04.05.2023 - 18:47

Цитата:

Сообщение от Inkognito

Ребусы - это хорошо. Но, в теме недвижимости - должны быть ребусы по недвижимости. Названия районов, улиц, или ЖК, допустим. Вот это - название улицы, например)))

Зачёт :)

Конь германский

13306 - 04.05.2023 - 18:48

Придется выйти до пол четвертого.)))))

Inkognito

13307 - 04.05.2023 - 18:59

13304-Новосельцев > Битый час?)

Осьминожка

13308 - 04.05.2023 - 19:07

13303-Inkognito >Стахановская)))

***
Пока я за заказом ходила, уже все разгадали. ((

Осьминожка

13309 - 04.05.2023 - 19:08