| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 13081
- 30.04.2023 - 12:22
| Надо за пивом идти. | | |
| 13082
- 30.04.2023 - 12:23
| В маринад бутылку темного налил | | |
| 13083
- 30.04.2023 - 15:28
| 13079-Конь германский >)))) | | |
| 13084
- 30.04.2023 - 20:07
|
13082-Новосельцев >Под вяленую камбалу отлично зайдёт Майкопское честное. Бери в тёмном стекле. Лучше сохраняется. | | |
| 13085
- 01.05.2023 - 11:21
|
Вот такая получилась) можно много съесть, потому как чистится легко, не как караси сушенные. | | |
| 13086
- 01.05.2023 - 12:41
| Красота. На морского окуня похожа. | | |
| 13087
- 01.05.2023 - 23:47
| А как должна быть оформлена земля под домом если участок 3 сотки ? | | |
| 13088
- 02.05.2023 - 08:37
|
13087-Ponaexal >В долевой собственности. Не вижу в этом никаких проблем, если всё оформлено должным образом. | | |
| 13089
- 02.05.2023 - 08:54
| Я вот думал, а вдруг наш друг прав, и рынок упал в пропость. Вот, 3 недели уже ищу землю. Че то норм варианты - все очень дорого. Иногда - заградительно дорого. | | |
| 13090
- 02.05.2023 - 09:04
|
13089-den81 >Может ты не в той пропасти ищешь?) Спроси у нашего друга, как пройти к той пропасти, где всё рухнуло, обвалилось.) У меня на улице есть несколько участков. Они просто выкуплены и на них пока ничего не строится. Какие-то стоят со старыми домами, в которых никто не живёт, на одном, большом угловом участке организовали платную, охраняемую парковку. Понятное дело, этот участок, в одном из самых дорогих районов города, выкупался не для стоянки.) Люди с деньгами, с большими деньгами, так сохраняют свой капитал. Им невдомёк, что скоро всё обвалится и за эти участки никто даже покурить не даст.) | | |
| 13091
- 02.05.2023 - 09:19
| Цитата:
| | |
| 13092
- 02.05.2023 - 09:37
|
13091-Ponaexal >И потом тоже не будет проблем. Участок должен быть поделён, поставлен забор. Должен быть оформлен реальный раздел с порядком пользования. Единственное, что я бы проверил перед покупкой, - это правильно ли он поделен, чтоб потом не было споров и разногласий. Как правило, это по 1/2. Берёте рулетку и меряете по сторонам. | | |
| 13093
- 02.05.2023 - 09:41
|
13090-Конь германский > Эти люди в другом измерении живут, у них другая программа по жизни. Даже тут на форуме все разные. Например, один персонаж - мутный до предела, судя по поведению, способный выжить даже в ростовской Нахичевани образца 90х. И второй - простой, как 5 советских копеек, зато с целостной и вполне сбалансированной картиной мира в голове: электричество - из розетки, вода - из крана, сосиски растут на полке в супермаркете, а друзья из Поднебесной возродят наш рынок недвиги. А ты про дорогие районы и богатых людей рассуждаешь... | | |
| 13094
- 02.05.2023 - 09:41
| 13090-Конь германский > Причем многие - уже больше 10 лет "продают". А если какая то еще халупа под снос только - не понимают, что нужно еще кучу денег потратить на этот снос... А они ведь продают ДОМ, и [*****] что он уже сыпится. Про торг вообще слышать никто не хочет)) Ну и ес-но куча вариков долевых, с фасадом 6 метров и тп.)))) Наверное правда не там ищу | | |
| 13095
- 02.05.2023 - 09:54
|
13094-den81 >Если участок старый, то возможно он не приватизирован и поэтому продаётся дом, расположенный на участке. Как правило, это не двухэтажные особняки, а древние халупы, снести которую не представляет особых финансовых проблем, в сравнении со стоимостью участка и последующего строительства.) Если продают лет 10, значит не к спеху и в итоге, либо найдётся покупатель, либо чуть подвинутся в цене. Вам ведь без разницы - 10 лет они продают или вчера выставили? У вас, у каждого свои цели и задачи. По маленьким фасадам и непонятными долями - я бы туда не лез. | | |
| 13096
- 02.05.2023 - 09:56
| 13095-Конь германский > Ну вот и имеем - "рухнувший рынок" ))))) | | |
| 13097
- 02.05.2023 - 09:57
| Цитата:
| | |
| 13098
- 02.05.2023 - 09:58
| 13096-den81 >Шо вы имеете сказать?) У кого рухнуло?) | | |
| 13099
- 02.05.2023 - 09:59
| 13097-Конь германский > Город расширяется стремительно, появляются варианты интереснее центральных шанхаев. | | |
| 13100
- 02.05.2023 - 09:59
| Будет ли наглостью просить продавца указать кадастровый номер ? Или так не делается ? | | |
| 13101
- 02.05.2023 - 10:00
| 13098-Конь германский > Но я не сдаюсь! Если найду по дешевки что то - обязательно признаю публично свою не правоту) | | |
| 13102
- 02.05.2023 - 10:00
| А так, да, участки в центре дешеветь не будут. Разве что общий кирдык случится. | | |
| 13103
- 02.05.2023 - 10:01
| 13100-Ponaexal > Легко и просто. Информация публичная, если что. | | |
| 13104
- 02.05.2023 - 10:01
| 13100-Ponaexal > Нет. Полный комплект документов, желательно сделать юридическую экспертизу. И попросить у продавца стравки - что он вменяем. Это ж деньги. И не малые. | | |
| 13105
- 02.05.2023 - 10:04
| 13100-Ponaexal >В выписке ЕГРН обязательно будет указан кадастровый номер вашего участка. | | |
| 13106
- 02.05.2023 - 10:04
|
13104-den81 >Не, я имел ввиду, что хочу спрашивать кадастровый номер, чтобы был смысл в дальнейшем общении с продавцом. А то один после просьбы показать фото комнат, планировки, стал забрасывать и почту и ЛС на авито своими предложениями построить мне дом. 13103-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ага, спасибо. | | |
| 13107
- 02.05.2023 - 10:08
|
13104-den81 >Если я правильно понял, то речь идет о застройщиках коттеджных посёлков. Можно прям в отделе продаж, при первом же общении потребовать справку о вменяемости владельца компании и, как минимум, главбуха.) Кстати, я так и сделал в офисе НСИ.) | | |
| 13108
- 02.05.2023 - 10:10
| Цитата:
| | |
| 13109
- 02.05.2023 - 10:11
| 13103-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Слышал, хотят ввести или уже ввели какие-то изменения, по которым, если ты не владелец, выписку тебе не получить. | | |
| 13110
- 02.05.2023 - 10:15
| Цитата:
| | |
| 13111
- 02.05.2023 - 10:16
| 13101-den81 >Ищущий да обрящет!) | | |
| 13112
- 02.05.2023 - 10:16
| 13109-Конь германский > Есть такое. Теперь это будет проблема продавана - получать свежие выписки. Иначе продаван тупо идет на юг со всеми вытекающими. | | |
| 13113
- 02.05.2023 - 10:43
|
13112-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Думаю, для предварительной договорённости будет достаточно старой, а уже для более конкретных действий закажут новую. Надо быть идиотом, показывая старую выписку, и зная, что в новой какие-то серьёзные изменения. | | |
| 13114
- 02.05.2023 - 10:52
| Цитата:
| | |
| 13115
- 02.05.2023 - 12:00
|
Земля и квартиры , это разные рынки , принципиально разные. Глупо это обсуждать даже, пытаясь подвести под общий знаменатель . | | |
| 13116
- 02.05.2023 - 12:37
| 13115-Новосельцев > квартиры на гидрострое и квартиры на фмр/юмр - это тоже разные рынки, что мы с КГ и пытаемся сказать... Но кое кто упорно их подводит под общий знаменатель..... Это другое! Надо понимать! (с) | | |
| 13117
- 02.05.2023 - 12:48
| Цитата:
| | |
| 13118
- 02.05.2023 - 13:13
| Цитата:
| | |
| 13119
- 02.05.2023 - 13:18
|
Если в кавычках сказать инвестору, как есть - спекулянту. Раньше было просто. Думать не надо. Засунул в бетон 10р вытащил 20. Выстроенная таким образом экономика государства давала заработать. Были конечно риски, которые он брал на себя) типа попасть в долгострой и прочее. Здесь конечно надо было думать, но думать только о том , в какой бетон надежней и выгодней засунуть. Именно в бетон, и их образовалась целая куча. Это разные люди, разного статуса, разными судьбами, объединяют их только деньги: кто-то взял кредит (это большая часть) кто-то получил наследство, кому-то помогли, кто-то заработал и они все их несли в бетон. И за это их не стоит осуждать. Схема работала как автомат Калашникова . И можно считать себя самым умным, успешным, жизнь удалась. Но, схема дала сбой. Понятно, что сейчас у большой части , включён режим отрицания. Данунахуй, сейчас все утресется, все наступит как раньше. Не видя, отрицая мало мальскую логику, отодвигая правду. Все останется как есть , ну может быть тряханёт немного, но тут же все восстановится. Потому что так было - всегда! по-другому быть не может. Но потихоньку уже начинают задумываться, плавно переключаясь из режима ожидания , в другой режим. Оставляя бетон, ища для себя , для своего капитала, другие рынки. Рынок земли например, но там не все так просто, как в бетоне. Не зная брода, лучше в воду не соваться. Но, это не проблема. Основная часть инвесторов о других рынка не помышляет. Дай бог с этого выбраться , без долговой петли на шее . | | |
| 13120
- 02.05.2023 - 13:42
| Цитата:
Пер Ильский, находится между Рашпилевской и Гаражной. По ширине вполне может считаться улицей. Наряду с очень добротными домами, которые вполне подпадают под понятие "элитное жильё", там существуют старенькие домишки, может даже мазанки. А что плохого? Человек живёт в этом доме, его всё устраивает - дом, район. Он что, должен продать и уехать в динамично развивающийся Российский или Новознаменский?) Такой себе шанхай в центре.) А по поводу собачкиной столицы, я никогда не считал Краснодар чем-то элитарно-столичным. Всегда улыбал лозунг "Краснодару столичный облик", и под эту тему ставились одинаковые заборы и пилилось бабло. Где теперь эти заборы, где теперь это бабло?) Вполне неплохой провинциальный город. Ты еще не видел городов Воронежской, Липецкой и Тульской губернии. Вот где упадок.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
