| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 13201
- 02.05.2023 - 20:29
| 13200-Осьминожка >А себя он наверняка видит богом на облаке, смотрящим на нас сверху вниз, потягивая вилочкой ярко-красные кусочки тушенки из пакетика.))) | | |
| 13202
- 02.05.2023 - 20:31
| 13199-Новосельцев >Я ж говорил, 18 испанских партий.)))))))) | | |
| 13203
- 02.05.2023 - 20:43
| 13199-Новосельцев >Слушай, предводитель шахматного клуба Четырех коней, скажи нам, как житель ипеней, у тебя большой, добротный дом или халупа?) | | |
| 13204
- 02.05.2023 - 20:55
| Цитата:
| | |
| 13205
- 02.05.2023 - 21:54
| 13204-Новосельцев >У тебя есть личный пруд, вот в нём и топись.) | | |
| 13206
- 03.05.2023 - 00:47
|  В клетчатой кепке, нос картошкой - так, судя по описанию?)) | | |
| 13207
- 03.05.2023 - 07:27
| Цитата:
| | |
| 13208
- 03.05.2023 - 09:27
|
13206-Inkognito > Нет, вот так  | | |
| 13209
- 03.05.2023 - 09:38
|  Этого узнаете | | |
| 13210
- 03.05.2023 - 10:37
| Да никак Конь Стахановский | | |
| 13211
- 03.05.2023 - 10:56
| 13173-Конь германский >Тогда в Чапаева | | |
| 13212
- 03.05.2023 - 11:00
| 13193-Tolika > Я в елизаветке живу уже 18 лет. Да, утренняя пробка напрягает. Но мысли даже нет в город перебраться. Я когда в район какого-нибудь 1-мая попадаю, мне становится физически плохо от наличия бетона и людей)) Но тут согласен, каждому свое. Большенство людей - урбанисты | | |
| 13213
- 03.05.2023 - 11:13
|
13120-Конь германский > Хочу заметить, что вот эти проезды - от Медведковского до практически Гаврилова - очень интересные места В свое время сам там приценивался, но в итоге купил в 3х кварталах от того места | | |
| 13214
- 03.05.2023 - 11:16
| Цитата:
| | |
| 13215
- 03.05.2023 - 11:17
| 13211-achieva >Правильно говорить не в Чапаева, а в ЧапаЯ.) И играется не шахматами, а шашками. | | |
| 13216
- 03.05.2023 - 11:27
|
13209-Новосельцев >Ну конечно!) Мы тут все клоуны и скакуны, один ты у нас красивый.))) Мдааа... Предводитель. | | |
| 13217
- 03.05.2023 - 11:41
| Цитата:
| | |
| 13218
- 03.05.2023 - 11:47
| Цитата:
| | |
| 13219
- 03.05.2023 - 13:04
|
13218-Новосельцев >Болезный, выпей Новопасситу.)) А ипеня? Райский угол?) Во-первых, я не живу на Стахановской, мог бы со своим IQ гроссмейстера уже догадаться. А во-вторых, расскажи нам, что ты купил для своих детей? А они растут быстро. В-третьих, Стахановская и Герои - небо и земля. Но тебе, с твоим узкоспециализированным понятием, это не осилить.))) | | |
| 13220
- 03.05.2023 - 13:05
| Цитата:
| | |
| 13221
- 03.05.2023 - 13:13
| Молчу изо всех сил ))) | | |
| 13222
- 03.05.2023 - 13:32
| Цитата:
Что ты мне доказать хочешь? Что есть где хуже? И она не самая плохая, да мне пофигу. | | |
| 13223
- 03.05.2023 - 13:37
| Тебе сто раз уже объяснили, что районы которые строились во времена СССР) которые планировались, исходя из количества домов , строились школы, дет.сады, больницы , магазины и в которые не залезли застройщики из за отсутствия там пятен для застройки, они все выигрывают, там народу жить удобней- инфраструктура не так нагружена | | |
| 13224
- 03.05.2023 - 13:40
| А ты заладил как попугай, Красная - Красная | | |
| 13225
- 03.05.2023 - 13:44
| НСИ в свои времена, я всегда продавал, точечная застройку. На Воровского например, там спокойней и тиши и всего два дома, Суворова, Ставропольская, ту же Лузана. Стахановская сейчас рядом не стоит, хотя застройщик один и тот же. Тут думать надо как шахматисту, а ты не умеешь, но корчишься | | |
| 13226
- 03.05.2023 - 13:47
| Носишься со своей Стахановской как с писанной торбой, как клоун, честное слово | | |
| 13227
- 03.05.2023 - 13:50
| Где таракану будет легче-в банке под завязку ими набитую и ещё сверху утрамбованную или где ещё просветы остаются? | | |
| 13228
- 03.05.2023 - 14:26
| Цитата:
https://yandex.ru/video/preview/7277691093660641575 | | |
| 13229
- 03.05.2023 - 14:40
|
Про "Стахановских": https://youtu.be/b62Dm6VBzFs ))))) | | |
| 13231
- 03.05.2023 - 16:49
|
13221-den81 >У Новосельцева обострение.) Колбасит не по-детски.) | | |
| 13232
- 03.05.2023 - 17:04
|
А расшифровать можно так: ))) | | |
| 13233
- 03.05.2023 - 17:18
|
Новосельцев, ты или неумный, или психически больной. Сам достаёшь из кармана перчатку и сам начинаешь на нее что есть мочи гавкать. Тебе бы врачу показаться. Обсуждали каменные джунгли. О Стахановской ни слова не было. Тут появился шахматный король, написал вот это Цитата:
Несколько постов про НСИ и Стахановскую. Новосельцев, ты идиот? Сам пишет, и чем больше пишет, тем больше злится. Нет слов. | | |
| 13234
- 03.05.2023 - 17:26
|
13232-Inkognito > нет, фразеологизм , это устойчивое выражение. Короткая пара тройка слов, которыми мы с удовольствием пользуемся в разговорной речи . Например - у страха глаза велики) без задних ног ) И так далее Этот тоже все знают и им пользуются | | |
| 13235
- 03.05.2023 - 17:28
| Цитата:
| | |
| 13236
- 03.05.2023 - 17:29
| 13235-Новосельцев >Я надеялся на понимание. | | |
| 13237
- 03.05.2023 - 17:51
|
Ну и чудно. Расшифруй фразеологизм. Лёгкий | | |
| 13238
- 03.05.2023 - 19:02
| Как можно ВООЩЕ сравнивать шанхай в районе парка Галицкого с Стахановской)))) | | |
| 13239
- 03.05.2023 - 19:09
| 13230-Новосельцев >"Вспомнила бабка, как девкой была" | | |
| 13240
- 03.05.2023 - 19:10
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
