| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 13161
- 02.05.2023 - 16:05
| 13160-Новосельцев >Вопросов больше не имею.))) | | |
| 13162
- 02.05.2023 - 16:07
|
13160-Новосельцев > поддерживаю извратил, перекрутил, додумал | | |
| 13163
- 02.05.2023 - 16:09
| 13155-Фантом >Тот Сочи - красивый, уютный, давно убит точечными застройками. Теперь там перманентные пробки. Жуткая влажность и с осени затяжные дожди, которые могут идти неделю. Ну такой себе, на любителя климат. | | |
| 13164
- 02.05.2023 - 16:11
| Цитата:
Ладно, Новосельцев странный тип. Но ты-то вроде нормальный?) | | |
| 13165
- 02.05.2023 - 16:13
|
Или я должен был согласиться, что Краснодар - плохой город? Ну так миграционные потоки, которые ещё вчера сносили бедных риелторов с ног, говорили об обратном.) | | |
| 13166
- 02.05.2023 - 16:16
| Цитата:
| | |
| 13167
- 02.05.2023 - 16:18
| 13166-Новосельцев >Сначала что я перекрутил и что извратил? Исходя из этого будет и цитата. | | |
| 13168
- 02.05.2023 - 16:19
|
Ок. Пойдем простым путём.) Новосельцев, Краснодар хороший или плохой город? Ответ а) хороший б) плохой. | | |
| 13169
- 02.05.2023 - 16:20
| А потом укажешь, что и где я извратил.) | | |
| 13170
- 02.05.2023 - 16:28
| Цитата:
Публикуйте там аргументы почему вы так думаете, будет проще вас понимать. Если мое мнение, что Краснодар жутко изуродован застройкой, жутко неудобный из за перенаселения, все это на старой инфраструктуре. В какую сферу не ткни, везде дыры, работы нет и много других минусов которые полностью перекрывают плюсы и наличие Улицы Красной. Ты говоришь о том, что нормально у ТЕБЯ! ) потому как живешь в своём доме в центе, объезжаешь пробки, разворачиваешься на Газеле во дворе Стахановской и потому все отлично, классный город! И я с этим не спорю. Пусть он отличный будет для тебя, но это же не аргумент, а детский лепет | | |
| 13171
- 02.05.2023 - 16:32
|
Аргумент один, в Воронеже , ещё хуже. А если [*****]@!? как в Воронеже? | | |
| 13172
- 02.05.2023 - 16:33
| 13146-Конь германский > Обыграйте его в шахматы)) На интерес. Кто блиц-партию выиграет - тот и в вашем споре автоматически признаётся победителем)) | | |
| 13173
- 02.05.2023 - 16:36
|
13172-Inkognito >Дык ведь я ж не спорю.) Я | | |
| 13174
- 02.05.2023 - 16:39
| Цитата:
| | |
| 13175
- 02.05.2023 - 16:39
|
Новосельцев, даю слово купца! Не буду оппонировать, переубеждать и спорить. А равно как перекручивать, извращать и додумывать.) Мы, наше поколение хотим знать: Краснодар - плохой или хороший город? Рядом с центром жить в собственном доме - это хорошо или плохо? Лучше жить в собственном доме рядом с центром или в собственном доме, в динамичном Новознаменском? | | |
| 13176
- 02.05.2023 - 16:42
| Цитата:
Ага, иногда даже пованиваю.))))))) | | |
| 13177
- 02.05.2023 - 16:45
|
Гроссмейстер, ответьте пожалуйста на вопросы в п.13175. Для вас, с вашим IQ - это так просто!) Это же не 18 испанских партий в одновременной игре?) | | |
| 13178
- 02.05.2023 - 16:45
| Цитата:
Для Тебя наверно хорошо. А для того кто сюда приехал виноград выращивать и яблоки с грушей, тому твой дом даром не нужен и предпочтёт больше х Ленина даже) | | |
| 13179
- 02.05.2023 - 16:48
| Сейчас к городу привязаны только детьми! Больше тут ничего не держит | | |
| 13180
- 02.05.2023 - 16:48
|
13178-Новосельцев >Новосельцев! Простые вопросы! Что ты опять понес?! Ты туда еще хлебороба приплети. Ладно. Упрощаю до плинтуса. Гроссмейстеру хорошо или плохо? | | |
| 13181
- 02.05.2023 - 16:49
| Но, даже для детей красиво сделать не могут, потому отток судя по всему на землю будет массовым | | |
| 13182
- 02.05.2023 - 16:50
| Цитата:
| | |
| 13183
- 02.05.2023 - 16:52
|
Речь не о хлеборобах, садоводах и огородниках с виноградарями. Речь о простом городском жителе. Неужели это надо конкретизировать человеку, играющему одновременно 18 испанских партий? Я худею, дорогая редакция! | | |
| 13184
- 02.05.2023 - 16:54
|
13182-Новосельцев >Тебе повеситься? Найди рядом со своим.))) Нафиг мне ещё висящие на столбе Новосельцевы рядом с домом.))))) | | |
| 13185
- 02.05.2023 - 16:59
| Цитата:
Хотя , я уже понимаю) чей портрет ты мне нарисуешь. Ты лучше , знаешь что, сядь в свою люби ую маршрутку Е-2. Задай этот вопрос пассажирам, получишь исчерпывающие ответы. Я серьёзно . | | |
| 13186
- 02.05.2023 - 17:16
|
[quote=Конь германский;49123115] Лучше жить в собственном доме рядом с центром или в собственном доме, в динамичном Новознаменском? Правильнее вопрос будет: в центре, но в халупе, или же в ипенях, но в комфорте. Думаю, что старики-пенсионеры, прожившие всю жизнь на земле, хоть и без удобств, будут держаться за свои халупы в центре, а молодое поколение, имеющее личное авто, предпочтет современное жилье в том же Новознаменском | | |
| 13187
- 02.05.2023 - 17:21
| Цитата:
Есть привязки к работе, учёбе и многому другому. Не корректно такое сравнение. Для меня Краснодар родной, я здесь родилась и выросла. И пока до пенсии мне, с омололившим нас обнуленным ещё... цать лет, я просто не представляю себя пусть и в хоромах, но где-нибудь в Васюринской. И привязана к району не потому, что меня все устраивает, хотя плюсов несомненно больше, а потому, что дочка за 20 минут доедет до учебного заведения (в лицей вообще за 10 минут пешком доходила), транспорт (любой) у меня на расстоянии 1-2 кварталов, а не 1-2 км и до офиса я доезжала на классном 2Е за 7 минут, а не @@здрячила полтора часа по пробкам. А на фига все эти плюшки бабушке 75+? Ей будет удобнее в том же Новознаменском, в частном доме с участком, чтобы цветочки и т.п. Нет привязки к инфраструктуре, к работе в офисе, к школам, садикаи и инститатам, так и кому этот город (любой) нужен? | | |
| 13188
- 02.05.2023 - 17:53
|
13187-Осьминожка >Я имел ввиду не садовода, не хлебороба, не огородника и не виноградаря.) И не бабужго 75+, которой, кроме хлеба в магазине, больше ничего и не надо. Ей вообще - хоть в городе, хоть в райцентре, хоть на хуторе - всё равно. Подавляющее большинство жителей города заняты либо в торговле, либо в её обслуживании и услугах населению. И да, учебные заведения практически все рядом. Блин, я думал, это так просто и понятно.) Но теперь понимаю, что обладателям шахматной короны надо всё по полочкам, как в дурдоме.) Цитата:
| | |
| 13189
- 02.05.2023 - 17:55
| Цитата:
| | |
| 13190
- 02.05.2023 - 18:02
| Цитата:
| | |
| 13191
- 02.05.2023 - 18:05
| 13187-Осьминожка >Очень верно! КАЖДОМУ СВОЕ)) | | |
| 13192
- 02.05.2023 - 19:09
|
Предлагаю этот момент уравнять. Считать либо халупу в центре и в ипенях, либо добротный дом и в центре, и в ипенях. Так сказать, исключаем этот спорный момент.) | | |
| 13193
- 02.05.2023 - 19:23
|
Тогда вопрос сводится к тому, что лучше- быть богатым и здоровым или бедным и больным )) Хотя у меня есть коллеги, которые со словами "город на нас давит" строят дом в Марьянской, но каждое утро и вечер чертыхаются в дороге. По мне - пригород хорош только для совсем-совсем домоседов или людям с машиной. Вот честно - то количество времени, которое у меня крадёт дорога из/в Елизаветку - плакать хочется ((( любой выход в город в выходной день дважды обдумывается - 1 час по делам и почти 3-4 часа дороги на общ.транспорте. Как житель пригорода, который больше 25 лет ездит в город- однозначно за город. Но если вопрос "докрасить" ухудшением качества жилья в городе, то еще буду думать. | | |
| 13194
- 02.05.2023 - 19:28
| Цитата:
А то получится "Где лучше отдыхать - в Турции, в палатке, в пригороде Антальи или в Геленджике, в Кемпински?") | | |
| 13195
- 02.05.2023 - 19:38
|
В Краснодаре уже давно просится постройка метро. Не обязательно подземного - но хоть какой-то транспорт нужен, который не зависел бы от светофоров и с авто не пересекался, был быстрым и относительно дешевым. Нашёл на просторах интернета новость от ноября 2008 - посмейтесь и вы тоже: (ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ - в тексте новости присутствует Стахановская, потом не говорите, что вас не предупреждали): В Краснодаре решен вопрос о выносе железнодорожной ветки от Компрессорного завода до станции Краснодар–I и строительстве скоростной трассы с легким метро. Об этом сообщает пресс-служба администрации краевого центра. "Администрации города дано поручение резервировать земли для реализации проекта "Краснодарский транзит". В ближайшие три года на этом месте появится скоростная трасса непрерывного движения с легким метро, другими словами, скоростным трамваем", — отметили в пресс-службе. На проектирование "Краснодарского транзита" выделено 400 млн. рублей. Как сообщали ЮГА.ру, согласно концепции "Краснодарский транзит", восемь с лишним километров пути Тимашевского направления от разъезда Компрессорный до примыкания к железнодорожной ветке Тихорецкого направления демонтируют. — Вместо этого проложат 25 километров обходного пути через Восточную промышленную зону до станции Краснодар-1. Скоростная транзитная магистраль с выходом через реку Кубань на республику Адыгея будет иметь вид двухуровневой эстакады. Где конкретно построят мост, определится в ходе подготовки предпроектной документации. На месте демонтированного железнодорожного полотна предполагается построить трассу скоростного трамвая, своеобразного наземного метро. Пассажирские перевозки Краснодар-2 выполнять перестанет. Новый вокзал, скорее всего, появится на улице Стахановской, все пассажирские поезда, которые идут через Краснодар транзитом, пустят в обход города, чтобы сократить время следования. | | |
| 13196
- 02.05.2023 - 19:44
|
Вот ещё немного про нереализованные проекты: https://yugtimes.com/news/84588/ | | |
| 13197
- 02.05.2023 - 20:02
| Цитата:
| | |
| 13198
- 02.05.2023 - 20:09
| Стахановскую походу можно и переменовать в Ипатьевскую, так как работы предстоит немерено. | | |
| 13199
- 02.05.2023 - 20:12
|
Сыграл 7 партий за это время. Играю в быстрые шахматы в одном приложении с разными людьми, из разных стран, украинцы в том числе. 5 выиграл 2 проиграл. Никакой я не гроссмейстер , если отталкиваться от рейтинга, который ты там постоянно себе зарабатываешь , играю по 1 разряду. | | |
| 13200
- 02.05.2023 - 20:19
| Цитата:
Вечер юмора можно считать открытым!))))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
