| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 13121
- 02.05.2023 - 13:56
| Воронеж не трожь! Вот на Западе, да, упадок | | ||
| 13122
- 02.05.2023 - 14:04
|
13121-Новосельцев >Ааа, так вот ты соткудова.))) Бывал я в Воронеже. Там окрошечный квас из бочек продавали.) Нигде такое больше не видел. А чего уехал-то? Если Воронеж вэри гуд? | | ||
| 13123
- 02.05.2023 - 14:15
| Цитата:
| | ||
| 13124
- 02.05.2023 - 14:18
| 13123-Новосельцев >А за Тулу с Липецком не обидно? А за Елец? | | ||
| 13125
- 02.05.2023 - 14:21
|
Меня вот от Ростова на Дону воротит. Серый, мрачный, неуютный город. Сколько раз там был - желание поскорее оттуда уехать. Одноклассница там живёт. Муж военный. Живут уже давно. Говорит, сколько живём, столько и желание уехать. | | ||
| 13126
- 02.05.2023 - 14:24
| Так что про Краснодар негативно - ото не надо.) Красная реально Парижскую улицу почти в центре напоминает. Забыл название. Как-то гуляли, забрели на неё. Недалеко от галереи Лафайет. Блин, у меня реально было ощущение, что я на Красной.) | | ||
| 13127
- 02.05.2023 - 14:24
| Цитата:
| | ||
| 13128
- 02.05.2023 - 14:26
| 13127-Новосельцев >Что за Воркуту? | | ||
| 13129
- 02.05.2023 - 14:48
| Цитата:
У них Красной нет | | ||
| 13130
- 02.05.2023 - 14:54
| 13129-Новосельцев >У них Ленина есть. | | ||
| 13131
- 02.05.2023 - 15:00
| Ленина и в Яблоновский есть. Целый , во весь рост, нехрена не помогает | | ||
| 13132
- 02.05.2023 - 15:01
| 13131-Новосельцев >От чего не помогает? | | ||
| 13133
- 02.05.2023 - 15:05
|
13126-Конь германский > Краснодар в последние лет двадцать просто невыносим летом, филиал ада на земле. Кому как, пусть на побережье влажность повышенная, но я уж лучше туда, чем здесь в этой пыли летом. Да наверное что угодно лучше летнего Краснодара, даже Воркута | | ||
| 13134
- 02.05.2023 - 15:06
| 13120-Конь германский > Я тебе другой пример приведу, район Чкалова: что-то среднее между негритянским гетто и бразильской фавеллой в миниатюре, когда в 1 дворе 15 семей живут. 21 век [*****]. | | ||
| 13135
- 02.05.2023 - 15:09
| Цитата:
| | ||
| 13136
- 02.05.2023 - 15:18
| Цитата:
| | ||
| 13137
- 02.05.2023 - 15:19
| 13136-Конь германский >Чего мне ехать, я там был, там намного лучше, чем здесь, даже с учетом влажности. | | ||
| 13138
- 02.05.2023 - 15:20
| 13135-Новосельцев >Ты сумасшедший? На Красной площади в Москве тоже в палатках никто не живёт, как и на Никольской и на Ильинке. | | ||
| 13139
- 02.05.2023 - 15:22
| Цитата:
В означенном мной выше микрорайоне тоже есть фавэллы. Крайности не берем.) | | ||
| 13140
- 02.05.2023 - 15:24
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 13141
- 02.05.2023 - 15:28
|
13140-Новосельцев >Вот тут я вообще запутался. Сдаюсь, ты выиграл. Только вырази своё мнение в законченном виде. Краснодар - плохой или хороший город? Рядом с центром жить в собственном доме - это хорошо или плохо? И лучше жить в собственном доме рядом с центром или в собственном доме в динамичном Новознаменском? Ну всё, вроде понятно сформулировал вопросы.) Жду ответы по пунктам.) | | ||
| 13142
- 02.05.2023 - 15:30
| Цитата:
Предвижу вскудахи - когда жрать будет нечего, твоя недвига бла-бла-бла... Как экс-совладелец пекарни скажу, когда жрать будет нечего, любое пищевое предприятие у тебя будет сразу безоговорочно отобрано, ЛЮБОЙ транспорт и ЛЮБОЙ прибор для приготовления жратвы, который засветишь. И радуйся, если пулю в лоб не получишь. А вот рынок на Кубани будет всегда, был даже при оккупации немцами в 1942 г. И поменяв ту же золотую монету на что-либо, можно будет купить жратву. Селяне не перестанут наезжать в Краснодар, ну только если его ядреной бомбой не накроет, а значит потребность в жилье не исчезнет, сдавать можно хоть за мешок картошки и шмат сала, если деньги обесценятся. Ну по крипте смотрите сами. У меня между прочим, ничего нет, слил не с сильной выгодой, сейчас жалею) | | ||
| 13143
- 02.05.2023 - 15:31
|
13141-Конь германский > непонятно сформулировал плохой или хороший город для чего и для кого? для пенсионера? для молодой семьи? для торгаша? для технаря в поиске работы? | | ||
| 13144
- 02.05.2023 - 15:36
| Цитата:
| | ||
| 13145
- 02.05.2023 - 15:37
| Цитата:
| | ||
| 13146
- 02.05.2023 - 15:39
|
13142-Фанатичный Риэлтор >Тоже складывается впечатление, что по мнению нашего гроссмейстера, самый успешный и прошаренный на сегодня - это голодранец.))) У которого нет ни недвиги, ни валюты.) Когда жрать будет нечего, у него не будет проблем, от слова совсем. У него ведь и до этого ничего не было.) Для него просто ничего не изменится.) Так ведь, гроссмейстер?) | | ||
| 13147
- 02.05.2023 - 15:40
| 13144-Фанатичный Риэлтор >сердце тренировать надо даже живя на равнине, горы потом будут нипочём | | ||
| 13148
- 02.05.2023 - 15:41
| 13143-Фантом >Город - он для жизни, для людей. Для технаря, торгаша, таксиста, для семьи, как молодой, так и твёрдо стоящей на ногах. | | ||
| 13149
- 02.05.2023 - 15:43
|
13148-Конь германский > для жизни - плохой беда в том, что остальные города в стране в большинстве своём даже хуже этого, вот народ и прётся сюда | | ||
| 13150
- 02.05.2023 - 15:47
| 13137-Фантом >Я просто валяюсь под столом!)))))) Значит, ты там не был, а просто читал. Я Сочи знаю, как свои карманы. И бываю там практически каждый год с тех времён, когда магазин Мелодия торговал радиоаппаратурой, а не шмотьём, когда по Курортному проспекту и Приморской и Донской можно было ехать без пробок в любое время суток. | | ||
| 13151
- 02.05.2023 - 15:49
| Цитата:
| | ||
| 13152
- 02.05.2023 - 15:51
| 13150-Конь германский >я там родился | | ||
| 13153
- 02.05.2023 - 15:52
| 13152-Фантом >Где конкретно? | | ||
| 13154
- 02.05.2023 - 15:53
| 13152-Фантом >Когда летом стиранные вещи сохнут по три дня тебе, как родившемуся там, не известно. Да?) | | ||
| 13155
- 02.05.2023 - 15:56
|
13153-Конь германский > в Центральном районе не пойму, чему ты не веришь? и по горам я походил а сейчас, живя в Краснодаре, регулярно занимаюсь кардиотренировками, дома тренажер стоит, для меня поднятие в гору не проблема да, мне тот климат намного больше нравится того, который здесь в июле-августе, даже не смотря на влажность Отредактировано Фантом; 02.05.2023 в 15:56. Причина: . | | ||
| 13156
- 02.05.2023 - 15:56
| Были времена, когда от стадиона, до аэропорта Адлер можно было доехать за 30-40 минут. И что сейчас? | | ||
| 13157
- 02.05.2023 - 15:58
|
13155-Фантом >Ну так если там и сегодня всё замечательно, почему ты не там, у себя на родине, а здесь? Там айтишникам полно работы и деньги там крутятся приличные. А ты сидишь в Краснодаре и задаёшь вопрос, чем же он хорош?) Наверняка, для себя не находя ответ. | | ||
| 13158
- 02.05.2023 - 16:00
| 13157-Конь германский >ну так-то причин много, в том числе и семейные, появится возможность - переберусь туда | | ||
| 13159
- 02.05.2023 - 16:04
| 13158-Фантом >Вот это уже пространная отговорка. Есть город, в котором ты родился и вырос. Он для тебя лучше Краснодара. По работе тоже проблем там нет. И ты не можешь уговорить жену переехать туда, где лучше? Тем более, это в пределах края. | | ||
| 13160
- 02.05.2023 - 16:04
|
13146-Конь германский > как бы вообще желание отпадает, комментировать твою бред) извратит, перекрутит, додумает. Ещё раз, не знаю, для кого, но наверно доя тех, кто не понимает) тобой возглавляемых. Приведи мне мою цитату, что я должен прокомментировать, если ты не понял чего либо. Избавь меня комментировать, твои додумки и домыслы. Не суди ты людей по себе. Взрослый вроде. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
