| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12961
- 25.04.2023 - 15:18
| Все это расселение пытаются делать, когда квартиры в городе пользовались ажиотажным спросом. А сейчас никто с этими старыми пердунами, что хотят ахулиард денег за свое говно, возиться не будет. Пусть так и сгниют в своих халупах. А как подохнет эта тля, отожмут земельку в муниципальный фонд и какой-нибудь ловкий чинуша сделает профит. | | ||
| 12962
- 25.04.2023 - 15:59
|
12961-Фанатичный Риэлтор >Ну на счёт тли и всего остального ты зря. Там живёт обычный народ. Да, не богатый, но они тоже люди. В прошлом году Фонд расселения ветхого жилья давал на однокомнатную квартиру 1,6 млн руб. Ты бы согласился? Знаешь, как раньше расселяли людей из частного сектора? Пример моих родственников из Анапы. Живут на ул Новороссийской. Прям за их забором строился многоэтажный дом. Построили и переселили всех в квартиры. Думаю, из тех бараков согласились бы на такое расселение. Расселили же куда-то часть жильцов бараков с фасадом на Дзержинского? И никто не быковал. Другое дело, что строить не дали. Будешь в том районе, увидишь пустующий участок на территории этих бараков. | | ||
| 12963
- 25.04.2023 - 16:42
| Надо бы весь город от бараков избавить, как раз "80% нераспроданного жилья и уйдут". Только кто за эту "кампанию" платить будет? | | ||
| 12964
- 25.04.2023 - 17:13
|
12956-Фанатичный Риэлтор > У Догмы вообще 7% продано, 33% не продано, 60% продажи не открывались. Вот там действительно хищный пушной зверёк)) Об этом я и пытаюсь речь вести. Должна быть какая-то концессия между застройщиками и государством. Застройщик передаёт государству невостребованные квартиры, государство передаёт их владельцам "шанхайчиков", застройщики получают жирные куски земли почти в центре. Спроса на Западный Обход нет. На Авроре по ценам Западного Обхода спрос появится. | | ||
| 12965
- 25.04.2023 - 17:52
| Цитата:
В памяти ещё суды с Дом. РФ свежи, когда участникам ДДУ по уступке предложили сумму по дду в 2015 + компенсацию. Итого: одному из моих клиентов за 54 кв. в любимой некоторым "Регате" предложили.... тадаммм 3760, это летом 2022. | | ||
| 12966
- 25.04.2023 - 18:05
|
Что, падение продаж не спасают даже херсонские сертификаты ? Беженцев же много, давали бы им. | | ||
| 12967
- 25.04.2023 - 18:33
| 12966-Ponaexal > Херсонцы получали сертификаты из расчёта средней цены по РФ. 83 тысячи с копейками за метр. В Краснодаре таких цен практически нет. Старый фонд, окраины типа Российского, и т.п. | | ||
| 12968
- 25.04.2023 - 20:10
| Выше приводил ссылку, Краснодар на 1м месте по кол-ву построенной, но нераспроданной недвиги: 83% от сданной в эксплуатацию в 2022. Осенью будет весело.. | | ||
| 12969
- 26.04.2023 - 01:12
|
12968-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Об этом и речь) https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...82%D0%B8%D1%80 | | ||
| 12970
- 26.04.2023 - 01:33
|
Многими обожаемый НСИ на сегодняшний момент вообще продал два(!) процента. http://erzrf.ru/novostroyki/zhk-oblaka-16016902001 Зверёк крадётся незаметно) | | ||
| 12971
- 26.04.2023 - 10:11
| 12970-Inkognito > они так скидку сделали, и по 80 т.р. решили слить весь неликвид. А наши одичавшие "инвесторы" - аж очереди занимали)))) | | ||
| 12972
- 26.04.2023 - 12:53
|
А де гроссмейстер? Где наш птицевод?) Тут НСИ практически на халяву метры раздаёт, а его где-то носит.) | | ||
| 12973
- 26.04.2023 - 12:56
| 12971-den81 > А как сейчас в рекламе поют красиво: "чтоб уютно жилось, чтобы сладко спалось"))) А по факту - "король голый") | | ||
| 12974
- 26.04.2023 - 13:22
| 12973-Inkognito >А что за ссылка? Не могу открыть. Пишет "нет доступа к сайту". Что там, жёсткое порно?))) | | ||
| 12975
- 26.04.2023 - 13:53
|
12974-Конь германский > Ага, как местные застройщики стонут от конъюнктуры рынка))) Просто расклад по процентам проданных квартир по застройщикам)  Отредактировано Krasnodarets; 26.04.2023 в 13:57. Причина: . | | ||
| 12976
- 26.04.2023 - 14:02
| Цитата:
| | ||
| 12977
- 26.04.2023 - 14:08
| тут дело в чем - из-за коррумпированности и неповоротливости госаппарата очень трудно начинать малый бизнес, а мы не курорт, где в сезон гарантированно прибывает река денег и все отобьется, у нас все как в Подмосковье и средней полосе - долго и нудно, каждый рубль с кровью, потому-то рабочие места создаются медленно и не в том количестве, на которое рассчитано новое жилье. Вахтовики, беженцы, северные пенсионеры, приехи с деньгами сейчас совсем небольшая часть населения. | | ||
| 12978
- 26.04.2023 - 14:18
|
12977-Фанатичный Риэлтор > У нас хотя бы всё ещё относительно терпимо благодаря тому, что едут в эти гетто в основном из других регионов России. В Подмосковье - Таджикистан, Узбекистан, и т.п. Другие язык, культура, традиции, обычаи. Так что, наши "понаехи" - больше добро, чем зло) А вот что со всем этим переизбытком недвижимости делать, реально непонятно. Самый очевидный путь - переселять туда "добровольно-принудительно" все наши "аварийки" в "старых" районах, и на их местах что-то достойное строить. Только есть ли на это государственная воля. Да и государственные деньги тоже ли есть) | | ||
| 12979
- 26.04.2023 - 14:25
|
12976-Фанатичный Риэлтор >Да и рынок у нас до "короны" был в основном спекулятивный (пардон, инвесторский!)) Купил на котловане за два, через пару лет продал готовое за четыре. Романтика!) А эскроу уравнял все шансы. Спекулятивный поток закончился. Поток переезжающих "к морю" тоже закончился. А застройщики "на пике" кучу проектов нахватали. Те же "Облака" по 80 - не помню) По 90 помню - и то, "не взлетело". А по 110 - при наличии аналогов в "старых" районах - и вовсе не нужно) | | ||
| 12980
- 26.04.2023 - 18:12
| Цитата:
| | ||
| 12981
- 26.04.2023 - 18:16
| Цитата:
| | ||
| 12982
- 26.04.2023 - 18:49
|
12981-Конь германский >Ладно бы они ещё что-то нормальное строили.  0К - это студии. 10 тысяч студий! Современные общаги, по сути... | | ||
| 12983
- 26.04.2023 - 20:54
| 12982-Inkognito > Эти конуры под инвесторов клепали. С повявлением эскроу горе инвесторы исчезли. | | ||
| 12984
- 26.04.2023 - 22:26
| 12982-Inkognito >Они этими Облаками завершили своё строительство. Там не так много, в сравнении с той же Догмой. А она туеву хучу домов заложила на поле. Кому?!!! | | ||
| 12985
- 26.04.2023 - 23:06
|
Все всё понимают. https://www.kommersant.ru/doc/5926556 Идеальный вариант всеобщая "реновация". Иначе утонут все. | | ||
| 12986
- 27.04.2023 - 08:04
|
12985-Inkognito >Вселенское переселение? Позвольте полюбопытствовать, а за чей счёт будет этот банкет?) Государство оптимизирует расходы бюджета в пользу ВПК. Им сейчас застрои пофиг. | | ||
| 12987
- 27.04.2023 - 09:05
| Конь прав. В безоблачное время московскую реновацию не потянули целиком, а сейчас в масштабах всей страны целиком и сразу.. Тупо не вывезут такой проект, даже десятую его часть. | | ||
| 12988
- 27.04.2023 - 09:20
|
Как мне видится ситуация. В связи с падением продаж, застроев освободят от налогового бремени на сданное и не проданное. Видимо, с банками тоже будет своего рода соглашение, по которому требования по выданным кредитам будут закрываться по мере продажи. Иначе пойдет вал банкротств и баки утонут в непрофильных активах. А это никому не интересно. Все разговоры о массовом выкупе построенного банком Дом РФ и последующей раздаче | | ||
| 12989
- 27.04.2023 - 09:51
|
12988-Конь германский > А смысл так заморачиваться? Смысл спасать застроев, если они строить не будут? Банки тоже на договоренности не пойдут, ибо это чревато для банков. Все проще. Гос-во доводит застроев до банкротства и получает практически бесплатно участки и технику, вот тебе готовая новая госкорпорация из воздуха. Профит. Отзываются лицензии у мелких банков(розовый сон Набиуллинной), в крупняк вливается бюджетное бабло для закрытия дыр(пламенный привет плебсу). И все(почти все) счастливы в итоге: у гос-ва новая госкорпорация, девелоперы и рук-во мелких банков пьет ром на Мальдивах, крупные банки - в шоколаде, плебс довольствуется духовными скрепами и дешевыми | | ||
| 12990
- 27.04.2023 - 09:53
| https://www.youtube.com/watch?v=hA8D3B5QvH0&t Вот это реклама, понимаю. :)) | | ||
| 12991
- 27.04.2023 - 10:06
| 12990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В Москве и Питере есть и по 8-9 метров. Вроде есть и меньше. Ничего удивительного. Кто-то ездит на огромном внедорожнике, а кто-то на самокате, на копытной тяге. Всё по деньгам. | | ||
| 12992
- 27.04.2023 - 10:10
|
12989-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Время покажет. Думаю, государству эта корпорация с отнятой техникой и участками нужна, как собаке пятая нога. Государственное будет стоить ещё дороже, бо пилить будут безбожно, деньги опять же надо на это выделять из бюджета, а цели и задачи сейчас другие, да и с поступлением нарисовались большие проблемы. А главное - кому продавать? Платежеспособный спрос вокруг нуля. | | ||
| 12993
- 27.04.2023 - 11:25
|
12992-Конь германский > По текущим ценам продавать некому. А нынешние - слишком зажрались. Отрасль спасут только массовые А на место зажравшихся должны зайти молодые и голодные, готовые за 15% прибыли землю руками копать под котлован :) | | ||
| 12994
- 27.04.2023 - 13:40
| Цитата:
Молодые-то как раз и будут копать котлован за копейки, а вот пилить и устанавливать цены и продавать будут матёрые.) Плюс цены на всё, а я уже тут перечислял, практически на всё Х 2. Думаешь, сейчас можно строить и продавать по 30-40 за квадрат? И шо б оно не упало через неделю.) Бо 65 и в 18-м году было неподъёмно дорого. А вообще, мысль интересная, пока никто не разбежался, собрать всех автозаками и в Сибирь. Построенное и конфискованное продать по чём возьмут, оно ж дармовое?) Деньги в бюджет. А там будет видно. | | ||
| 12995
- 27.04.2023 - 13:43
|
И это... Молодые давно уже землю не копают. Они просто гребут лопатой деньги. Блогеры по млрд в день зарабатывают, а ты говоришь, землю.))) Прошли те времена. От стахановцев одна Стахановская осталась, и та некоторым спокойно жить не даёт.) | | ||
| 12996
- 27.04.2023 - 14:28
| 12995-Конь германский > и это пройдёт... | | ||
| 12997
- 27.04.2023 - 14:33
| 12996-Добряк Гишер >Пройдёт конечно.) Кое-кто поймет, что Стахановская однозначно хорошА, и заживёт прежней жизнью.) | | ||
| 12998
- 27.04.2023 - 14:43
| Цитата:
Цитата:
Да и недавнее набутыливание известной (кому?) гражданки, за сокрытие почти лярда от налоговой, тому пример. | | ||
| 12999
- 27.04.2023 - 14:48
| Мой знакомый, он кстати даже есть на этом форуме) Пытался с начала 14 года стать тревел-блогером, нашел инвесторов, сделал себе интересное портфолио, съездил в пробную поездку за свой счет. Было все - концепция, интересный контент, возможные коллабы, но из-за колебания валют к рублю инвесторы побоялись вкладываться и слились. Все. | | ||
| 13000
- 27.04.2023 - 14:57
| Блогеры, шмогеры, доставщики, подставщики. Не суть. Сегодня копать за копейки мало кто хочет. Поэтому и наметился дефицит кадров в рабочих специальностях. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
