| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12881
- 21.04.2023 - 12:52
|
12880-Конь германский >Ну доволен человек, пусть живет. 12876-stroika2012 >ЖК "Солнечный остров" еще, прям недалеко от парка, балконы на Кубань выходят. Если уж "комаров кормить", то где-то на лиманах, на рыбалку или на водохранилище с мужиками. | | |
| 12882
- 21.04.2023 - 13:04
| Цитата:
а в адмирале да, коммуналка со всеми сопутствующими жесть, товарищ там снимал хату....... | | |
| 12883
- 21.04.2023 - 13:23
| Цитата:
| | |
| 12884
- 21.04.2023 - 13:24
| Цитата:
| | |
| 12885
- 21.04.2023 - 13:26
| 12884-stroika2012 >Ясно))) Т.е. Вы в ЖК Адмирал тоже принюхивались, не пахнет? | | |
| 12886
- 21.04.2023 - 13:50
|
12881-236 >Дык я разве против?) Когда общались с ним на эту тему, а он в это время жил в съёмной, на Комсе, с видом на жд пути, он и слушать не хотел про другие жк или просто дома на вторичке! Только и исключительно Адмирал! Балкон, кофе, река... И не меньше трёшки, хотя был один, как перст, ни жены, ни детей. Он вообще любитель накинуть на себя пуха.) Но это его дело, но я-то его уже давно знаю.) Теперь как-то смирился с Новознаменским.) | | |
| 12887
- 21.04.2023 - 13:51
| Кстати: раз уж зашла речь про Новомышастовскую. Есть там риэлторский эксклюзив: 5500, 9 соток, кирпич, 73 метра, ремонт, газ, котёл, санузел, септик, скважина. Риэлтора лично не знаю, не рекламирую; просто вариант под запрос как раз. Авито по параметрам выдать должен, ул. Краснодарская. Да, от крупнейшего работодателя Новомышастовской - Краевого тубдиспансера - там далеко) Другой конец станицы. И юго-восточный ветер в наших краях редкий) | | |
| 12888
- 21.04.2023 - 13:57
| 12887-Inkognito >Тогда можно и Старомышастовку рассмотреть. Расстояние то же, станица газифицирована, туберкулезников нет, строят отличную дорогу - до Новотитаровской будете долетать. | | |
| 12889
- 21.04.2023 - 18:37
| 12888-Конь германский > В Старомышастовской, вроде бы с газом напряжёнка. Только сейчас массовую газификацию начали. По крайней мере, видел в новостях что-то на эту тему. Хотя, и ошибаться могу) | | |
| 12890
- 21.04.2023 - 20:01
| 12888-Конь германский > Как я тебе предложил сменить ник на Конь Старомышастовский - ты не захотел. А сам теперь людей спроваживаешь туда жить. | | |
| 12891
- 21.04.2023 - 20:13
|
12890-Фантом >А куда я должен предложить? В Германию?))) Я никого не спроваживаю. Человек ищет дом в радиусе 35 км от Краснодара. В Новомышастовке туб диспансер. Как вариант, предложил Старомышастовку. Пусть хоть в Краснодаре живет, мне не жалко.) | | |
| 12892
- 21.04.2023 - 20:16
| Цитата:
Березовый, Южный смотрел на авито, но пока не прозванивал. На 4 сотках с предчистовой отделкой, с газом, за 4 млн. даже попадались. | | |
| 12893
- 21.04.2023 - 20:25
| Цитата:
| | |
| 12894
- 21.04.2023 - 21:14
|
Доля нераспроданного строящегося жилья в Краснодаре превысила 80%. Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников по объемам нераспроданных лотов в корпусах на стадии строительства. https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freen...79475ddd02d182 А также в области балета мы впереди планеты всей(с) | | |
| 12895
- 22.04.2023 - 02:53
| 12894-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >молодежь хватает сейчас ипотеку. Недавно черт один с женой в положении хватанули в ипотеку хатку за 10 миллионов в ПЧО. Ох, молодежь. Черт получает порядка 130 тыщ. Интересно насколько его хватит. | | |
| 12896
- 22.04.2023 - 08:30
| Цитата:
| | |
| 12897
- 22.04.2023 - 09:06
| 12896-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Прям сознательные молодые у тебя. Обычно, лет до 30-ти молодняк не горит желанием вкладываться в жильё. И уж тем более, если нет семьи. | | |
| 12898
- 22.04.2023 - 09:09
| Как правило, первые хотелки - автомобиль, путешествия. | | |
| 12899
- 22.04.2023 - 09:16
| 12898-Конь германский > В точку. Мое поколение путешествовало и нещадно било тачки. Молодые - они по ипотеке больше. У каждого поколения - свои крючки и фетиши :) | | |
| 12900
- 22.04.2023 - 10:13
|
Это хорошо характеризует твоих сотрудников. Сейчас молодежь не хочет обременять себя ни семьями, ни ипотеками. Редко, когда вот прям такие сознательные. | | |
| 12901
- 22.04.2023 - 14:33
|
12892-Ponaexal > Минимальная площадь 3 сотки как раз недавно и появилась. Есть ПЗЗ - правила землепользования и застройки, но точно по годам не подскажу) Да и три сотки - это уже меньше некуда. Если фасад узкий - будет дом-"вагончик") Да и какие-то хозпостройки на таком участке разместить будет проблематично. Ну, и чем меньше участок - тем позже его ввели в оборот, соответственно. Это будут такие "поля", куда зимой только на "Уазике" можно будет заехать)) Ну, и дом за 4 миллиона с газом в городе - это фейк) Процентов восемьдесят объявлений на Авито - фейк. А если и реально есть - может оказаться так, что "газ баллонный", "газ в проекте", "газ по меже", и т.п. Или земля не ИЖС, а СНТ, что тоже не очень хорошо) | | |
| 12902
- 22.04.2023 - 14:59
| Цитата:
| | |
| 12903
- 22.04.2023 - 15:04
| Цитата:
Тот же Нижний казачий хутор, и Верхний тоже - аренда на 49 лет. Участки для многодетных - в аренду на 10 лет выдаются. После постройки и оформления дома можно в собственность оформить, но не все этим заморачиваются. | | |
| 12904
- 22.04.2023 - 17:25
| 12903-proff_ >Возможно, нужно уточнить, т к ещё решения властей нет официального, по самому краю ГМР пойдет скоростной "периметр". Трасса, соединит ул Мачуги и Воронежскую. Вполне себе через Казачий хутор и прокладывать будут. | | |
| 12905
- 22.04.2023 - 17:32
| Цитата:
А в одном из достаточно крупных городов края в 60 км от Краснодара еще круче: чувак, пользуясь административным ресурсом, пилит сх гектары на участки по 2 сотки, возводит курятники, именуемые таунхаусами, и узаканивает все это добро через суд. Через какое-то время на длинной дистанции "добросовестные" покупашки окажутся на улице, но пока они об этом не подозревают. Ушлый гусь к этому времени будет попивать шампанское на Мальдивах, насмехаясь над неудачливыми латифундерами, бо капусты он нарубил уже просто немеряно. Не верите - посмотрите на Сочи. | | |
| 12906
- 22.04.2023 - 17:33
| На карте через нижний казачий хутор проходит. | | |
| 12907
- 22.04.2023 - 17:33
| 12904-236 > Развязку с эстакадами на старокубанском кольце уже 20 лет ждем, еще больше ждем мост в Адыгею в районе паромной переправы.. Какой нафиг скоростной периметр. | | |
| 12908
- 22.04.2023 - 17:40
|
12907-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Возможно, но осенью владельцы гаражей на ГМР, что под снос попадают уже выразили свое письменное возражение. Т.е дорожники уже там были. Местность осматривали. Я бы там не строился. | | |
| 12909
- 22.04.2023 - 17:49
| 12908-236 > Не сомневаюсь, что будут письменно возражать. Тем более не сомневаюсь, что на эти письменные возражения положат большой и толстый болт. Также не вызывает никаких сомнений, что снесут и изымут в пользу нужных людей. Скоростной периметр? Не, не верю. :) | | |
| 12910
- 22.04.2023 - 17:56
| 12909-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да просто их документы получены жульническим путём. | | |
| 12911
- 22.04.2023 - 18:04
|
В проезде между нынешним АРС Аврора и троллейбусным депо, на стороне АРС, тоже были гаражи. И документы у людей были в порядке. И прям на воротах люди писали «есть официальные документы». И где теперь те гаражи? Владельцы некоторых безалаберно относились к непотушенным сигаретам. Разбрасывались бэчиками прям у себя в гаражах. | | |
| 12912
- 22.04.2023 - 22:12
| Цитата:
| | |
| 12913
- 23.04.2023 - 07:29
| В наше «стабильное» время это может произойти легко и неожиданно. | | |
| 12914
- 23.04.2023 - 09:25
| 12912-new_life > При таких раскладах - сказочный талпайоп. При отсутствии востребованных скиллов лезть в ипотечную петлю - конгениально. | | |
| 12915
- 23.04.2023 - 11:09
|
12914-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Если человеку платят 130К - а такие доходы у нас процентов у двух населения - у него должны быть весьма востребованные скиллы. 130К исключительно "за красивые глаза" вряд ли платят) А вот ипотека на 10 лямов - это да, "феерический")) Понты, куда от них деться) Главное, наверняка где-то "ближе к центру", "в илитном районе ФМР". Чтобы "всё как у людей")) | | |
| 12916
- 23.04.2023 - 11:58
|
12915-Inkognito > Да не факт что даже ближе к центру. На Солнечной/Московской ССК строит дом, двухкомнатные 68 квадратов в районе 12 млн стоят. А ведь это не центр и даже не "элитный" Фестивальный | | |
| 12917
- 23.04.2023 - 12:44
| Приношу глубочайшие извинения, если своими рассуждениями о Фестивальном кому-нибудь нанёс моральную травму.) | | |
| 12918
- 23.04.2023 - 15:37
| Ишь, какой... Сначала, можно сказать, развальцевал лучшему преданному другу бейсбольной битой и нанес травму, теперь извинений просит... Глубочайших... | | |
| 12919
- 23.04.2023 - 21:28
|
12918-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >))))))))))Прекращай!)))))))Оборжался!))))) Та я чё? Я ни чё. А если чё, так я всегда пожалуйста!)))))))) | | |
| 12920
- 24.04.2023 - 06:43
| 12895-new_life >Если транвая рядом нет, - деньги на ветер! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
