| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12801
- 20.04.2023 - 13:05
|
12778-den81 > )) Вот только по времени более растянут Раньше брали ипотеку на 8-10 лет С 2020 - на 25+ | | |
| 12802
- 20.04.2023 - 13:08
|
12800-achieva > смотря для чего. Если люди берут жить и важен процент по ипотеке - то первичка. Если налик есть - то вторичка. Но как думаете, какой % покупателей с кэшем? Раньше ж пол крд были инвесторами на растущем рынке. Щас лавочку прикрыли. | | |
| 12803
- 20.04.2023 - 13:10
| Цитата:
| | |
| 12804
- 20.04.2023 - 13:10
|
12802-den81 > А если люди берут жить и есть налик? Тогда как? Второй момент. Прошло время. Пусть - условно 3-4 года Люди решили продать и перехать в другое место. Допустим, на Стахановскую И тут выясняется, что их жилье уже стало вторичкой. И процент под ипотеку вырос. Соответственно спрос на эту квартиру ( если судить вашей же логикой) упал. Гойда? | | |
| 12805
- 20.04.2023 - 13:11
|
12803-Новосельцев > Согласен. Это все условно. Кому то, если вернулся вечером домой и не проломили череп - уже комфорт | | |
| 12806
- 20.04.2023 - 13:13
| 12804-achieva > я не уловил основную мысль)) | | |
| 12807
- 20.04.2023 - 13:14
|
Да. Инвестиционная составляющая ушла. Хотя, как знать. Кто заходил в те же НСИшные квартиры по 65, думали, что это топ, выше не поднимется. А оно вон оно как обернулось. И потом, квартиры - это не акции или вклад под проценты. Это всего лишь жильё. И строится не для того, чтоб бесконечно продавать друг другу с профитом, для того, чтоб там жили. К чему сегодня практически и пришли. | | |
| 12808
- 20.04.2023 - 13:16
| Цитата:
| | |
| 12809
- 20.04.2023 - 13:19
|
Прогресс. Ушла оказывается инвестиционная составляющая... Поздравляю! А запрос на рынке сейчас только под жильё, себе , жить. А вот в этих целях её не сильно выбирают, судя по количеству продаж там, а не по рассказам твоих знакомых. | | |
| 12810
- 20.04.2023 - 13:19
|
12806-den81 > Попробую на пальцах Как было вплоть до 2019 года ( ввода в действие экскроу)? А было так, что применение договоров ДДУ помогало людям получать определенный доход при покупке квартир у застройщиков. Так в течении нескольких лет ( в зависимости от застройщиков и условий) можно было вносить деньги Где -то: 70% + 30% Где-то : 50% +30% +20% Также было важно на каком этапе ты входишь в стройку Самое выгодное было на уровне котлована. М2 был заметно дешевле. Плюсом этого было то, что итоговая маржа покупателя могла составить к этапу сдачи дома около 40%. Иногда больше. | | |
| 12811
- 20.04.2023 - 13:20
| Праздник блин! Болотникова и Стахановская нашла своих лохов по конской цене. Чисто сохранить) | | |
| 12812
- 20.04.2023 - 13:20
| 12809-Новосельцев > не только. Многие деньги от инфляции спасают, в Крд кэша у всех - хоть ж..пой ешь)) | | |
| 12813
- 20.04.2023 - 13:21
| 12809-Новосельцев >В моём и соседних литерах все квартиры проданы. Что там выбирать? | | |
| 12814
- 20.04.2023 - 13:23
|
После 2019 года все поменялось. ДДУ ушли в прошлое. Теперь при покупке нового жилья ты платишь уже итоговую стоимость. Сейчас ты можешь внести, к примеру, 60%, а 40% взять в банке В кредит. Пусть даже и под маленький процент. Вот только надо понимать, что в этом случае маржи покупателя нет Вся маржа уходит банку. И самый важный момент, который еще не до всех дошел В последние пару лет вторичное жилье стало ДЕШЕВЛЕ, чем первичное. За всю мою жизнь этого феномена не было. | | |
| 12815
- 20.04.2023 - 13:24
| 12811-Новосельцев >Умные в гидростроевских панельках сохраняют?))))))))))) Они-то, как старое вино, только дорожают со временем.)))))) | | |
| 12816
- 20.04.2023 - 13:25
| 12810-achieva > основной рост был 2018 - 2021 года. Щас затишье. На некоторые районы Крд - спрос всегда был, есть и будет. Кроме этого бетон - лучше средства сохранить деньги от инфляции еще не придумали | | |
| 12817
- 20.04.2023 - 13:25
| Локация блин. За 3600 я купил Рождественскую Набережную 15 вот эта Локация! Стахановской даже не снилась, не говоря уже за Воровского, Морскую и всего остального навороченного , ещё до как ей появится в самом проигрышном месте Фестивалтного, так как все остальные локации у неё выигрывают. | | |
| 12818
- 20.04.2023 - 13:27
|
12816-den81 > Видите, вы мыслите старыми штампами. Но мне это понятно А еще буквально недавно сам так думал. | | |
| 12819
- 20.04.2023 - 13:29
| Цитата:
| | |
| 12820
- 20.04.2023 - 13:31
| 12819-Новосельцев > ФМР и ЮМР - всегда спрос. | | |
| 12821
- 20.04.2023 - 13:32
| 12817-Новосельцев >Студию? метров 20? | | |
| 12822
- 20.04.2023 - 13:33
| Цитата:
| | |
| 12823
- 20.04.2023 - 13:36
|
Дэн правильно говорит. Оба района по-своему хороши. И есть свои плюсы и минусы. У Юбика минус - спальный. У Фестивалки - речки нет.) Черёмушки еще не плохи. | | |
| 12824
- 20.04.2023 - 13:39
|
По какой цене начали Стахановскую продавать? По какой продали? И сроки? Только честно. И даже эта цена по который вы продали сейчас не линия спроса. Вам просто повезло, если ружьё долго висит, оно обязательно выстрелит. Но, я ставки делаю на другое, не веря в чудеса, хотя их наличие не отрицаю | | |
| 12825
- 20.04.2023 - 13:41
| Понаех с кубаноидом задружили) | | |
| 12826
- 20.04.2023 - 13:43
| 12823-Конь германский >у фестивального ещё трамвая нет | | |
| 12827
- 20.04.2023 - 13:49
|
На Гагарина/Каляева трамвай есть. При желании, с района 64-го лицея, ножками дойти можно) А вот ни реки, ни моря, действительно, нет. Есть целебный родник на Тургенева (четная сторона, 140-е дома) - но, он "на любителя"))) | | |
| 12828
- 20.04.2023 - 13:54
|
12824-Новосельцев > Я сужу о рынке не по своей сделке. Я уже тут как то писал, что у меня жена - риэлтор (свободного плавания) и я эту всю кухню, что покупается, что продается, лидо-генерация и т.п. - знаю изнутри. Конкретно на стаханке ушли несколько вариков по 4600 (с видом прям на недострой). 2-3 квартиры было... Но когда их купили - стали брать те что дороже и т.п. Несколько двушек ушло за 7+. Несколько примеров есть, когда люди ждали мега снижения.... А потом покупали на 300-500 т.р. дороже, чем могли бы если бы не тормозили. Лично я - продавал ровно 2 месяца. И продал на 50 т.р. дороже чем психологически был отдать при торге.... В последнию неделю перед задатком - телефон разрывался от звонков. | | |
| 12829
- 20.04.2023 - 13:56
| 12825-Новосельцев > я уже 20 лет тут живу) Считай местный)) | | |
| 12830
- 20.04.2023 - 14:00
| Цитата:
Ты выглядишь как профан , понимаешь? А мне тебя жалко Ну вроде неплохой, есть конечно в тебе эти крапинки гавна, от которого страдаю не только я, но и твои близкие, которые понятно смирились с этим. Но, не суть. Возвращаясь. Рождественская Набережная 15 это блочный дом 1989 года постройки. Тогда студий не было , по определению. А площадь 1 к квартир была 36 квадратных метров. | | |
| 12831
- 20.04.2023 - 14:02
| 12828-den81 > Сумбур. Мне разбирать это не интересно. | | |
| 12832
- 20.04.2023 - 14:05
| 12831-Новосельцев > тююююю..... так не честно... это называется "йа сливаюсь, т.к. нет аргументов".... Ну да ладно... А то я что то тоже устал ))) | | |
| 12833
- 20.04.2023 - 14:14
| Цитата:
Мне по на это совершенно. | | |
| 12834
- 20.04.2023 - 14:17
|
110 т за квадрат, если ч правильно разобрал. Это сегодняшний устойчивый спрос на Стахановскую ? Блин, вы людей то не смешите | | |
| 12835
- 20.04.2023 - 14:17
| 12833-Новосельцев > я написал все конкретно. ФАКТы продаж. Я конечно понимаю, раз Вы риэлтор по вторичке, то и инфоцыганите в этом направлении.... Но как говорится "Платон мне друг, но истина дороже" (с) | | |
| 12836
- 20.04.2023 - 14:22
| Цитата:
| | |
| 12837
- 20.04.2023 - 14:23
| 12827-Inkognito >Это не считается, т.к. в сам микрорайон он не попадает. | | |
| 12838
- 20.04.2023 - 14:27
|
12830-Новосельцев >Ну? И об чём речь? По сотке за квадрат их и сейчас на Авито полно. Не дефицит. Так что твоё восхищение, - это только твоё. Рыночная цена. Практически столько же, ну немного дороже, на Стахановской. Кто-то покупает там, кто-то здесь. Если б ты сказал, купил с видом на реку по 45, когда Стахановская 110 - это другое дело. А так, ни о чём. Да и речка не то, к чему все стремятся. Мне, откровенно говоря, речка рядом не нужна. У меня есть кореш. Долгое время жил на квартире. Говорил, если и куплю, то только трёшку в элитном комплексе, с видом на реку. Хочу на балконе пить кофе и смотреть на реку. В итоге купил в Новознаменском, в таунхаусе, пьёт кофе, смотрит на соседей.) | | |
| 12839
- 20.04.2023 - 14:27
|
12833-Новосельцев > Кстати, мне тоже это слово зашло. Лидогенерация Отредактировано druid; 20.04.2023 в 14:28. Причина: орфография | | |
| 12840
- 20.04.2023 - 14:29
| Кстати!!!! Надо с НСИ хотя бы вискарь взять))) Рекламируем их тут бесплатно!!! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
