| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12721
- 18.04.2023 - 15:38
|
12720-Конь германский > ну ты сравнил побережье (более-менее теплое, я имею в виду) - это всегда другие цены на жилье а у нас Крд на берегу чего? Кубани? | | |
| 12722
- 18.04.2023 - 15:45
| Цитата:
| | |
| 12723
- 18.04.2023 - 16:01
| Цитата:
Ещё в середине 20 века народ там реально голодал, мясо видели раз в год. На этой почве выросла мафия и архетипическая ненависть к сытому северу. Расслоение по доходам Север-Юг до сих пор кратное. | | |
| 12724
- 18.04.2023 - 16:05
|
12718-Фанатичный Риэлтор > Так-то да: пенсионеры, "айтишники", разного рода "фрилансеры" - само собой, условная "Швейная фабрика Александрия" для трудоустройства им не нужна) Но есть же и местные? Не всем досталось наследство, не всем купили родители, не все сразу на работу в администрации устроились) Много они купят на зарплату 40 тысяч в условном "Тандере"? То, что рынок у нас "иногородний" - это так. 2/3 жилья приезжими покупается. Или около того) Была тут, на форуме, когда-то женщина-врач (из военкомата, не помню логин уже)) Так вот, рассказывала она, что квартир у неё несколько (две или три, опять не помню уже)), и она их в долгосрочную аренду сдаёт. Причём, желающих столько, что "кастинг" устраивает)) Так что, все эти участники "кастингов" вряд ли все не местные. И вряд ли все они на съёмном жить очень хотели. Но, "рыночек порешал") И ипотека им при нынешних раскладах недоступна. И о квадратных метрах по цене средней зарплаты остаётся только мечтать) | | |
| 12725
- 18.04.2023 - 16:11
|
12722-Новосельцев >У нее там свой дом. А одноклассница вышла замуж за шведа. Купила квартиру на Стахановской. А ты попей чего-нибудь успокоительного.) | | |
| 12726
- 18.04.2023 - 18:32
| Не по том судить нужно, сколько квартир в ипенях за год продано, а по количеству отобранного залогового жилья в Краснодаре в пользу банков. Ну и дальше смотреть, в какой пропорции за этот же год будут закрываться прогоревшие банки со своим леликвидом выставленных на продажу квадратов. | | |
| 12727
- 18.04.2023 - 18:39
|
Про миграцию в Краснодар тоже проследить за год можно: убыло - прибыло. Хоть один глухой долгострой в 2022 завершили? Тогда и сложится "картинка". Я мимо же Гарантия на Дежнева езжу часто. Дом сдали в 2018, он за 5 лет только процентов на 75 заселён. По мне так это низкие показатели. | | |
| 12728
- 18.04.2023 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 12729
- 18.04.2023 - 19:03
|
12728-Ponaexal > НВМ. Коттеджные посёлки по окраинам города. "Темурчик" - владелец компании НВМ. Известен, в частности, тем, что как-то раз на дороге дал своей охране указание "ушатать" не понравившегося ему участника дорожного движения, за что впоследствии силами сотрудников МВД был найден и уложен "фейсом в асфальт" в центре города, на Красной) | | |
| 12730
- 18.04.2023 - 19:30
|
12729-Inkognito >Спасибо. Нашел. Город не особо нужен, нужны рядом школа/садик/развивашки. Газ обязательно. Ну и площадь 80-100 и земля 3-4 сотки. И все это за 4-5 млн. Или это фантастика ? | | |
| 12731
- 18.04.2023 - 20:34
| 12730-Ponaexal > Компромисс. Чем то надо будет жертвовать . В этот бюджет лично я поискал бы Черёмушки , пусть 1/2 но с участком в собственности , бывают приличные. Либо смотрел бы Адыгею | | |
| 12732
- 18.04.2023 - 20:43
|
12730-Ponaexal > Цены реальные. Сайт застройщика есть, всё соответствует) Дом 7х12, пос. Южный (Ейское шоссе, рядом с Витаминкомбинатом, но юридически - Динской район) - 4900. Есть отзывы в интернете, ищите, читайте) | | |
| 12733
- 19.04.2023 - 02:53
| Цитата:
| | |
| 12734
- 19.04.2023 - 06:57
| 12733-new_life >Не принципиально.) | | |
| 12735
- 19.04.2023 - 09:19
| 12733-new_life > сумма в договоре как раз - самое не информативное что может быть )))))))))))) | | |
| 12736
- 19.04.2023 - 09:22
| 12730-Ponaexal > у него часто всплывают пулы домов по вкусным ценам за кэш, когда ему налик сильно нужен. Кроме этого - торговаться можно (если за кэш). Но новые нарезки по 3 сотки - уже только в совместной собственности в связи с новыми правилами. | | |
| 12737
- 19.04.2023 - 12:38
| 12736-den81 > Где выставляет? | | |
| 12738
- 19.04.2023 - 12:50
| 12737-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > в соц сетях (инста, ВК). Ну и звонить в отдел продаж можно, спрашивать | | |
| 12739
- 19.04.2023 - 13:53
| Цитата:
12735-den81 >А ты знаешь, что за здание во дворе, малоэтажное, на Стахановской? Сейчас был на квартире, обратил внимание. Был со знакомыми. У них в нескольких жк квартиры. Стахановская прям очень понравилась. Новосельцев, не переживай. Веди себя сдержанно.) | | |
| 12740
- 19.04.2023 - 14:15
| 12739-Конь германский > Я там не особо вникал. Был 2 раза)) Может коммерция? | | |
| 12741
- 19.04.2023 - 14:18
| 12740-den81 >Вроде не очень похоже. Больше на технический объект. | | |
| 12742
- 19.04.2023 - 15:38
|
Всё, написала девочка. Это парковка. | | |
| 12743
- 19.04.2023 - 22:12
|
Конь ты реально смешон уже со своей Стахановской, как дитё малое. На каком языке тебе ещё объяснить, что для меня твоя Стахановская нейтральна, как и Болотникова и многие другие дома и комплексы. Только деньги! Ликвидность Понимаешь о чем речь? Если за бюджет Стахановской , пускай 46 кв. с голыми бетонными стенами, рынок мне предлагает 4к - 78 квадратов с двумя балконами впридачу, в жилой квартире с ремонтом, в окружение 3 школ, садика во дворе, больницы в 100м , и без проблемной парковкой . То , Стахановская пролетает как фанера. Понимаешь? Только деньги! Мне вообще пофиг район, я его не выбираю. Т здесь товарищ продал Стахановская, зачем ? Нет ведь вообще ничего прекрасней. Человек не верит в её потенциал , потому и переломился в недвижимость, которая на его взгляд ликвидней, иначе какой смысл? Такая же фигня и с Болотникова , чтоб два раза вам не объяснять) | | |
| 12744
- 19.04.2023 - 22:40
| Цитата:
| | |
| 12745
- 19.04.2023 - 22:46
| 12743-Новосельцев >Выпил - в интернет не пиши. | | |
| 12746
- 19.04.2023 - 22:48
|
12744-Ponaexal >Менее четырех соток, обособленного участка быть не может. Берётся 6 соток, делятся по 1/2, на каждой доле строится дом и продвется. | | |
| 12747
- 19.04.2023 - 23:29
| Понял, значит надо будет искать 4 сотки и более. | | |
| 12748
- 20.04.2023 - 00:30
|
78 метров по цене однушки на Стахановской - или Энем, или Афипский? Просто с трудом себе представляю, где за эти деньги можно аналогичное взять)) | | |
| 12749
- 20.04.2023 - 09:32
| 12748-Inkognito > Игнатова 15 | | |
| 12750
- 20.04.2023 - 10:03
|
Наверняка козья квартира. Знакомые живут Игнатова, 6. На первом этаже живет неадекват. Квартира вся в мусоре, в открытых окнах иконы и какие-то идолы. Ну и старая панелька. Убогие дома, убогий район, населенный торчками. Вэл кам ту рай! За то площадь на 30 метров больше, чем на Стахановской.)))) Новосельцев, избыток нитритной соли в твоём организме пагубно влияет на мозговую деятельность.) | | |
| 12751
- 20.04.2023 - 10:11
| Цитата:
| | |
| 12752
- 20.04.2023 - 10:14
|
12751-Новосельцев >Мелко, Новосельцев.))) Нет полёта мысли, креатива.)))) Нитритка даёт о себе знать.) | | |
| 12753
- 20.04.2023 - 10:27
| Цитата:
беспроблемной пишется слитно и через с.) Хоть ты и обижаешься, но из твоих сообщений явно прослеживается проблема адекватно воспринимать прочитанную информацию. den81 продал квартиру в жк На Стахановской вовсе не потому что посчитал район бесперспективным для его собственного там проживания.)) Тебе время подумать - до вечера, и назвать настоящую причину продажи.))))) Ой, умора!)))) Гроссмейстер, а как вы, с такими умственными способностями, еще и в шахматы играете? Наверное, как Остап Бендер?))) | | |
| 12754
- 20.04.2023 - 10:36
| Ну и про беспроблемную парковку во дворах по ул Игнатова рассказывай наивным понаехам.))) Я там периодически бываю и всё вижу. | | |
| 12755
- 20.04.2023 - 10:38
|
12753-Конь германский > но, ты не топи себя совсем) дай себе шанс. Ты меня прости, я от идиотов , тем более злобных держусь подальше . Сразу извини, что буду игнорировать твои посты. Ты стал мне не интересен, обнажив свою личину - тупую и безмозглую , с нежеланием, во что либо вникать , думать и анализировать. Прости ещё раз. Пока | | |
| 12756
- 20.04.2023 - 10:41
| Цитата:
И кто здесь кто?) И что теперь получается? Как же ты сможешь сам от себя подальше держаться?))) Это уже раздвоение личности, простите, шизофрения.))) | | |
| 12757
- 20.04.2023 - 10:42
|
12743-Новосельцев > стаханка не лучше и не хуже других микрорайонов. Но там ключевое ЛОКАЦИЯ. Вы ж не будуте с этим спорить? Для меня например счастье жить в пригороде, где минимум людей, и в таких "гетто" - мне прям плохо становится морально. Но большенство людей - урбанисты, и любят такое))) Прросто щас стаханка на пике.... Но я думаю года через 2 - 5500-6000 будет стяжко. Ибо Фестик). И второй момент - это НОВЫЕ дома. А это всегда в кайф. Отредактировано den81; 20.04.2023 в 10:44. Причина: дописал | | |
| 12758
- 20.04.2023 - 10:46
| 12757-den81 >Это бесполезно. У него на Стахановскую нервная реакция.))) И ко всему, он уверен, что максимум через пол года, Стахановскую будут умолять взять за 2-2300.))))))))) | | |
| 12759
- 20.04.2023 - 10:46
| 12757-den81 > я ровно это и сказал. Успеть продать на максимуме и переводиться в более ликвидный объект, потому как нет в ней сейчас потенциала и по мне не ожидается ещё долго, только вниз | | |
| 12760
- 20.04.2023 - 10:48
| 12758-Конь германский > если так будет - возьму три штуки))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
