| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12841
- 20.04.2023 - 14:30
| Цитата:
Знаете , для меня нет градации - понаех/ кубаноид. Есть градация , кто делит по такому принципу, а кто нет. Мне это больше важно, сразу можно идиотов отсекать. | | ||
| 12842
- 20.04.2023 - 14:31
|
Кстати, может кто-то что знает про НСИ. У них новые обьекты в не самой лучшей локации. Выдавливают? | | ||
| 12843
- 20.04.2023 - 14:31
| 12839-achieva > это щас основа работы рынка недвиги в Крд)) Все на фэйках... но это риэлторский жаргон - лиды... фонари.... | | ||
| 12844
- 20.04.2023 - 14:32
| 12840-den81 >Мне еще при покупке Геннадий Тимофеевич лично скинул на ящик.) | | ||
| 12845
- 20.04.2023 - 14:33
| Цитата:
| | ||
| 12846
- 20.04.2023 - 14:36
| Цитата:
| | ||
| 12847
- 20.04.2023 - 14:36
| 12842-achieva >Они на Облаках остановились. Больше пока ничего не строят. | | ||
| 12848
- 20.04.2023 - 14:36
|
12841-Новосельцев > без обид. Это лишь форум)) делимся мнениями и немного собачимся (как без этого) п.с... но ГМР в 1500 раз интереснее - это слишком))) | | ||
| 12849
- 20.04.2023 - 14:37
| 12845-Новосельцев >Он есть в хороших локациях. | | ||
| 12850
- 20.04.2023 - 14:40
| 12844-Конь германский > Как у него дела? А то в его возрасте можно и самому на ящик спрыгнуть | | ||
| 12851
- 20.04.2023 - 14:42
| Цитата:
Меня там нет, у меня свой круг) я не ищу клиентов, переполок развожу) Да, иногда помогаю друзьям, знакомя с рынком и его обитателями . Прекрасно знаю как все устроено , зачем мне этим тыкать? Или ставите под сомнение, что такого не бывает? Назвался риэлтором полезай в кузовок, отгребай по полной? Или нельзя по другому. Я вас уверяю можно. только исключительно себе в удовольствие. Это ведь приятно когда аналог стоит 7, а ты покупаешь за 4,6 . Во всяком случае для меня. Испытывая такой риэлторский оргазм. | | ||
| 12852
- 20.04.2023 - 14:44
| 12850-achieva >Передал бразды правления дочке. Сам почти отошёл от дел. Отдых, рыбалка. | | ||
| 12853
- 20.04.2023 - 14:54
|
А НСИ и ЧФК не "дружат" больше? Раньше вроде же они на одних объектах вместе были? У ЧФК просто, смотрю, какие-то относительно новые объекты есть. Огурцы, Югге. | | ||
| 12854
- 20.04.2023 - 18:46
| А НСИ за жк Репина 3 строить не будут? | | ||
| 12855
- 20.04.2023 - 22:34
|
Как думаете, есть смысл искать через авито ? Или там только замануха, чтобы словить покупателя ? Подыскиваю за наличку частный дом или на окраине или даже в пригороде. | | ||
| 12856
- 20.04.2023 - 22:53
| Цитата:
| | ||
| 12857
- 20.04.2023 - 23:05
|
12855-Ponaexal >Ищи по всем площадкам. Непрофессиональный продавец может подать объявление куда угодно. | | ||
| 12858
- 20.04.2023 - 23:42
| 12857-Конь германский > даже на окна своего дома/квартиры налепить | | ||
| 12859
- 21.04.2023 - 00:12
|
Полез смотреть на авито :( Вбил в фильтр наличие газа. В объявлении газ. Захожу в описание, а там газ в перспективе, скоро проведут и т.п. И это ИЖС. СНТ наверное вообще не стоит смотреть, там газа точно не будет ? | | ||
| 12860
- 21.04.2023 - 07:45
|
И еще вопрос. В некоторых объявлениях выделено, что земля в собственности. А разве может быть иначе ? | | ||
| 12861
- 21.04.2023 - 07:48
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12862
- 21.04.2023 - 08:21
| 12859-Ponaexal >у нас в елизаветке на дачах все кто продает - пишет что скоро газ))) лет 20 уже))) | | ||
| 12863
- 21.04.2023 - 08:23
|
А что на счет земли ? В некоторых объявлениях выделено, что земля в собственности. А разве может быть иначе ? | | ||
| 12864
- 21.04.2023 - 08:31
| 12863-Ponaexal >Конечно. Если изначально земля была муниципальная и ее никто не приватизировал, то она и сейчас может быть не в собственности. Может встретиться в городе, во дворе на 48 хозяев. Но это уже скорее исключение, чем правило. Типа пишут, как одно из достоинств участка.) Это как пишут на бутылке с растительным маслом "без холестерина".))) А его там априори не может быть.) | | ||
| 12865
- 21.04.2023 - 08:37
| Цитата:
Поэтому, что бы вам не пели в уши продаваны про перспективы подключения, если проезд узкий, вам этой перспективы, как и газа, не видать никогда. | | ||
| 12866
- 21.04.2023 - 08:41
| 12862-den81 >У дядьки была дача за Елизаветкой. Проезд к домику - легковая более-менее, грузовая прям в притирку. Никто никогда газ туда подвести не разрешит. | | ||
| 12867
- 21.04.2023 - 09:03
| 12866-Конь германский > у них там своя атмосфЭра)) | | ||
| 12868
- 21.04.2023 - 09:04
| Цитата:
| | ||
| 12869
- 21.04.2023 - 09:17
| Цитата:
| | ||
| 12870
- 21.04.2023 - 09:24
| Цитата:
| | ||
| 12871
- 21.04.2023 - 09:45
|
12870-Троянский >Это всё теория. Может где-то это возможно, где-то нет. Я бы СНТ с перспективой в необозримом будущем провести газ, вообще бы не рассматривал. | | ||
| 12872
- 21.04.2023 - 10:32
| Цитата:
Участки в СНТ могут иметь такие виды разрешённого использования: садовый земельный участок, для ведения садоводства, для садоводства. Но нигде, блин не написано (и в 217 ФЗ), что земли СНТ предназначены для ИЖС и невдомек страждущим, что никогда там не будет инфраструктуры для нормального проживания. | | ||
| 12873
- 21.04.2023 - 10:47
|
12872-Троянский >Продаваны могут рассказывать, что не сегодня, завтра, СНТ перейдет в земли ИЖС. Покупайте, пока земля СНТ и не так дорого стоит.) Да, примеры перехода есть. Но далеко не факт, что купленное когда-нибудь перейдёт. | | ||
| 12874
- 21.04.2023 - 11:01
|
12860-Ponaexal > Расслабьтесь, это Краснодар) У нас могут написать всё, что угодно)) Если серьёзно: Вы вроде бы писали, что бюджет 5 млн? ИЖС от 4 соток с домом с газом будет либо Старокорсунская (юридически Краснодар, но далеко), либо Адыгея (скорее всего, Энем). Относительно новый дом на новых нарезках. Коттеджные поселки - 2-3 сотки - будут в долевой собственности) | | ||
| 12875
- 21.04.2023 - 11:14
| Цитата:
12874-Inkognito >в после днее время Новомышастовка стала пользоваться спросом, всяко лучше Энема и Афирского | | ||
| 12876
- 21.04.2023 - 12:19
| Цитата:
| | ||
| 12877
- 21.04.2023 - 12:28
|
12876-stroika2012 >Та он уже угомонился.) Поумерил амбиции. Живёт в Новознаменском, пьёт кофе в таунхаусе.) Про наличие балкона не в курсе.) Пьёт и вспоминает Адмирал.) В том Адмирале наверняка коммуналка конская. | | ||
| 12878
- 21.04.2023 - 12:34
| 12877-Конь германский >12876-stroika2012 >А шо там такого суперского, ну река как река? Запах воды круглый год. В жару "парит" хорошо. | | ||
| 12879
- 21.04.2023 - 12:37
| 12877-Конь германский >Сейчас смотрел цены на квартире там. За что такие суммы, и кто их купит когда-нибудь. | | ||
| 12880
- 21.04.2023 - 12:43
|
12878-236 >Щас придет Новосельцев и расскажет, какой ты...))) Он вчера невероятно гордился локацией Рожд наб 15. Там речка рядом. 12878-236 >Тоже не понимаю прелестей от рядом протекающей реки. Кроме того, что ты описал, ещё и полчища комаров. И ладно, если б ты кормился рыбалкой, жена бельё стирала в Кубани, а то одни разговоры. Квартира с видом на реку. Через месяц ты забудешь, что там у тебя за окном. Как-то отдыхали в Турции и за 10 бакинских, которые я отдал на ресепшене турку, чтоб побыстрее заселили, нам ещё дали и номер с видом на море. И чего? Ну пару раз за 10 дней в окно посмотрели.) Только за вид из окна именно на море или реку никогда бы не башлял. Ни о чём. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
