| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12761
- 20.04.2023 - 10:49
| 12759-Новосельцев > тут ключевое - она ВСЕГДА будет ликвидна. В сравнению с каким нибудь Самолетом, Гранями, или Сказкой на гидраче | | |
| 12762
- 20.04.2023 - 10:51
|
Там клиника. С его слов, прям совсем скоро, если уже не сейчас, встанет вопрос о выживании. Я так понимаю, мыло, соль, спички, Новосельцев уже затарил на чердаке.)) Бетон будут умолять купить за шапку сухарей, чтоб потом хоть хлебушка поесть.) Новосельцев, ты аполитично рассуждаешь, понимаете ли.(с)))) | | |
| 12763
- 20.04.2023 - 10:51
|
Локация Фестивалтный , это только на слуху сейчас . Люди смотрят, говорят - нуегонафиг, при этом необоснованно дорогой, и это большинство. Тесный, неудобный, загруженный. Ища места более тихие для проживания и комфортные в этом плане. Тот же пригород | | |
| 12764
- 20.04.2023 - 10:52
| Цитата:
| | |
| 12765
- 20.04.2023 - 10:54
| Цитата:
| | |
| 12766
- 20.04.2023 - 10:57
| 12764-Новосельцев > мы ж в крд живем. Даже я сибирский понаех уже давно понял менталитет местный. Квартира на фестике/юбике + бмв/мерс - главные социальные маркеры. Я тоже не хочу там жить, но спрос - высокий, т.к. новый строек на фестике уже не будет скорей всего. | | |
| 12767
- 20.04.2023 - 10:58
| Локация в Гидрострое на Игнатова 15 выигрывает у Стахановской в 1000 раз, в плане удобной инфраструктуры для проживания . Локация хрущёвки на Черемушках в 1500 раз. Людям выгодней взять 3 к хрущ там, чем лезть в этот ад в 1к! за эти деньги, зато новую) тут как бы видишь компромис и большинство выбирает старое скажем, но более удобное и дешевле | | |
| 12768
- 20.04.2023 - 11:00
| 12766-den81 >На 99,9% что не будет. Площадки кончились. | | |
| 12769
- 20.04.2023 - 11:02
| Цитата:
Все меняется, ценности не вечны. Нельзя будет отодвинуть реальность и это принять. Стахановская чисто инвест был, но он уже прошёл давно. А для себя? [*****]@онатамнужна | | |
| 12770
- 20.04.2023 - 11:04
| И что-то я не наблюдаю, чтоб народ массово выставил ту же Стахановскую на продажу, с целью переезда на Гидрострой. И площадь увеличить, и млн денег останется. Глупость какая.) | | |
| 12771
- 20.04.2023 - 11:18
| Цитата:
15 это Рождественская набережная была, попутал | | |
| 12772
- 20.04.2023 - 11:23
|  Кто не видит. Или в упор старается не замечать) | | |
| 12773
- 20.04.2023 - 11:24
|  Ну как бы на пальцах . Надеясь на чудо | | |
| 12774
- 20.04.2023 - 11:33
|
Что-то не смог найти я адрес Игнатова, 15. На Игнатова, 51 - 4-комнатная за 7 миллионов есть, но там совсем печаль-беда) На Благоева, 48, как вариант, за те же деньги, есть аналогичная квартира поинтереснее) И не такой уж плохой в пределах малого кольца район. Найдите на Авито 4-комнатную на Игнатова, 37 ещё. Там совсем печаль-беда. В квадрате)) Но, прочитайте объявление. Сразу жить там захочется)) | | |
| 12775
- 20.04.2023 - 11:36
| 12767-Новосельцев > Большенство выбирает старое???????????? Ну это уже перебор... охота спросить: а вы точно риэлтор?))) А про более интересную локацию гидростроя..... точно точно риэлтор???????? Как раз жители старого фонда - стремятся переехать в новое жилье. | | |
| 12776
- 20.04.2023 - 11:38
| Цитата:
| | |
| 12777
- 20.04.2023 - 11:45
| Цитата:
Вторичка выгодней, чем новострой. Это уже даже не риэлтору понятно. | | |
| 12778
- 20.04.2023 - 11:53
| 12777-Новосельцев > ага. А ниче что даже при том, что первичка дороже вторички, то покупашки выбирают первичку? Т.к. платеж по ипотеке меньше по гос программе?))) Я думаю вы прекрасно понимаете расстановку дел на рынке, но тут зачем по пытаетесь всех убедить - что все не так!!!! Напаркуа - не понятно..... | | |
| 12779
- 20.04.2023 - 11:57
|
Однушка на Стахановской интересна холостякам "с понтами". Ибо, Гидрострой для них - "фу") Семейным, с двумя детьми - Стахановская не интересна. Ибо, жить семейной жизнью - даже в свежей, чистой, вкусной однушке - не вариант) Категории потенциальных покупателей разные. И цели и задачи у них разные. Решит холостяк жениться - и на Гидрострой переедет, и БМВ продаст))) | | |
| 12780
- 20.04.2023 - 12:01
| вы достали со своей стахановской, вам что, за рекламу проплатил кто-то? | | |
| 12781
- 20.04.2023 - 12:02
| Цитата:
| | |
| 12782
- 20.04.2023 - 12:05
| Цитата:
| | |
| 12783
- 20.04.2023 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 12784
- 20.04.2023 - 12:16
| Цитата:
| | |
| 12785
- 20.04.2023 - 12:17
| 12780-Фантом >Стахановская в рейтинге после района Восточного рынка.) | | |
| 12786
- 20.04.2023 - 12:19
| Понты проходят, приходит осознание истинных ценностей и здравствуй Гидрострой, хата в панельке начала 70-х.))) | | |
| 12787
- 20.04.2023 - 12:28
|
12783-Конь германский > мне кажется именно такие риэлторы и впарили понаехам Музыкальный мкр в свое время, не забывая брать по 3% с покупашки и продавашки))) п.с. до сих пор не отойду от того что Гидрострой интереснее Фестика в 1500 раз...... Т.е. я приехал с Мерзложопинска... Попадаю на Новосельцева... Грю вот... есть семь мультов... Слышал фестик надо брать! А он мне - я профи!!! Давайте искать на ГРМ!!! Я - да? Ну ок.... Через пол года жизни на ГРМ - матерю всех риэлторов мира...... | | |
| 12788
- 20.04.2023 - 12:43
| Цитата:
Хотя лукавлю, на Харьковской, Мопра и Болотникова все таки были продажи. Сначала продавал блок, он был самый выгодный, потом НСИ , а после 2014 уже вторичку в основном. Это первое. Второе. Локация, она должна чем-то подтверждаться. Сделать круглые глаза и сказать, что это Фестивалтный блябуду) недостаточно, ну может только для наглухоотбитых , это и будет убедительным. Но, для меня локация , это прежде всего удобства, доступная инфраструктура, как социальная так транспортная . Плюс её загруженность . Все остальные домыслы, лучше не озвучивать. | | |
| 12789
- 20.04.2023 - 12:47
|
12787-den81 >)))))))))) Так оно и есть.)) Там основной ориентир - где больше обвалится. А на покупателя нас рать.) Причём. делают это профессионально!)) | | |
| 12790
- 20.04.2023 - 12:48
|
12784-Конь германский > Так никто и не спорит, что новая двушка на Стахановской лучше старой двушки на Гидрострое) В цене вопрос. Не всем хватит денег на Стахановскую. Даже ипотеку дадут не всем) Тут выбор простой: либо жить в однушке "с дизайнерским ремонтом" на ФМР, либо в трёхкомнатной "вонючей панельке" на Гидрострое. В зависимости от того, какой у тебя состав семьи, сколько детей, каковы доходы, расходы, сбережения; понты, в конце концов, вообще)) | | |
| 12791
- 20.04.2023 - 12:49
|
12743-Новосельцев > Стахановская -это как скрепа | | |
| 12792
- 20.04.2023 - 12:51
| 12787-den81 >Покупашка с мешком денег, не ориентирующийся в городе, его районах и их особенностях - лакомый кусок для риелторов. Это как приехать в автосервис, кинуть ключи и сказать: "У меня что-то там сломалось. Приведите машину в порядок. Буду вечером.".)))))) Это просто золото, а не клиент!))) | | |
| 12793
- 20.04.2023 - 12:56
|
12789-Конь германский > че то вспомнил разговор с менегером АЯКСа года 2 назад. Аякс: здраствуйте! Квартиру продаете? я: да Аякс: вы мне заплатите 3% ? Я - делайте закладку. На руки хочу стока то.... Аякс: это не профессионально!!! (и положил трубку) Как то раз за день с аякса было 22 звонка от разным менегеров. Я уже закипать начал.... Меня вот именно это и бесит в них - работают не на меня, а на себя... Даже если я им готов оплатить 3%, они мне предлагают только то, где им и продавец платят. В моей картине мира это: "Совсем ох...ли что ли???????" | | |
| 12794
- 20.04.2023 - 12:58
| К вопросу о «вонючести» это на месте только понять можно и уже уверенно говорить о конкретном. Например на Игнатова 51, дом не вонючий, с новыми лифтами, ухоженными подъездами и выделенной парковкой для жильцов | | |
| 12795
- 20.04.2023 - 12:59
| 12793-den81 >Я уже тут рассказывал про своё общение с начальником какого-то там отдела Аякса (чи ни начальник))). Орала, аж вся красная была.))))) | | |
| 12796
- 20.04.2023 - 13:00
|
12763-Новосельцев > Пригород - как более тихий - да Как более комфортный - нет | | |
| 12797
- 20.04.2023 - 13:01
| удалено | | |
| 12798
- 20.04.2023 - 13:02
|
12775-den81 > Лично я, если бы сейчас стоял вопрос о покупке взял бы старое Просто потому что бюджетнее И непонятно, что впереди будет. Есть смысл деньги припрятать | | |
| 12799
- 20.04.2023 - 13:04
| Цитата:
Причем, ещё такое несёт - жк На Стахановской ну очень тесный жк, не развернёшься!))))))))))))))) Он там не был, но уверен, что там тесно.))))) Вчера там люди во дворе свободно на Газелях разворачивались. Посмотрел бы я, как во дворе по Игнатова такая же машина развернется.))) | | |
| 12800
- 20.04.2023 - 13:04
|
12777-Новосельцев > Полностью согласен. Покупка первички стала как покупка автомобиля 5-7 лет назад Выгнал из салона - 20% от цены вниз | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
