| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12921
- 24.04.2023 - 06:55
|
12918-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Гроссмейстер не может мне простить Стахановскую.))) Она ему жить спокойно не даёт.))) | | ||
| 12922
- 24.04.2023 - 08:49
| Предлагаю впреть в этой ветке не произносить слово "стахановская", что бы не сеять межнациональную и межконфессиональную рознь и не оскорблять чувств верующих. А мой пример продажи - считать ничтожным в рамках вселенной с бесконечно исчезающей вероятностью и не брать как пример "рынка" - никакой корреляции!!! )))) | | ||
| 12923
- 24.04.2023 - 10:12
|
12922-den81 >Выхожу со встречным предложением: жк, где нет трамвая, а также расположенные на удалении от Восточного рынка, не должны и не могут считаться не то что лучшими в городе, а наоборот, должны располагаться на низших ступенях рейтинга. Привожу пример: Адмирал. Трамвая нет? До восточного сколько пилить? Ну и что, что речка? До Восточного по ней всё равно не доплыть, даже если у тебя есть лодка. И за что такие цены ломят? Другое дело - Музыкальный. Вот он, трамвай! Садись и не заметишь, как диктор объявит: "Следующая остановка Восточный рынок." Если коротко, то - без трамвая - это не район, а помойка, и цена метра должна там соответствовать средней зарплате, а на сегодня это 30 тыс. Знатоки и понимающие, уверен, со мной согласятся. | | ||
| 12924
- 24.04.2023 - 10:56
|
12923-Конь германский > Не пойдёт) От Адмирала до ближайшего трамвая на Коммунаров/Ленина - минут пятнадцать пешком. При таких раскладах - из числа лучших мест города автоматически придётся исключать ЖК Московский - ибо, от его последних домов на Российской/Солнечной - пешком примерно столько же) А вот составить перечень лучших мест города - можно. Пока отметил для себя три пункта. 1. Рождественская набережная. 2. Тот же ЖК Московский. 3. Болотникова. Список можно и нужно расширять. Присоединяйтесь) | | ||
| 12925
- 24.04.2023 - 11:11
| 12924-Inkognito >А Гидрострой? ЖК Игнатовский.) | | ||
| 12926
- 24.04.2023 - 11:13
| Цитата:
Только из окна, ну или пять мин ходу. | | ||
| 12927
- 24.04.2023 - 11:50
|
12923-Конь германский >ты можешь сколько угодно смеяться, но наличие трамвая действительно большой плюс я понимаю, ты привык только на машине и тех, кто ездит на трамвае уже наверное и за людей не считаешь, но это не отменяет того факта, что этот вид транспорта в городе очень популярен и (почти всегда) не зависит от пробок | | ||
| 12928
- 24.04.2023 - 12:14
| Цитата:
Иногда езжу на 2Е и считаю его лучшим общественным транспортом. Все машины новые, летом кондиционер, зимой тепло. Ещё один плюс - практически всегда не многолюдно. Я тебе больше скажу, если позволяет погода и не надо везти что-то объёмное, по району, да и не только, езжу на велике. Не просто езжу, а кайфую. В день могу намотать по 10-15 км. До трамвая мне идти минут 15. Когда надо, дохожу и до остановки трамвая. Ближайшая ко мне Офицерская. А так - в пяти минутах ходьбы от дома остановка ОТ и там куча маршрутов, на любой вкус и направление. Да, у меня есть автомобиль, в семье их три. А что, тех, кто перемещается по городу на автомобиле, пролетариат люто ненавидит? Ну это его, пролетариата, проблема.) И это... Давай свой вариант в список жк.) Будь проще.) Новосельцев тут утюжил меня вдоль и поперек за Стахановскую.) И что, мне теперь обидеться?) | | ||
| 12929
- 24.04.2023 - 12:16
| 12928-Конь германский >ЖК Московский | | ||
| 12930
- 24.04.2023 - 12:29
| Цитата:
На юбилейном почему-то ни одного ЖК нет, а ветка есть. | | ||
| 12931
- 24.04.2023 - 12:31
| Цитата:
| | ||
| 12932
- 24.04.2023 - 12:49
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12933
- 24.04.2023 - 14:15
|
12931-236 >Я? Разок? Дружище, у меня за спиной более 2 млн км дорог. Где меня только не носило. Стоял и в наших пробках, и в Московских. Постой с моё на МКАДе, на шоссе Энтузиастов или на Волгоградке, тебе наши пробки мелочью, не достойной внимания покажутся.)) У нас не пробки, а так, предзаторовое состояние.) А на велике я и так часто катаю. Не вижу смысла ехать на авто, когда надо, по сути, везти собственную задницу или какие-нибудь документы. | | ||
| 12934
- 24.04.2023 - 14:18
| И ещё, к слову о пробках. Я уже забыл, когда ездил в Сочи на машине. Не вижу смысла толкаться в пробках и на реверсах, коих по этой дороге полно. Зачем переться на машине, когда есть такой чудо-транспорт, как Ласточка? Тоже, своего рода, трамвай.)) | | ||
| 12935
- 24.04.2023 - 14:18
| Цитата:
| | ||
| 12936
- 24.04.2023 - 14:21
|
12935-stroika2012 >Черемша - вполне норм райончик (ненавижу слово локация).) Только алкашни много, а так очень даже. Зеленый, до центра близко. И это... ТРАНВАЙ!))))) | | ||
| 12937
- 24.04.2023 - 14:47
|
Зашёл я в Яндекс-карты, посмотреть на это ваше хваленое Болотникова. И тут внезапно: https://yandex.ru/maps?ll=39.022295%...48%2C80.000000 | | ||
| 12938
- 24.04.2023 - 15:01
| 12937-Inkognito >ого, не ф.. себе | | ||
| 12939
- 24.04.2023 - 16:05
|
12936-Конь германский >Но там новых ЖК не много, которые рядом с трамваем: - ЖК "На Димитрова" (возле кирпичного завода) - так себе место. - ЖК "Студент" (возле КубГУ, рядом с общагами) ЖК "Элегант" (на Старокубанском кольце, минут 5 ходьбы до трамвая). Больше не знаю. Старый фонд в основном. | | ||
| 12940
- 24.04.2023 - 16:07
| 12937-Inkognito > фразеологизм "спальный район" заиграл новыми красками | | ||
| 12941
- 24.04.2023 - 16:09
| 12939-236 > ЖК Айвазовский на Старокубанском кольце. | | ||
| 12942
- 24.04.2023 - 16:12
|
12940-Добряк Гишер > Наш ответ району Кенсингтон в Филадельфии. Я не врач, конечно; но, на тамошних героиновых наркоманов - очень похожа. | | ||
| 12943
- 24.04.2023 - 21:34
|
Дубинку и Черемушки уничтожили давно. Вечные пробки + палисадники в частном секторе все шприцами усеяны. Про Старокубанское кольцо и его округу ваще молчу - Мордор отдыхает. :) | | ||
| 12944
- 25.04.2023 - 07:33
|
12943-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А шо делать? Переехавшие жители депрессивных регионов привнесли в нашу жизнь свою изюминку. И потом, не спеши с выводами. Может там много живет людей с сахарным диабетом. Приходится периодически колоть инсулин, вот и валяются в палисадниках шприцы. | | ||
| 12945
- 25.04.2023 - 09:02
| Цитата:
https://www.eapteka.ru/goods/id272677/ а то делают внутривенные иньекции обычные несчастные и больные люди. | | ||
| 12946
- 25.04.2023 - 09:36
| Цитата:
| | ||
| 12947
- 25.04.2023 - 10:01
| Цитата:
Цитата:
А самый жесть, как раз живет недалече от престижного и статусного ЖК на месте бывшего авторынка. Захочешь найти приключения на пятую точку, иди туда))))) | | ||
| 12948
- 25.04.2023 - 10:38
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12949
- 25.04.2023 - 10:43
| Цитата:
| | ||
| 12950
- 25.04.2023 - 11:19
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12951
- 25.04.2023 - 11:24
| Цитата:
Еще не помню как называется из белого кирпича на углу Стасова/Бургасской. Ну и Брежневки там ничего, правда ценник немаленький. Цитата:
| | ||
| 12952
- 25.04.2023 - 11:30
|
Одно время на моей улице периодически появлялись мутные личности, что-то ищущие в траве и под камнями. Закладки искали. Пару раз гонял таких му/да//ков. А один раз попал в непонятную. Днем дело было. Доча была еще маленькая, прибегает: "Папа, папа, там дяди парня силой запихивают в машину!" Ну я беру кусок трубы и на улицу. Метрах в 50-ти стоит серый Акцент и возле него двое типов. Я к ним. Один из них кричит, стой, положи трубу! Смотрю, а он потянулся за пояс, а там ствол на витом шнуре. Короче, ОБНОН оказался. Закладчика взяли. Чуть позже менты блокировали на улице Мерина. Тоже, та же тема. И вот уже лет шесть тишина. Никого. | | ||
| 12953
- 25.04.2023 - 11:31
| Цитата:
| | ||
| 12954
- 25.04.2023 - 11:40
| Цитата:
А были времена!)))))) Это ж мой райончик.))) Начало двухтысячных - самый разгар и угар жившей там (хотел написать блататы, но нет) шпаны.)) Самогон, ширево и мелкие кражи на своём же районе. Тащили всё, даже дренажные решётки перед дворами. Вскрывали авто, дергали магнитофоны, аккумуляторы. Поумирали давно. На самогоне и шириве долго не протянешь. Сейчас там живут те, кто просто не смог выскочить из этих фавелл. Разговаривал со знакомой, она из этого гетто. Говорит, у неё даже окон нет. За электричество 5 тыс в месяц платит. | | ||
| 12955
- 25.04.2023 - 12:22
| Интересно, почему эти "шанхайчики" (Брянская-Дальная-Дзержинского-Нефтяная, например) никаких застройщиков не привлекают? Признать всё это аварийным, построить для жильцов один средних размеров дом на районе, чуть ли не по решению суда переселить, и большой участок "с детсадом во дворе" на выходе получить? Район востребован, желающие купить там новострой даже по 150 за метр наверняка бы нашлись. Или все эти "шанхайчики" ждут тех, у кого нужный административный ресурс есть, но денег на такие проекты пока нет?)) | | ||
| 12956
- 25.04.2023 - 12:38
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/zemel...zhs_2779840150 https://www.avito.ru/krasnodar/zemel...zhs_2642864301 Только вот надо ли оно? В уже построенных домах 70-80% квартир не распроданы и спрос ниже плинтуса. Коммерческая недвижка вообще годами стоит пустой. | | ||
| 12957
- 25.04.2023 - 12:50
|
12956-Фанатичный Риэлтор >Это раз. Там переселять надо туеву хучу народа, а это в конечном итоге деньги - это два. И если кто видел эти бараки со стороны Дзержинского, то обратили внимание на голый кусок земли. Да, люди купили, расселили народ и хотели строить. Но совсем рядом детский сад 122, а там заведующая, у которой какие-то крутые связи в Москве. Сказала, только попробуйте начать сваи вбивать и греметь техникой, вам небо с овчинку покажется! Так и стоит тот участок пустой уже не первый год. Это три. | | ||
| 12958
- 25.04.2023 - 12:54
|
В жирные 2006-2007 годы приезжала делегация инвесторов, даже немцы были. Приехали, походили, поулыбались "Я-я, зер гут", и уехали. Никто ничего не захотел вкладывать и расселять. А вы хотите, чтоб сейчас это сделали. Да просто денег нет.(с) | | ||
| 12959
- 25.04.2023 - 13:01
| Цитата:
Две куколки силиконовые (я их регулярно вижу), один в один Крис и Энджи в исполнении Ардовой и Бледанс, 100% в Замке живут. | | ||
| 12960
- 25.04.2023 - 13:16
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
