| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12681
- 18.04.2023 - 11:47
| Цитата:
Цитата:
Ну это никак не е@&t покупателя | | ||
| 12682
- 18.04.2023 - 11:50
|
12681-Новосельцев >А ты остроумно так объясни ему, что хочешь всё это купить в два раза дешевле. Он или поймет и продаст, или пошлёт.) Делаем ставки, господа!))) 1) Продадут Новосельцеву в два раза дешевле. 2) Пошлют. | | ||
| 12683
- 18.04.2023 - 11:51
| 12678-Новосельцев >они работали. Теперь имеем Музыкальный, Российский и куча страшных недостроев по городу. Коррупция - это тожа часть рынка как бы. Как бы я не относился к эскроу, но это полезное зло))) | | ||
| 12684
- 18.04.2023 - 11:52
|
Почём А ну озвучь ценник?) | | ||
| 12685
- 18.04.2023 - 11:52
| Я лишь говорю о том, что возможности рисовать как и дальше все меньше и меньше, уже пошли пузыри и все это неизбежно канет в лету, оставив рынок наедине с самим собой, разбираться со всем нахуeerверченым) | | ||
| 12686
- 18.04.2023 - 11:55
| Цитата:
| | ||
| 12687
- 18.04.2023 - 11:57
| 12686-Новосельцев >Не удивлён.)) Даже знаю, что ответили.) | | ||
| 12688
- 18.04.2023 - 12:05
| Цитата:
Тем более вступать в дискуссию . Время рассудит. Одно могу сказать, что это будет самая жесткая просадка рынка, которой не было в истории России. А виноватым сделают тупого ипотечника, который брал не думая, разгоняя рынок, доведя его в итоге до цугундера | | ||
| 12689
- 18.04.2023 - 12:09
|
В очередной раз ждем жесточайшую просадку.))) Уже просело, начиная с 18-го года. Правда отрицательно просело, но просело же?)) Ждите.) | | ||
| 12690
- 18.04.2023 - 12:11
| Цитата:
Болотникова продали и стахановскую? | | ||
| 12691
- 18.04.2023 - 12:12
| Уверенней себя почувствовал | | ||
| 12692
- 18.04.2023 - 12:15
| Это даже будет не просадка , это будет крах, тройное дно! От которого мы все таки оттолкнёмся , выплыв сильным, мощным и красивым государством. С дорогой недвижимостью , очень дорогой . Потому как все будут мечтать жить в этой новой , современной России | | ||
| 12693
- 18.04.2023 - 12:17
| Чего-то смотрю на все это "безобразие" в городе и охота накатить стопарик. 5 млн за однокомнатную. Чи посдурели уже в край. Может в "следующей своей жизни" ее и продадут за такую цену. | | ||
| 12694
- 18.04.2023 - 12:18
|
12662-Конь германский >не хочу свой район светить но я сейчас пробежался по авито (последний раз смотрел пару месяцев назад) - изменились чуток цены, есть уже предложения за 4,5 и даже за 4 одно увидел. Видимо, при реальной цене 3,5-4 за 5 не продать даже за год и за два и до некоторых это начало доходить. | | ||
| 12695
- 18.04.2023 - 12:20
|
12693-236 >Не сдерживай себя, накати.) А Лада за два млн не смущает?) Давай и за Ладу соточку.) К вечеру в с дворником будете говорить на ея родном языке.) | | ||
| 12696
- 18.04.2023 - 12:23
| Цитата:
| | ||
| 12697
- 18.04.2023 - 12:23
|
12694-Фантом >Правильно. Не свети.) Учти, что и фейковых объяв предостаточно. Не впечатляйся.) 12692-Новосельцев >Если не всплывем, то выйдем.) Бо плавает только... сам знаешь что. | | ||
| 12698
- 18.04.2023 - 12:24
| 12691-Новосельцев >Я вот с утра отжался. Бодрее и увереннее стал себя чувствовать. Что есть, то есть.) | | ||
| 12699
- 18.04.2023 - 12:37
|
12692-Новосельцев >Товарищ, верь: взойдет она, Звезда пленительного счастья, Россия вспрянет ото сна, И на обломках самовластья Напишут наши имена! | | ||
| 12700
- 18.04.2023 - 12:42
| Цитата:
| | ||
| 12701
- 18.04.2023 - 13:50
|
По поводу доступности недвижимости. Есть известный ресурс "Нумбео", где агрегируют информацию со всего мира. По городам. И Краснодар, в том числе) https://www.numbeo.com/property-investment/in/Krasnodar Так вот. "Индекс доступности жилья" в Краснодаре = 16. То бишь, это средняя зарплата по городу за 16 лет, равная стоимости жилья площадью 90 метров. Это очень много. Едва ли не в большинстве российских городов индекс ниже, жильё доступнее. Даже в тех же США жильё доступнее. Краснодар - это уровень Северной Калифорнии, примерно те же 16 лет. Конечно, там вообще фанерный домик площадью 150 метров стоит миллион долларов) Но, пропорционально - цифры те же. Я к тому, что некоторые утверждают, что "жильё доступное", "кто хотел - купил", и т.п. Недоступное. И мало кто купил. Иначе арендного рынка в городе вообще бы не было) | | ||
| 12702
- 18.04.2023 - 14:21
|
12701-Inkognito >А оно никогда не было доступным и не должно быть. Это не хлеб или картошка. 2017 - 42 тыс - дорого 2018 - 46 тыс - дорого 2019 - 65 тыс - дорого 2023 - 100 тыс - дорого Оказывается, в 17-18 годах, в сравнении с 2023, как-то более доступным было.. Но ждали. Ждали, что обвалится. Дождались. Теперь ждем крах. Интересно, те кто ждет, каким уровнем цен будет доволен и точкой, когда уже можно покупать? Не стесняемся, выкладываем желаемые цифры., | | ||
| 12703
- 18.04.2023 - 14:43
|
12702-Конь германский > Ну, тут всё предельно просто) Однушка на Красной - десять тысяч долларов. Однушка на Фестивальном - пятилетняя Гранта. Однушка на Гидрострое - два мешка картошки))) И цены на недвижимость кстати, тоже очень наглядно было бы считать не в рублях. А в "осязаемом" чём-то) Килограммах мяса, литрах бензина, Ладах-Грантах, а чем-нибудь ещё. И сравнить, а сколько литров 95 бензина на стоимость одного квадратного метра можно было бы купить в том или ином году, например? Тогда и будет очевидно, когда недвижимость доступней была, когда недоступней) | | ||
| 12704
- 18.04.2023 - 14:44
| 12702-Конь германский >Опять одно и тоже...цена кв.м = среднемесячной зп по региону. Я ничего не жду, не надеюсь на крах, перспективы всем уже разжеваны и разъяснены 10 раз, но когда берешь однушку за 4 млн. в ипотеку, а в ипотеке она x2, тобишь стоит 8 млн. это уже ни в какие ворота не лезет. | | ||
| 12705
- 18.04.2023 - 14:46
|
Доступное , это не о жилье . Доступна возможность взять ипотеку. Это первое) Второе, цена за квадрат она вообще не интересна, хоть 500т за квадрат, а оно и было когда миллионерами все стали вдруг) не помню уже но что-то в районе 6 млн у меня зарплата была и больше даже. То есть проводить эти параллели, по крайней мере глупо. А ты прям этим кичишься | | ||
| 12706
- 18.04.2023 - 14:50
| Важен платёж, доступен платёж/ который комфортно обслуживать гражданам, при любой иксовой цене за квадратный метр | | ||
| 12707
- 18.04.2023 - 14:53
| 12704-destroy > Для этого и зарплата должна быть раза в полтора хотя бы выше, чем сейчас. Средняя зарплата по городу - сейчас себестоимости жилья примерно равна. Застройщик тоже кушать хочет) Поэтому процентов пятьдесят лично для застройщика добавим. То есть, примерно те же 65 тысяч, как и было в 2019. Но, кроме застройщика, хотят кушать ещё многие. Так что, это фантастика) | | ||
| 12708
- 18.04.2023 - 14:54
|
12704-destroy >Я не про тебя. Тут есть некоторые.) Ну так может зарплаты поднять? А то ведь не только метры подорожали. Но ждут обвал именно метров. А остальное вообще никак не волнует? Предлагаю мечтать не о крахе недвиги, а о резком взлёте зарплат.) | | ||
| 12709
- 18.04.2023 - 14:56
|
Как и возможность накопить, имея цену квадратного метра равной средней зарплате И это , уже на лбу себе напиши, не из за того, что мне выгодно/ невыгодно. Это как есть | | ||
| 12710
- 18.04.2023 - 15:02
|
12708-Конь германский > мечтаешь здесь только ты. Есть процессы которые происходят, есть аналитика, которая указывает на то, что деваться уже некогда. Тенденция только вниз . И ты, розовый мечтать с аргументом, про колбасу и что такого никогда в истории не было, хотя это проходили | | ||
| 12711
- 18.04.2023 - 15:04
| Когда одна потребность -выжить! Поверь, недвижимость стоит копейки | | ||
| 12712
- 18.04.2023 - 15:08
| Цитата:
Вот как раз пища для Новосельцева, сочинять свои истории про стоящий колом рынок. С мая по середину июля движуха должна быть. А потом с сентября по НГ. Обычно так. Хотя без особой надобности сейчас выходить в деньги нерационально, только если их надо срочно поделить, наследство там или переезд. В банк положить и постоянно держать стока лямов как-то ссыкотно, а наличку сумасшедший Вассерман предложил резко прикрутить) Хоть его и остудили уже, ведь не секрет, какие уважаемые люди устраивали у себя в квартирах залежи налички, все же идея вышла в свободное плавание, неизвестно, кто еще ее подхватит. | | ||
| 12713
- 18.04.2023 - 15:12
| Опять со свои болотом лезет) ну никак | | ||
| 12714
- 18.04.2023 - 15:14
|
12712-Фанатичный Риэлтор >Щас Новосельцева удар хватит.) Ща опять скажет, это не то.)) | | ||
| 12715
- 18.04.2023 - 15:16
|
12711-Новосельцев >Выжить?! Ты где? В Африке? Зайди в любой супермаркет. На кассах полные телеги, а ты про какое-то выжить. Мылом, солью и спичками уже затарился?))) | | ||
| 12716
- 18.04.2023 - 15:18
|
12710-Новосельцев >Мне не о чем мечтать. Я не покупаю и не продаю. А вот ты ждешь. И думаешь, крах оживит торговлю и к тебе выстроится очередь. Глупость несусветная. | | ||
| 12717
- 18.04.2023 - 15:19
| 12712-Фанатичный Риэлтор > про наличку - согласен. Но я - перепарковаться)))) | | ||
| 12718
- 18.04.2023 - 15:22
| Цитата:
Цитата:
Сколько городков для миллионеров в той же Калифорнии, возьмем ту же известную всем Санта-Барбару) Там без 2-3 лимонов долларов просто делать нечего (это данные 2005г, сейчас наверное 5-6, если не 10). Так что, мне думать, что зарплаты там позволят легко поднять такую сумму за 5-10 лет? Да выкуси! Работы там также нет, как в хуторе Мухозадрищенске Краснодарского края. Плавали знаем. Или Израиль. Там молодая семья без поддержки родителей-родственников отдельную квартиру себе не может позволить в принципе. Давай про зарплаты тут расскажи, так вот с этими зарплатами хрен ты заработаешь на недвижку там. Единственное, что айфоны стоят дешевле, чем у нас и в США можно без визы мотаться, где ты тоже нафик не нужен. А так там ппц, обычная квартирка для местного, если нет наследства и прочего, оформляется годам к 50 не раньше) | | ||
| 12719
- 18.04.2023 - 15:26
| Цитата:
Когда ты продавал Московскую, которая галимая, чего-то не верещал всепропащее) Хотя вангую: тогда времена другие были... сейчас новый виток эволюции, люди отрастили чешую и внедрили себе автономную систему подогрева, могут вообще жить на улице теперь) Отредактировано prtr; 18.04.2023 в 15:27. Причина: 00 | | ||
| 12720
- 18.04.2023 - 15:33
|
Сейчас разговаривал с сестрой. Живет на юге Италии. Маленький городок на побережье, что-то типа Анапы. Говорит, квартира метров 40-45 стоит 100 тыс €. Зарплата в районе 1200 €. 1500 считается прям хорошей. Многим квартиры просто недоступны. Живут в арендных. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
