| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12641
- 17.04.2023 - 22:25
| 12639-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >)))))))))))) типа того.)) | | ||
| 12642
- 17.04.2023 - 22:47
| Цитата:
А нищее население гос-во будет тянуть всевозможными ипотечными программами. И взамен на бетонометры получать лояльную до самого гроба рабочую силу. Все просто и всех устраивает. | | ||
| 12643
- 18.04.2023 - 01:14
| 12642-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >это кого тут всех всё устраивает? Спуститесь с небес. У нас сейчас есть ипотечные программы, и? Все кто хотят могут позволить?? Даже с льготными программами люди не могут обеспечить себе покупку жилья. | | ||
| 12644
- 18.04.2023 - 08:10
| Цитата:
| | ||
| 12645
- 18.04.2023 - 08:23
|
12642-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Позвольте, Батенька, с вами не согласиться. Эмпирически мы давно дошли, да вот административно-финансовое влияние не даёт физически ощутить себя на 110 квадратах каждому гражданину. И разница в коммуналке никак не нивелирует разницу в реально располагаемых доходах там и здесь. Привязать австралийскую коммуналку к краснодарской зарплате - конгениально!))) Государство и пытается втянуть граждан в ипотечную кабалу, ибо любимое дитя государства - это не гражданин, а банк. Это уже и коню понятно.) Только вот мОгущих потянуть эту ношу практически не осталось. Более того, основной массе не потянуть даже просто рассрочку. Платная медицина, образование, резко взлетевшие цены на лекарства, продукты, одежду, обувь, коммуналку никак не покрывает взлетевшая на 0,4% зарплата. Добавьте сюда закредитованность по уши на всякие мелкие хотелки. И да, зарплаты подняли, а премии тихонечко так убрали.) Чего не смеётесь? Не смешно? Это Россия! | | ||
| 12646
- 18.04.2023 - 09:05
| 12643-destroy > скока ся помню - всегда был этот норатив, что жилье стоит боснословно дорого. Хотя вот еще в 2018 году я брал ы южанах за 1,3 однушку. Это дорого было или нет? Щас на вторичке однушка 3-4.... Это дорого или нет? застроя 4-5.... И очереди на люготку, т.к. платеж месячный вкусный. меня знаковый взял в самолетах 2-ку за 7400 в ипотеку на 580 лет. И доволен.... Дом можно купить за 4500 у темурчика.... Целый дом - с газом!!! Кто хочет купить - покупает. Остальное - разговоры в пользу бедных | | ||
| 12647
- 18.04.2023 - 09:15
| 12646-den81 > ипотека на 580 лет - это лихо он придумал, подарочек потомкам на поколения вперёд | | ||
| 12648
- 18.04.2023 - 09:32
| 12647-Фантом > ну я утрировал конечно..... то ли 25, то ли 30 лет..... | | ||
| 12649
- 18.04.2023 - 10:02
| Цитата:
Тож самое писал чуть выше. | | ||
| 12650
- 18.04.2023 - 10:04
| Цитата:
Дождались... отрицательного обвала.) | | ||
| 12651
- 18.04.2023 - 10:08
| А куда пропал наш любитель перепелок и Гидростроя? | | ||
| 12652
- 18.04.2023 - 10:10
|
12650-Конь германский > если твои и слова den81 подтверждаются статистикой по рынку, что количество сделок не изменилось, то ок. Всё норм у нас сейчас с рынком? Если же оно изменилось в меньшую сторону - то как бы вы не убеждали себя и окружающих, что надо брать по этим ценам, народ (в большинстве своём) брать не будет, просто потому, что у него нет такой возможности. Ваша же позиция больше похожа на позицию жадных торгашей (а насколько я понял den81 как раз перепродажей квартир и занимается), которым надо спихнуть товар по накрученной цене. Покупай сейчас, иначе потом дороже будет. | | ||
| 12653
- 18.04.2023 - 10:33
|
Вздохнули) ловите деньки. Оптимизм появился. Но Последние денёчки для продавцов. это недолго. У кого были рубли поспешили их потратить , ничего нового.Должны ведь понимать с чем это связанно. Все это быстро схлынет, лучи [*****]@&) | | ||
| 12654
- 18.04.2023 - 10:36
|
Гораздо интересней другое, что сейчас происходит и это не рынок. У него одна участь- бездна. Читайте манифест Пригожина, там много интересного , о судьбе и будущем | | ||
| 12655
- 18.04.2023 - 10:42
|
12652-Фантом >Разумеется, количество упало. По-другому в нынешней ситуации и не могло быть. Цитата:
Можно поставить и ах/у//ли/ард рублей за квартиру. Если есть покупатель за эту цену, почему нет? | | ||
| 12656
- 18.04.2023 - 10:43
| 12653-Новосельцев >Ну, слава богу, всё нормально, а то я аж переживать начал.) | | ||
| 12657
- 18.04.2023 - 10:49
| Цитата:
Ещё намедни утверждали, что любая, пусть мизерная активность - это и есть рынок, и вдруг это уже не рынок? И как это понимать?) Цитата:
Лучами не увлекайтесь.) Ея не следует, вельми понеже. Аки и привидится.) | | ||
| 12658
- 18.04.2023 - 10:53
| Ничё, вечером придёт дворник из Тургенева, он всё разложит по полочкам.)) | | ||
| 12659
- 18.04.2023 - 10:55
| Цитата:
В 99-е квартиры меняли на видеомагнитофон Это тоже как бы сделки. Сам был свидетелем когда старую 8 обменяли на 1 к. Причём продавец был счастлив . | | ||
| 12660
- 18.04.2023 - 10:56
| Здесь это обсуждается в контексте - спрос вернулся и сто за квадрат справедливая цена, а это не так, мягко скажем | | ||
| 12661
- 18.04.2023 - 10:59
|
12655-Конь германский > Ну давай на конкретном примере. Я купил свою квартиру в 2019 за 2,5. Около 700-800 тыс вложил в ремонт. 2,5+700 = 3,2 млн. Ну можно ещё учесть, что была инфляция, все эти подорожания в стране и т.д. За сколько я бы её сейчас выставил, если бы мне надо было её быстро (в течении месяца-двух-трех) продать? Ну максимум за 4млн, если бы в течение месяца предложений не было, то особо не раздумыва скинул бы до 3,5, а если бы и по такой цене не было предложений, то до 3-3,2 Знаешь, за сколько сейчас такие квартиры продают в нашем районе? (они однотипные, их здесь куча таких) Меньше 5млн нет предложений(причем состояние зачастую худшее, чем у моей квартиры, там часто даже без ремонта предлагают) Ну ок, можно поставить и 5, если тебе не горит и если в течение года не продашь, то ничего страшного. Отредактировано Фантом; 18.04.2023 в 11:01. Причина: , | | ||
| 12662
- 18.04.2023 - 11:09
| Цитата:
| | ||
| 12663
- 18.04.2023 - 11:12
| 12660-Новосельцев >Он никуда и не уходил. Скорректировался? Да. Добавь к этому сезонность. Ты ж риелтор? Весна - спрос оживает. Лето июль-август - падает. Осенью снова оживает. В каких объёмах - это уже другой вопрос. | | ||
| 12664
- 18.04.2023 - 11:14
| 12660-Новосельцев >Понятие справедливости у всех разное.) Иначе во всём мире настало бы всеобщее благоденствие.) | | ||
| 12665
- 18.04.2023 - 11:17
| Цитата:
| | ||
| 12666
- 18.04.2023 - 11:17
| Цитата:
| | ||
| 12667
- 18.04.2023 - 11:19
| Цитата:
| | ||
| 12668
- 18.04.2023 - 11:20
| 12652-Фантом > если сделок стало меньше - это не значит что цена упадет. Во первых, влетели так называемые "инвесторы на росте рынка", которые выступали прокладкой между застройщиком и конечным потребителем. Во вторых, стали строить значительно меньше, чем в 10-20-х годах. В третьих - теперь цену определяет банк, а не девелопер (привет Экскроу и льготной ипотеке). Т.е. классического рынка, который был ранее - теперь нет (самострой, недострой и т.п.). Ну и в четвертых - прилетел черный лебедь в виде СВО, поэтому спекулянты, перекупы и флипперы (как ваш покорный слуга) - ждемс оживления рынка, не делая резких шагов))))))))))) | | ||
| 12669
- 18.04.2023 - 11:22
|
12665-Новосельцев >Блин, Новосельцев, я или ты учился в Аяксе?))) Сезонность цены – следствие активности на рынке. Весной и осенью наблюдается рост, а летом и зимой, особенно после нового года, спад. Лучшим для совершения сделок считается деловой сезон, который длится с сентября по май. Внутри него наиболее удачным временем считаются весна и осень. В этот момент жилье продается и покупается интенсивней. Просто задай в поисковике "сезонность в сделках с недвижимостью". Или все дураки, один ты умный?) Да, сейчас совпали два фактора - скачок валюты и сезонность. Но сезонность никуда никогда не уходила. Ибо вся деловая активность в стране имеет сезонность. | | ||
| 12670
- 18.04.2023 - 11:23
| Цитата:
| | ||
| 12671
- 18.04.2023 - 11:25
| Цитата:
| | ||
| 12672
- 18.04.2023 - 11:26
| 12669-Конь германский > деловая активность - это как раз показатель аренды. А сезонности уже давно нет, понимаю твой мозг отказывается это принимать, веря написанному в интернете, увы я тут бессилен | | ||
| 12673
- 18.04.2023 - 11:33
| 12671-Конь германский > да я не знаю почему люди как по учебнику эконом теории повторяют - это ж рынок!!! Если падает спрос, падает цена!!!!!!!! не учитывая 500 других фактров. Вот Лада Уэста стала стоить почти 2 мульена - потому что спрос вырос? Рынок вышел в коррекцию, никто не спорит, цены упали немного. Но это лишь ушла спекулятивная маржа инвестроров. | | ||
| 12674
- 18.04.2023 - 11:34
|
12670-Новосельцев >Значит, на сегодня 100 тыс - справедливая цена. И то что тебе она не нравится, не означает, что она не нравится никому. В 19-м 65 многие считали несправедливой, и ты был в их числе. Теперь 100. И опять она, по-твоему, несправедливая. | | ||
| 12675
- 18.04.2023 - 11:37
| Цитата:
| | ||
| 12676
- 18.04.2023 - 11:41
| Не то - это сегодняшние зарплаты. | | ||
| 12677
- 18.04.2023 - 11:43
| Новосельцев, сравни, сколько ты отдал сегодня за запчасти, и сколько они стоили в 20-м. Если конечно тебе не приправили китайский контрафакт. | | ||
| 12678
- 18.04.2023 - 11:44
| Цитата:
| | ||
| 12679
- 18.04.2023 - 11:45
| 12673-den81 >Я ж говорю, он непробиваем!))) | | ||
| 12680
- 18.04.2023 - 11:46
| 12678-Новосельцев >С красками убери цемент, арматуру, металл, гвозди, шурупы, окна. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
