| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12601
- 17.04.2023 - 16:29
|
Еще раз. Фестивальный микрорайон, - это: Тургенева-Гагарина-Герцена-Ковалёва-Яна Полуяна. Ну и Фестивалка новодел - Тургенева от Яна Полуяна, до упора в Дзержинского. Но это новодел и некоторые Фестивальным эту часть могут не считать. | | |
| 12602
- 17.04.2023 - 16:45
| Цитата:
Селезнева /Новороссийская, где Догма только начала разворачиваться; ГМР-Автолюбителей, Мачуги, то-ли ещё будет! А Красных Партизан, та часть, что по нечетной стороне с начала улицы, ууух... | | |
| 12603
- 17.04.2023 - 16:50
| Цитата:
| | |
| 12604
- 17.04.2023 - 17:21
| Кстати о рынке. Однушка на Стаханке ушла. В последние 2 недели прям телефон не утихал. По цене - чуть выше чем расчитывал. Но ждунов которые ждут супер падения цен - куча | | |
| 12605
- 17.04.2023 - 17:40
|
12604-den81 >Если не секрет, за сколько ушла? Не хочешь здесь, можешь в личку. | | |
| 12606
- 17.04.2023 - 17:59
|
12600-Конь германский > Вот именно, что народное. А понаехи, которых ты так не любишь и составляют сейчас уже бОльшую часть того самого "народа" в Крд. Так что уже они определяют границы Фестивального, а не ты. | | |
| 12607
- 17.04.2023 - 18:48
|
12583-Конь германский > Ну там ему особого интереса не было. Ничего не продавал, ничего не покупал, просто выеживался)) Другое дело, что "переобулся на лету" - плохие, по его мнению, районы после какого-то личного опыта хорошими признал) Как тут писали выше, есть две категории людей. Первым важно просто "зацепиться" в большом городе. На что денег хватает. Для них и Музыкальный в радость) Вторые - с "коронами на голове" - тот район "фу", этот район "фу", вообще нормальных районов в городе нет; причём, такие "фу" нередко живут с мамой и бабушкой в условном Тлюстенхабле))) Лучший район - тот, в котором на сегодняшний день живёшь. И всё) Переедешь в другой район - и он станет лучшим) | | |
| 12608
- 17.04.2023 - 18:52
| Цитата:
| | |
| 12609
- 17.04.2023 - 19:01
| Цитата:
И мое мнение, есть старый ФМР и есть новый ФМР, новый это дома за самолетами + Стахановская | | |
| 12610
- 17.04.2023 - 19:08
|
12606-Фантом >Они вообще ничего не определяют. Бесполезный, зачастую быдловатый балласт для города. Они тут распинались, что привезли нам деньги и покажут нам, ленивым, как надо зарабатывать. И где это всё? Кроме генерации овна и пробок, от них больше ничего. | | |
| 12611
- 17.04.2023 - 19:15
| 12609-Рыжая кошка1 >Да. По Тургенева, справа, если ехать в сторону Дзержинского, дома Газпрома, спец проект, там лоджия квадратов 7-8. Там же и садик тоже Газпромовский (был). Теперь муниципальный. Я в этих домах в 2000-м маме квартиру купил. Хорошие дома, нормальная публика живёт. Теперь в этой квартире живёт сестра. На лоджии еще одну комнату сделали. | | |
| 12612
- 17.04.2023 - 19:19
|
12610-Конь германский >Хотя нет. Кое-что есть. Демпинг на рынке труда, особенно таксистам и отделочникам. Хватаются за всё, на деле, большинство рукожопы. Вот и всё их определение. | | |
| 12613
- 17.04.2023 - 19:33
| Цитата:
| | |
| 12614
- 17.04.2023 - 20:01
|
12612-Конь германский >Ох как ты заговорил. Это твои сограждане, имеющие так же как и ты гражданские права, имеющие право голосовать на выборах и т.д. И где назовет большинство из них границы фестивального, там они и будут рано или поздно, как бы старики не бурчали и не вспоминали прошлое. Потому что вот из такого контингента у нас сейчас народ и состоит, хочешь ты того или нет. | | |
| 12615
- 17.04.2023 - 20:12
| Цитата:
Чуется мне, что пухлощекий демон из минстроя был абсолютно прав: снижение цен застроями будет провоцировать ожидание еще большего падения, причем теперь уже для ждунов обоснованного. И закончится логично тем, что застрои начнут банкротиться 1 в 1, как в 2008, только теперь еще наложится банковский кризис. АЛЧНОСТЬ - главный враг. Был схематоз, все пилили свои гешефты и радовались жизни, но... ОНА... Большая зеленая жаба... Которая пригрета на груди... Нашептала, что хлеба с масломи и икрой - маловато, надо бы фуагра в три горла жрать и запивать 50летним французским коньяком, купаясь в ванне шампанского. Вот девелоперы с банками и довели совместно дело до текущего безумия. Сгорят в аду кризиса - да туда им и дорога. Придут другие, готовые работать за долю малую. | | |
| 12616
- 17.04.2023 - 20:16
| 12614-Фантом >По большому счёту, мне вообще пофиг, что и как они между собой называют. | | |
| 12617
- 17.04.2023 - 20:22
|
12615-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Разве только девелоперы? Начинается эксперимент по маркировке красной икры. Выгодополучатели продажи наклеечек имеют просто зверский аппетит, три горла и пять желудков. Что в итоге получим мы? Икра на развес, более доступная и которую можно попробовать перед покупкой, просто исчезнет из продажи. Зато появится больше денег у владельцев маркировки. Ну и как всегда, рост цены из-за введения маркировки вы не заметите.(с) | | |
| 12618
- 17.04.2023 - 20:24
| 12615-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну вообще-то валом инфы о международном ипотечном кризисе. Т.е. этот "пузырь" повсеместно. Ожидаемо, что лопнет, ибо чрезмерно "раздули". | | |
| 12619
- 17.04.2023 - 20:34
| 12607-Inkognito >У меня у жены на работе женщина за сына по доверенности квартиру приняла у застроя ЖК Точно по вдоль Мачуги "в полях", между ГМР и старым ГАИ. Пришла платёжка на 6500 в квартире никто не живёт. Ресурсы не используются, но это только консьерж, подсветка и т д. Дом у поле, а цена. Оф..ть, спрашивается, когда люди въедут, сколько платёжка потянет зимой? | | |
| 12620
- 17.04.2023 - 20:35
| 12607-Inkognito >У меня у жены на работе женщина за сына по доверенности квартиру приняла у застроя ЖК Точно по вдоль Мачуги "в полях", между ГМР и старым ГАИ. Пришла платёжка на 6500 в квартире никто не живёт. Ресурсы не используются, но это только консьерж, подсветка и т д. Дом у поле, а цена. Оф..ть, спрашивается, когда люди въедут, сколько платёжка потянет зимой? | | |
| 12621
- 17.04.2023 - 20:36
| Как двойной пост убрать? | | |
| 12622
- 17.04.2023 - 20:37
|
Ну лопнет и лопнет. Разгребут хаты по дешевке. На место лопнувших долго никто не придет. Во-первых, нагребут хат даже закоренелые ждуны. Спрос убьётся окончательно. И кто из банков рискнет кредитовать новых девелоперов, работающих в секторе, который только что накрылся медным тазом, пусть даже и готовых и/па//шить за кашу. | | |
| 12623
- 17.04.2023 - 20:41
|
12619-236 >Оне же купили ылитное, с бабкой на входе и подсветкой внешних стен.)))) За ништяки надо платить. Мы на Стахановской проголосовали против бесполезной бабки на входе. Ибо пользы от ее сидения ровно ноль. | | |
| 12624
- 17.04.2023 - 20:52
|
12617-Конь германский > Ты в очередной раз забываешь, что оборотные деньги для бизнеса - в кредит. А ЖАБА... Она на груди у всех и каждого...:))) 12622-Конь германский > Российский рынок пока жильем не насыщен. Еще на лет 10 работы есть, чтоб догнать клятых империалистов по квм на душу населения. Лет через 10-15 - да, ажиотаж спадет при насыщении. Придут другие застрои и другие банкиры. Которые будут рисовать вменяемые инвест программы и реализовывать их. Гешефта хватит всем, если разумно подходить. | | |
| 12625
- 17.04.2023 - 20:56
|
12624-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Сравнивать запад и нас некорректно. Уровень жизни разительно отличается, равно как и уровень насыщения. У нас более чем дофига тех, кто никогда, ни при каких реальных ценах покупку жилья себе не сможет позволить. Люди живут от зарплаты, до зарплаты. Так что, с нынешним уровнем жизни, спрос на недвигу в нашей стране конечен. | | |
| 12626
- 17.04.2023 - 20:59
| Цитата:
| | |
| 12627
- 17.04.2023 - 21:09
|
12626-taxi >Так я ж писал?) Тургенева до конца. Между концом Тургенева и Стахановской 50 метров. Можно считать, можно не считать. Я не настаиваю. Писал же выше - Фестивальный новодел. 72-я школа - Фестивальный. От 72-й сколько идти? Минут пять? Пусть даже Стахановская не Фестивальный. Не вопрос. | | |
| 12628
- 17.04.2023 - 21:11
| 12624-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Почему же забываю? Перечитай. Я как раз и упомянул банки. | | |
| 12629
- 17.04.2023 - 21:17
| Цитата:
| | |
| 12630
- 17.04.2023 - 21:20
|
Про жадность. А она повсеместна. Недавно обратил внимание, что-то часто хлеб покупаем. Оказалось, нарезной батон уже весит всего 350 грамм. Ну, думаю, всё подорожало, пытаются удержать цену в 50 рэ за единицу. А в субботу был в одной из станиц и в хлебном ларьке купил хлеб Домашний, 48 руб. Весом с килограмм и размером с колесо от Матиза!))) Что получается? ИПшнику выгодно производить такого веса хлеб и по такой цене, а хлебозаводу нет? Кстати, качество, если кто помнит, был хлеб Зетыч, очень вкусный. Вот такого качества был этот Домашний. | | |
| 12631
- 17.04.2023 - 21:21
| 12629-taxi >Них//ера не понял, но очень интересно!)))))) | | |
| 12632
- 17.04.2023 - 21:31
|
12601-Конь германский > А Лузана может попасть в ФМР? Или это уже район Авроры? | | |
| 12633
- 17.04.2023 - 21:48
| Цитата:
| | |
| 12634
- 17.04.2023 - 22:07
|
12632-achieva >Нет, конечно! Когда формировались названия микрорайонов, сегодняшняя Лузана была районом Троллейбусной. И никогда Фестивалкой не была. | | |
| 12635
- 17.04.2023 - 22:08
| Цитата:
| | |
| 12636
- 17.04.2023 - 22:13
|
12635-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А я так и не понял. Какое-то старославянское ея. Хорошо хоть не Ой ты гой еси.))) Какие-то лучи. Шифр какой-то.)) | | |
| 12637
- 17.04.2023 - 22:17
| 12636-Конь германский > Ржу, ты сделал мой вечер)))))))))))) | | |
| 12638
- 17.04.2023 - 22:18
|
12635-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Или ты хотел сказать «И это не вызывает возражение. Продолжай, не разменивайся на мелочи, говори главное.»))) https://youtu.be/B0czBNRcdHQ | | |
| 12639
- 17.04.2023 - 22:22
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=SPIUx7v_FAc или посовременнее из жизни https://www.youtube.com/watch?v=Dg8Zu8Jgna0 | | |
| 12640
- 17.04.2023 - 22:23
| 12633-taxi >Вы случаем не дворником в Тургеневе работаете?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
