| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12561
- 16.04.2023 - 14:19
|
12539-Конь германский > Когда-то давным-давно здесь, на форуме, был товарищ по имени Кирилл (навальненок из Иркутска), как раз купивший квартиру в Маршале, и хваставшийся, что скоро будет жить в Краснодаре, в центре)) Вот он бы с тезисом, что "Маршал - козлячий", точно бы не согласился))) Вообще, всё так: сколько людей - столько мнений) На Ютубе, на каналах известных там местных риэлторов, когда-то в комментариях был завсегдатаем товарищ по имени Тимур. Представлялся РОПом какого-то крупного агентства) Давал всем советы - в стиле, где жить хорошо - в виде традиционной риэлторской мантры "ЦМР-ЮМР-ФМР-ЧМР")) Про КМР как-то раз в стиле "Фу" высказался. Я аж "сцепился" с ним: вот он я, живущий на КМР - расскажи, что такого у меня "Фу", чего я в упор не вижу и не знаю? Отвечал что-то типа "ну, до центра далеко" - и ничего внятного больше назвать и не смог) Так вот, зашёл я недавно на один из тех же каналов сейчас. Он по-прежнему там) Только мантра теперь в стиле "выбирайте восточную часть, ГМР-ПМР-КМР")) То ли переосмыслил, то ли офис его туда переехал))) Так что, у большинства лучшим районом будет считаться его район. Не зря же говорят, что "кулик своё болото хвалит") | | ||
| 12562
- 16.04.2023 - 14:39
|
12557-Конь германский >Относится. Хватит посещать сарай и опять со всеми спорить. | | ||
| 12563
- 16.04.2023 - 14:42
| Вопрос кому из старых районов больше досталось в плане застройки. Потому и выбор меняется, а с ним и качество проживания на те районы, которым меньше досталось. | | ||
| 12564
- 16.04.2023 - 14:44
|
Не испорченные, а что Фестивалтный испортили , тут к бабке не ходи. Больше всех ему досталось бедолаге. А его по старой памяти оценивают высоко, в реальности он сдал позиции. | | ||
| 12565
- 16.04.2023 - 14:49
| Цитата:
Но если за твоим окном постоянная стройка, которой нет конца и края; пол часа ты тратишь на то, чтобы въехать во двор своего дома, потом ищешь где бы припарковать машину; живёшь в постоянном пассажиропотоке из соседей, и не можешь открыть окно, так как с 6 утра до 2-3,ночи, слышно все, что вокруг. Когда ребёнок до ближайшей школы едет 40-50 минут, вставая в 6, чтобы к 7 успеть на автобус или топает три-четыре остановки по улицам, где нет ни одного светофора, или идёт по проезжей части, так как остатки тротуара застпвлены машинами, а в 1 классе параллели до буквы "У" и 45 человек. Лично я, жизнь в таких условиях считаю полной @@пой, даже при наличии красивых подъездов, с лапомойками и консьержами, хороших площадей и панорамных окон. | | ||
| 12566
- 16.04.2023 - 16:03
|
Я чот запутался, где Фестик.. Всю жизнь считал, что район очерчен Тургенева(5-я школа уже не входит), Полуяна, Калинина, Каляева. Если по школам считать - 29, 41, 64, 18, 42. Район просто уничтожили.. Остались старые уютные закутки пятиэтажек, вроде района 64 школы, но это мизер. | | ||
| 12567
- 16.04.2023 - 16:46
|
Прогресс | | ||
| 12568
- 16.04.2023 - 17:21
| Цитата:
| | ||
| 12569
- 16.04.2023 - 18:05
| Теперь давай за грузин. Нравится мне, что вы родителей уважаете. ... Мама рижий, рижий сам сам ..., Дай-ка мне флягу. Не боисъ. Сеня свою норму знает. Пописать не хочешь? А этот что тут делает? Не. Не нравится мне этот гусь. Не партесь, все нормально | | ||
| 12570
- 16.04.2023 - 18:27
| Не партесь, блин. Все нормально. Но обыдно, чуть чуть. | | ||
| 12571
- 16.04.2023 - 20:26
|
Попросили объяснить как это https://ria.ru/amp/20230413/ploschad-1864934662.html В тупике | | ||
| 12572
- 17.04.2023 - 08:33
| 12571-Новосельцев >Что там объяснять? Это как отрицательный рост.))) | | ||
| 12573
- 17.04.2023 - 08:57
|
12566-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > А 5-я школа - это какой район? | | ||
| 12574
- 17.04.2023 - 09:11
| Цитата:
Есть блог иноагента Варламова, я не разделяю его политвзглядов, но, есть у него интересные материалы по питерские микрорайоны https://varlamov.ru/3277222.html в которых предельно кратко и точно рассказано, что ждет окраины Краснодара, вернее не ждет, а уже пошло. Поэтому чем раньше загнется такая застройка, тем больше шанс, что краснодар не превратится в некое подобие постиндустриального Детройта | | ||
| 12575
- 17.04.2023 - 09:32
| Цитата:
| | ||
| 12576
- 17.04.2023 - 10:22
| Цитата:
А 5-я школа как раз входит в Фестивалку. От нее, до ул Фестивальная, по которой народ и прозвал микрорайон, рукой подать. И в годы моей юности, пацаны с 5-й считались с Фестивалки. 41-я школа - это район к/т Северный и Фестивалкой никогда не считалась. Там учился кореш и несколько знакомых. | | ||
| 12577
- 17.04.2023 - 10:24
| 12567-Новосельцев >Цинку маловато. | | ||
| 12578
- 17.04.2023 - 10:42
| Цитата:
| | ||
| 12579
- 17.04.2023 - 11:08
| Цитата:
| | ||
| 12580
- 17.04.2023 - 11:51
|
12568-taxi >Да ладно! Не огорчайся.) Рашпилевская 339 еще можно назвать Фестивальным. Это напротив Газпромовского садика и прям рядом с Тургенева 162. А вот Рашпилевская 330 - это вроде как троллейбусное депо. Не в депо же твои родственники жили?) 12570-taxi >Поддал вчера?) У меня правило - поддал, в интернет не пиши, бо такого можно наваять.)) | | ||
| 12581
- 17.04.2023 - 11:54
| 12562-Фантом >Конкретики нет. Опять " Не читал, но осуждаю".))) | | ||
| 12582
- 17.04.2023 - 11:57
|
12580-Конь германский >Предлагаю Краснодаром вообще называть только кусок земли вокруг Красной ну и по берегу реки там ещё несколько кусков. Всё остальное в каком-то там лохматом году Краснодаром не было. | | ||
| 12583
- 17.04.2023 - 11:58
| Цитата:
| | ||
| 12584
- 17.04.2023 - 12:00
| 12574-Троянский >Сначала прочитал Осьминожку и тут же подумал про Западный, а потом увидел твоё сообщение.))) | | ||
| 12585
- 17.04.2023 - 12:01
| 12582-Фантом >А как же район Восточного рынка?)) Там и трамвай имеется.))) | | ||
| 12586
- 17.04.2023 - 12:03
| Кстати, Черемушки - неплохой район. | | ||
| 12587
- 17.04.2023 - 12:46
| 12586-Конь германский >В "хрущах" там делать-то что. | | ||
| 12588
- 17.04.2023 - 12:52
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12589
- 17.04.2023 - 13:06
| 12587-236 >Уж лучше в хрущах, чем в героях и прочих гемороях или Ай лав ю, Жанна. | | ||
| 12590
- 17.04.2023 - 13:57
| Не могу вспомнить, где в центре раньше "Кафетерий" был (ячменный напиток + бутерброды с колбасой): на Комсомольской или на Советской ул. | | ||
| 12591
- 17.04.2023 - 14:31
| Цитата:
| | ||
| 12592
- 17.04.2023 - 14:39
| О Господь! Как они с этими хрущами носятся) Если не панельные, а кирпичные то ровно два минуса - планировка и соседи, причем первый решаемый, видел и пятикомнатные квартиры в хрущах. Хотя на героев-гемороев и прочих еблитах всякого шлака селится не меньше. | | ||
| 12593
- 17.04.2023 - 14:42
|
Застройщики стали меньше недвижимости вводить в эксплуатацию, так они пытаются Конечно весело - вспомнила бабка как девкой была) Но сигнал очень интересный | | ||
| 12594
- 17.04.2023 - 14:46
| Цитата:
| | ||
| 12595
- 17.04.2023 - 15:11
| Цитата:
| | ||
| 12596
- 17.04.2023 - 15:55
|
12566-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >12580-Конь германский > так вот же границы фестивального https://sib23.ru/2022/09/festivalnyj...na-krasnodara/ | | ||
| 12597
- 17.04.2023 - 16:04
|
12590-236 >На Комсомольской и Красной. Был по Красной. Вход в хлебный магазин, проходишь в следующее помещение и ты в кафетерии. Кофе с молоком из бадьи. Но какие были вкусные бутерброды! С колбасой, с сыром. В этом же доме был Юный техник. Я туда иногда ездил. Когда был, обязательно заходил. Много позже, когда уже всё приватизировали, но кафетерий или его подобие еще оставался, я зашел и понял, тех бутербродов уже нет и не будет никогда. Они были, но колбаса уже была, как из мыла. Осталась еще та колбаса у одного единственного производителя. Васюринский мясокомбинат, Любительская. Один в один. Но его магазинов в городе почти не осталось. Когда бываю там, обязательно беру Любительскую. Для любителей тех бутеров: Колбаса Любительская Васюринского МК Кофе Мак кофе в пакетиках Булка городская 6-го Хлебозавода Кушайте, вспоминайте детство.) Кстати, ещё был такой кафетерий, с тем же кофе и теми же бутербродами, по Красной, напротив Мак Доналдс. Сейчас там Мюнхен. | | ||
| 12598
- 17.04.2023 - 16:06
| 12591-236 >Святое не трожь! Рядом стадион и парк Галицкого.))) | | ||
| 12599
- 17.04.2023 - 16:09
|
12596-Рыжая кошка1 >Писал понаех риелтор. Одно только вот это В границах ул. Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского. Это что за границы?)))))))))) Нарисуйте пожалуйста мне этот квадрат.))))))))) | | ||
| 12600
- 17.04.2023 - 16:16
|
И еще. Многие путают Фестивальный с Прикубанским округом. Фестивальный - это не административное, а народное название и не округа или района, а микрорайона. Когда Фестивалка уже была, дальше самолетов, по Тургенева, были стройки и пустыри. Да и самих самолетов не было. Мы с корешем гоняли на великах по грунтовой дороге как раз напротив самолетов и дальше. Тургенева была трудно проезндой дорогой. А Фестивалка заканчивалась на Яна Полуяна. И пусть вам понаехи мозги не пудрят.))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
