| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12521
- 15.04.2023 - 19:22
| Цитата:
| | |
| 12522
- 15.04.2023 - 19:28
| 12521-Новосельцев >Тьфу на тебя!)))))) | | |
| 12523
- 15.04.2023 - 19:30
| 12521-Новосельцев >Не, ну дальнобоем я тебя никак не представляю.) | | |
| 12524
- 15.04.2023 - 19:33
|
А я на зоне не представляю. Хотя, учитывая неосторожность высказываний - не надо зарекаться. Время сейчас такое - надо молчать. | | |
| 12525
- 15.04.2023 - 19:37
| 12524-Фантом > молчать противно | | |
| 12526
- 15.04.2023 - 19:38
| 12525-Новосельцев >Лучше расскажи, на каком этапе строительство перепелиной фермы? | | |
| 12527
- 15.04.2023 - 19:45
| Цитата:
| | |
| 12528
- 15.04.2023 - 20:52
| Не <подставить что хочется> сравнивать районы 'вообще' оптом таскать. Есть разные покупатели: 'лишь бы зацепиться и жить в большом ГОРОДЕ в своей квартире пусть по минимому, но школа, магазины, транспорт все как у людей' а там Бог даст улучшим, или есть созможности на 'получше' как у 'настоящих людей', никаких бабушатников и е..ней, или уровень небожительства, пальцекрутства. Для первых ГМР очень хорош если не лучший, все есть чтобы не комлексовать, да местами и для второй группы. | | |
| 12529
- 16.04.2023 - 05:13
| 12472-Новосельцев > я тут комнату в общаге не могу продать. Предлагают авто взамен. Я так поняла-на авто тоже покупаны в очередь не стоят | | |
| 12530
- 16.04.2023 - 05:19
| Цитата:
| | |
| 12531
- 16.04.2023 - 07:27
|
12530-new_life >А он и сейчас такой. Вчера спросил у Фантома, какая конкретно улица и примерно номер дома его так вымораживают на Фестивальном. А в ответ тишина.) Это из области «не читал, но осуждаю».) У него, чем дальше от Восточного рынка и трамвая, тем хуже.))) | | |
| 12532
- 16.04.2023 - 07:28
|
Всех с Праздником! Христос воскресе! | | |
| 12533
- 16.04.2023 - 10:01
| Воистину ! Что творится на Шапсуге, весь берег забит, народ отводит душу | | |
| 12534
- 16.04.2023 - 11:44
|
Христос Воскресе! Пусть на душе будет тепло и спокойно; над головой мирное небо, а рядом любимые люди. Желаю в этот день радости , умиротворения и гармонии! *** Давненько я к вам не заглядывала. Вижу, знакомые Цитата:
Монтажников - Тургенева - Аэродромная - Гаражная. Дома вроде неплохие (новостройки), дворы чистые, закрытые. Многое под боком. Но не дай боже, попасть туда после 18 часов. Идти или ехать не вариант, такая толчея из машин-пешеходов, и только по головам. Вьезд во дворы со стороны Монтажников /Аэродромная это ещё тот аттракцион. Реально, до драки доходило и не раз. Транспорт, ближайшая остановка Олимпийская... не кошмар, но те же школьники с портфелями пилят через три нерегулируемых перехода. А вечный ремонт на пересечении с Тургенева заставляет идти по проезжей части. И пробоньку на Тургенева/Северной никто не отменял. Уезжала как-то с Монтажников, 5, 2 под"езд расположен так, будто целью было его спрятать. Просто хохма была, как таксист нас искал. | | |
| 12535
- 16.04.2023 - 11:47
| 12481-Новосельцев >классная собака! :-) | | |
| 12536
- 16.04.2023 - 12:02
|
Я вот такую инфу слышала, не знаю, насколько соответствует действительностиi https://www.rbc.ru/business/14/12/20...79476abac8ecb5 | | |
| 12537
- 16.04.2023 - 12:07
|
12534-Осьминожка >Как интересно.) В любом районе можно найти горячую точку, тем более, в часы пик. Регулярно езжу по Монтажников в районе 19, 19-30. Ну да, ближе к Тургенева плотное движение, во дворы люди вроде нормально заезжают. Со стороны Аэродромной шлагбаум. Драк ни разу не видел.) По Дальней вечером стало многолюдно. Но там целый комплекс заселен. И да, Монтажников и Аэродромная, и уж тем более, Северная/Тургенева - это ни разу не Фестивальный.) Поверьте, я тут родился и вырос.) Фестивалка - это примерно Тургенева, до Гагарина, Гагарина до Герцена, Тургенева/Яна Полуяна. От Яна Полуяна в поля - это уже совхоз (район совхозные). Ну и Тургенева до Дзержинского. | | |
| 12538
- 16.04.2023 - 12:12
| Вообще, конкретная Фестивалка - это Тургенева-Гагарина-Герцена-Ковалёва-Яна Полуяна. | | |
| 12539
- 16.04.2023 - 12:15
|
Не спорю, когда заселится весь Маршал, за место парковки там и убийства могут быть.) Но я всегда говорил, жк Маршал - козлячий.) | | |
| 12540
- 16.04.2023 - 12:21
| Цитата:
Врут наверно))) Улица Монтажников находится в Фестивальном районе. Протяженность улицы составляет 653 метра.Улица Монтажников пересекается с 3 улицами: Аэродромная, ул.Гаражная, ул.Тургенева, ул.© | | |
| 12541
- 16.04.2023 - 12:23
|
12534-Осьминожка >Это вы еще не уезжали со всяких героев и прочих гемороев.))) Вот где трэш! Там номер дома, потом под этим номером есть ещё дроби и корпуса.)))) И в героях (фамилиях и должностях) тоже можно запутаться.))) У меня там навигатор запутался и пришлось выходить и людей расспрашивать. Но и они выдавали зачастую противоречивую информацию.))))))) | | |
| 12542
- 16.04.2023 - 12:29
|
12540-Осьминожка >Эти уроды еще не такое напишут, чтоб привязать настроенное к одному из лучших районов.) Я, когда искал для покупки квартиру, созвонился с девочкой риелтором. Она сказала, есть одна квартира на Фестивальном и….. привезла на Семеренко.))))))))) Квартиру посмотрели, спросил, а что это через заборчик? - А это взлетная полоса. Оттуда очень редко маленькие самолетики взлетают.)))) Это были поля совхоза, примыкающие ко взлетной полосе училища им Серова. Такой он, Фестивальный.)))))) Пришлось объяснить ей, что это уже совсем не Фестик.) | | |
| 12543
- 16.04.2023 - 12:35
|
12541-Конь германский >уезжала, пару раз. Но на улице Цитата:
12542-Конь германский >вы многократно уже об этом писали, но тот факт, что во времена нашего детства границы районов были иными, не отменяет тот факт, что сейчас все иначе. Когда - то и Пашковка была пригородом. | | |
| 12544
- 16.04.2023 - 12:35
|
12540-Осьминожка >В прежние времена, ночью за ответ что ты с Фестивалки, а сам живешь Монтажников/Аэродромная, фестивальные могли и рожу набить за брехню.) Если прям точно, то квартал от Мотнажников к Тургенева, пятиэтажки, где пятая школа, тоже Фестивалка. Но там и адрес Тургенева. А вот Монтажников/Аэродромная - уже не Фестивалка. | | |
| 12545
- 16.04.2023 - 12:39
| Цитата:
Против фактов не попрешь, все попытки твои натянуть сову на глобус выглядят жалко. Нагрузили старую инфраструктуру по горлышко, напихав как тараканов в банку. А старая еврейская мудрость гласит- Больше народу, меньше кислороду. Потому можешь толкаться там дальше, уговаривая себя как там здорово. | | |
| 12546
- 16.04.2023 - 12:39
|
12543-Осьминожка >Пытаются переиначить эффективные менеджеры. Пусть эти дровосеки с бородками следят за своими бородками, чтоб нравиться другим дровосекам. А Фестивалка как была, такой и останется. Это новомодный тренд притягивать за уши названия районов с хорошей репутацией к новостроям. | | |
| 12547
- 16.04.2023 - 12:40
| 12545-Новосельцев >Товарищ гроссмейстер, я живу не на Фестивальном, если что.))) | | |
| 12548
- 16.04.2023 - 12:42
|
12545-Новосельцев >Сову на глобус натягивают твои коллеги, называя Фестивальным поля и Аэродромную. Бо непуганный понаех где-то читал, что Фестивальный - один из лучших районов Краснодара. | | |
| 12549
- 16.04.2023 - 12:44
| 12545-Новосельцев >Там где я живу, не бывает пробок, толп народу и драк за парковку. И до бульвара на Красной мне 10 мин пешком.) | | |
| 12550
- 16.04.2023 - 12:50
|
12545-Новосельцев >12548-Конь германский >ну Фсееее, брэк! Сейчас все районы в городе уже не те, и Фестивальный не исключение ;это увы, надо принять. Что-то осталось более-менее, что то испохабили вконец. (( | | |
| 12551
- 16.04.2023 - 12:55
|
12550-Осьминожка >Там, где у вас офис, было танц площадка, немного каруселей и летний кинотеатр Ракета, в простонародье Гадюшник.) А знаете, почему Монтажников называется так? Сразу за кинотеатром начинался ЗМЗ завод монтажных заготовок. | | |
| 12552
- 16.04.2023 - 12:59
| Вот тебе только и ностальгировать осталось | | |
| 12553
- 16.04.2023 - 13:00
| 12551-Конь германский >там, где у меня офис, здание ещё со времен СССР.))) | | |
| 12554
- 16.04.2023 - 13:14
| С праздником Светлой Пасхи всех! Добра и благополучия:))) | | |
| 12555
- 16.04.2023 - 13:15
| 12553-Осьминожка >Это где? | | |
| 12556
- 16.04.2023 - 13:16
| 12552-Новосельцев >тебе даже и вспомнить нечего.))) | | |
| 12557
- 16.04.2023 - 13:17
| 12550-Осьминожка >Согласен, испохабили весь город. Но некоторые районы совсем блевотные. Фестивальный к таковым не относится. | | |
| 12558
- 16.04.2023 - 13:19
| Цитата:
| | |
| 12559
- 16.04.2023 - 13:51
| 12558-Новосельцев >А самый лучший за Мегой. Да?))))))))))) | | |
| 12560
- 16.04.2023 - 14:06
| Цитата:
Старые сформировавшиеся районы, с сформированной инфраструктурой времён СССР | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
