| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12481
- 15.04.2023 - 14:01
|
Моя Лялька, рожать наверно будет. | | |
| 12482
- 15.04.2023 - 15:58
|
12480-Новосельцев >Дык успокаивает себя тот, кто о чем-то беспокоится. Я же абсолютно спокоен.) Живу и радуюсь.) Чего и тебе желаю. А здесь лишь рассуждения на затронутую тобой тему. | | |
| 12483
- 15.04.2023 - 15:58
| 12481-Новосельцев >Папаша хоть тех же кровей? | | |
| 12484
- 15.04.2023 - 16:10
|
12483-Конь германский > Да, вот этот парень  | | |
| 12485
- 15.04.2023 - 16:14
|
Уже трёх щенков забронировали , она ещё не родила даже. Первые роды в июле 3 года Ляле будет. Непонятно беременная или нет, 50 дней уже точно прошло, должно быть заметно или нет. | | |
| 12486
- 15.04.2023 - 16:14
| Ну тогда нормально. | | |
| 12487
- 15.04.2023 - 16:16
| Цитата:
Не интересуют только варианты первого этажа, где окна в забор или во двор, даже с ремонтом приличным не интересуют. Бабушатники тоже выкуривают йух, неликвид, понимаешь. А нормальное жилье, где не надо заморачиваться с ремонтами, уходит нормально. Только свой полуразвалившийся ГМР сюда не тащите, это гетто, даже хуже, чем Московская сейчас) | | |
| 12488
- 15.04.2023 - 16:17
| Но бобики у Новосельцева отличные!) | | |
| 12489
- 15.04.2023 - 16:46
| Цитата:
| | |
| 12490
- 15.04.2023 - 16:46
| 12487-Фанатичный Риэлтор >Тургенева, второй этаж. Но квартира убитая. Всё снимать до штукатурки, стяжки. Поэтому и цена пониже. | | |
| 12491
- 15.04.2023 - 16:50
|
12489-Новосельцев >Гидрострой? Фестивальному?))))))))) Это ты понаехам втирай.)))))) | | |
| 12492
- 15.04.2023 - 16:50
| 12490-Конь германский >Жил дед умалишенный. | | |
| 12493
- 15.04.2023 - 16:53
| 12489-Новосельцев >Для тебя и Стахановская тесная.) «Никогда не был, но всё равно тесная!»))))))))) | | |
| 12494
- 15.04.2023 - 16:56
| 12487-Фанатичный Риэлтор >Про гетто полностью согласен! Бываем периодически там. Знакомые живут. Один из самых депрессивных районов города, приправленный торчками. | | |
| 12495
- 15.04.2023 - 17:19
|
12491-Конь германский > Всё правильно он говорит, фестивальный сейчас ниже среднего район гидро лучше | | |
| 12496
- 15.04.2023 - 17:31
| Цитата:
Гидрострой если новый, то дикая застройка, не лучше героев-геморроев, если старый, то совковая жуть, местами начинающая разваливаться, сделаная из панелей на от...бись, к какому-нибудь там очередному съезду) Опять-же аховая ситуация с транспортом, всего один нормальный въезд и выезд. В принципе, во времена, когда это все проектировалось, для трафика небольшого провинциального города это было нормальным решением, но сейчас сильно выросли из этих штанишек, а проведение трамвая на ГМР боюсь, так и останется в проекте. | | |
| 12497
- 15.04.2023 - 17:37
|
У меня в соседнем подъезде около полугода назад пожар был в одной квартире. Спустя какое-то время видел её на Авито. За 3600, вроде бы. В пересчёте на квадратные метры - примерно те же обсуждавшиеся 63 тысячи за метр) К чему я. Тут главное заявить: мол, квартиру в "старом" районе по 63 за метр найти можно. А какую, в каком состоянии - уже неважно) | | |
| 12498
- 15.04.2023 - 17:40
|
12495-Фантом >Фанатичный всё кратко и ёмко описал. Плюс узкая улица через весь Гидрострой, перегруженная Мачуги. Козлячий район. | | |
| 12499
- 15.04.2023 - 17:43
| 12497-Inkognito >После пожара - это вообще мрак! Запах гари не выводится даже спец составом. | | |
| 12500
- 15.04.2023 - 18:09
|
В этот спор я втягиваться конечно не буду, это ваш уровень. Пробки объезжать) Да и доказывать тщетно. Есть мое мнение , есть ваше. На этом и закончим | | |
| 12501
- 15.04.2023 - 18:10
| Цитата:
| | |
| 12502
- 15.04.2023 - 18:17
|
Согласен, у нас разные критерии оценки районов. У меня по удобству проживания, загруженности трафика, качеству проживания, наличию не перегруженной инфраструктуры, доступность общественного транспорта, наличие в шаговой доступности объектов соцкультбыта и мед учереждений. У тебя - по величине полученной при продаже закладки или проценту с ценника..) | | |
| 12503
- 15.04.2023 - 18:26
| Цитата:
| | |
| 12504
- 15.04.2023 - 18:29
| 12502-Конь германский > Под все твои критерии не попадает ни один из районов в Крд | | |
| 12505
- 15.04.2023 - 18:30
| только прошу, не надо про фестивальный, тошнит уже от него | | |
| 12506
- 15.04.2023 - 18:30
| 12503-Новосельцев >Злой ты.))) | | |
| 12507
- 15.04.2023 - 18:46
| 12505-Фантом >Конкретно,, от какой улицы и номера дома? | | |
| 12508
- 15.04.2023 - 18:50
|
12504-Фантом >подпадает, еще и как. Сестра живёт напротив магазина Всё для дома, по Тургенева, прям рядом с бывш м Газпромовским садиком. Там где я живу, еще лучше. | | |
| 12509
- 15.04.2023 - 18:54
|
12508-Конь германский > "доступность общественного транспорта" - трамвая нет загруженность трафика - минус "качество проживания" -здесь вообще без комментариев | | |
| 12510
- 15.04.2023 - 18:54
|
всё, про фестивальный больше не комментирую живёте там - наивным понаехам его рекламируйте | | |
| 12511
- 15.04.2023 - 18:54
|
С кем в шахматы сыграть? Е2-е4 начну за белых. У кого есть доска и желание ходите | | |
| 12512
- 15.04.2023 - 18:57
|
12511-Новосельцев > следишь за Непомнящий - Динь Лижэнь? я болею за Яна, хоть и нервотрепка опять | | |
| 12513
- 15.04.2023 - 18:58
|
12509-Фантом >Как же я забыл про трамвай!)))))) Так на Гидрострое его тоже нет. | | |
| 12514
- 15.04.2023 - 18:59
|
12511-Новосельцев >На интерес? Лучше в шмэн. | | |
| 12515
- 15.04.2023 - 19:03
| 12511-Новосельцев >Лошадью ходи, век воли не видать! | | |
| 12516
- 15.04.2023 - 19:05
| Цитата:
Но, могу затормозить в парке и зависнуть наблюдая за партией любителей поиграть на чистом воздухе | | |
| 12517
- 15.04.2023 - 19:07
| Цитата:
| | |
| 12518
- 15.04.2023 - 19:12
|
12517-Новосельцев >Упал под стол!)))))))) Старая игра на бабки. Нет, Олег, даже не мечтай, щупать я тебя не собираюсь. Я не по этой части.)))))) | | |
| 12519
- 15.04.2023 - 19:19
|
Игра была популярна среди шоферов дальнобоев, на зоне, у работников баров и ресторанов. Представляю Новосельцева на зоне. - Ну чё, мож в шмэн сыграем? - Щупать будете? )))))))))))))))) | | |
| 12520
- 15.04.2023 - 19:21
|
Говорилось не сыграть, а зарядить в шмэн. Новосельцев, без фантазий!)))))))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
