| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 12401
- 12.04.2023 - 12:56
|
Примерно 3 года назад мы увидели, что нефть может стоить и -40$/баррель Так и с недвигой. Можно как и в Союзе - начать бесплатно раздавать | | |||
| 12402
- 12.04.2023 - 12:59
|
12401-achieva >Жди Олега. Он один знает правду. По нефти был и отрицательный ценник. Можно ждать, как мудрый китаец, пока труп твоего | | |||
| 12403
- 12.04.2023 - 13:01
|
12400-Конь германский > по-хорошему жилье эконом класса должно стоить в районе 40-45 за квадрат Но, конечно, у меня нет данных по себестоимости квадратного метра для застройщика. Если она там выше, то 50-60к | | |||
| 12404
- 12.04.2023 - 13:03
| Это не мои хотелки - это те цены, которые, на мой взгляд, могут оживить рынок. | | |||
| 12405
- 12.04.2023 - 13:08
|
12403-Фантом >Сегодня был в магазине. Банка зеленого горошка стоит минимум 110 руб. А должна стоить 50-60 руб. Там того горошка чуть больше стакана. Причём, горошек растет у нас, на Кубани, жесть для банки тоже наша. Шо за на/ф/иг?! Есть по 70 руб, но из замороженного китайского горошка. Фуфло. А цемент знаешь сколько сейчас стоит? Я сам офигел! Мешок 50 кг., - больше пятиста рублей! Пойди, расскажи строителям, сколько должен стоить квадрат. | | |||
| 12406
- 12.04.2023 - 13:10
| 12404-Фантом >Знаешь, я скромно промолчу про свой взгляд на происходящее.) | | |||
| 12407
- 12.04.2023 - 13:13
|
12405-Конь германский >ну если они в шоколаде, успешно торгуют, то чего им рассказывать, значит, у них всё хорошо А вопрос изначально звучал так - какие цены должны быть, чтоб рынок оживить. Раз такой вопрос возникает - значит особо не берут по ценам, которые строители устанавливают. | | |||
| 12408
- 12.04.2023 - 13:15
|
Здесь как говорится - хотят держать такие цены - их право. Я бы на их месте, если бы была такая ситуация - думал бы о том, как в первую очередь отбить вложенные стредства, а не о том, как наварить 200% с метра | | |||
| 12409
- 12.04.2023 - 13:19
|
12407-Фантом >Прошло прилично времени, произошло много событий. И вопрос изначально был поставлен неправильно. А правильно звучит так: Какие цены на недвижимость и при каких реально располагаемых доходах оживят рынок? Про шоколад я бы не стал так однозначно утверждать. | | |||
| 12410
- 12.04.2023 - 13:21
| Цитата:
С недвижкой еще проще. Могу расшириться и при текущих ценах, но кормить мафию жедания нет. Проще снять хату, запастить попкорном и ждать, когда поплывут трупы застроев. И таких ждунов достаточно много. Когда пойдут массовые банкротства, счастья хватит не только лишь всем, можно будет знатно пошакалить и трамбовать по ценнику. Все имхо. З.Ы. Цена квадратного метра жилья эконом класса = средняя месячна зп в регионе. Это - равновесная цена. | | |||
| 12411
- 12.04.2023 - 13:24
| Цитата:
| | |||
| 12412
- 12.04.2023 - 13:25
|
12408-Фантом >Приведу пример на пальцах. Вот ты занялся пасекой. Выкачал мёд, посчитал все затраты. И пришел к тому, что чтобы работать и развиваться дальше, тебе надо продавать мёд по 500 руб/кг. Вышел на рынок, поставил мёд, а народ покупает мало. Говорят, по 150 купим, много купим, а по 500 нет. Что ты сделаешь? а) Продашь по 150, займешь денег на текущие расходы и будешь дальше заниматься пасекой. б) Продашь по 150 и закроешь бизнес. в) Будешь продавать медленно по 500. | | |||
| 12413
- 12.04.2023 - 13:27
| 12412-Конь германский > Добавь в условия, что пасека организовалась на заемные средства, по которым каждый мес проценты капают. | | |||
| 12414
- 12.04.2023 - 13:32
|
12412-Конь германский > Странные у тебя расчеты. Я бы думал в первую очередь не о "развиваться дальше", а о том, чтобы получить больше чем вложил, чтобы мне лично можно было на что-то жить. Если же народ согласен только брать по себестоимости - то подождал бы в разумных пределах и попытался бы отбить то, что можно отбить, т.е. продал бы по той цене, по которой берут и закончил бы с этим бизнесом. Но я бы твой пример в соответствии с нашими застройщиками, чтоб больше было похоже на правду, переписал вот так: "И пришел к тому, что чтобы работать и развиваться дальше, тебе надо продавать мёд по 500 руб/кг Вышел на рынок и поставил мед по 1500руб/кг" | | |||
| 12415
- 12.04.2023 - 13:40
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Еще есть те, на кого внезапно обвалилось наследство. Вот такие могут решить ждать. Но можно дождаться, а можно и не дождаться.) И еще есть ждуны с дыркой в кармане. Те могут прождать всю жизнь манны небесной.) | | |||
| 12416
- 12.04.2023 - 13:45
| Цитата:
Это бизнес. И там очень много того, что требует денег. Чтоб ты не только кушал, а кушал дома котлеты, а не у хозяина баланду. | | |||
| 12417
- 12.04.2023 - 13:49
| 12416-Конь германский > то, что ты описываешь, называется жадность | | |||
| 12418
- 12.04.2023 - 13:49
|
И еще. Если речь идет о рынке, то это одно. Рынок должен работать, как и строительная отрасль. А если речь идет о том, чтоб дождаться трупов застройщиков, то это другое. Это уже не рынок, а полный кирдык. Кстати, чё-т я не видел, чтоб уходящие автобренды отдавали автомобили за бесценок. | | |||
| 12419
- 12.04.2023 - 13:52
|
12417-Фантом >Ага. Она самая!))) Ко мне тоже приходят люди и говорят, почему так дорого? Это жадность! На что я отвечаю - займитесь тем же и поставьте цены в два раза ниже.))))))) | | |||
| 12420
- 12.04.2023 - 13:58
|
12415-Конь германский > Цены завышены много на что, но не на все. Цитата:
12418-Конь германский > Доведут до кирдыка, как в 2008. Ичо? Уйдут те, кто хочет 1000% прибыли, техника и земля останутся на месте, придут другие, готовые работать за 15% прибыли. | | |||
| 12421
- 12.04.2023 - 14:26
| Цитата:
https://tass.ru/ekonomika/17451425 | | |||
| 12422
- 12.04.2023 - 19:38
|
Ну вот и Сахипзадовна зазвонила в колокола.. https://www.kommersant.ru/doc/5927129 По моему опыту дальше будет следующее: отберут самые охреневшие, но не топовые банки. Потом схема простая и понятная, обкатанная годами: аудиторский десант ЦБ -> перевод кредитов в 5-ю категорию риска с доначислением конских резервов -> начало ремонта в головном офисе банка(примета №1) -> умное руководство тикает закордон(примета №2) -> собственно, кульминация, "тук-тук, мы за лицензией" -> козлы отпущения доводятся до цугундера. | | |||
| 12423
- 12.04.2023 - 20:09
| Давай итоговый результат. | | |||
| 12424
- 13.04.2023 - 08:18
|
12422-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ипотека от застройщика мешает зарабатывать банкам. Неожиданно появился конкурент. А как у нас борются с конкуренцией? Предлагают более лучшие условия? Неееет!) Гасят! Просто гасят конкурента. | | |||
| 12425
- 13.04.2023 - 10:28
|
12423-Конь германский > -20пц по недвиге к концу года, имхо. 12424-Конь германский > Разжевывал выше, что это не так, точнее наоборот. Ипотека "от застройщика" - прямая прибыль банка: накинутое удорожание застрой отдает банку, который получает прибыль мгновенно при раскрытии эксроу, а не растянуто по времени. Тут риск для застроя кроется, что при раскрытии эскроу он еще и должен останется, но к тому времени умные будут на Сейшелах коктейли попивать.. | | |||
| 12426
- 13.04.2023 - 10:49
|
12425-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Подозрительно рьяно Сапихзадовна топит за запрет. Пчёлы против мёда? Если прибыль сразу банку? А то, что их (банков) типа льготную ипотеку берут из рук вон плохо - это лучше? Сдаётся мне, вы, Батя, что-то неверно истолковываете. Если я правильно вас понял: Эльвира, так сказать, наша Набиуллина печется о благополучии застроев. И её меньше заботит из рук вон плохо продаваемое по банковской ипотеке, нежели будущее положение застройщика. Ну так при крайне плохих продажах, положение застройщика будет не лучше, чем предполагаемое при его, ипотеке от застроя. Люди считали - по ипотеке от застройщика итоговая переплата меньше, чем при ипотеке от банка. Поэтому отдают предпочтение застройщику. Центробанк этим крайне обеспокоен, если не сказать взбешён. Чтоб услышать от Набиуллиной определение "чёрти какая ипотека" - это надо её сильно достать. | | |||
| 12427
- 13.04.2023 - 11:18
|
12426-Конь германский > Эльвире вообще пофиг на застроев. У нее целеполагание предельно простое: здоровая работающая банковская система, для чего она регулярно ходит в гости за лицензией к особо оборзевшим. ЦБ небезосновательно обеспокоен тем, что после этого шабаша банки начнут лопаться, как мыльные пузыри. И все бы ничего, но системообразующие придется спасать за счет бюджета. Цитата:
| | |||
| 12428
- 13.04.2023 - 11:22
|
Для полного понимания: с введением эскроу яйца застроев находятся в руках банкиров. Любое несогласованное движение со стороны девелопера, и в мгновение ока застрои освоят тенор получше любого Паваротти, бо причандалы - не казенные. Так что про конкуренцию - мимо. | | |||
| 12429
- 13.04.2023 - 11:30
| Кошмарный сон для банка - снижение залоговой стоимости. Это Конь мыслит устаревшими реалиями прошлого века, а нынешние ушлые ребята оборачивают залоги в красивые финансовые инструменты и продают их снова.)) А сколько там деривативов наклепали на ипотеку - хз, сам черт ногу сломит. | | |||
| 12430
- 13.04.2023 - 11:35
|
Понятно одно - на сегодня продавать некому. Ну или почти. И хотя Олег злился и противоречил, повторюсь. Всё идет к тому, что строить будут мало, покупать тоже мало. Вакханалия с битьём рекордов по сдаче и покупке метров закончилась. | | |||
| 12431
- 13.04.2023 - 19:47
| 12430-Конь германский > С недвижимостью всё понятно. Давай про авто. | | |||
| 12432
- 13.04.2023 - 21:27
| 12431-Фантом >Падение по сравнению с 1 кварталом прошлого года на 45%. | | |||
| 12433
- 13.04.2023 - 21:54
|
12432-Конь германский > Больше интересуют прогнозы на будущее. Что в общем по рынку? Что по ценам? Только рост, ни шагу назад? Автомобиль - роскошь, а не средство передвижения? Тоже теперь смогут позволить не только лишь все? | | |||
| 12434
- 13.04.2023 - 22:08
|
12433-Фантом >Будущее туманно. Звучат предложения отменить 45% ввозную пошлину. Пойдут на это власти? Думаю нет. Китайцы в наше автомобилестроение ни юаня не вложат. Видят, как меняются условия - сегодня одно, завтра другое. Они не дураки. Лада? Ну если прям наша, то это девятка карбюраторная. Остальные варианты не наши. Возвращаемся в 90-е. Есть мнение, если прям сейчас начнем вкладывать в развитие автомобилестроения, то через 20 лет достигнем уровня 2021 года. | | |||
| 12435
- 13.04.2023 - 22:34
| Сегодня на встрече Мутко (Дом РФ) с Путиным, Путин предложил распространить льготную ипотеку на вторичку. | | |||
| 12436
- 13.04.2023 - 22:37
|
С нынешними ценами, скоро банки начнут предлагать ипотеку на авто. Чего не смеётесь? Не смешно? Это Россия! | | |||
| 12437
- 14.04.2023 - 08:19
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 12438
- 14.04.2023 - 08:32
| Цитата:
| | |||
| 12439
- 14.04.2023 - 08:34
| Цитата:
| | |||
| 12440
- 14.04.2023 - 10:29
| Цитата:
Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
