| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 12361
- 11.04.2023 - 20:03
|
Вчера был на Западном обходе. Догма построила небольшой город, тысяч на 200 жителей. Кому они будут продавать весь этот праздник? Китайцев будут переселять? | | |||
| 12362
- 11.04.2023 - 20:29
| Цитата:
| | |||
| 12363
- 11.04.2023 - 20:34
| 12362-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Как сейчас помню, в новостях по тв дядька клялся.) | | |||
| 12364
- 11.04.2023 - 20:37
|
12363-Конь германский > Память у народца короткая. Но появился интернет, он все помнит. :))) https://www.youtube.com/watch?v=hMM5bZu5KEs https://www.youtube.com/watch?v=rMG4C-64i2E | | |||
| 12365
- 11.04.2023 - 20:45
| 12364-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Именно первый ролик помню.) Это было примерно в четверг или пятницу. В понедельник я уехал в Москву и там наблюдал всю прелесть ситуации.) | | |||
| 12366
- 11.04.2023 - 20:58
|
Я писал ещё раньше в этой теме - заявленные цели СВО будет сложновато достичь той численностью войск, которая есть у нас сейчас. Называются разные цифры, но в основном сходятся во мнении, что нужно призвать ещё минимум (минимум!) 500к человек, а ещё лучше 1-1,5млн Только у меня сразу вопрос - а за чей счёт будет этот банкет? Или этих уже будут призывать на чисто символическую оплату(а то и вообще без неё), ни о каких 150-200к в месяц уже речи идти не будет? | | |||
| 12367
- 11.04.2023 - 21:00
| Ну и это я ещё умалчиваю о таких мелочах, что такое количество человек ещё надо где-то обучить, выдать обмундирование, вооружить и т.д. | | |||
| 12368
- 11.04.2023 - 21:04
| Цитата:
Цитата:
Уже не раз мелькала цифра 400 тыс. Это сколько еще надо. | | |||
| 12369
- 11.04.2023 - 21:08
| 12368-Конь германский > Ну ты-то готов? Бросить семью/работу/бизнес и грудью встать на защиту Родины? Или ты уже не призывного возраста? | | |||
| 12370
- 11.04.2023 - 21:17
|
Физически готов. Готов решать задачи, в соответствии с полученной ВУС. Пока через нашу границу никто шаг не сделал, мне там делать нечего. | | |||
| 12371
- 11.04.2023 - 21:29
| 12370-Конь германский >какую-такую нашу границу, ты чего? враг уже на земле наших областей | | |||
| 12372
- 11.04.2023 - 21:47
|
12371-Фантом >А ну ка, мил человек, за себя расскажи. Готов встать в строй? | | |||
| 12373
- 11.04.2023 - 21:55
|
12372-Конь германский > Если позовут - встану, потому что деваться некуда. А так - никакого желания нет, я свою позицию уже давно обозначал здесь. Был бы враг действительно на нашей земле, как в 41-45, тогда другой разговор. | | |||
| 12374
- 11.04.2023 - 22:01
| 12373-Фантом > Если присягу принимал, какой может быть разговор: дали лопату - копаешь, отняли - не копаешь, дали автомат стреляешь, ну и так далее. А то развели тут бизнес/работа/готов/не готов... | | |||
| 12375
- 11.04.2023 - 22:20
|
А чего до сих пор вброс от главного маркетмейкера не обсуждаете? Путин заявил о затоваривании рынка жилья: https://www.rbc.ru/economics/11/04/2...79474e1391404b | | |||
| 12376
- 11.04.2023 - 22:30
|
12375-proff_ > Очевидно, "нужно, конечно, эти риски снижать" следует понимать, как команду "фас" Сахипзадовне | | |||
| 12377
- 11.04.2023 - 22:42
|
12376-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вот только одна проблема вырисовывается. К чему теперь призывать? Из года в год нам обещали всё новые миллионы квадратных метров. И эти самые меты оли…. оли…. олисестворяли рост экономики, покорение новых горизонтов. Что теперь? Даёшь сотни тысяч автомобилей? Даёшь строительство новых автогигантов? Очень сомнительно. Или сотни новых самолетов для гражданской авиации? Тоже не факт. А может рекорды в станкостроении? В общем, ждем новые цели. С бетоном похоже всё. | | |||
| 12378
- 11.04.2023 - 22:46
| 12377-Конь германский > Забирай сотни тысяч отличных китайских авто. Может, в течение ближайших лет 10-15 даже что-то локализуют. | | |||
| 12379
- 11.04.2023 - 23:40
|
12377-Конь германский > От парадигмы зависит. Добиваться экономического роста или делать все возможное, чтоб этот самый экономический рост не допустить. Инфраструктурных проектов, привязанных к разнообразным производствам высокого передела, в стране можно на сотню лет вперед расписать при желании. Учитывая наличие всех ресурсов, в том числе потенциально дешевых энергоносителей, это будет сверхприбыльно и точно конкурентоспособно. Цитата:
| | |||
| 12380
- 12.04.2023 - 01:42
| 12379-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >да кто его знает. У меня такое чувство, что все равно будут покупать. Цены уже выше планеты Марс | | |||
| 12381
- 12.04.2023 - 08:23
| 12364-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А нынешний не чем не отличается даже хуже))) | | |||
| 12382
- 12.04.2023 - 08:42
| Цитата:
| | |||
| 12383
- 12.04.2023 - 08:48
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Дело не в этом. Население нищает, не смотря на инфляцию менее 4%.)) | | |||
| 12384
- 12.04.2023 - 08:50
| Цитата:
Может и не поверил бы, но только сам слышал по тв. | | |||
| 12385
- 12.04.2023 - 08:53
|
Поэтому, в связи с уходом бетона, с парадигмой и целями пока некий вакуум. Не, ну можно радоваться успехам Сбера. Побил все рекорды по прибыли. Можно всей страной радоваться и провозглашать новые горизонты банковского сектора. | | |||
| 12386
- 12.04.2023 - 09:08
| 12385-Конь германский > ну как же вакуум с целями? а как же СВО? | | |||
| 12387
- 12.04.2023 - 09:09
|
12385-Конь германский > Я как бы понимаю твое желание однажды проснуться в стране, где все в порядке с | | |||
| 12388
- 12.04.2023 - 09:12
| 12386-Фантом >Речь про цели в экономике. | | |||
| 12389
- 12.04.2023 - 09:15
| 12387-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну тогда просто живем и радуемся, пьём Grey Goose.)) | | |||
| 12390
- 12.04.2023 - 09:20
| Новосельцев выйдет, а тут уже всё поменялось.) Другая жизнь, другие цели и задачи. | | |||
| 12391
- 12.04.2023 - 09:20
| 12389-Конь германский > Лучшая стратегия | | |||
| 12392
- 12.04.2023 - 09:21
| 12390-Конь германский > Мож, просветлится, осознает? Сотрудничество с администрацией должно пойти ему на пользу. | | |||
| 12393
- 12.04.2023 - 09:22
|
12388-Конь германский >нет смысла в каких-то долгосрочных целях в экономике, пока не завершится СВО. Живем сегодняшним днем. | | |||
| 12394
- 12.04.2023 - 09:26
| 12392-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Наказания без преступления не бывает.(с) Жеглов | | |||
| 12395
- 12.04.2023 - 09:27
| Цитата:
| | |||
| 12396
- 12.04.2023 - 10:25
| 12361-Конь германский > так они там внутри этого города несколько школ, поликлинику, комерцию настроили)))) Думаю 70% населения района будут там безвылазно и сидеть. Но как там вообще люди будут ездить - понятия не имею - там сейчас уже миллиард авто | | |||
| 12397
- 12.04.2023 - 10:59
| 12396-den81 >Вопрос не в том, как они будут там, а откуда столько покупателей взять? Кроме Западного, они еще застраивают поле между бычатником и дачами. | | |||
| 12398
- 12.04.2023 - 12:04
|
12397-Конь германский > Потенциальных покупателей дохрена. Просто в этой ситуации Есть и третий вариант - расширять льготную ипотеку на все возможные категории, но это вряд ли. | | |||
| 12399
- 12.04.2023 - 12:33
|
12398-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Получается ты тоже потенциальный покупатель новенького Toyota Land Cruiser 300.) Только не говори, что он тебе не нравится и даром не нужен.) Понимаешь, то не потенциальные покупатели, то облизывающиеся, которые и в рассрочку не потянут хату с нынешней зарплатой и по нынешним ценам, включая не только цены на кв, но и на всё, что нужно для жизни. Это не потенциальные, это импотенциальные покупатели. И никакая льготная ипотека им не поможет. А к ней еще первоначальный взнос нужен и отделка (ремонт - неверное определение) новостроя, а также какая-никакая мебелишка, сантехника и быт техника. А это, вместе с первоначальным взносом, легко может выйти за млн. Поди в курсе цен на всё это? Вот такая грустная картина вырисовывается. Так что, либо обвал цен на всё, либо кардинальный подъем зарплат повсеместно. Цены на всё обвалить не получится, особенно с учетом последних курсов валют. Доходы ощутимо поднять тоже. Цели и задачи сейчас не те. Да и банки будут категорически против. Выводы делать только вам.(с) | | |||
| 12400
- 12.04.2023 - 12:44
|
12398-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Господа! Когда цены упадут на недвигу? Сорока 0 - 23.08.2019 - 10:37 У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь? Смотри, - это соседняя тема, август 19-го. В том же НСИ (Новосельцев сейчас сделался красным и сжал кулаки - опять НСИ!)))) метр стоил 65 тыс. И это уже тогда было неподъёмным для большинства. Рассуждали о том, что цены всенепременно должны обвалиться. И это при тех, не настолько порезанных доходах и выросших ценах на всё, от коммуналки, до лекарств. Так на сколько сегодня должен упасть метр, чтоб при нынешних реально располагаемых доходах он стал доступным? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
