| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12321
- 04.04.2023 - 14:05
| Цитата:
Надо сколько прожить, чтоб стать местным ? | | |
| 12322
- 04.04.2023 - 14:05
| Чтоб выйти из твоей опалы | | |
| 12323
- 04.04.2023 - 14:06
|
12314-Новосельцев >Встречный вопрос. Почему у тебя во всех бедах виноват президент? Не уж-то по той же причине, что и мне пытался приписать?))) | | |
| 12324
- 04.04.2023 - 14:07
| Цитата:
| | |
| 12326
- 04.04.2023 - 14:21
| 12324-Новосельцев >А что там перекручивать? Всё на поверхности.) | | |
| 12327
- 04.04.2023 - 14:22
| 12325-Новосельцев >И если ты думаешь, что твой сарказм никто не видит, то ты сильно ошибаешься.) | | |
| 12328
- 04.04.2023 - 14:23
| Цитата:
| | |
| 12329
- 04.04.2023 - 14:24
| 12327-Конь германский > Зачастую кажется, что под этим ником пятилетний ребенок пишет) Обиженный ребенок, которому биту в джоппу засунули.))) | | |
| 12330
- 04.04.2023 - 14:26
| Цитата:
Вообще не знаю, что такое сарказм и что за него сейчас уголовка | | |
| 12331
- 04.04.2023 - 14:28
|
12329-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вот точно!) Я ему об этом периодически говорю.) | | |
| 12332
- 04.04.2023 - 14:30
|
Не, Новосельцев, сегодня не твой день.)) Что ни шаг, то в овно.))) | | |
| 12333
- 04.04.2023 - 14:36
| Давайте ладно, продолжайте , извините) пойду пока огурцы полью | | |
| 12334
- 04.04.2023 - 14:42
|
12333-Новосельцев >С завтрашнего дня и до конца недели дожди. Зря поливаешь. Могут погнить. | | |
| 12335
- 04.04.2023 - 14:52
| Цитата:
 Ойбля) я же забыл тебя спросить! В теплице тоже не надо? Сейчас феном подсушу | | |
| 12336
- 04.04.2023 - 20:31
| Цинка огурцам не хватает,а для его усвоения-магния[img][/img] | | |
| 12337
- 04.04.2023 - 21:04
| 12336-Андрей сзр >Тебя он тоже забыл спросить. Щас оцинковки накрошит.) | | |
| 12338
- 04.04.2023 - 21:32
|
Вообще, страшнее дурака - только дурак с инициативой. А вы, поджигатели эдакие, еще | | |
| 12339
- 04.04.2023 - 22:19
|
Умный пришёл в тему дурака, чтобы сказать ему, что он дурак... Ты [*****]? Матко? Иди к умным. Утомил | | |
| 12340
- 05.04.2023 - 08:08
|
Ладно мне на самое обычное сообщение о том, что с завтрашнего дня дожди и может зря поливаешь? Ответил вот так Цитата:
Но коверкать ники - это вообще дно, уровень колхозной шпаны. | | |
| 12341
- 05.04.2023 - 16:18
|
12340-Конь германский >ну насчет своего сообщения ты всё-таки приврал, вопросительного знака у тебя в нём не было большая разница Без вопросительного знака у тебя было утверждение, хотя ты даже не знал, что там за ситуация, просто сразу сделал вывод. | | |
| 12342
- 05.04.2023 - 16:22
| Думаю, на вопрос наподобие "Может, не стоит поливать? С завтрашнего дня обещают дожди" и ответ был бы другой. | | |
| 12343
- 05.04.2023 - 16:42
| 12340-Конь германский >Ну и как ты теперь без Новосельцева? Такой диалог был. | | |
| 12344
- 05.04.2023 - 16:45
|
12341-Фантом >А если бы у меня была бы застегнута верхняя пуговица на рубашке и я был при галстуке, так тогда вообще прошло бы всё хорошо. Где вопрос? Все вопросы к службе синоптиков. | | |
| 12345
- 05.04.2023 - 16:52
|
12342-Фантом >А если бы написал «Не соблаговолите ли соизволить уделить минутку Вашего драгоценного времени прогнозу погоды. Могу ошибаться, но возможно он повлияет на Ваши ближайшие планы. Прошу не гневаться, а с пониманием отнестись к моему предложению. Радею о вашем урожае огурчиков. Заранее приношу глубочайшие извинения, если чем огорчил» Всё может быть, и ответ был бы более вежливым, нежели вчерашний. Хотя не факт. | | |
| 12346
- 05.04.2023 - 16:56
|
12343-236 >А что случилось? Все живы-здоровы. Ну попарится в баньке.) Иногда пользительно.) Скоро появится.) | | |
| 12347
- 07.04.2023 - 11:11
|
А на сколько Олегу дали бан? И за что? | | |
| 12348
- 07.04.2023 - 11:33
| Цитата:
 | | |
| 12349
- 07.04.2023 - 11:54
|
Да не переживайте вы так. Человек занят. Теплица всё таки. Надо полить, удобрить. Сегодняшняя забота - залог хорошего урожая в будущем. Бан лишь помогает не отвлекаться от более полезного занятия.) | | |
| 12350
- 08.04.2023 - 10:52
| Ну что? Валюта взлетела. По-прежнему, ждем падения цен на квартиры, свято веря в то, что кроме песка и цемента, для строительства практически ничего не нужно? | | |
| 12351
- 08.04.2023 - 12:17
|
12350-Конь германский > Правильно понимаю, когда курс был 55 за доллар, то у нас и цены на недвигу попадали? Ты рассуждаешь в корне неправильно. У нас в стране логика такая: рубль падает - плохо, мы же всё покупаем за границей, цены поэтому растут вверх. Рубль укрепляется - тоже плохо, мы же нефть за доллары продаем, значит, недополучаем прибыль, поэтому цены тоже вверх. | | |
| 12352
- 08.04.2023 - 12:43
| глядя на рост валюты сформировал и оплатил заказ в стройгипере | | |
| 12353
- 08.04.2023 - 16:39
|
12351-Фантом >Я рассуждаю в рамках нашей экономики. Валюта вниз - цены стабилизировались (зафиксировались на верхах). Валюта вверх - цены зашевелились с вектором на повышение. Яркий пример - бензин. Нефть дешевеет - бензин дорожает. Как сказал президент несколько лет назад, экспортеры должны компенсировать потери, понесенные на внешнем рынке, повышением внутренних цен. Нефть дорожает - бензин дорожает. Ну тут всё ясно.) Как нам говорят? Бац, появился тренд на снижение цен, нам заявляют - мы зафиксировали цены. И ничего что на верхах. Зафиксировали же? А это уже, видимо по мнению заявляющих, положительный момент.))) | | |
| 12354
- 08.04.2023 - 16:43
|
12351-Фантом >Я рассуждаю в корне в соответствии с тем, что вижу. Цены либо фиксируются, либо растут. Всё просто. | | |
| 12355
- 11.04.2023 - 12:36
| Либо снижаются | | |
| 12356
- 11.04.2023 - 13:46
|
В положительную сторону. Про отрицательный рост все слышали. | | |
| 12357
- 11.04.2023 - 15:14
| Скоро Олег вернется - рассудит | | |
| 12358
- 11.04.2023 - 17:38
|
Всё не так плохо. Всё гораздо хуже. | | |
| 12359
- 11.04.2023 - 19:13
|
А тем временем приняли на воор электронные повестки, с ограничением для уклонистов в том числе и на сделки с недвигой. Приняли спешно, хотя 10 дней назад божились, что этого не будет. Значит, что-то произошло... Теперь при покупке недвиги надо пробивать продавана и на причастность к уклонистам... Ближайший месяц покажет, что важно в этой жизни. Возможно, цены на недвигу - не то, о чем стоит сейчас переживать. 12358-Конь германский > Все будет хорошо. Готовьтесь. | | |
| 12360
- 11.04.2023 - 19:57
|
12359-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Та я, как пионер!))) Не может быть так плохо, чтоб не могло стать еще хуже!))) А чё их, уклонистов, пробивать? Ему просто не дадут провести сделку. Закону уже лет пять, только он лежал в долгом ящике, под сукном. И вот, видимо настало его время. Но мобилизации не будет.(с) Вспоминается фраза «Девальвации не будет, это я заявляю твердо и четко!» | | |
| 12361
- 11.04.2023 - 20:01
|
А кто знает, соткудова в бюджете взялись 2,8 трлн руб? И чёйта бакс за 80, а евро за 90? Ждем Олега. Без него цены на хаты не упадут.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
