| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 12201
- 29.03.2023 - 21:02
| 12200-Новосельцев >Иногда покупаю в одной станице. 50 руб. Беляши просто отпад! Особенно тесто. Тётка рецепт не говорит.) | | |||
| 12202
- 29.03.2023 - 21:03
| 12200-Новосельцев >Реально классные на вид. Наверняка, такие же вкусные. | | |||
| 12203
- 29.03.2023 - 21:10
| Цитата:
| | |||
| 12204
- 29.03.2023 - 21:17
|
12203-Новосельцев >И с томатным соком. Как сказал мой кореш, два хороших беляша и бутылка пива заменяют секс.) | | |||
| 12205
- 29.03.2023 - 21:25
| Цитата:
| | |||
| 12206
- 29.03.2023 - 21:46
| 12205-Новосельцев >Это не моё, это цитата.) | | |||
| 12207
- 29.03.2023 - 21:56
|
12206-Конь германский > | | |||
| 12208
- 29.03.2023 - 22:23
| 12207-Баба_Яга excommunicado >)))Не начинай!) | | |||
| 12209
- 30.03.2023 - 03:09
| 12120-Конь германский >ты написал в УВД заяву на начальницу отдела банка? Или как? | | |||
| 12210
- 30.03.2023 - 06:27
| 12199-Конь германский >Почему это зря? Если Новосельцев можно посылать всех в военкомат, то почему мне в ответ нельзя? Он меняет ход обсуждения вопросами не из области рынка недвиги, злой на всех, я ему ответил также. Получил ответ в духе "моя хата с краю". Все норм. | | |||
| 12211
- 30.03.2023 - 06:35
|
12199-Конь германский >Я бы так сказал, что текущее состояние рынка недвиги держится уже не первый год, может сейчас стагнация усилится, смысл ждать, что завтра все изменится? Нужно другую "нишу" осваивать, тем более, что у твоего собеседника есть все возможности в виде агрегата. | | |||
| 12212
- 30.03.2023 - 07:07
| 12210-236 >Я про сарказм о здоровье. | | |||
| 12213
- 30.03.2023 - 08:10
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 12214
- 30.03.2023 - 08:19
| Цитата:
Краза не водил, а вот 130, 131 зил с татарином приходилось)))) Владению оружием и стрельбе обучен. По теме, гуглял с собакой, все, затихло возведение гетто в экологически чистом квартале, краны стоят.... | | |||
| 12215
- 30.03.2023 - 09:07
| 12212-Конь германский >Нет там "сарказма". Обычная практика военкомов в прошедшую мобилизацию. Предъяви письменную бумажку и гуляй на все четыре. Если он "чувствительный", пусть внимания не обращает. Хотя я и не "военком", просто обратил внимание, что он на себя эту роль "берет", а зачем? | | |||
| 12216
- 30.03.2023 - 10:01
| Цитата:
Такие мужики, как мы с тобой, на дороге не валяются, оэээ.) | | |||
| 12217
- 30.03.2023 - 10:03
| Цитата:
10% - да 90% - нет Это всё, что можно сказать о делах на рынке. | | |||
| 12218
- 30.03.2023 - 12:01
|
12194-Новосельцев > )) Такая интересная фраза - призовут, тогда пойду Сколько у меня знакомых в прошлом сентябре в этом месте поломались ))) | | |||
| 12219
- 30.03.2023 - 12:57
| 12218-achieva > а в чем поломались? | | |||
| 12220
- 30.03.2023 - 13:05
|
12216-Конь германский >эээ вспомнил, как пришлось порулить баранку на ГАЗ 52, причем в первый раз долго не мог понять, как он заводится, почему при повороте ключа не срабатывал стартер, а ларчик открывался просто, ты наверное знаешь почему))))))) Цитата:
| | |||
| 12221
- 30.03.2023 - 13:20
|
12220-Троянский >Я знаю?!)))))) Да я 52-й перебирал по болтикам.) Ездил на нем и в Сочи, и даже в Москву!) В начале 90-х было. Максимум что можно было себе позволить, - это 55 км/час. Иначе обрывало поршня. Под Москвой наши обгоняли, сигналили, показывали класс. Тогда краснодарских номеров в тех краях мало встречалось, а чтоб 52-й, так вообще нереально.) Рядом с педалью газа торчала гильза 12-го калибра. Это и было втягивающее.))) Пяткой давим газ, носком гильзу.))) Ну и двойной выжим и перегазовка. Нынешнее поколение гореводителей даже слов таких не знают.) | | |||
| 12222
- 30.03.2023 - 13:30
|
Перед моей армией отец работал в а/к 1485, сейчас на этом месте жк На Репина от НСИ. Работал на ЗиЛ 130. Он просто садился рядом, а я за него рулил по городу. Так что, кое-что умею.) | | |||
| 12223
- 30.03.2023 - 13:34
| Кстати, в курсе особенностей пневмо тормозной системы, в отличии от гидро? | | |||
| 12224
- 30.03.2023 - 13:40
| На Газели, при переходе на пониженную, до сих пор пользуюсь перегазовочкой.) Так легче втыкается. | | |||
| 12225
- 30.03.2023 - 14:05
|
12219-Добряк Гишер > Обещать - не значит жениться Были такие, кто кричал :Призовут - пойдем" Когда пришли реальные повестки - риторика принципиально изменилась | | |||
| 12226
- 30.03.2023 - 14:18
| 12225-achieva >Ну и ..? Что с того, что риторика изменилась, от нее что-то вообще зависит? | | |||
| 12227
- 30.03.2023 - 14:29
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 12228
- 30.03.2023 - 14:36
| 12227-Троянский >Нет, не про затяжной. Про особенности работы. | | |||
| 12229
- 30.03.2023 - 14:40
| На двадцатьчетверке намотал не одну тысячу. | | |||
| 12230
- 30.03.2023 - 14:43
| [*****] понадобился цемент, глянул на сайте Бау 529 рэ мешок кагэ........., по осени брал за 415 | | |||
| 12231
- 30.03.2023 - 14:50
|
12230-Троянский >Новосельцев говорит, это никак не влияет на цену стройки. Не перестаю ох/ре/невать с новой цены пучка пластиковых хомутов - 450 руб! Цемент хоть объём и вес имеет, а это пучок пластиковых полосочек! При этом, цена метра должна упасть до 45-ти за квадрат, по мнению некоторых граждан.) Я таким всегда говорю, купи участок, подведи коммуникации, построй дом и продай по 45 за квадрат. | | |||
| 12232
- 30.03.2023 - 15:03
| 12225-achieva > пошли в военкомат или в бега подались? | | |||
| 12233
- 30.03.2023 - 15:14
|
12228-Конь германский > имеешь в виду воздушный ресивер? 12231-Конь германский >как это не влияет, на металлобазу страшно заезжать........ Цитата:
| | |||
| 12234
- 30.03.2023 - 15:21
|
12233-Троянский >Имею ввиду, пневмо мощнее, но срабатывает с некоторой задержкой. Если кто первый раз сталкивается с пневмо, поначалу непривычно. Про металл вообще молчу. После 24.02.22 всё что из металла, просто взлетело. | | |||
| 12235
- 30.03.2023 - 15:22
|
Лифты и прочая инженерка в два раза. А метры всенепременно должны рухнуть.) | | |||
| 12236
- 30.03.2023 - 15:24
| Лично мое мнение - не метры и прочее должны упасть, а зарплаты пропорционально росту цен вырасти. | | |||
| 12237
- 30.03.2023 - 15:25
| Цитата:
Щербиновский лифтостроительный завод покерили | | |||
| 12238
- 30.03.2023 - 15:28
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 12239
- 30.03.2023 - 15:31
| 12237-Троянский >Ооо, помнится, не так давно на одном из коммерческих объектов установили грузовой лифт Щербинского завода. Год! Год его пытались наладить и обкатать. Лифт бодался и брыкался весь этот год, пока его не объездили, как дикого жеребца.))) | | |||
| 12240
- 30.03.2023 - 15:35
| 12238-Троянский >Так я тут говорил нашему профи от риелта, всё идет к тому, что строить будут мало, покупать еще меньше. Не соглашался. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
