| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12121
- 29.03.2023 - 11:01
| Мне сбер предлагает кредит в 5млн под 20,9% годовых. Даже не знаю, как это комментировать и на что они надеются. | | |
| 12122
- 29.03.2023 - 11:29
| Цитата:
| | |
| 12123
- 29.03.2023 - 11:41
| Не будьте наивными.))) Под этот процент только максимальная сумма, на максимальный срок, плюс страховка. Итоговый процент вас сильно удивит.))) | | |
| 12124
- 29.03.2023 - 12:23
| 12125-Конь германский > Хотя бы до 12% скинут? | | |
| 12125
- 29.03.2023 - 12:43
|
12126-Фантом >Скинут?!)))) Ты серьёзно?))))) Реальный процент 24-26. Возможно к этому еще страховка. | | |
| 12126
- 29.03.2023 - 12:47
| 12127-Конь германский > это грабеж | | |
| 12127
- 29.03.2023 - 12:48
| Цитата:
| | |
| 12128
- 29.03.2023 - 12:49
| Цитата:
| | |
| 12129
- 29.03.2023 - 13:00
|
Ребят, ну прекращайте смешить!))))) 12130-Троянский >Ипотеку? Если нет, то это как предложить в подарок яркий свет луны и моря шум.) Реальный процент вы увидите после того, как ваша заявка, поданная в офисе, будет одобрена головой. Вот тогда и говорите, а так - это предварительно пообещали.) | | |
| 12130
- 29.03.2023 - 13:04
|
К одобренным процентам прибавьте страховку и тогда получите уже готовый, реальный. Можете сразу отказаться от страховки, при этом, вас будут запугивать отказом головы в одобрении. Ну и без страховки процент будет еще выше. Готовы? Тогда вас ждут с распростертыми объятьями в офисе.) | | |
| 12131
- 29.03.2023 - 13:19
| 12132-Конь германский > не готовы | | |
| 12132
- 29.03.2023 - 13:26
| Так я и знал.)) | | |
| 12133
- 29.03.2023 - 13:28
|
12132-Конь германский > Это и есть лохотрон с ПСК... Предлагают за 8%(не оферта). Пока там всякие скоринги-моринги, кредитные комитеты и прочая хренотень, дойдя до кассы, вместо 8 уже 38% видишь... Но деньги, вот они, рядом! Только подпиши и тебе дадут на руки мгновенно. На это все рассчитано. | | |
| 12134
- 29.03.2023 - 13:32
|
Раньше проще было, можно было от страховки отказаться. девочка пыталась меня убедить в необходимости застраховаться: - Жизнь непредсказуема, а вдруг вы умрете? - Если я крякну,меня уже ничего волновать не будет, а взятые кредиты - и подавно.)) | | |
| 12135
- 29.03.2023 - 13:37
|
Я понимаю, когда банки берут % за риск, но... На те же 4 ляма кредита рублей 900 "финансовая защита выйдет".. Дальше под капотом интересная кухня: страховая вернет банку рублей 830-850(50-70к реальная стоимость страховки на 5-7 лет), 130-150 - премия манагеру, впарившего страховку, 700 рублей из воздуха ни за что - в бездонный банковский карман. Конь, что ты там про трудные времена у банкиров вещаешь, а?)) Отредактировано Akvilon; 29.03.2023 в 13:38. Причина: 1 | | |
| 12136
- 29.03.2023 - 13:40
|
Но это их работа. Покупая шашлык по 1500-2000 за кг, вы же не клянёте шашлычника за его алчность, зная, что мясо стоит 350-400 руб/кг? Так и здесь. Сначала тело берет кредит и радуется внезапно свалившейся куче денег. А когда надо отдавать, сразу банкиры сволочи и кровопийцы. Кредит - это продукт. Тянешь? Бери. Не тянешь, не хрен вообще смотреть в эту сторону. И тем более, искать потом виноватых в том, что нет сил тянуть эту лямку. | | |
| 12137
- 29.03.2023 - 13:44
|
12137-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вещаю. Народу стало явно меньше, следовательно и доходы, в сравнении с жирными годами, сократились. Топы может и продолжают жрать в три горла, а персонал сокращают и режут зарплаты. И это реальность. Я ж тут не про Грефа с Костиным и его Аскер заде?))) | | |
| 12138
- 29.03.2023 - 13:48
| 12138-Конь германский > Цивилизованный бизнес подразумевает понятность и прозрачность. Взял под 7,25%(или сколько там ключевая ставка сейчас), отдал под 9,25% и "на эти 2% и живем". Тут же магия какая-то - под 40% впаривают. Безбожники. | | |
| 12139
- 29.03.2023 - 13:51
|
12139-Конь германский > Народу меньше стало, зато рентабельность в разы больше. Факт: доходы топовых банков только растут из года в год, с ебитдой у них все в порядке.) А персонал и дальше резать будут: 21й век, автоматизация-с отдельных операций и вообще процессов в целом... | | |
| 12140
- 29.03.2023 - 13:55
|
12140-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Повторюсь. Так не бери.) Считай, читай договор, прежде чем подписывать. Насильно же никто не заставляет? Так можно и водочные и вин заводы обвинить в том, что население спивается. Всё есть яд, и всё есть лекарство. | | |
| 12141
- 29.03.2023 - 14:01
|
Эпичная история с тиньковским клиентом https://www.vedomosti.ru/finance/art...anka-tinkova-i Получил договор по почте - переписал условия,которые мелким шрифтом - отослал обратно - банковские ротозеи подписали. В итоге пропустил несколько платежей и банк расторг договор. Вот тогда заемщик и затребовал с банка 24 млн строго в соответствии с условиями договора. Показательна реакция хозяина шараги: сначала хотел возбудиться по 159УК, но если так рассуждать, то чем действия банка от действий этого заемщика отличаются? Потом последовали угрозы личные и угрозы семье, заемщику пришлось тикать за кордон. Но в итоге пошли на мировую и дело замяли. Но осадочек остался. | | |
| 12142
- 29.03.2023 - 14:08
|
Всё-таки у нас банки крайне хитрожопые и жадные. Если кредит - так под конские проценты. А если я наоборот вклад хочу сделать - так там мизерные проценты, которые вроде и официальный уровень инфляции не покрывают. | | |
| 12143
- 29.03.2023 - 14:09
| При таком раскладе иметь дело с банками будут только от крайней безысходности. Ну или по глупости, да. | | |
| 12144
- 29.03.2023 - 14:12
|
12143-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ты бы слышал, как орала баба, игравшая роль начальника отдела в Аяксе, когда я, прочитав договор, предложил убрать несколько пунктов, превращающих этот якобы обычный договор в эксклюзивный.))) Надо было участок продать. | | |
| 12145
- 29.03.2023 - 14:13
| 12144-Фантом >Вот на эту жалкую разницу они и живут.) | | |
| 12146
- 29.03.2023 - 14:32
|
12146-Конь германский > Понятное дело. Я за цивилизованных банкиров, риелторов и автодилеров, но категорически против жирующих наперсточников-паразитов.) | | |
| 12147
- 29.03.2023 - 14:33
| 12148-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Автосервисы ни чем не отличаются от банкиров.)) | | |
| 12148
- 29.03.2023 - 14:37
|
А мастера по ремонту стиральных машин?))) Глушат нашего брата на каждом шагу.) | | |
| 12149
- 29.03.2023 - 14:39
|
12149-Конь германский > О то ж. Везде приходится | | |
| 12150
- 29.03.2023 - 15:08
| Цитата:
| | |
| 12151
- 29.03.2023 - 15:11
| Цитата:
| | |
| 12152
- 29.03.2023 - 15:43
|
Так кто виноват? Мрази которые выжили и тявкают на страну, граждане дебилы -идиоты которые друг все время пытаются наебать, в попытках заработать, напрочь тупые, которые договор не читают, свиньи выбрасывающие мусор там где они живут. Кто ? Других то нет, только вы здесь правильные. Остальное общество, это то что я перечислил. Воспитывать каждого по отдельности надо? Законы? Что нужно делать, чтоб все жили по человечески ? | | |
| 12153
- 29.03.2023 - 15:49
|
Вопрос. Почему вы все сейчас не на спец.операции. Страна явно даёт понять, что такая помощь ей просто сейчас необходима. И готова щедро платить за это. Ресурсы в опасности. Стране тяжело, а вы рынок анализируете, жизнь продолжается, победим и [*****] ! Но , без меня | | |
| 12154
- 29.03.2023 - 15:58
|
Мне нельзя. Я старый Конь.) Тем более, германский.) | | |
| 12155
- 29.03.2023 - 15:59
| Почему 99% поснимало Z с машин? Помню через одну , в глазах рябило, а сейчас редкость. | | |
| 12156
- 29.03.2023 - 16:00
|
А вот кое-кто за государство печётся, а налоги не платит. Не будем показывать пальцем, хотя это…) | | |
| 12157
- 29.03.2023 - 16:05
| Цитата:
Все страдают из за них, свыкаясь с ужасными больницами, дорогами, коммуникациями и.т.д Вот если бы платили все, то жили бы как в Дубае? | | |
| 12158
- 29.03.2023 - 16:06
| 12159-Новосельцев >Скажу вполне известной фразой: Начни с себя. | | |
| 12159
- 29.03.2023 - 16:08
|
Новосельцев ворвался в обсуждение, как с цепи сорвался!)) Ты что, по уши закредитован? Такое впечатление, как будто наступили на больную мозоль.) | | |
| 12160
- 29.03.2023 - 16:16
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
