| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 12081
- 28.03.2023 - 15:40
|
12080-236 >Ты хочешь, чтоб тебе эту информацию выдал человек, ждавший от визита Си манны небесной? Так себе аналитик.) | | ||
| 12082
- 28.03.2023 - 15:44
|
Кстати, кто обратил внимание? С тв почти исчезла реклама ипотеки и всевозможных жк. А это говорит о многом. Рекламодатели поняли, нет смысла платить за то что не приносит роста продаж. Рекламируют лекарства, кредитки, доставку жратвы. Ипотеки и квартир почти нет. | | ||
| 12083
- 28.03.2023 - 15:50
| 12081-Конь германский >Не но он же от Си в отношении рынка недвиги, по-моему, ничего не ждал. Я так понял, во всяком случае. Меня чисто его субъективное мнение интересует, т.к. "пандемийный период" он судя по теме работал, хотя бы сопоставляя это время можно дать какое-то заключение. | | ||
| 12084
- 28.03.2023 - 15:57
| Цитата:
Сейчас процесс удержания всего, хоть зыбко, хоть шатко, главное удержать , выплыть, а там уже будет видно. На рынке это так же отражается, кто может держит, у кого сил нет сливают минус 30% и выше. | | ||
| 12085
- 28.03.2023 - 15:58
| Цитата:
| | ||
| 12086
- 28.03.2023 - 15:59
| Где будет покупатель | | ||
| 12087
- 28.03.2023 - 15:59
| 12082-Конь германский > Заходил на днях в офис продаж одного из застройщиков в Новой Адыгее. Сотрудники сидят, зевают - сонное царство. Нехотя показали квартиру. На продажи - пофиг, не уговаривали, не зазывали, по ушам не ездили(как в прошлые разы). Все сидят и ждут(непонятно чего). | | ||
| 12088
- 28.03.2023 - 16:02
| Цитата:
| | ||
| 12089
- 28.03.2023 - 16:04
| Цитата:
| | ||
| 12090
- 28.03.2023 - 16:05
|
12087-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Пропал азарт. Они не видят в тебе клиента. Понимают, 90 заходящих - или риелторы или зеваки. Та же история в автосалонах. Раньше тебя бы сразу взяли в оборот. Сейчас попробуй еще найди консультанта. Или где-то шляются, или сосредоточенно пялятся в мониторы, как будто там должны на пять секунд выдать цифры джек пот.) | | ||
| 12091
- 28.03.2023 - 16:08
| Цитата:
Грешным делом прикупил, попутно вяснил, что 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию за кладовку коммуналку не платили... | | ||
| 12092
- 28.03.2023 - 16:09
| Определяющая, да. Резко заговорили о ядерном оружие, взорвали дрон в Тульской области 180 км от Москвы. Москвичам на улицах рассказывают и показывают, что необходимо положить в чемодан на случай . Мало ? Все ускорилось, потянулось быстрее | | ||
| 12093
- 28.03.2023 - 16:10
| Цитата:
| | ||
| 12094
- 28.03.2023 - 16:10
| Кстати, сегодня статью прочитал: по РФ порядка 43млн квадратов не проданного жилья... А ведь это затраты застроев на коммуналку. И капает, капает постоянно... | | ||
| 12095
- 28.03.2023 - 16:12
| Цитата:
| | ||
| 12096
- 28.03.2023 - 16:13
| Цитата:
| | ||
| 12097
- 28.03.2023 - 16:16
| 12096-236 > конечно, не дожидаясь приезда китайца | | ||
| 12098
- 28.03.2023 - 16:41
|
12093-236 > как бы на этот и расчет. Устраиваешь мирные переговоры => пробиваешь спорные или невыгодные условия => разгоняешь в обществе тему про предательство и "второйхасавюрт" => выводишь людей на улицы или устраиваешь дворцовый переворот => валишь власть. Именно так и выглядит план военной победы над ядерной державой. Это несколько лет "там" уже открытым текстом говорят. | | ||
| 12099
- 28.03.2023 - 16:48
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12100
- 28.03.2023 - 17:19
|
12099-236 > Конь за другое говорил. Я говорю про ежемесячное обслуживание этого неликвида. | | ||
| 12101
- 28.03.2023 - 17:53
|
Скорее, это уже не рынок, а единичные продажи. Я говорил Новосельцеву, всё скатывается к этому. Слишком многие факторы вели и ведут к этому. Но основной, и он еще долго будет оставаться таковым, это отсутствие денег. Сокращение финансирования идет по многим статьям. Не буду вдаваться в подробности, но это уже ощущается во многих секторах экономики. Сегодня был в своём банке (обслуживаюсь как юрик). После майских переезжают в другой офис. Ужимаются в разы. Из трех операционистов остаётся один. И дальше будет только хуже. Думаю, будут заморозки строек. Застрои заложили достаточно много объектов в расчете на активные продажи, которых, как выясняется, нет. Крыша, окна есть. Расходы по содержанию минимальны. Скорее всего, застройщикам придумают какие-нибудь налоговые каникулы на незавершенку. Иначе повальные банкротства и развал. | | ||
| 12102
- 28.03.2023 - 17:56
|
Хочу обратить внимание, сильно ужимается сектор экономики, который, как говорил президент, все предыдущие годы показывал наибольший рост. Я про банки. Делайте выводы. | | ||
| 12103
- 28.03.2023 - 18:10
| Цитата:
| | ||
| 12104
- 28.03.2023 - 18:12
| 12102-Конь германский > Ужиматься будут мелкие банчки до той поры, пока святая Эльвира не постучится в гости за лицензией. А топ 5 будет процветать, золотое время для них. | | ||
| 12105
- 28.03.2023 - 18:21
| Я вообще полагаю, что стратегическая цель - оставить 3-5 системообразующих банков плюс 20-30 банчков для проведения сомнительных операций нужных структур. Первым рухнуть не даст гос-во ни при каких обстоятельствах, вторые не участвуют в тех операциях, которые мы обсуждаем. У всех остальных потихоньку изымают лицензии, тут любой кризис только в помощь. | | ||
| 12106
- 28.03.2023 - 18:34
|
12104-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >К слову, бело-зеленый банк тоже сокращает офисы. Я не говорю о том, что повально закрываются банки. Но то, что идут серьёзные сокращения в некогда самой успешной отрасли, говорит о многом. В последнее время Сбер и ВТБ просто достали звонками меня и жену. Ну возьмите!... Ну возьмитеееее!!!))) | | ||
| 12107
- 28.03.2023 - 19:55
|
ЦБ начинает что-то подозревать:"ЦБ РФ указал на отсутствие роста доступности жилья, несмотря на льготную ипотеку" ""Цены (на жилье - прим. ТАСС) не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет", - сказал Данилов. Глава департамента также отметил рост разницы в цене между первичным и вторичным жильем. "Разъехались очень сильно цены на "первичку" и "вторичку". То есть цены на "первичку" выросли очень сильно. И это трудно уже объяснить тем, что на "первичке" строится более качественное жилье. Но, очевидно, наверное, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он как-то сильно изменился за вот эти два года. Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли", - указал он, добавив, что это в том числе эффект продолжительного действия льготной программы." https://tass.ru/ekonomika/17384707 | | ||
| 12108
- 28.03.2023 - 20:01
|
12106-Конь германский > Это вообще про другое. Сбер последовательно закрывает офисы уже лет 6-7 точно по всей стране. Как ни странно, такую махину вполне удачно Греф развернул в сторону технологичности, потому не оптимальные косты со временем режутся. Другое дело, что закрыть все офисы не получится в виду социальной значимости банка, но тенденция к сокращению офисов и раздутых штатов налицо, и это правильно, в принципе. А то, что звонками достают с предложениями кредитов, означает, что много свободных денег и тупо ищут, куда их припарковать. Если бы не мухлевали с ПСК за счет всевозможных лохотронных страховок, можно было бы и взять... А так, извините, кредит возьму как-нибудь в другой раз. | | ||
| 12109
- 28.03.2023 - 20:02
|
А меня уже второй год атакует Русский Стандарт Или возьмите кредит Или сделайте вклад | | ||
| 12110
- 28.03.2023 - 20:04
| Сбер вообще купается в деньгах, последние годы - самые прибыльные за всю историю. Такого шоколада не было никогда ранее. | | ||
| 12111
- 28.03.2023 - 20:12
| Товарищ давно работал в Альфе. Говорит, заставляли поднимать реестр вкладчиков и предлагать им кредиты. Когнитивный диссонанс. | | ||
| 12112
- 28.03.2023 - 20:23
| 12111-Конь германский > Альфа в свое время был лучшим банком, имхо. Но там команда управленцев сменилась, новые манагеры превратили четко отлаженные процессы в слабо управляемый хаос. В 2016 закрыл у них свою зарплатную карту и перекредитовался в другом банке, от греха подальше. | | ||
| 12113
- 28.03.2023 - 20:59
| 12112-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >прихожу к ним на Селезнева, вопрос там было простой по кредитке. Сидит деваха, косу плетет, я с вопросом, она "Так я не знаю. Так вам никто не ответит." Короче, все прогнило.... | | ||
| 12114
- 28.03.2023 - 21:12
| Имел неосторожность открыть дебетовую карту в Почта банке (ВТБ). Через пару месяцев пришел, закрыл. При этом, мне надо было, чтоб они удалили счет полностью. На что они в отказ. Говорю, ок, тогда прямо от вас иду в прокуратуру. Тут же согласились. | | ||
| 12115
- 28.03.2023 - 21:16
|
12113-new_life >Равнодушие лечится объявлением о начале видеофиксации общения, с последующей передачей в Центробанк, вместе с жалобой. Поверьте, просыпается невиданная компетентность и желание помочь. | | ||
| 12116
- 28.03.2023 - 21:36
|
12114-Конь германский > Ты вообще в лютый треш полез, но справедливости ради, там отдельная команда(не втбшная) и жуткий некомплект штатки. Бардак полный и в твоем примере: удалять счет 40817/40802 при наличии заключенного договора из АБС права не имели даже при нулевых оборотах, и пиши ты хоть в ЦБ, хоть в Спортлото. Отредактировано Akvilon; 28.03.2023 в 21:37. Причина: 1 | | ||
| 12117
- 28.03.2023 - 21:43
| 12115-Конь германский >я как то раз написала плохой отзыв про Сбер на банки ру, так они меня достали сообщениям и отзыв мой удалили | | ||
| 12118
- 28.03.2023 - 21:44
| 12115-Конь германский >обленились совсем и охамели. Сидит, волосы на палец накручивает | | ||
| 12119
- 29.03.2023 - 07:55
|
12116-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Не поверишь. Удалили. Я ж не просто так просил? Проверено по закрытым базам. Чисто. | | ||
| 12120
- 29.03.2023 - 08:02
| 12118-new_life >Я уже вроде тут писал, как в УВД пообщался с начальницей отделения. Дочке паспорт получали. По-другому у них не получается с людьми работать. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
