| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12041
- 28.03.2023 - 13:34
| Цитата:
Ещё одна часть нашего общества категорически не приемлет налоговые платежи с доходов, а именно риелторы. Сейчас работаю над предложением в ФНС. Возможно премию получу, а может даже медаль. Суть такова: Стимулировать продавцов недвижимости отправлять данные - кто, когда и сколько нагрел на продаже его объекта. В свою очередь, ФНС будет премировать 25% от доначисленных налогов заявителя. В тяжелые времена живём. Стране помогать надо. | | |
| 12042
- 28.03.2023 - 13:36
| Цитата:
| | |
| 12043
- 28.03.2023 - 13:38
|
12042-Новосельцев > | | |
| 12044
- 28.03.2023 - 13:40
| Цитата:
| | |
| 12045
- 28.03.2023 - 13:40
| Цитата:
| | |
| 12046
- 28.03.2023 - 13:43
| 12044-Конь германский >Ты ошибаешься, вы можно сказать "соратники", эта ветка только на тебе и Новосельцеве и держится. | | |
| 12047
- 28.03.2023 - 13:46
|
12046-236 >Я всегда не против. А он на меня периодически сердится.) Я и так уже, говорю, никогда злобы не держу, всегда готов к конструктивному диалогу.) А он, как злой соседский дед, нет-нет да и погрозит лопатой из-за забора.)) | | |
| 12048
- 28.03.2023 - 13:48
| 12045-236 >Предложите, как эту часть налоговых резидентов вывести из тени?) Возьму в соавторы.) | | |
| 12049
- 28.03.2023 - 13:49
| Товарищ Новосельцев, давайте жить дружно?) | | |
| 12050
- 28.03.2023 - 13:50
| Цитата:
| | |
| 12051
- 28.03.2023 - 13:53
|
12050-236 >Да нет же.) Он где-то в Адыгее живёт. Вроде в районе Меги. Новосельцев, поправьте, если я ошибаюсь.) А я в ипенях.) | | |
| 12052
- 28.03.2023 - 14:00
| 12051-Конь германский >надо тебе поставить вопрос о приобретении "дачи" в районе Меги, будете наливку Новосельцева с собой на рыбалку напр брать. | | |
| 12053
- 28.03.2023 - 14:32
|
С Конём если только о бабах. В других вопросах, он меня напрягает , поверхностный какой-то , вникать не хочет, а может не может. Не комментируй тогда то чего не понимаешь. Если понимаешь, то аргументируй. Не вижу смысла или ещё такого рода отмазки, меня бесят. Я адекват, если увижу правду, обязательно свои ошибки признаю. | | |
| 12054
- 28.03.2023 - 14:36
|
12053-Новосельцев >Я пытаюсь учиться, я готов.) Но со вчерашнего дня так и не дождался пояснений, перегретый, недогретый или холодный у нас рынок? Ты обещался дожевать тушенку и рассказать. Ну и где? Про снаряды свинец-2 тоже готов послушать. | | |
| 12055
- 28.03.2023 - 14:37
|
А про женщин - это ты по адресу!) Тут у меня богатый, богатейший опыт!) | | |
| 12056
- 28.03.2023 - 14:40
|
Я готов слушать про Китай, про политику, про рынок. Ну так ты же не рассказываешь? Начинаю задавать наводящие вопросы - злишься и обзываешься. | | |
| 12057
- 28.03.2023 - 14:46
|
Я его как бы давно прошу, если говоришь про меня , что я когда-то что-то говорил, то приводи прям цитату мою, без неё никак. А у него песенка эта, «вот Новосельцев херню порол, а я ведь говорил...» Что говорил?! Тоже цитату. Тогда будет правильно, я хоть пойму о чем речь а то начинаю выяснять, сливается со своими шутками прибаутками, Я пониманию самомнение у человека, это нормально, но хоть чем-то оно должно ведь быть подкреплено , его заученные цитаты из фильмов меня как-то мало впечатляют | | |
| 12058
- 28.03.2023 - 14:50
|
12057-Новосельцев >Предварительные ласки закончились. Ближе к делу, как говорил Мопассан. Давай про рынок. | | |
| 12059
- 28.03.2023 - 14:51
| Цитата:
Потому у тебя и спросил .Ты со знанием дела рассказывал. А про уран объединённый и снаряды свинец2, уже вижу гуглишь | | |
| 12060
- 28.03.2023 - 14:56
| Цитатами я его обволакиваю.))) | | |
| 12061
- 28.03.2023 - 14:56
| 12059-Новосельцев >Нет, не гуглю. | | |
| 12062
- 28.03.2023 - 15:05
| Цитата:
| | |
| 12063
- 28.03.2023 - 15:06
| Цитата:
| | |
| 12064
- 28.03.2023 - 15:09
| Цитата:
| | |
| 12065
- 28.03.2023 - 15:10
|
Мне кажется, у вас друг с другом не вяжется обсуждение из-за большой разницы в возрасте. Как по мне, Новосельцеву судя по рассуждениям где-то в районе 70, коню в районе 50-55 Без обид | | |
| 12066
- 28.03.2023 - 15:13
| 12065-Фантом >Шайтан!)) | | |
| 12067
- 28.03.2023 - 15:14
| 12065-Фантом >Щас Новосельцев скажет, что ему 38.) | | |
| 12068
- 28.03.2023 - 15:14
| Кони столько не живут | | |
| 12069
- 28.03.2023 - 15:15
| 12064-236 >Не могу не согласиться.) | | |
| 12070
- 28.03.2023 - 15:15
|
12061-Конь германский > Видимо, пытливый ум нашего друга поверхностно пользуется гугл справкой, вникать ни в что не хочет и не будет. И не убедишь, что советские тотолитарные снаряды с обедненным ураном за пределами полигонов не использовались, в отличие от демократических пиндосских. Ему не объяснишь, что после массированной обработки этими снарядами территории б. Югославии, а потом и Ирака, онкологические болезни показали там кратный рост. И тем более не приведешь нашему другу железобетонный пример в виде Эль-Фаллуджа: этот город в Ираке фактически стерли с лица земли именно такими снарядами, разбавляя авиационными фосфорными бомбами. И после этого онкология показала рост на порядок. Прямолинейное(прямее прямой кишки) мышление не позволит нашму другу сообразить, к каким последствиям приведет применение этих снарядов вна территории страны 404. Вообще говоря, есть категория людей, до мозгов которых можно достучаться только бейсбольной битой. И то, стукнешь раз такого - рухнет без сознания, потом очнется, так и не поймет, что же произошло, и дальше с упоением продолжит нести ахинею. Печально, да. | | |
| 12071
- 28.03.2023 - 15:19
|
12070-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Чем больше информационной обработки населения, тем хуже будут нуждающиеся в жилье брать кредиты. Цитата:
| | |
| 12072
- 28.03.2023 - 15:20
| 12070-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Печально. | | |
| 12073
- 28.03.2023 - 15:21
| Цитата:
| | |
| 12074
- 28.03.2023 - 15:23
|
12070-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Отлично! Это где ты прочитал? Или нет, верно, передачу посмотрел недавно интересную) Да в принципе не важно. Сгинь и биту себе в жопу засунь | | |
| 12075
- 28.03.2023 - 15:26
| Что хотите то от рынка? Не пойму вас. | | |
| 12076
- 28.03.2023 - 15:27
| 12071-236 >Информирование населения никак не коррелирует с кредитным портфелем банков. Исключительно уровень жизни и реально располагаемые доходы. | | |
| 12077
- 28.03.2023 - 15:29
|
Ну и как тут вести конструктивный диалог? Биту в жопу, кони столько не живут.(с) Новосельцев, ты там что, уже нализался? | | |
| 12078
- 28.03.2023 - 15:30
| Блин, реально дед с лопатой.( | | |
| 12079
- 28.03.2023 - 15:31
| 12077-Конь германский > Не не друг он мне с сего момента, не хочу зашквариться. Пассивный содомит, оказывается, еще и публично к своим практикам призывает. Разбирайся с своим другом сам. :)) | | |
| 12080
- 28.03.2023 - 15:34
| 12075-Новосельцев >Тенденции общие понять, например. На какой % в месяц напр, будет падать стоимость вторички при дальнейшем ведении СВО в 2023 году? 12076-Конь германский >Да я понимаю, но излишнее нагнетание в сми играют "злую шутку" в этом случае, даже те, у кого есть деньги, придерживают их, оставляют "на черный день" как говорят. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
