| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 12001
- 28.03.2023 - 03:32
| 11997-Конь германский >у меня нет стокльо времени всех идиотов слушать | | |
| 12002
- 28.03.2023 - 03:34
| Цитата:
| | |
| 12003
- 28.03.2023 - 07:06
| 12002-new_life >Да я верю.) | | |
| 12004
- 28.03.2023 - 08:27
|
12000-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Видать, тушенка плохо жуётся.) Или формулировка состояния рынка никак не складывается.) А про гостя? Видимо, что-то пошло не так, а может чай был слишком горячим, но ни ожидаемых реформ, ни подвижек на рынке. Обидно. Была надежда. Ну ничего, вот поедет Владимир Владимирович в Поднебесную, может тогда что-то получится? Хотя нет, не так всё печально.) Вон, new_life пишет, продали студию в ипенях. Не приехал бы Си, до сих пор продавалась бы.) | | |
| 12005
- 28.03.2023 - 08:28
| 12002-new_life >Вы это лучше адресуйте нашему беспокойному другу.) | | |
| 12006
- 28.03.2023 - 08:33
| Цитата:
| | |
| 12007
- 28.03.2023 - 09:48
| Цитата:
| | |
| 12008
- 28.03.2023 - 10:01
| Цитата:
Продажи есть всегда, такие , что диву даёшься , но в аналитику они никак не вписываются , это единичные случаи, о которых можно год, два вспоминать только, заново удивляясь , не понимая, что это было.. Говорил про 3 риэлторов. Понимаешь, нет? Давай ещё раз объясню, видно, что тебе трудно и рыба не помогает. Есть студия 16 кв по 125 т за квадрат. в не самой лучшей локации) Это изначально неликвидный объект, с кучей альтернатив дешевле ) для меня его ликвидность наступит при цене в коридоре 50-70 т р ,за квадратный метр. Это сегодняшний день, с его спросом. . Теперь - ты продавец этой студии по 125т за квадрат , начал продавать. Перед тобой возникают три риэлтора, одновременно, наверно братья , потому как разные и по очереди свою сотку приклеивать будут, себе представить не могу . -давай не суетись, время деньги не трать , мы её продадим быстро и красиво, мы это умеем, ты все сполна получишь и мы по сотне заработаем. Так? В этом я усомнился, назвав этих риэлторов идиотами. Вопросы? | | |
| 12009
- 28.03.2023 - 10:02
| 12004-Конь германский > С Китаем опять проблема, тоже не понял видно. | | |
| 12010
- 28.03.2023 - 10:05
| У меня было три сценария и все понятно, ну лично мне, что и куда покатилось | | |
| 12011
- 28.03.2023 - 10:11
| Кто б еще расшифровал этот поток сознания по китайскому дзену... Не иероглифами ответил, и то хорошо. | | |
| 12012
- 28.03.2023 - 10:14
| Цитата:
Я только один вижу уже года 2-ва: стагнация. Расскажите про Ваши 3 сценария. Мнение эксперта приветствуется. | | |
| 12013
- 28.03.2023 - 10:30
| 12012-236 >Не буди лихо, пока оно тихо.)) | | |
| 12014
- 28.03.2023 - 10:34
|
12011-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Зачем? Всё равно, кроме него, никто не поймёт. Всего один пример: Студия в ипенях, чёрт бы ее подрал))) То "они никому не нужны, мешок могу предложить" То "меня продажи не удивляют" Так не нужны или не удивляют?))) Думаю, истина где-то посередине, между Новосельцевым и пакетиком с тушенкой красного цвета.)) | | |
| 12015
- 28.03.2023 - 10:35
| Я тут прихожу к выводу - на каждой ветке должен быть свой Вася Брюховецкий.)) | | |
| 12016
- 28.03.2023 - 10:37
| 12011-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Наберись терпения, ждем ответный визит Путина. | | |
| 12017
- 28.03.2023 - 10:40
| Цитата:
| | |
| 12018
- 28.03.2023 - 10:48
|
1. Мир. Отдаём территории, выводим войска. Китай оказывает помощь, гарантируя безопасность и правление до конца жизни гаранта. 2. Китай, признает наши новые территории , становится спина к спине , плечо к плечу ) наша спец.операция теперь его спец.операция. Это поставки оружия и всего остального. Помощь по полной. 3. Предложения Китая о мире не принимается и не рассматривается вообще. Китай отказывает везде, не оправдывая надежд нашего гаранта. Но, для нас один сценарий был. Встреча протокольная ничего не значит. Три дня , китаец гостит в России , соскучился , выказывая дружбу и уважение, тем самым поддерживая Россию , дав понять , что когда все страны отвернулись от России, сам Китай в гостях и не отвернулся . Дорогие друзья навеки. Картинка для обывателя. | | |
| 12019
- 28.03.2023 - 10:54
|
12018-Новосельцев > 1. Вот эта ремарочка ( до конца жизни) - очень двоякая 2. Этот пункт малореальный 3. Пока что все по этому сценарию и идет Лучший маркер - попытка размещения тактического ЯО в Беларуси | | |
| 12020
- 28.03.2023 - 11:05
| Цитата:
| | |
| 12021
- 28.03.2023 - 11:09
| Цитата:
| | |
| 12022
- 28.03.2023 - 11:22
| Цитата:
 Почитай хотя бы, что такое Государственный визит. | | |
| 12023
- 28.03.2023 - 11:35
| Цитата:
| | |
| 12024
- 28.03.2023 - 11:43
|
12023-Новосельцев >Не вижу никакого смысла тебе объяснять. Прямолинейность мышления - твой конёк. Ничего страшного. С этим можно жить.)) Если следовать твоей логике и уровню, да, реформы не наступили, на рынок не повлияло. Зря приезжал.))) Риелторы по-прежнему в позиции раком. | | |
| 12025
- 28.03.2023 - 11:53
| Цитата:
| | |
| 12026
- 28.03.2023 - 12:05
|
12024-Конь германский > слился как обычно, со своими шутками прибаутками. Смысла не видит , что то риэлторы никак спать спокойно не дают, чешет хрень какую -то. Короче в игнор тебя. Пустой ты и не интересный | | |
| 12027
- 28.03.2023 - 12:06
| 12025-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > тоже гав гав ещё один | | |
| 12028
- 28.03.2023 - 12:15
|
Событие которые стали сразу происходить после визита . На следующий день Медведев заявил, о угрозе ядерного оружия , потом уже Путин , ядерное оружие в Белорусию) вчера Патрушев рассказал, что у нас есть уникальное оружие , которое способно уничтожить любую страну, включая США. Играют ребятишки в песочнице, тут Вовочка погулять вышел, давай пинать их совочки с ведерками, да песком кидаться. Ребята собрались и дали ему п@@ы. Ну все, хана вам) сейчас брата позову, он вам задаст! Пришёл брат, посмотрел послушал) впрягаться не буду ты прости дорогой . Пойду я. А ребята со всех сторон надвигаются, злые, отомстить хотят. Вот он вжался в забор и давай орать - не подходи, я псих, ножик у меня есть, всех порежу, кровь пущу, а никто уже и не боится . | | |
| 12029
- 28.03.2023 - 12:43
|
12028-Новосельцев >Это "байка" в тему визита, я так понял? По сугубо моему мнению сейчас время другое и войны другие "гибридные" называются. Китайцы чем-то помогают, но это не афишируется, есть инфа о наложении санкций на их компании. К тому же Си человек не торопливый, пока все не взвесит, в открытую лезть не будет. Там свои заморочки с Тайванем. Если Си решит помогать "официально", значит, рассчитывает на помощь РФ в будущем при возникновении тайваньского момента. Кроме того, против Китая, на стороне штатов выступает Япония. Я думал Вы 3 сценария развития "рынка недвиги" опишите. | | |
| 12030
- 28.03.2023 - 12:55
| 12015-Конь германский >Новосельцев не подходит на эту роль, Васька на политике совсем на него не похож. Ты должен наоборот оказывать всяческую поддержку Новосельцеву, хоть его тушенки попробовать, рюмочку "чая" выпить. | | |
| 12031
- 28.03.2023 - 12:55
| Цитата:
Недвижимость сейчас не имеет никаких сценариев, она движется согласно выбранному курсу. Куда все, туда и она, в задницу | | |
| 12032
- 28.03.2023 - 13:19
|
12018-Новосельцев > какое же примитивное и плоское видение ситуации ) Хотя, наверное, так проще. Все понятное, черно-белое, по-детски предсказуемое. Но, думается, мир взрослых дядей посложнее будет. | | |
| 12033
- 28.03.2023 - 13:23
| Цитата:
| | |
| 12034
- 28.03.2023 - 13:24
| 12032-Добряк Гишер >И ты туда же?))) | | |
| 12035
- 28.03.2023 - 13:26
| Цитата:
Хотя, для тебя возможно это не играет никакого значения.) | | |
| 12036
- 28.03.2023 - 13:27
| А это ж классно... Скакать по радуге верхом на волшебной единорожке в погоне за разноцветным дракончиком... И тут на тебе, злые Кони нещадно рушат дивный мир Пониленда))) | | |
| 12037
- 28.03.2023 - 13:27
| 12025-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >"тоже гав гав ещё один" получите, распишитесь.))) | | |
| 12038
- 28.03.2023 - 13:28
| 12037-Конь германский > Получил, расписался, расплакался. Я ж и гвоворю, у меня иммунитет от "Ивановича" еще остался.))) | | |
| 12039
- 28.03.2023 - 13:28
| Цитата:
| | |
| 12040
- 28.03.2023 - 13:30
|
12034-Конь германский > Не. Я просто мимо проходил, посмотрел, поцокал языком и дальше пошел. У Новосельцева | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
