| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11921
- 25.03.2023 - 15:31
| Цитата:
| | |
| 11922
- 25.03.2023 - 16:24
| 11921-stroika2012 > Рынок недвиги инерционен, ждем-с.. Херсон и ипотеку раньше тут разжевывали уже. Будем посмотреть. | | |
| 11923
- 25.03.2023 - 17:17
| Цитата:
| | |
| 11924
- 25.03.2023 - 17:19
|
Ну можно конечно потупить в попытках, такой же вывод сделать и ровно сесть на жопу) Не сезон! Дай объявление, что поменяешь дом на квартиру и просто охренеешь отиколичества звонков | | |
| 11925
- 25.03.2023 - 19:04
| Ну "тетка с парковой зоной на кладбище" меня просто поразила. Может журналисты сами такую ф..ню придумали? Не верю, чтобы адекватные граждане могли купить себе хату с видом на кладбище. | | |
| 11926
- 25.03.2023 - 19:06
| 11921-stroika2012 >У меня жена для прикола на Авито за несколькими квартирами наблюдает. Больше года уже висят. | | |
| 11927
- 25.03.2023 - 19:29
| 11925-236 >что не так с видом на кладбище? лучше вид на шестиполосное шоссе? | | |
| 11928
- 25.03.2023 - 21:59
| 11927-Фантом > Лучше. Вид на кладбище + похоронные процессии + "жизнеутверждающая" музыка - прямой путь к хронической депрессии с перспективой отпуска в психушке. Имхо. | | |
| 11929
- 25.03.2023 - 22:46
|
11928-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > херню говоришь во-первых, никто не пялится в окно круглые сутки во-вторых, экология лучше, район тише - одни преимущества | | |
| 11930
- 26.03.2023 - 00:01
| 11929-Фантом > Агитировать махровых некромантов отказаться от своих убеждений я не подписывался, есличо. Равно, как и не подписывался убеждать сомневающихся в наличии тысяч анамтутнравится(с), готовых жить по соседству с некрополем. | | |
| 11931
- 26.03.2023 - 00:02
| 11930-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >каких ещё некромантов?) ты пьян?) | | |
| 11932
- 26.03.2023 - 00:08
|
11931-Фантом > Пьяный проспится, | | |
| 11933
- 26.03.2023 - 00:22
| Еще вспомнилось, по соседству на Шевченко, 28 династия гробовщиков жила, я когда съехал оттуда - выдохнул и перекрестился. Мало того, что люди с совершенно отбитыми мозгами и очень специфическим юмором, двор, заставленный гробами, так еще и дети их постоянно играли в непонятные игры и спорили громко "я покойник! нет, врешь, это я покойник!". Ппц полный, что из них выросло, хз... | | |
| 11934
- 26.03.2023 - 07:52
|
Батька, полностью согласен! Это трэшак - как ни посмотри в окно - кресты, могилы…. По мне, так любой пейзаж, кроме этого. | | |
| 11935
- 26.03.2023 - 07:53
| А в будущем - парковая зона.))) | | |
| 11936
- 26.03.2023 - 08:16
| 11934-Конь германский > Да вид из окна, это еще ладно.. Вон, ханурик отечественный в суд гейропейский подал на РФ, что его в цугундере до нервного тика довели нескончаемой "голубой луной" борьки моисеева от подъема ми до отбоя. А теперь представь, с утра до вечера траурные похоронные марши слушать. В петлю полезешь через какое-то время от безнадеги. | | |
| 11937
- 26.03.2023 - 08:37
|
11936-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Справедливости ради, следует отметить, под музыку давно никого не хоронят. Разве что военных. Но там, скорее всего, гимн. Тем не менее, это никак положительно не влияет на психику. Как ни взгляни в окно - кресты, могилы… И хоть в хорошую, хоть в плохую погоду, депрессивный пейзаж. Хотя… Кому и лесопарк.) | | |
| 11938
- 26.03.2023 - 08:43
| 11927-Фантом >У товарища была квартира в девятиэтажке Тургенева/Яна Полуяна. Окна выходили на Тургенева. Никаких проблем. | | |
| 11939
- 26.03.2023 - 11:04
| Как вы такие чувствительные вообще в Краснодаре умудряетесь выживать, бедняги | | |
| 11940
- 26.03.2023 - 11:12
| 11939-Фантом >С трудом.)) | | |
| 11941
- 26.03.2023 - 11:16
| + Grey Goose положуху поправляет :) Трезвыми глазами на этот дурдом смотреть невозможно. | | |
| 11942
- 26.03.2023 - 11:18
| 11940-Конь германский > А читал ли ты "Черный обелиск" Ремарка? | | |
| 11943
- 26.03.2023 - 11:25
| 11942-Фантом >Нет, не читал. | | |
| 11944
- 26.03.2023 - 20:47
| 11919-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >ну так Херсон-это же считай деньги нахаляву. А там на минуточку и не мало, от 2700 и выше | | |
| 11945
- 26.03.2023 - 21:02
| Цитата:
| | |
| 11946
- 26.03.2023 - 21:16
| недавно хозы выставили студию в ипенях 16 метров за 2000 000. Построилась цепочка риелторов и каждый накручивал свои. Как итог хата выставилась за 2300 000. Хозяйка не дождалась и продала сама, и послала на три веселых буквы всех дармоедов | | |
| 11947
- 26.03.2023 - 21:54
| Цитата:
| | |
| 11948
- 26.03.2023 - 22:00
|
Сейчас по рисованорыночной цене нет смысла брать продажу. И риэлторы это все понимают, чисто на поиск покупателя бюджет тратят. | | |
| 11949
- 26.03.2023 - 22:16
|
Но, это все фигня. Смеялся сегодня , даже ржал в голос над ФЕЙКОМ разговора Пригожина , мужа Валерии) сразу понятно, что подставить мужика хотели. Из за фамилии наверно. | | |
| 11950
- 26.03.2023 - 22:42
| 11945-new_life > Суть схемы в чем? Откат по закладке - не в счет, это святое.) | | |
| 11951
- 26.03.2023 - 23:41
| 11947-Новосельцев >да потому что, мой друг, тупые риелторы. Просто тупые и края то надо знать так то! | | |
| 11952
- 26.03.2023 - 23:43
| 11950-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >суть схемы чтобы от жадности себе побольше да потолще отжать. Но хозы же не пальцем деланные, надоело ждать, она сама выставила и опа! Сразу продала да под сертификат, не знаю правда ха сколько. Может и за 2300 и продала. Кто его знает | | |
| 11953
- 26.03.2023 - 23:44
| 11947-Новосельцев >мне тоже мало верится в таких идиотов. Но покупаны именно с Херсоном были. | | |
| 11954
- 26.03.2023 - 23:45
| Цитата:
| | |
| 11955
- 26.03.2023 - 23:52
| Цитата:
| | |
| 11956
- 27.03.2023 - 08:30
|
11953-new_life >Почему нет? Правило "чем меньше метраж, тем дороже за метр можно просить" даже у застроев работает. Однухи в пересчёте на метр почти всегда дороже трёшек. Что сейчас можно купить за 2 млн? Ну может частичку с сорока армянами в одном дворе. Возможно риелторы сработали как сравнительный пример. Покупатель нашел эту студию за 2,3 млн, и, о чудо! Эта же квартира за 2! Да и пофиг, что в полях. Понаехи в районах не ориентируются. Ну и не бомбят. | | |
| 11957
- 27.03.2023 - 08:37
|
11949-Новосельцев > Знаете, даже если сам разговор - фейк ( что по сути опроверг сам Пригожин сказав, что он не помнит о чем говорил с Ахмедовым, и добавив, что есть частная жизнь!!), то настроения, которые царят в этих элитах и московских гостинных - совсем не фейк. Это типичные путинские патриоты. | | |
| 11958
- 27.03.2023 - 08:57
|
Подозреваю, что вся или почти вся путинская "элита" думает и говорит также, как Иосиф Пригожин. Только её разговоры не записало СБУ. Или записало, но ещё не обнародовало! | | |
| 11959
- 27.03.2023 - 09:46
| 11958-achieva > не думаю, что это вообще СБУ и это не типичные) Типичные здесь сидят, за ресурсы переживают, у них башка наглухо отбита | | |
| 11960
- 27.03.2023 - 09:55
|
11959-Новосельцев > А может и не СБУ Возможно, что и ФСБ Ведь Пригожин очень активно вступился за Меладзе Вот и намекнули, что может стать продюсером у Кобзона | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
