| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 11841
- 23.03.2023 - 10:07
| 11840-Добряк Гишер > Не достаточно, будут Южную Америку аннексировать, полная(а не только Кубы) блокада флотом и все дела. Закуклятся у себя, да и хрен с ними. | | ||
| 11842
- 23.03.2023 - 10:17
| 11841-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Чтобы штаты закуклились? Слабо верится. У них политика жить за счет других. | | ||
| 11843
- 23.03.2023 - 10:22
| 11842-Конь германский > Если помочь сапогом наподдать по примеру Афгана - куда они нафиг денутся. У них в запасе доктрина Монро, ее сторонников в Штатах немало, тот же Трамп, например. Урежут аппетиты и будут зализывать раны за счет Латинской Америки в своем полушарии. Хоть 20-30 лет от нас отстанут, и то хорошо. | | ||
| 11844
- 23.03.2023 - 10:25
|
Не опускаться до такого я конечно не буду. Тем более зомби у нас сейчас все в Красной книги, чревато для обывателя даже разговаривать с ними. Потому попрощаюсь на время. Счастливо оставаться ! | | ||
| 11845
- 23.03.2023 - 10:26
|
11842-Конь германский > политика - политикой, а реальность берет свое. Если нас и Китай не сломают, то придется снова жить скромнее. Хотя, конечно, они как потомки | | ||
| 11846
- 23.03.2023 - 10:29
| 11843-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Опасно. Ядерная держава. Ото всюду не выгонишь. Даже если от хохляндии отстанут, не оставят попытки дестабилизировать другие страны постсоветского пространства. Они прекрасно понимают, пока в мире нестабильно, они нормально живут. Европу конкретно за горло взяли. А Европа - наш торговый партнер, причем в неслабых объемах. Была до последних событий. | | ||
| 11847
- 23.03.2023 - 10:30
| 11844-Новосельцев >Эээ, мы так не договаривались. Ты это куда? | | ||
| 11848
- 23.03.2023 - 10:32
|
11846-Конь германский > На поддержание управляемого хаоса нужны ресурсы, которых нет. Поджигать постсоветы пробуют с 2008, особенно в Средней Азии и Южном Кавказе. Но, к счастью, без особых успехов, т.к. удается купировать проделки наглосаксов. | | ||
| 11849
- 23.03.2023 - 10:33
|
США на днях сами заявили, надо как можно подольше вести войну на Украине. Закончится война, Европа снова начнет восстанавливать экономические связи с Россией. И получится, что всё зря. | | ||
| 11850
- 23.03.2023 - 10:36
| 11848-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Европу положили на лопатки без особых усилий и ресурсов. Пока Европа окупирована пиндосами, особых усилий на это не требуется. В Ливии, Ираке, Сирии, Ливане бардак надолго. Расковыривают Молдавию. С Грузией что-то подутихло. Неужели грузинам хватило ума развидеть, куда их ведут западные кураторы? | | ||
| 11851
- 23.03.2023 - 10:38
| Цитата:
| | ||
| 11852
- 23.03.2023 - 10:56
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 11853
- 23.03.2023 - 10:57
|
11851-Конь германский > Пост относился к СА и ЮК, но не к Европе. Киргизия, Узбекистан, Казахстан - тут фитили притушили, Таджикистан - в перманентном режиме. Грузия - после 2008 появились мозги, теперь Армению пытаются раскачать. | | ||
| 11854
- 23.03.2023 - 11:03
| Цитата:
Создавалась в 2019-м. Уже писал тут, и в 2019-м уже цена была неподъёмная. Ждали, когда же упадёт? А ведь тогда у того же НСИ квадрат стоил 65 рэ. Это ж не расходный материал? Купил и живи. Миграция закончилась, идет убыль населения. Те, у кого были деньги, набрали тогда и себе, и детям, и внукам. Вчера вечером шел мимо Маршала. Процентов 20 окон светится. А ведь всё распродано. | | ||
| 11855
- 23.03.2023 - 11:11
| Цитата:
| | ||
| 11856
- 23.03.2023 - 11:12
| Цитата:
| | ||
| 11857
- 23.03.2023 - 11:16
|
11856-Троянский >Заставят соседние проулки. Будут войны, к гадалке не ходи. Это ж надо! Впендюрить такого монстра на пятачке. Ладно, АСК, им покер, главное, лаве скосить. А чем думала власть? Видимо, руководствовалась теми же целями. | | ||
| 11858
- 23.03.2023 - 11:44
| Цитата:
| | ||
| 11859
- 23.03.2023 - 11:46
| Цитата:
| | ||
| 11860
- 23.03.2023 - 11:53
|
11858-Троянский >Есть дом на Яна Полуяна 12. Там всегда были такие места парковки - напротив каждого подъезда одно паркоместо. Типа вроде проход от проезжей части к подъезду. Ну проживающий в доме люд ставил там свои авто, кто успел первый. Так вот, несколько лет назад эти все места вдруг стали инвалидными.))) Как будто это не обычный жилой дом, а дом инвалидов.))) А это не просто штраф. а штраф в пятёрочку.))) | | ||
| 11861
- 23.03.2023 - 12:17
|
11851-Конь германский > украина - это главный и почти единственный успех. Карабах мы подтушили. Казахов шуганули. Белоруссию от революции закрыли. Грузины тоже, вроде, немного поостыли. Украинцы - уникальные в своем роде дурни. Так проср.ть страну - это суметь надо. Не думаю, что таких по нашим границам можно еще наскрести в товарных количествах. Хотя казахи все еще накачаны ставленниками англосаксов по горло. Будем посмотреть. | | ||
| 11862
- 23.03.2023 - 12:23
| Цитата:
Пиндосы сделали ставку на идеологию, мы на экономические связи. Думали, куда они денутся, вся экономика на нас завязана. И промахнулись. Пиндосы так промыли мозги, что никакая экономика не помогла. Вырастили поколение русофобов. С Казахстаном всё очень неоднозначно. | | ||
| 11863
- 23.03.2023 - 12:26
| Я служил в Казахстане. Старшее поколение относилось к нам хорошо. Молодые тихо ненавидели. Только вот за что? | | ||
| 11864
- 23.03.2023 - 12:45
|
11862-Конь германский > я тоже когда-то думал, что мы проиграли Украину; где-то что-то недоделали, недодали, недосмотрели. Теперь так не думаю. Украинцев изначально растили как антирусских. Западненцы - это собственность Запада (австрийцев, англосаксов, даже Папы+поляков). Закладки нынешней ситуации были сделаны в начале 20в., когда украинцам создавали их мифологию и идеологию, а потом при Хрущеве, когда выпустили бандеровцев и отдали русские территории. Т.е. конфликт был неизбежен, только лишь вопрос времени. Сама по себе идеология украинства - это жажда халявы и превосходства над русскими. Поэтому, сколько бы мы не дали, они будут выбирать Запад (который, если что, деньги печатает, а не зарабатывает в поте лица своего). Каждый родитель может найти, чего он недодал ребенку. Но когда тот повзрослел, то свои выборы и решения делает самостоятельно. | | ||
| 11865
- 23.03.2023 - 12:49
|
11863-Конь германский > думаю, как и украинцев молодых идеологически обрабатывают для отрыва от РФ. Основной лейбмотив, вероятно: вы лучше русских и если бы не они, то зажили бы королями | | ||
| 11866
- 23.03.2023 - 12:54
|
Прибалтийские вымираты уже доживают королями.) Болгарам запретили болгарский перец выращивать. Его теперь выращивает Голландия, а болгары сосут. Их сельское хозяйство вообще грохнули. А если кто помнит, при Союзе сколько было болгарских консервов овощей, фруктов, соков? Теперь там демократия. А кто догадается, почему у нас нет турецкого оливкового масла? Рассказываю. Туркам запретили экспорт оливкового масла, если они хотят вступить в Евросоюз. Это мне сами турки рассказывали. А у них этого масла просто завались. И отличного качества. | | ||
| 11867
- 23.03.2023 - 13:01
|
11866-Конь германский > если смотреть на правителей вымиратов, то там через одного английский или американский паспорт или институт Кеннеди в анамнезе. Т.е. по сути, это колониальная администрация. А колония - это обслуга и простое немаржинальное производство. Тем более, их экономики были встроены на равных в советский блок, а после падения СССР теплого места на Западе им так и не нашлось. Какое-то время жили на дотации | | ||
| 11868
- 23.03.2023 - 13:12
|
Заходим в Метро и что мы видим? Клубника, помидоры Черри производство Израиль. Это там где нет ни воды, ни земли! Пиндосы всех построили по своим правилам. Иначе болгары завалят дешевыми и качественными овощами, турки овощами и маслом, а израильтяне будут дудолить.) | | ||
| 11869
- 23.03.2023 - 13:21
| Цитата:
| | ||
| 11870
- 23.03.2023 - 15:49
| Рядом с нами еще ляхи есть, которые очень сильно и искренне нас ненавидят ввиду исторических фантомных болей. И вот там сейчас формируют нехилый такой "рейх" | | ||
| 11871
- 23.03.2023 - 17:36
|
11870-den81 > Анекдот в тему: Марсианский зеленый генерал отчитывается в марсианском генштабе о плане захвата Земли: - Сперва захватываем и делим Польшу. - А почему сперва Польшу? - Не знаю, на этой планете так принято... | | ||
| 11872
- 23.03.2023 - 18:32
| 11870-den81 >Ляхи чем нам опасны? Они отрабатывают лавэ. Им надо на кого-то тявкать, им за это платят. | | ||
| 11873
- 23.03.2023 - 19:03
| Господа, Конь педальный, Дохляк Фишер, Матка ФОМ, Пень18, любитель боярышника 236, в общем секта имени Соловьева, обсуждайте пожалуйста ваши бредни в разделе Политика. Вы реально достали своим бредом. | | ||
| 11874
- 23.03.2023 - 21:00
| Цитата:
| | ||
| 11875
- 23.03.2023 - 22:21
| 11874-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А теперь ещё и обиделся. | | ||
| 11876
- 23.03.2023 - 22:22
| Ну да бог с ним. Идем дальше. | | ||
| 11877
- 24.03.2023 - 06:23
| По Дежнева вчера ехал, новый дом начали строить. Оф..ть. Очередная 20-ти этажка. Ни школ рядом, ни поликлиник, все на КМР. Кто там что покупать будет? | | ||
| 11878
- 24.03.2023 - 08:55
|
11877-236 >А жк Южане? Вообще в полях. Школа - идём по солнцу, вдоль рядов кукурузы. | | ||
| 11879
- 24.03.2023 - 09:20
| 11878-Конь германский > У знакомых нескольких в Южанах квартиры - кайфуют. Это для избалованных кубаноидов моветон, а для понаехов - рай на земле, где мелкие неудобста типа школы можно не замечать))) | | ||
| 11880
- 24.03.2023 - 09:26
|
Кстати, по поводу связи эскроу с проектным финансированием - эта связь есть, но определяется исключительно риск-менеджментом конкретного банка. Проектное финансирование - суть кредитная линия с траншами. % для каждого транша определяется на момент выдачи в зависимости от наполнения эскроу счета по объекту. Получается, каждый последующий транш дешевле, т.к. с течением времени эскроу будет наполняться все больше и больше. Чем больше наполнение эскроу счета, тем меньше % по очередному траншу. Проблема в том, что судя по ЦБшной отчетности за 4 кв 22г наполнение эскроу падает, а % по проектам, соответственно, растут. Лидером в этом плане является ЮФО. Имхо, при раскрытии эскроу по многим объектам застрои поедут кто на Сейшелы, кто в Магадан, кому как повезет. Все больше в этой мысли укрепляюсь. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
