| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11881
- 24.03.2023 - 09:27
| 11879-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Больше скажу, туда даже можно не ходить. Нет смысла.))) | | |
| 11882
- 24.03.2023 - 09:30
| 11880-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Так я ж писал об этом? Прямая зависимость от продаж. Стандартная форма финансирования строительства по эскроу. А мне отвечали, что всё это ерунда и банки просто дают деньги, не привязываясь к продажам. | | |
| 11883
- 24.03.2023 - 09:34
| 11879-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Твои знакомые - представители секты «анамтутнравится».))) | | |
| 11884
- 24.03.2023 - 10:13
|
11882-Конь германский > Не совсем. Бабки банки дают в любом случае, просто процентами управляют платой за риск. А застрои берут под любой процент, не глядя. 11883-Конь германский > Они самые. И таких тут много. | | |
| 11885
- 24.03.2023 - 10:54
| 11878-Конь германский > не трогайте Южане! Я на них хорошую маржу сделал!))))))) | | |
| 11886
- 24.03.2023 - 12:34
| 11885-den81 >Это другое.))) Просто тебе попались анамтутнравится.))) | | |
| 11887
- 24.03.2023 - 12:34
| Цитата:
| | |
| 11888
- 24.03.2023 - 12:37
|
Ууупс.. Первый пошел. https://www.glavstroy.ru/ https://kad.arbitr.ru/Card/34205a85-...0-42f0f565e7c8 Отредактировано Akvilon; 24.03.2023 в 12:37. Причина: 1 | | |
| 11889
- 24.03.2023 - 12:39
| 11886-Конь германский > Одно дело нравится, другое дело, что влезли они туда за 4+ляма за трешку. Сейчас, видя рисованные цены застроя за аналогичную хату 11 лямов, бурно оргазмируют, никого не стесняясь)) | | |
| 11890
- 24.03.2023 - 12:43
| Реклама была по радио прикольная «Ай лав ю, Жанна».))) | | |
| 11891
- 24.03.2023 - 12:45
| 11889-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я не против. Пусть развлекаются.) | | |
| 11892
- 24.03.2023 - 12:46
| Цитата:
https://www.kuban.kp.ru/daily/27154.5/4250966/ И после этого надо искать ответ на вопрос, кто на Дежнева квартиры покупать будет?))) | | |
| 11893
- 24.03.2023 - 13:18
|
11892-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У этих людей явно не всё в порядке с головой. "Со временем, некрополь превратится в парковую зону."(с) Видать, совсем мозг отморожен. Недавно пришлось ехать на велике через старое кладбище, которое Всесвятское. Ну так себе, парковая зона.( | | |
| 11894
- 24.03.2023 - 13:29
| А где это дегенераты пишут про прогулочную зону на погосте? | | |
| 11895
- 24.03.2023 - 13:42
| 11894-Троянский >Сходи по ссылке, которую Батька выложил. Там тётенька рассказывает о неоспоримых плюсах проживания в двух шагах от кладбища. | | |
| 11896
- 24.03.2023 - 13:46
|
11893-Конь германский > Мозг отморожен не только у означенной тетки. Лет 5-7 назад Всесвятское вообще ликвидировать хотели и напихать многоэтажек. Поднялся вой, в итоге от кладбища отстали. Злые языки поговаривают, что была взята на вооружение длинная стратегия "отщипывать по кусочку". | | |
| 11897
- 24.03.2023 - 13:53
| Какие 5-7, уже 10-12 лет. Помню, тогда на 2-3 сек разминулся с знаменитым дегенератом, который на Всесвятку въехал через мемориал на скорости 200+, и только 4я могила его затормозила. Время летит, ппц.. | | |
| 11898
- 24.03.2023 - 13:57
|
11896-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В 2016-м? Не слышал. Допускаю, что такие телодвижения были в 2006-2007 годах. Это была просто лихорадка. По городу носились миксеры с бетоном, люди вбухивали в бетон, как в фишки в казино. И чего греха таить, многие на этом подняли нехилые бабки. Вот тогда каждый пятачок земли в городе притягивал к себе алчные взгляды. Были попытки бахнуть многоэтажку на углу Дзержинского/Морская. Там перед старой многоэтажкой что-то подобие скверика, небольшой зеленый уголок. Жители вышли и отстояли. А его уже стали огораживать, сволочи. | | |
| 11899
- 24.03.2023 - 14:12
| По Всесвятскому слышал только где-то в начале 2000-х, хотели на углу Бабушкина/Аэродромная построить заправку, отхватив кусок земли кладбища. Но поднялся шум и от идеи отказались. | | |
| 11900
- 24.03.2023 - 14:16
| Понаехам могу дать координаты ещё одной неплохой парковой зоны - Бабушкина/Севастопольская. Еврейское кладбище. Гуляйте на здоровье. | | |
| 11901
- 25.03.2023 - 04:29
| Цитата:
| | |
| 11902
- 25.03.2023 - 08:41
|
11901-new_life >Всегда удивляют такие рассуждения. Капкан. Да? А что, кто-то насильно затянул в ипотеку? Под дулом пистолета заставил подписать договор? Полный бред. Мне вот тоже чуть ли не раз в неделю звонит банк и предлагает кредит 2 млн. Уговаривают, убеждают. И чего? Надо брать? Всегда в проблемах виноват кто-то, но не те, у кого эти проблемы появились. Ипотека - это инструмент, возможность. Воспользоваться или нет - каждый принимает решение только сам. Новосельцева не поймешь. То ипотека - помощь рынку, то капкан. Взрослый уже, пора определиться в отношении к данному продукту. По тв много чего рекламируют. На то человеку и голова, чтоб понимать и отделять инфомусор от полезного. | | |
| 11903
- 25.03.2023 - 08:54
|
Это как насмотрелся рекламы, купил автомобиль и разбился на смерть. Виноват тот, кто крутил рекламу. Убийца!))) | | |
| 11904
- 25.03.2023 - 09:02
|
11902-Конь германский > Не учитываешь инфантильность граждан. Хотя бы добрая половина способна на калькуляторе или тетрадном листе подсчитать собственный приговор, но визуализация мечты.. При осмотре у этих 30+ летних "детей" сносит крышу: Мечта - вот она, только протяни руку! СВОЯ! СОБСТВЕННАЯ! Какой там процент-шмацент, кабала-шабала, капкан-мапкан, дайте бумажки подписать быстрее!) Помню совещание, когда в банке работал, там новый директор по продажам презентовал новый продукт по автомобильным кредитам, и рассказывал подробно схему реализации. Когда дошел до условий договора, просто пропустил этот пункт с словами "все равно это никто не читает". И никто при этом не засмеялся, бо суровые будни.) Отакэ. | | |
| 11905
- 25.03.2023 - 09:07
|
+ Озарение снисходит через 2-6 мес, когда несколько раз платежи внесут. Особо упоротые прозревают через год, когда подсчитывают сумму отданных средств и при этом видят, что сумма основного долга практически не изменилась. | | |
| 11906
- 25.03.2023 - 09:50
|
Ну? И кто в этом виноват? Банк? Байден? Госдеп? А может Чубайс? | | |
| 11907
- 25.03.2023 - 11:40
| Цитата:
Банкиры конечно хорошо отдохнут за счет лохов, но это уже другая история... (с) | | |
| 11908
- 25.03.2023 - 11:58
| Стоит убрать ипотеку и сразу увидим реальный платежеспособный спрос. | | |
| 11909
- 25.03.2023 - 12:01
| 11902-Конь германский >у меня есть кредит. Осталось доплатить совсем немного.НО я уже собрала в кулак всю свою волю, уже сил нет платить! А тут кабала на 20 лет! | | |
| 11910
- 25.03.2023 - 12:41
|
11906-Конь германский > Чубайс? Выше бери))) Инфантил тем и отличается, что при отсутствии ответственности даже за свою ж, обвиняет во всех своих бедах окружающих, но в принципиально не заглядывает в зеркало. Еще пример из жизни: в 15м году арбайтил в таширской "Форе", которая по иронии судьбы стала одним из лидеров инвалютного ипотечного кредитования докрымской эпохи. Так вот, цирк с По концовке некоторые дошли до стадии принятия и принесли ключи от рiдной хаты в банк. И с нескрываемым удивлением узнали, что после нескольких лет выплат и возврата квартиры должны еще банку сумму, примерно равную сумме ипотеки в рублевом эквиваленте на дату выдачи. Финиш. | | |
| 11911
- 25.03.2023 - 12:44
|
11908-Конь германский > Он равен 0. Останутся только цепочки с обменами(улучшение/ухудшение условий, переезды, съезды/разъезды). Кто мог купить жилье - давно жилищные проблемы порешал. Те, кому копить надо несколько лет, не соберут - сожрет инфляция. | | |
| 11912
- 25.03.2023 - 13:05
| 11909-new_life >11911-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вот и я про то же. | | |
| 11913
- 25.03.2023 - 13:07
| 11909-new_life >Если вам платить немного осталось, то уже нет смысла закрывать досрочно. Все проценты вы уже выплатили. Осталось тело кредита. Поэтому в самом конце выгоднее закрывать оставшимися платежами. | | |
| 11914
- 25.03.2023 - 13:29
| 11913-Конь германский >да я в любом случае хочу быстрее выплатить.Потихоньку плачу частично досрочно и очень себя за это хвалю. Но силы уже на исходе. А кабала на 20-30 лет это вообще ужас! | | |
| 11915
- 25.03.2023 - 13:30
| Цитата:
| | |
| 11916
- 25.03.2023 - 13:34
| Цитата:
| | |
| 11917
- 25.03.2023 - 14:26
| Цитата:
| | |
| 11918
- 25.03.2023 - 14:53
| 11917-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >ты прав. Только херсон, маткапитал и ипотека будоражат рынок. Буквально вчера показывала хаты, так у всех покупанов все перечисленное присутствует | | |
| 11919
- 25.03.2023 - 14:57
| 11918-new_life > Посмотрим, насколько хватит силенок ипотечные платежи вносить. | | |
| 11920
- 25.03.2023 - 14:58
| Кстати, в телеге мелькало, что с херсонскими сертификатами откатные темы мутят, причем по отмороженности Краснодар на 1м месте. Кто в курсе? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
