| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 11641
- 17.03.2023 - 14:10
|
В словах Новосельцева есть резон Всевозможные льготы, дисконты и акции оживляют продажи. Свернуть льготную ипотеку - продажи начинают замораживаться. Собственно, это то что мы увидели в 2020 году | | ||
| 11642
- 17.03.2023 - 14:10
| Не примеряйте на себя никогда , если ты пробку объехал, не означает , что все остальные [*****] в них стоят. Не понимая, что жизнь прекрасна в твоём районе. | | ||
| 11643
- 17.03.2023 - 14:12
| Цитата:
| | ||
| 11644
- 17.03.2023 - 14:13
| Цитата:
| | ||
| 11645
- 17.03.2023 - 14:14
|
Но тут возникла очень интересная ситуация Поскольку проеференции получали застройщики, то рынок перекосило в сторону первички. Выросла цена и теперь первичка стоит дороже чем вторичка. Что примечательно - у меня уже есть знакомые, которые с очень большим удивлением обнаружили, что их новая квартира ( купленная в 17-18 гг) при желании ее продать почему то стоит меньше ( либо также), чем квартира в новом доме. При этом квартира с ремонтом!! Что ипотека чудотворящая делает!! | | ||
| 11646
- 17.03.2023 - 14:17
|
Фактически, очень грубо ( на мой взгляд) покупка квартиры - в новом доме - стало отдаленно напоминать покупку авто. Помните, еще лет 7-8 назад было: выгоняешь машину из салона - считай что цена на 1/4 упала. Нечто подобное происходит и сейчас в недвиге. Зато свое | | ||
| 11647
- 17.03.2023 - 14:25
|
11640-Новосельцев >Взрослый я? Да, инфантилизмом не страдаю, а вот тебе надо бы попить лекарство для улучшения памяти. Быстро ты всё забывать стал. А это уже нехороший признак. Свои цитаты найдешь в этой же теме. На х оно мне надо, еще твои цитаты за тебя искать. Отмотай несколько страниц и всё найдешь. | | ||
| 11648
- 17.03.2023 - 14:29
| Цитата:
| | ||
| 11649
- 17.03.2023 - 14:40
|
Парни Вы как Чук и Гек, как Чип и Дейл | | ||
| 11650
- 17.03.2023 - 14:48
| 11648-Новосельцев >То что ты уже приносил сюда раньше, нести снова нет смысла. | | ||
| 11651
- 17.03.2023 - 16:01
| Цитата:
Просто в каменном веке у нас культура сдачи жилья. А в нормальном мире есть история, подобная кредитной и за ней ох как следят, небольшой ляп и уже нормальную меблированную квартиру хрен кто сдаст тебе. У нас в этом плане воля вольная. Цитата:
| | ||
| 11652
- 17.03.2023 - 16:04
| В Краснодаре, когда закон о 5 годах приняли, много перекупов решили в аренде переждать. Сколько жалоб потом было, снимут на полгода, засрут квартиру, потом в новую, а че, если олухов, что сдают абы кому немеряно, почему бы этим не воспользоваться?) | | ||
| 11653
- 17.03.2023 - 16:21
|
11651-Фанатичный Риэлтор >Кроме группы музыкантов, остальные с виду порядочные, семейные. Последние были - семья из Дагестана. Мужик в годах, жена явно сильно моложе. Крузак, каждый вечер думали, в каком ресторане сегодня кушать будут. Потом Крузак сменился на Лексус. А примерно через год всё резко стало ухудшаться. Закончилось всё печально. Продали старенькую Рио, к которой быстро спустились от Лексуса. С сильным скандалом ушли с хаты пешком и с долгами. И да, после каждых жильцов восстановительный ремонт. | | ||
| 11654
- 17.03.2023 - 16:24
| Посмотрел я на этот цирк и решил Стахановскую не сдавать. | | ||
| 11655
- 17.03.2023 - 16:37
|
11651-Фанатичный Риэлтор > Речь совсем не о том, что ипотека - это однозначно зло Возможно, что я не до конца был понят - в условиях, когда аренда идет вниз и когда из России наметился отток платежеспособного населения ( думаю все понимают) непосредственно для меня аренда была бы интереснее Но я уже успел сделать себе квартиру + дом Стереотипы | | ||
| 11656
- 17.03.2023 - 17:15
|
11622-Конь германский > На водку (Gray Goose) не подаю принципиально :) 11622-Конь германский > так и есть. 11655-achieva > С учетом того, сколько настроили, весь этот навес хлынул уже на рынок аренды. Заезжай в новую квартиру с свежим ремонтом за недорого, живи годик, потом заезжай в новую и так кайфуй, сколько влезет. Не отказывая при этом себе в солнечных пляжах Тайланда и т.п. вместо ипотечных платежей. | | ||
| 11657
- 17.03.2023 - 20:55
| Цитата:
Те у кого вариантов не было , равно денег) снимают , постоянно в поиске самое дешевое жильё , какой нафиг Таиланд) | | ||
| 11658
- 17.03.2023 - 21:06
|
Вообще платёж сейчас ключевое , он должен быть у каждого. Неважно , ипотечный или другой. Он и раньше в принципе был, например та же коммуналка. но это было незаметно. Сейчас он превратился в инструмент. Если Оставлять минималку , чтобы позволяла жить и терпеть. Не оставляя времени. Каждый день нужно зарабатывать это право жить, иначе у тебя все заберут, если не внесёшь платёж . Идеально ! Главное нас это устраивает | | ||
| 11659
- 17.03.2023 - 21:27
| И как теперь быть? | | ||
| 11660
- 17.03.2023 - 21:34
| Цитата:
Я делаю тушенку, красную в пакетике | | ||
| 11661
- 17.03.2023 - 21:40
| 11660-Новосельцев >Ждешь что красные придут? | | ||
| 11662
- 17.03.2023 - 21:46
| Цитата:
Я не такой. Путин в сердце! Бешеная любовь , не сможем мы без него. Он великий, дай Бог ему здоровья . Слава России! | | ||
| 11663
- 17.03.2023 - 21:48
| Сплюну и постучу | | ||
| 11664
- 17.03.2023 - 21:49
| 11662-Новосельцев >Я в тебе не сомневался. | | ||
| 11665
- 17.03.2023 - 21:50
| 11660-Новосельцев >Всё забываю спросить, а от нее язык не красится? | | ||
| 11666
- 17.03.2023 - 21:55
| Цитата:
| | ||
| 11667
- 17.03.2023 - 22:10
|
11666-Новосельцев >)))) Тысячекратно извиняюсь, а как ты ее употребляешь?) Так чтоб язык не задействовать? Неужели?….. Та не, не может быть!)))))) | | ||
| 11668
- 17.03.2023 - 22:17
| Цитата:
| | ||
| 11669
- 17.03.2023 - 22:24
|
11668-Новосельцев >пока ты не написал про это, даже подумать не мог, что тушенку можно лизать.)))) Не, лучше я по старинке.) | | ||
| 11670
- 18.03.2023 - 11:31
|
11662-Новосельцев > Кто, если не Он? Слава Ему!!! | | ||
| 11671
- 18.03.2023 - 12:07
| Цитата:
| | ||
| 11672
- 18.03.2023 - 12:12
| За язык переживает свой, боится окрасится | | ||
| 11673
- 18.03.2023 - 12:32
|
11672-Новосельцев >Не, я за свой не переживаю.) У меня тушенка обычного цвета. С чего бы ему краситься? А вот кое-кому следует в зеркало поглядывать.) Можешь на коте испытать. Потом посмотри на его язык. Если есть откажется, накорми насильно.) | | ||
| 11674
- 18.03.2023 - 12:37
| Все которые пробуют, говорят это настоящая бомба! Ну я так в душе горжусь собой, произвёл я все таки, там моя душа и мое сердце. | | ||
| 11675
- 18.03.2023 - 12:40
|
11674-Новосельцев >А говорил, говядина. Ты как в том анекдоте. Посетитель ресторана жалуется официанту - в котлете не хватает перца. Тот пошел, передал всё повару. На что повар ответил: «Передай ему, повар в котлету вкладывает душу, а не перец!» | | ||
| 11676
- 18.03.2023 - 12:42
| Главное, что б кота этой бомбой не разорвало.) | | ||
| 11677
- 18.03.2023 - 12:46
| А причём тут кот? Люди едят , хвалят. Все хватает им и соли и перца, один ты канючишь, тот кто не пробывал. | | ||
| 11678
- 18.03.2023 - 12:49
| Ну а как я могу похвалить, если не пробовал? | | ||
| 11679
- 18.03.2023 - 12:57
| Я в тушенку еще, кроме говядины, души и сердца, кладу чайную ложку топленого свиного жира для запечатывания верха. Получается прям кошерная тушенка.) | | ||
| 11680
- 19.03.2023 - 08:40
|
11678-Конь германский >Я всю свою жизнь думал, что натуральный цвет у домашней тушёнки, колбасы, котлет и т д светлый. По-этому и по фото смотрится как "гуляш" на фарш. Жене показал, она говорит тоже по виду мясо сырое. Покупную как-то брали, мясо тоже в ней светлое. Можно сказать, что Новосельцев новшество придумал. Системно такую консервы я бы не ел. Коту тоже не дал бы. И дело не в ее вкусе, а в содержании. Новосельцев, Вы на меня внимание не обращайте. Кушайте на здоровье | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
