| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 11681
- 19.03.2023 - 09:06
|
5 копеек за аренду, уже не первый раз подобное вижу в домовом чате: "Добрый вечер всем. Если вам дорог ремонт, не сдавайте данной особе квартиру. Мы конечно понимали что будет звездец, т.к. 3 детей, но то что придётся менять ламинат(вздулся, щели, от воды, наверное) и выкидывать мебель, к этому были не готовы :). Обои тоже переклеивать, оторваны везде кусками" ** "Они раньше снимали квартиру в **** у девочки и так квартиру убили что отказались оплачивать ущерб просто в наглую съехали и пригрозила ещё мол если обратись в милицию Я на вас подам заявление в налоговую что вы не официально тут сдаете квартиру" Еще в одном недавнем случае квартиранты съехали и вывезли всю технику(новую). Сейчас в розыске. Рынок аренды у нас дикий и меняться не будет. Таких вот вандалов кочевников будет все больше и больше. | | ||
| 11682
- 19.03.2023 - 09:18
| 11681-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это только подтверждает мои слова - в 90% случаев квартиранты оп/ез//долы. В подавляющем большинстве, маргиналы, без понятия о совести и уважении к другим. | | ||
| 11683
- 19.03.2023 - 11:05
|
11680-236 >Всё верно. Есть рецепт, разработанный еще при СССР. Не эффективными менеджерами, а специалистами пищевой промышленности. Мясо, жир, лук, соль, перец, лавровый лист. Время автоклавирования точно не скажу, но в районе 1ч 20 мин, 1 ч 30 мин. Всё. | | ||
| 11684
- 19.03.2023 - 13:27
| Цитата:
Так и у нас ГОСТа как минимум два тот старый, с закладкой мяса 87% и новый 58% мяса. Но, это лирика, чтоб ты берега не терял. Есть один критерий , оценки качества, это её вкус . Пробуешь и делаешь выбор. Уже писал, что по большому счёту я и делаю для того, чтобы услышать - Блин, я лучше не ел или не пил .Для меня это лучшая похвала. Максимум. Не имея этого выбора усераться доказывать, что с заплывшим жиром верхом тушенка самая лучшая, для меня если честно, фуфел. Я пробывал и ту и эту и много ещё разных. Потому сопи в свои дырочки и дальше. Моя самая вкусная ! Красная, в пакетике | | ||
| 11685
- 19.03.2023 - 13:31
| Цитата:
| | ||
| 11686
- 19.03.2023 - 13:34
| Цитата:
| | ||
| 11687
- 19.03.2023 - 13:55
| Цитата:
| | ||
| 11688
- 19.03.2023 - 14:39
|
опытным путём , вкус овощей и фруктов в консервах я довёл до идеального , который нравится нам, все отлично держит форму, не превращается в вату. Не придерживаясь никаких ГОСТов , отталкиваясь только от вкуса готового продукта, оставляя тот который понравился НАМ. Мой автоклав позволяет мне это делать. | | ||
| 11689
- 19.03.2023 - 16:06
| Цитата:
Вообще, занимаясь сдачей хат, надо иметь вместо нервов гитарные струны и ледяную воду вместо крови. Шеф мой бывший кучу хат сдавал, в итоге продал все и буквально через месяц из бледного дерганого черта превратился в улыбающегося радостного человека с розовыми щеками, который на банковских депозитах неплохо подшакаливает. До того постоянно какие-то непонятки были: пожары, скандалы, сломанная мебель, менты, потопы, пьяные драки и прочие прелести... И все это зачастую посреди ночи. | | ||
| 11690
- 19.03.2023 - 18:49
|
11684-Новосельцев >Ты посмотри на него! Француз!))))))) Мой неугомонный друг, усилители вкуса творят чудеса.))))))) Только твои дегустаторы не в курсе, что им подсунули с химией.) | | ||
| 11691
- 19.03.2023 - 18:53
|
Бывает шашлык мягкий из-за хорошего мяса, а бывает из-за добавления соды.) Есть многое на Свете, друг Горацио, Что неизвестно нашим мудрецам.(С) | | ||
| 11692
- 19.03.2023 - 21:12
|
Рынок начинает оживляться: Москвичи стали чаще продавать жилье из-за плохого финансового положения, пишут Известия. Около 5% всех сделок на вторичном рынке совершаются из-за срочной необходимости достать деньги: на кредит, срочную операцию и т.д. При этом 72% от всего объема таких продаж приходятся на сделки с жильем, которое было куплено в ипотеку. @investingcorp | | ||
| 11693
- 20.03.2023 - 08:07
|
11692-Андрей сзр > Эта новость удивительным образом ложится на ту инфу, которую поместил Новосельцев Электорат поиграл в ипотечников Зато не чужому дяде. | | ||
| 11694
- 20.03.2023 - 08:57
|
1) Без ипотеки рынок труп. 2) Это должно было случиться. Доходы падают, цены буквально на всё растут. О какой покупке жилья может идти речь? Банки уже изгаляются, придумывают разные схемы. Неохота терять такой кусок пирога. Уже и сроки растянули, и всевозможные траншевые ипотеки придумывают. Народ беднеет. Ты хоть тресни, не в силах он тянуть это ярмо. Писал ранее, скажу еще раз. Всё придёт к тому, что будут жить по средствам и покупать будут только те, кто реально на это заработал, ну или помогли родственники. Так было в 90-х, к этому всё идет и сегодня. | | ||
| 11695
- 20.03.2023 - 09:17
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 11696
- 20.03.2023 - 09:46
|
11694-Конь германский > Но это только первое звено в этой цепочке Итак, складывается рынок недвиги Он тянет за собой проблемы банковской сферы - ипотеки, переуступки, залоги Лет 15 назад ипотека была стимулом для людей переходить на белую зарплату. А сейчас зачем? После этого начнет проседать рынок строительных и отделочных материалов. Что потянет за собой спад в сфере ремонтных и отделочных работ. Такой вот вариант, который вполне может случиться | | ||
| 11697
- 20.03.2023 - 09:49
| Цитата:
11695-Троянский > 6 лямов - это 80к+ зелени... Куда этот мир катится. | | ||
| 11698
- 20.03.2023 - 09:57
|
11696-achieva > Строительные материалы уже просаживаться стали, скоро и отделочные вниз пойдут. А работы регулируются притоком/оттоком мигрантов и курсом доллара. | | ||
| 11699
- 20.03.2023 - 09:59
| Цитата:
| | ||
| 11700
- 20.03.2023 - 10:05
| Цитата:
| | ||
| 11701
- 20.03.2023 - 10:34
|
11700-Конь германский >Мда.... Ну Новосельцев уже давно об этом говорит. Поэтому тушенкой затаривается. Неужели до того дойдем, шо эту яркую тушенку продавать придется? В 90-е не ф..почти в магазах не было, но деньгу печатали, теперь в магазах более-менее все есть, люди экономят. | | ||
| 11702
- 20.03.2023 - 10:43
| Цитата:
| | ||
| 11703
- 20.03.2023 - 11:06
| Цитата:
И слышать не хочет о том, что даже если цены и упадут на какие-то проценты, то всё равно, рынок это не оживит. Привожу в пример конец 90-х - злится.) Он много мечтает. Мечтатель наш друг.) То вертолетные деньги грезятся, то ипотеку начнут прощать, а то и вовсе, Дом РФ возьмёт да и выкупит все проблемные хаты у банков и сдаст их в соц найм.)) Только непонятно, за чей счет весь этот банкет?))) | | ||
| 11704
- 20.03.2023 - 11:13
| Цитата:
| | ||
| 11705
- 20.03.2023 - 11:17
| Цитата:
И если они до сих пор не перешли на столь дешевую, в отличие от жесте и стеклобанки, упаковку (пакетики), то наверняка не от того, что у них денег меньше, чем у тебя, а потому что просчитали, что это только ухудшит продажи. | | ||
| 11706
- 20.03.2023 - 11:19
| Цитата:
| | ||
| 11707
- 20.03.2023 - 11:36
| 11706-Новосельцев >Приснилось, что отстоял длинную очередь, купил пакетик, открыл, а там алая тушёнка, алеет, как советский флаг, в обрамлении лопухов вареного лучка.) | | ||
| 11708
- 20.03.2023 - 11:37
| Возвращайся к классике.) Уходи ты от этих ярких цветов. Это уже не в тренде.) | | ||
| 11709
- 20.03.2023 - 11:40
|
Вот мы тут собрались и ждем от тебя однозначного ответа. Скажи нам, как риелтор высшей квалификации, ипотека благо или зло? Мы, наше поколение, и все здесь присутствующие, хотим знать. И расставь в конце концов точки над i - всё таки своё - всралось или не всралось? А то, как-то непонятно. | | ||
| 11710
- 20.03.2023 - 11:51
|
11709-Конь германский > Я не он, но всё же скажу: это и не благо и не зло, для определенной категории граждан нужная вещь, но только особо подчеркну: в странах с нормальной экономической ситуацией (или близкой к нормальной). Где есть какая-то уверенность в завтрашнем дне. А не то, что у нас сейчас происходит и позволяет товарищам типа achieva кричать: вот видите, что значит платить деньги чужому дяде. А таким образом мы можем договориться до того, что и кредиты - зло. Хотя опять же, в странах с нормальной экономикой, это не так. | | ||
| 11711
- 20.03.2023 - 11:53
| Цитата:
| | ||
| 11712
- 20.03.2023 - 11:56
| Цитата:
| | ||
| 11713
- 20.03.2023 - 11:59
|
11710-Фантом >Да нет же. Здесь речь идет именно о России. Другие страны тут не обсуждаются. Кредит не зло, только если ты в бизнесе и понимаешь, что если сейчас выдернуть из оборота эту сумму, ты потеряешь гораздо больше, нежели возьмёшь в банке под процент. Простой пример. Берем три млн на пять лет. Обычный потребительский заём. Через пять лет придётся отдать банку +- 4,5 млн. Я же могу за эти пять лет пркрутить эту сумму пять раз с профитом, к примеру, 80% с каждой прокрутки. Для ритейла вполне нормальная наценка. Что мне выгоднее? Но это моё мнение. А что по этому поводу думает товарищ Новосельцев? | | ||
| 11714
- 20.03.2023 - 12:01
|
11710-Фантом > Кредиты - зло. С текущими накрутками и страховками - мрак. Вроде, и процентная ставка относительно ничего 9-10%(в норм странах это уже мрак), но пока до кассы дойдешь - все 20-25%, а то и выше. Жулики банковские хрен тебе ПСК заранее посчитают:) | | ||
| 11715
- 20.03.2023 - 12:05
|
11712-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Леруа и Бау притягивают покупателей со всего края. Я вот смотрю на Кастораму, там, в основном, город отоваривался. Грустно стало там, очень грустно. Ну и многие делают своими силами, иначе под лям и выйдет ремонт. А на животе в последнюю очередь экономят. Обратил внимание, многие рассчитываются на кассах кредитками и нагребают телегами. Кредитно-карточный кризис придёт вслед за ипотечным. Развратили народ идеологией потребления. Сложно будет спрыгивать с иглы видимого благополучия. | | ||
| 11716
- 20.03.2023 - 12:13
| Цитата:
Может у Вас рядом какой-то другой Леруа. | | ||
| 11717
- 20.03.2023 - 12:19
| Может, эксперты ещё подскажут, когда у нас уже будут цены нормальные на авто?) | | ||
| 11718
- 20.03.2023 - 12:25
| 11717-Фантом >Ждем главного. У него в клавиатуре запала кнопка "@". Как починит, думаю, сразу ответит. | | ||
| 11719
- 20.03.2023 - 12:29
| Цитата:
Я знаю ты не такой! Твёрдо понимаешь, что однозначного ответа здесь нет. Это прежде всего инструмент , для кого-то он может быть благо, а для кого-то может оказаться злом . | | ||
| 11720
- 20.03.2023 - 12:36
|
11719-Новосельцев >О! Вот это уже ответ не мальчика, но мужа! А то сразу так категорично "не всралось!") Теперь переходим ко второму акту Мерлезонского балета. Много сейчас тех, кто в состоянии оплачивать ипотеку без ущерба для уровня жизни? Тех, кто еще не обзавёлся собственным жильём, и может себе позволить без проблем обзавестись оным, посредством ипотеки? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
