| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11721
- 20.03.2023 - 12:48
|
Смею предположить, за годы бурных продаж недвиги, таковых почти не осталось. Есть конечно некоторое количество, но оно не способно повлиять на поддержание рынка ипотеки и недвижимости. Выводы делать только вам.(с) | | |
| 11722
- 20.03.2023 - 12:50
|
11715-Конь германский > Понятно, печаль. 11716-236 > Постоянно в Леруа в Меге захожу, в любое время суток и недели - толпа, которая гребет все подряд. Ассортимент стал сильно скуднее, это да. | | |
| 11723
- 20.03.2023 - 12:50
|
11703-Конь германский > Так он все правильно говорит С точки зрения риэлтора - ипотека нужна для дравйвера роста При этом с точки зрения простого человека - те, кто не думая лезут в ипотеку, разгоняя этот самый рост - дураки. И тут опять сложно поспорить. | | |
| 11724
- 20.03.2023 - 12:52
| Цитата:
| | |
| 11725
- 20.03.2023 - 12:52
|
11709-Конь германский > Возможно, что на этот вопрос лучше всего ответят жители Мариуполя, которые просто собрали документы, деньги и самое необходимое. | | |
| 11726
- 20.03.2023 - 12:57
|
11717-Фантом > Дорогой Фантом Страна ложится под Китай, Китай из этого извлекает максимальную выгоду Кроссовер с шильдиком Москвича стоит 3.5 млн ( в комплектации) Лет через 10 думаю, что по дорогам России будут ездить авто с иероглифами. А зачем вам знать название марки? ))) | | |
| 11727
- 20.03.2023 - 12:57
| Цитата:
| | |
| 11728
- 20.03.2023 - 12:58
|
11720-Конь германский > Зачем вы задаете вопрос, на который знаете ответ? )) | | |
| 11729
- 20.03.2023 - 13:02
|
Подведем промежуточный итог дня. Ипотеке хана. Рынок в стоп. Набиуллина уже с психу называет схемы продажи застройщиками под нулевой процент, с некоторым завышением цены, черти какими схемами.) Прям на нее не похоже.) Ну да, отбирают у банков клиентов. Прям за людей беспокоится, что и заёмщиков застройщики не правильно отбирают, и рост рисковых займов растет. С чего бы ей переживать за чужие деньги? А клиент считает, и счет этот не в пользу банков. | | |
| 11730
- 20.03.2023 - 13:10
|
11729-Конь германский > давай про авто черт с ним с Китаем, я только не пойму, почему прут к нам или начинают собирать на наших заводах либо кроссоверы либо седаны начиная с С? где B, я спрашиваю? Спрос бы был и очень большой. Или запретили составлять конкуренцию гранте и весте? | | |
| 11731
- 20.03.2023 - 13:23
| Цитата:
И что там ты не понял, дружище? Рыбу есть перестал? Понимаешь, да, что сарказм и основная причина - это обслуживание долга, тупо не хватает , большой риск потерять « своё» | | |
| 11732
- 20.03.2023 - 13:31
| 11731-Новосельцев >С п.11729 согласен? | | |
| 11733
- 20.03.2023 - 13:35
|
11730-Фантом >Одно знаю, запчасти, расходники и автомобили, сразу после начала СВО, посчитали по 120 рэ за бакинский. А пересчитывать не хотят. И еще. Логистика, в связи с переходом на параллельный импорт, выросла в разы, и одно дело добавить лям к кроссоверу и другое - к букашке типа Пиканто. | | |
| 11734
- 20.03.2023 - 14:12
|
Honda Cr-V 2.0 2023 в США стоит 29.00 - 30.000$ В Москве ценник на подобную машину начинаестя ( смотрел месяц назад) от 5.3 млн.рублей Даже с учетом растаможки и доставки - рост цены более чем в 2 раза | | |
| 11735
- 20.03.2023 - 14:15
| 11734-achieva >Ну и... кто ее даже в Москве покупать будет? | | |
| 11736
- 20.03.2023 - 14:32
| 11735-236 > Кто-то же покупает Москвич за 3.5 млн? | | |
| 11737
- 20.03.2023 - 14:47
| Арендую склад за переездом по ул.Демуса (ремонт дороги там пц)каждый день вижу как свежие (быть может не новые) крутые авто (амер.джипы,европейские седаны/кабриолеты) выезжают с района Сортировочной, с черно-желтыми номерами. Если б спроса не было-кто-нибудь этим бы занимался? | | |
| 11738
- 20.03.2023 - 15:01
| 11729-Конь германский > Ты не с той стороны смотришь. Эльвиру волнует только возможный системный банковский кризис. Она и предлагает ласкать плебс так же, но потише, с прелюдией и вазелином. Вот только цель - не доставление дополнительного удовольствия испытуемым, а во избежание поломки ласкающего органа, бо чревато потерей устойчивости всей системы. | | |
| 11739
- 20.03.2023 - 16:02
| В 2022 году россияне купили за пределами страны недвижимости больше, чем все остальные иностранцы, вместе взятые) По-моему, после этого вопрос - почему рынок недвижки в стране встал колом? просто ненужный) | | |
| 11740
- 20.03.2023 - 16:20
| 11739-stroika2012 > Это ребята, которые ногами проголосовали :) | | |
| 11741
- 20.03.2023 - 16:22
| 11738-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А я так понял, застрои залезли на их поле и предложили покупателю более интересный вариант, отжав у банков клиента. | | |
| 11742
- 20.03.2023 - 16:33
| 11739-stroika2012 >Уехал небольшой % платежеспособного населения. Хотя и это повлияло, но в очень небольшом значении. | | |
| 11743
- 20.03.2023 - 16:36
|
11741-Конь германский > Ошибаешься. Фактически, застрои софинансируют кредит(вместе с терпилой покупашкой в прибыль банка) за счет своей потенциальной "маржи". В кавычках пишу потому, что при раскрытии эскроу эта маржа станет отрицательной(останутся банку должны) и застрои пойдут под нож. И вот только тогда это банки зацепит, когда посыпется залоговая стоимость недвиги, а там и до кассовых разрывов недалеко. Пока что банки крепко держат девелоперов за яйтса и эта сладкая парочка совместно копает в направлении банкротства застроев и банковского кризиса. Вся эта вакханалия в моменте устраивает и девов и банки. Все будет хорошо и дальше, готовьтесь. | | |
| 11744
- 20.03.2023 - 17:34
|
11737-Андрей сзр >Меня нисколько не волнует спрос на крутые авто. Торгуют ими, покупают их - на здоровье. Я говорил о более бюджетном варианте, сейчас в районе от 1млн до 1,5 ничего толкового (нового) не купишь. Где пусть даже китайские, но аналоги соляриса, рио, поло, логана и т.д.? Или на них спроса не будет по-вашему? | | |
| 11745
- 20.03.2023 - 19:00
|
Сегодня встреча с китайцем, он прилетел, во многом будет определяющая, во всех сферах и недвижимость не исключение. Своеобразная точка отсчета новой России. Интересно какая она будет. | | |
| 11746
- 20.03.2023 - 19:10
|
11745-Новосельцев > а в чем она будет определяющей? И в чем Вы ожидаете обновление России? | | |
| 11747
- 20.03.2023 - 19:40
| 11746-Добряк Гишер > Во всем) когда она закончится , тогда можно будет о чем либо говорить. | | |
| 11748
- 20.03.2023 - 20:12
|
Встреча на недвигу никак не повлияет. Это все равно, что сказать, что после встречи доходы граждан резко вырастут. | | |
| 11749
- 20.03.2023 - 20:17
|
Десять лет назад тоже было обновление? Возможны какие-то совместные проекты, какая-то часть договоренностей останется закрытой. Но вот прям расцвета экономики после визита ждать не стоит. | | |
| 11750
- 20.03.2023 - 20:23
| Да какой там расцвет экономики, люди, вы чего? Это обычный рабочий визит после переизбрания, чего вы от Китая ждете? Мы с ними и так торгуем, наши проблемы в экономике связаны совсем с другим и Китай их точно не решит. | | |
| 11751
- 20.03.2023 - 20:27
| Цитата:
Как и снос новых микрорайонов , вполне возможен | | |
| 11752
- 20.03.2023 - 20:33
| 11751-Новосельцев >И это всё после визита? Ну ты даёшь! | | |
| 11753
- 20.03.2023 - 20:36
| Цитата:
Завод «Москвич» отозвал все свои проданные автомобили в количестве 86 штук. Согласно данным издания Quto, проблема в некачественной русификации интерфейса. Да, вы все правильно поняли. Основная проблема российских авто в 2023 году – это неверный перевод надписей с китайского. @investingcorp | | |
| 11754
- 20.03.2023 - 20:41
|
11751-Новосельцев >Ни/х/ера не понял, но очень интересно!(с) Квартиры, дачи, билеты… Знал бы Си, чего от него ждут в Краснодаре.) | | |
| 11755
- 20.03.2023 - 20:41
| Цитата:
| | |
| 11756
- 20.03.2023 - 21:20
|
Эх ты, мой наивный друг. Понятное дело, тебе хочется перемен к лучшему. К сожалению, это лишь мечты. Мы ничего не почувствуем. Не про нас этот визит. | | |
| 11757
- 20.03.2023 - 21:28
| Китайские акции уже пошли вниз, как написала одна из площадок, тонко намекая Си, что он делает что-то не так) | | |
| 11758
- 20.03.2023 - 21:30
| 11745-Новосельцев > Хозяин продлил "ярлык на княжение" | | |
| 11759
- 20.03.2023 - 21:31
| Цитата:
| | |
| 11760
- 20.03.2023 - 21:49
| 11759-Новосельцев >Да не вопрос.) Тем более, ждать не долго. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
