| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11601
- 16.03.2023 - 22:33
| 11600-achieva >ему 26, ей 28 | | |
| 11602
- 17.03.2023 - 00:10
|
В любом учебнике тех времен, когда экономику как науку еще не поставили раком, четко писали, что равновесна стоимость квартиры, оцениваемая в 10 лет аренды. Сейчас же жулики от недвижимости уже пишут про 15-20 лет аренды))) На самом деле много людей в столице до 40 лет, которые живут в съемном жилье и ни капли не парятся: собственное жилье - очень сильный ограничитель мобильности. | | |
| 11603
- 17.03.2023 - 06:24
| 11600-achieva >это молодняк совсем. Дети появятся, мнение изменят. Своя квартира не помешает работе в другом регионе, сдадут в аренду и поедут работать. | | |
| 11604
- 17.03.2023 - 06:26
| 11602-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >то же самое, это допзаработок, если работаешь в другом регионе. | | |
| 11605
- 17.03.2023 - 07:34
| 11603-236 > В этом случае сьемная квартира гораздо выгоднее смотрится | | |
| 11606
- 17.03.2023 - 08:27
| 11603-236 >Согласен. Вообще не помеха. Наоборот, есть куда вернуться, если на новом месте не понравится. | | |
| 11607
- 17.03.2023 - 08:30
| 11605-achieva >Интересно, о какой выгоде вы говорите, если съёмная квартира - это всегда платить деньги чужому человеку, т.е выкидывать их на ветер? | | |
| 11608
- 17.03.2023 - 08:50
|
11607-Фантом > Видите Тут такой момент, который может быть сложен для понимания тех, кто вырос с убеждением что должен быть свой угол ( хотя я и сам вырос в подобных убеждениях) Смотрите Все очень просто. Если брать одну квартиру, то не будете же вы отрицать, что аренда на сегодня будет заметно дешевле ипотеки? Вот эта разница и есть выгода. И как показала жизнь ( и вероятно что уже в скором времени покажет еще раз), что чем мобильнее люди - когда меньше у них якорей - тем проще им живется. Что поделать? На блестящие и продуманные действия властей люди отвечают ногами. Я прекрасно пониманию многих, кто потратил массу времени и сил на создание своего жилья. Еще раз - я сам такой же. | | |
| 11609
- 17.03.2023 - 08:53
|
Хочу еще добавить - что ипотека ( на мой скромный взгляд) имеет место быть, когда есть какая-то уверенность в своих возможностях ее закрыть. Смотрите, вот даже по нашему форуму основная масса ждет ухудшения. Риэлторы с опытом работы занимаются производством продуктов питания - хотя соглашусь, пример некорректный. На мой взгляд для ипотеки не самое лучшее время | | |
| 11610
- 17.03.2023 - 09:03
|
11604-236 > В аренду сдавать не выгодно. Точнее, эта категория - не алкобыдло и умеет считать: сдача в аренду дает гораздо меньше дохода, чем другие финансовые инструменты. 11609-achieva > На мой нескромный взгляд даунов и дебилов подросло мама не горюй, будут впрягаться в эту пожизненную кабалу с воплями "зато СВОЁ!". З.Ы. Выше к ночи был Клаус Шваб упомянут. Его книга рекомендована к изучению кадровому гос. резерву(угадайте страну) под номером 1. И если страну угадаете, то делайте выводы, кто в теме. | | |
| 11611
- 17.03.2023 - 10:20
|
11610-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Похоже, что это количество иссякает О чем уже много страниц утверждает Новосельцев, говоря про снижение продаж | | |
| 11612
- 17.03.2023 - 10:31
| 11609-achieva >Вы говорили не про сегодняшний день, по-моему, а вообще. Проследите за своим тезисом "аренда выгоднее собственной квартиры" с точки зрения продолжительности жизни человека и подумайте. | | |
| 11613
- 17.03.2023 - 10:33
| Цитата:
| | |
| 11614
- 17.03.2023 - 10:40
|
11608-achieva > Ещё раз, давайте о выгоде. Я утверждаю, что ВЫГОДНЕЕ платить ипотеку пусть даже двадцать лет и дороже, чем аренду, чем арендовать квартиру всю жизнь. В первом случае человек вкладывает деньги во что-то, что имеет ценность, что он потом сможет продать, сдать, и т.д., во втором случае он выкидывает деньги на ветер. | | |
| 11615
- 17.03.2023 - 10:41
| Цитата:
Но арендная плата тоже зависит от возможности заработка, после определенного возраста чел уже не сможет нормально вкалывать, его попросят хозяева на выход. | | |
| 11616
- 17.03.2023 - 10:51
| Цитата:
Таким образом можно всю жизнь арендовать авто, напр, однако как-то все стараются ее приобрести. | | |
| 11617
- 17.03.2023 - 11:02
|
11611-achieva > Каждый день придумываются новые схемы и очередная волна лохов клюет. Да не оскудеет идиотами...))) 11615-236 > С такой позицией проще сразу в деревянный макинтош. На самом деле есть всего лишь 2 актива: здоровье и образование. И ими надо заниматься каждый день. В таком случае специалист востребован и в 60 лет, таких знаю немало. Пример: оч близкая родственница, 73 года, каждый день спортзал и бассейн, 2-3 раза в год путешествия, оформлена как самозанятая и устроилась сразу в несколько интернет-школ репетитором точных наук. Зарабатывает 70-100к net (после налогов) из дома, вообще не напрягаясь. Мне приходится от денежных подачек постоянно отбиваться, бо деньги девать ей некуда))) Берегите здоровье и учитесь, учитесь, учитесь... Всегда. | | |
| 11618
- 17.03.2023 - 11:35
|
Думаю, что нельзя здесь придерживаться одного лагеря и однобоко судить, выгодно не выгодно, нужно или нет. Про выгодность можно рассказать вдове, которую выселили, у которой муж повесился - ипотеку платить не чем было и дети сиротами остались. Случаев уже вагон с тележкой, про которые телевизор старается не рассказывать. Все, что устроили, для большинства был капкан, в который их заманили разговорами и постулатами о нужности СВОЕГО жилья, забыв добавить, что своим оно станет не скоро, а может и вообще не стать. | | |
| 11619
- 17.03.2023 - 11:50
| 11618-Новосельцев >Все люди, которые взяли ипотеку, наверное, в адеквате это делали. "Заманить" взрослого, при том, что, по-моему, дают расчет стоимости по кредиту по месяцам, это похоже на байку. По крайней мере так говорят люди, которые с моими сыновьями работают и платят кредит. Такой "вдове" и за арендную квартиру нечем отдавать. 11617-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >2 случая не показатель. | | |
| 11620
- 17.03.2023 - 11:55
| Цитата:
| | |
| 11621
- 17.03.2023 - 11:59
|
В моменте платеж по аренде зачастую ниже ипотечного. А выгоду надо считать лет через 10-15. По прошествии этого времени смотрим на свой актив в части недвижимости. При аренде он так же равен нулю. При ипотеке процентов на 50-70 он вырос. Хотя согласен, не лучшее время сейчас для ипотеки. | | |
| 11622
- 17.03.2023 - 12:01
| Цитата:
| | |
| 11623
- 17.03.2023 - 12:06
|
11610-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Социализм кончился. Мы живем в других реалиях, с прививаемыми сомнительными ценностями. Из всех щелей "возьми, возьми, возьми". Телевизор, радио, телефон. И никто не говорит "живи по средствам". А это на подсознании откладывается у подрастающего поколения. Ты ж батька? Вот и воспитывай своих детей, как ты считаешь нужным. Иначе за тебя это сделают сми. | | |
| 11624
- 17.03.2023 - 12:08
| Цитата:
Больше половины рынка продажа из под залога, квартиры с обременением, это те которые в адеквате брали, сейчас наверно резко поняли, что нафиг им своё жильё не усралось ) Но, крышечка захлопнулась и выбраться оттуда нет шансов, только без штанов если. | | |
| 11625
- 17.03.2023 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 11626
- 17.03.2023 - 12:14
| Цитата:
| | |
| 11627
- 17.03.2023 - 12:31
|
11614-Фантом > А я утверждаю, что выгоднее арендовать квартиру 20 лет чем эти же 20 лет выплачивать ипотеку 11619 236 > Вот тут очень важное слово - "наверное" | | |
| 11628
- 17.03.2023 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 11629
- 17.03.2023 - 12:35
| Цитата:
| | |
| 11630
- 17.03.2023 - 12:37
| 11628-Новосельцев >Это тебе такие попадаются.) | | |
| 11631
- 17.03.2023 - 12:44
| 11629-Новосельцев >Муж двоюродной сестры работает, уже гражданство РФ получил, будут квартиру брать в Краснодаре, сами из Днепропетровской обл. Как-то вы очень удивились, что ли? | | |
| 11632
- 17.03.2023 - 12:59
| Цитата:
Из последнего - Польша, а за ней и весь ЕС, Тайланд будут экстрадировать в Украину и РФ всех уклонистов призывного возраста. Да и потом, в основном на Кубани у людей есть где жить - родители там, бабушкины хрущи и пр. У приобретателей жилья программа именно улучшения жилищных условий. Прям с голой жопой под открытым небом это довольно редко встречается, даже среди понаехов. | | |
| 11633
- 17.03.2023 - 13:11
|
11632-Фанатичный Риэлтор >Вы тоже намешали все в кучу. Цитата:
| | |
| 11634
- 17.03.2023 - 13:23
|
11624-Новосельцев >С определениями ты иногда перегибаешь. Хотя вроде взрослый человек. Они поняли, что не тянут. А то что оно им не вс/р/алось, тут ты слегка гонишь.) Оно и сейчас им необходимо, только не тянут они этот хомут, в том числе, и в связи с последними событиями. И еще. Не ты ли тут еще недавно топил за возврат всевозможных льготных программ, как драйвера для оживления рынка? А теперь «дураки они все». Я же всегда был за жизнь по средствам. И все эти стимулирования спроса, в итоге приведут к полному стопу. Напомню, писал про эффект выжатой губки. | | |
| 11635
- 17.03.2023 - 13:25
|
11633-236 >Пока только непрофильные активы. Новосельцев пророчит, Дом РФ всё выкупит. Но пока тишина. Новосельцев, когда уже начнется массовый выкуп непрофильных активов? | | |
| 11636
- 17.03.2023 - 13:37
| Цитата:
| | |
| 11637
- 17.03.2023 - 13:46
|
11636-236 >Надо всё десять раз просчитать, в том числе, и вариант с вахтой, подработкой в том же такси или доставке жратвы. А если надеяться только на то что вот здесь и сейчас зп позволяет тянуть, то тут велик риск попасть. При этом, повторюсь, я не сторонник ипотеки. | | |
| 11638
- 17.03.2023 - 13:52
| Сколько доводилось видеть квартирантов (сосед держал), все как один - балбесы. Этакие цыгане в славянском обличии. Все уходили со скандалами и долгами. | | |
| 11639
- 17.03.2023 - 14:05
|
11632-Фанатичный Риэлтор > ВЫ верно мыслите Хороший вопрос: что выбрать - дождаться наследства( на арендной квартире) или все эти годы гасить ипотеку? 11633-236 > свою маржу 11638-Конь германский > Может у квартиры такая была аура? | | |
| 11640
- 17.03.2023 - 14:07
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
