| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 11281
- 27.02.2023 - 17:27
|
11280-Добряк Гишер >Ну смотрите. Нулевой ипотеке скоро кирдык. ЦБ взялся эту тему обрубить. Далее. Раздуто? Возможно. Но в свете последних подорожаний импорта, а напомню, наших даже гвоздей нет, и остальное так или иначе завязано на импорт либо компонентов, либо компонентов и оборудования, то раздутость не такая уж большая. За бесценок никто отдавать не будет. Вообще, всё относительно. Допустим, квартира в хорошем районе Краснодара равна по стоимости китайскому паркетнику. Так что и где раздуто? Обратите внимание, сколько новых китайцев, ценой от 3,5 млн и выше, катаются по городу. А квартира должна стоить как Лада Гранта? Посмотрим. | | ||
| 11282
- 27.02.2023 - 17:29
|
11281-Конь германский > если раздуто специально, то падение на вторичке будет ниже, чем на первичке, как это ни странно. То, что пока жиро есть - да; то, что он проедается - тоже да. | | ||
| 11283
- 27.02.2023 - 17:41
|
11282-Добряк Гишер > А здесь нет ничего странного В последние пару лет на рынке недвижимости наметился парадокс - вторичка стала стоить дешевле новостройки Хотя, вплоть до введения экскроусчетов никогда такого не было | | ||
| 11284
- 27.02.2023 - 17:59
| Цитата:
Эскроу в котором есть интерес банков + льготная на новье разогнали цены на первичку. Вторичка только попыталась подтянуться, но из-за конского несоответствия процентных ставок она оказалась не нужна. Банки эту тему не отпустят))) | | ||
| 11285
- 27.02.2023 - 18:22
| 11281-Конь германский >Я думаю, что подняли даже ту первичку, которая сдана до пандемии, и не имеет большой себестоимости стройматериалов. Жадность что сделала с фраером? | | ||
| 11286
- 27.02.2023 - 18:24
| 11281-Конь германский > и сколько же китайцев ценой от 3,5 и выше катается по городу? Только давай объективно. Хотя бы 5% будет? | | ||
| 11287
- 27.02.2023 - 18:50
|
Вы чего хотите сказать? Новые квартиры должны стоить в районе 1,5-2 млн? Лично я не против.) Так и передайте застройщикам.) Ждем. И вполне можем дождаться, когда в карманах граждан совсем не останется денег. А вот прям сегодня и сейчас они так не упадут. | | ||
| 11288
- 27.02.2023 - 18:57
|
Я уже приводил пример Новосельцеву, когда двушка на Фестивальном стоила 9 тыс $, и очередь за ней не стояла. Жопа была в стране. Практически не строили, так как платежеспособный спрос был вокруг нуля. И строить, чтоб потом продавать по 9’тыс за двухкомнатную квартиру, не было никакого смысла. Думаете, у нас нет шансов вернуться в те мрачные времена?) А вот я так не думаю. Шансы очень даже неплохие. | | ||
| 11289
- 27.02.2023 - 19:01
|
11287-Конь германский > Я не знаю идеальную цену для квартир. Единственное, что мне непонятно - как в стране с самой большой территорией, с кучей полезных ископаемых, цемент, сталь, минералы, химия - всего завались для нормальной стройки - заметь, я уже не говорю о каком-то высокотехнологичом производстве - я не говорю о производстве какой-то микроэлектроники - я не говорю о производстве даже каких-то станков - но элементарно доступное жилье как мы не можем построить для людей? Ключевое слово - доступное. И не надо начинать опять эту шарманку про всем и всегда мешающий запад - тошнит от этого уже, честное слово, придумайте что-нибудь другое. | | ||
| 11290
- 27.02.2023 - 19:18
|
11289-Фантом >Я придумываю?! По-моему, ваш вопрос не по адресу.) Я пока еще не президент. Обратитесь к гаранту. Думаю, вам дадут подробный, аргументированный ответ. | | ||
| 11291
- 27.02.2023 - 19:20
|
У нас и природных ресурсов больше всех в мире, а коммуналка у некоторых чуть ли не пол зарплаты. Казалось бы, с чего? | | ||
| 11292
- 27.02.2023 - 19:25
| Чё-т даже в триклятые девяностые я не припомню, чтоб кто-то говорил о дороговизне коммуналки. | | ||
| 11293
- 27.02.2023 - 20:15
| Цитата:
| | ||
| 11294
- 27.02.2023 - 20:22
| Цитата:
Отредактировано stroika2012; 27.02.2023 в 20:24. Причина: ххх | | ||
| 11295
- 27.02.2023 - 20:34
| 11291-Конь германский >Природных ресурсов до ф.. и на предчистовую отделку они именно и идут в переработанном виде. Такие квартиры не имеют высокой себестоимости. Подведены коммуникации, ну поставят миникотельную, может быть импорт, остальное все свое должно быть: цемент, кирпич, отопление, водоотведение, водопровод, электрика. А дерут. | | ||
| 11296
- 27.02.2023 - 21:01
|
11295-236 >Да я не против. Только зайдите в любой строй супермаркет. На 5 тыс вам хватит небольшого пакетика. Пример? Пакетик пластиковых хомутов 450 руб. Розетка, чтоб через месяц не развалилась, рублей от 350-ти. Я уже молчу про клей для плитки и затирку Самый обычный уайтспирит, из нашей же нефти. 100 руб/литр Кому мне там сказать, что это должно стоить копейки? На кассе? | | ||
| 11297
- 27.02.2023 - 21:07
|
А знаете, почему паркет уже практически никто не стелет у себя в квартире? А потому что он стоит, как крыло от Боинга. Хотя древесина вот она, в Майкопе, Апшеронске. | | ||
| 11298
- 27.02.2023 - 21:14
| Цитата:
п.с. м.б. хоть сейчас в переработку начнут бизнесмены вкладываться. Как бы самое время. | | ||
| 11299
- 28.02.2023 - 07:01
| 11296-Конь германский >Я говорил про первичку, которая сдана до пандемии. Стоимость квадрата ее и сегодняшней одинакова, скорее всего. Предчистовая отделка - это стены, стяжка пола и подвод коммуникаций. | | ||
| 11300
- 28.02.2023 - 07:11
| 11299-236 >Поверьте, были бы вы застройщиком, поступили бы точно так же. | | ||
| 11301
- 28.02.2023 - 13:04
|
11300-Конь германский >я вот не понимаю такого ведения бизнеса грубо говоря у тебя есть что-то, что ты создал (построил) и тебе это обошлось в один миллион ты задираешь цену и продаешь это за два миллиона, продаешь долго, т.к. банально нет людей, которые могут это позволить по такой цене, ну или таких людей очень мало. Хорошо, если за месяц продашь объект и выручишь миллион прибыли Почему не поставить цену грубо говоря 1,5 млн и не продать три-четыре объекта за месяц? Я сейчас не только про строительство, а вообще про всё. Конечно, из меня бизнесмен так себе, никогда за это не брался и не буду, возможно, я не понимаю каких-то фундаментальных вещей. Но, как мне кажется, у нас на рынке во многих случаях правит банальная жадность. Даже не так. ЖАДНОСТЬ | | ||
| 11302
- 28.02.2023 - 13:22
|  фото скачать в хорошем качестве Взял куриное бедрышко , рис басмати, морковки кинул кубиком, зеленого горошка и кукурузы. Результат покажу. | | ||
| 11303
- 28.02.2023 - 14:49
|
11301-Фантом > а если Вы понимаете, что на рынке нет 3-4 клиентов, а только один (у людей нет денег (с) КГ)? Значит, для вопрос сводится к тому, какую маржу ты сделаешь на этом конкретном клиенте. | | ||
| 11304
- 28.02.2023 - 18:56
|
11303-Добряк Гишер > А может всё потому, что кое-кто завышает себестоимость чуть ли не в два-два с половиной раза, не? Там, где сейчас просят 120-130 за квадрат, может, нашлись бы люди, которые брали бы по 80-90? И я точно знаю, что нашлись бы, я ещё помню 2018-2019 годы, изучал плотно рынок в те годы, т.к. квартиру себе подбирал. Возвращаемся к тому же, с чего и начали. Банальная жадность. | | ||
| 11305
- 28.02.2023 - 19:13
|
11304-Фантом >ну да, тогда тоже было дорого.))))))))) У НСИ по 46-47 за квадрат. Тогда наверняка тоже кипел их разум возмущенный.))) | | ||
| 11306
- 01.03.2023 - 00:07
| Цитата:
Не стал спорить с Конем и уточнил у бывших коллег из топ1 банка про увязку финансирования строительства к реализации квартир: этой привязки сейчас просто нет, т.е. банки тупо заливают бабло в строительство, рисуют залоговые цены, формируют активы и далее по списку. На продажи всем плевать. Не зря Сахипзадовна в рынду бьет, но, увы, пока у лиц, принимающих решения, дела поважнее, не до недвиги и прочих ипотек. Когда случится большой бум(а он случится) банковская гопота дружным кагалом побежит наверх скулить и стращать крахом системообразующих банков. И, к гадалке не ходи, все дыры будут закрыты на 100% за счет свеженапечатанных денег. Это даже не классическая приватизация прибылей и национализация убытков, это тупо шикарнейший гешефт с убытков. Цитата:
| | ||
| 11307
- 01.03.2023 - 08:29
|
Слушайте, ну это же бизнес. И как его вести застройщику - не нам решать. Жить есть где. В коробках из под холодильников не живут. Жили же как-то в 90-е? А сейчас нехилая убыль населения, в сравнении с лихими. Сидите и рассуждаете, как надо застрою формировать цены.))))) "Он просто обязан конкретно снизить цену!"(с) Кому он обязан или должен? Вот есть чел, у него производство мебели. Тут приходит к нему Фантом и говорит: "Ты должен снизить цены минимум процентов на 40! Ты не правильно ведешь бизнес." Кто и кому должен? Нравится продукт и цена - бери. Не нравится, не бери. И что там они мутят с банками - это их дела и проблемы. | | ||
| 11308
- 01.03.2023 - 08:41
|
Складывается парадоксальная ситуация. Обратите внимание на соседнюю тему.) Август 19-го. Цена примерно 65 за кв. Народ в а/у/е! Это что за цена?! Она должна непременно рухнуть. Ценник нереальный и неподъемный. Пророчили, что к октябрю всенепременно обвалится. Февраль 2023 года. Цены нереальные. Рынок должен нащупать реальную цену, по которой начнут покупать.(с) На протяжении 7-ми лет, а скорее всего, даже больше, реально располагаемые доходы снижались. Следовательно, на сегодня и 65 тыс. за квадрат - тоже будет нереальный, неподъёмный ценник.))) Так что? Даёшь по 40 за квадрат?)))))))))))))) Предлагаю направить делегацию к ведущим застройщикам города, дабы раскрыть им глаза - они неправильно ведут бизнес. Предводителем назначить тов. Новосельцева, зам предводителя Фантом.) | | ||
| 11309
- 01.03.2023 - 08:50
|
По поводу материалов, из которых строят. Да ерунда ведь? Ну что там? Песок, цемент, доски какие-то, немного металла. Всё наше. Сфига такие цены? Только батон нарезной еще вчера стоил 32 руб, а сегодня уже 47. А что там? Мука, вода, дрожи, соль, чуть сахара. Всё наше. Тем более, социально значимый продукт. Молоко, сметана - та же история. Говядина пару лет назад стоила 400, а сегодня уже 600. Казалось бы, с чего?! Трава наша, зерно, кукуруза наши, скотинка(с) наша. Предлагаю нашим делегатам после застройщиков посетить хлебопёков и животноводов. С жадностью, допустим, надо бороться!(с) | | ||
| 11310
- 01.03.2023 - 08:59
| Цитата:
Цитата:
Отредактировано Akvilon; 01.03.2023 в 09:00. Причина: 1 | | ||
| 11311
- 01.03.2023 - 09:10
| Цитата:
Цитата:
Что не смеёшься? Не смешно? Это Россия!(с))))))))) | | ||
| 11312
- 01.03.2023 - 09:14
|
Короче. Мы тут все умные. Рассуждаем на тему правильного ведения бизнеса. Ага. Когда ко мне приходят и говорят, а чё так дорого? Отвечаю: "Займись тем же и предложи цену вдвое ниже". Тут же замолкают. Кто и у кого возьмёт деньги и кому отдаст - нас не спрашивали и не спросят в дальнейшем. Это я вам со всей ответственностью заявляю. Нравится товар и цена - бери. Не нравится - проходи дальше. | | ||
| 11313
- 01.03.2023 - 09:17
| 11311-Конь германский > Ну да, святую истину глаголешь.. Печаль. | | ||
| 11314
- 01.03.2023 - 09:38
|
Ладно, не будем о грустном.) Надо сегодня в Газели масло поменять. Кстати, о смене масла.) В 18-м масляный фильтр производства г.Ливны стоил 235 руб. Уже пол года как покупаю по 540.))) Заметьте, наш фильтр, нашего завода.) Есть китайский фуфел по 200 рэ, но мне двигатель жалко.) С маслом та же история. | | ||
| 11315
- 01.03.2023 - 09:41
| 11308-Конь германский > Я тебе так скажу: я не против того, чтоб каждый назначал свою цену, какая ему нравится. Хоть миллиард за квадрат. Только потом чтоб каждый нес ответственность за свои решения, ок? Выше правильно написали - тем же банкам у нас никогда не дают упасть, всегда всё закрывается из государственных средств. А кто-нибудь слышал, хоть раз кого-нибудь из руководства этих самых банков сажали за те самые решения, которые к такому приводят? С застроями аналогичная ситуация - они в большинстве своём срубают куш и валят заграницу. Садятся только самые глупые. | | ||
| 11316
- 01.03.2023 - 09:48
|
11315-Фантом >А где резолютивная часть? "На основании выше изложенного предлагаю:" Цитата:
Есть другие варианты? Только давайте реальные, а не из ряда фантастики. | | ||
| 11317
- 01.03.2023 - 09:55
| 11316-Конь германский > Я не могу написать то, что думаю, т.к. за такое сейчас статью дают. | | ||
| 11318
- 01.03.2023 - 10:07
|
11317-Фантом >Значит, ваши мысли противозаконны.) Это вы еще не знаете, сколько было потрачено из бюджета на написание концепции развития "Стратегия 2020".) У вас бы и аппетит пропал и сон.) Заметьте, не на выполнение, а на написание!) Цифру я вам не скажу, боюсь за ваше душевное состояние. Скажу только одно, измеряется в млрд. | | ||
| 11319
- 01.03.2023 - 10:12
|
А тем временем С 1 марта в России вступили в силу изменения в Правила противопожарного режима, которыми регулируется, в том числе и приготовление шашлыка на дачных участках и сжигание листы. Соответствующее постановление правительство опубликовано на интернет-портале правовой информации. Теперь разрешено разводить костер для жарки мяса в 5 метрах от дома, тогда как ранее расстояние должно было составлять не менее 20 метров. Сжигать же листву можно в 15 метрах от дома. Чтобы сократить это расстояние, необходимо использовать металлическую емкость. Теперь, кроме мяса, мангала, углей и шампуров, нужна будет еще и рулетка! Целое постановление! Это вам не рекомендация с пожеланиями. Что не смеётесь? Не смешно?)))))))))))))) | | ||
| 11320
- 01.03.2023 - 10:14
| 11316-Конь германский >Бог далеко, а долгострои здесь. Застрои, конечно, поднакопили средств. Какие-то акции наверное, существуют в первичке. Если нет продаж начнут сокращать персонал. По сути непродаваемая сейчас недвига - это "балласт". Пока война, на оживление рынка можно не надеяться. Мутная история, короче. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
