| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11161
- 22.02.2023 - 11:27
| Заставить жить там, меня сможет только работа рядом. | | |
| 11162
- 22.02.2023 - 11:52
| 11161-Новосельцев > Кому то важна именно локация и инфраструктура рядом (трамваи, табрисы, школы, д/с, КБ и т.п.). Хотя мне такие комплексы тоже не нравятся, какими бы элитными они не были. Нравятся малоэтажные - типа Южан. | | |
| 11163
- 22.02.2023 - 12:06
|
11162-den81 > Было хорошо, стало плохо, там инфраструктуру нагрузили, мама не горюй, запихивая муравьёв в банку. Это явно неудобно, тесно. Гидрострой, старый, там строили для людей , сразу инфраструктуру и дома. А здесь ради бабла, о людях никто не думает. Потому приоритет меняется. Фестивальный на слуху, хороший район, на самом деле стал неудобным . Кому-то там удобно, не спорю. Здесь я субъективен. | | |
| 11164
- 22.02.2023 - 12:08
| На Игнатьева квартиру продал. 3 школы рядом в 10 минутах, одна в 50 м. Садик, через двор. Больница 200м . И нет этой жуткой парковки как на Репина, я туда как в ад заезжаю | | |
| 11165
- 22.02.2023 - 12:49
| 11164-Новосельцев > я как житель пригорода и частного дома - всегда в стрессе в этих дворах)))) | | |
| 11166
- 22.02.2023 - 12:53
| Цитата:
| | |
| 11167
- 22.02.2023 - 13:00
| Фестивальный стал элементарно перегруженный | | |
| 11168
- 22.02.2023 - 13:03
| 11166-236 > у кого он ценится? | | |
| 11169
- 22.02.2023 - 13:19
| 11168-Новосельцев >У того, кто там квартиры покупает. | | |
| 11170
- 22.02.2023 - 13:25
|
Может ты путаешь с НСИ Репина? Стахановская не такая тесная. | | |
| 11171
- 22.02.2023 - 13:26
| На Гидрострое новострой вообще отстой, имхо. | | |
| 11172
- 22.02.2023 - 13:26
| А жить там в панельке - ну такое. | | |
| 11173
- 22.02.2023 - 13:27
| Я вообще живу в частном доме. Район, думаю, уже знают все.) И в квартире себя просто не представляю.) Как и проживание в пригороде. | | |
| 11174
- 22.02.2023 - 13:43
|
11168-Новосельцев >У того, кто в городе живет и местный. Понаехи не в счет. Им и на Западном обходе нравится.))))) | | |
| 11175
- 22.02.2023 - 14:22
| 11174-Конь германский >Так получается, что если закрепился за одним микрорайоном, то к нему привыкаешь, особенно если он не застраивается, б...под завязку. Сестру свою из Днепропетровской области хочу перетянуть, бо там стало совсем через водохранилище от ЗАЭС, Муж вкалывает сейчас на севере, уже гражданство получил российское, возраст за 50-к. Говорит на дом не потянут пока. Предлагаю им КМР, так он рядом со мной и не застроен под завязку, там есть новые дома с нормальной локацией, выезд на М-4 недалеко. Есть у нее старшая дочь с внучкой, той центр подавай, говорю, не дай Бог, лучше тогда ЮМР, он недалеко. На ФМР хотели, но отсутствие трамвая подвело. Она молодая еще машины нет, с мужем разошлись. | | |
| 11176
- 22.02.2023 - 14:28
|
11175-236 >Разумеется, каждый выбирает под свои предпочтения. Я вот на трамвае не ездил уже года 4.) Хотя мне до него не особо далеко. До Авроры пешком минут 10. Мне из ОТ больше всего нравится 2Е. Всегда чисто, летом прохладно и практически всегда мало людей. | | |
| 11177
- 22.02.2023 - 14:38
| 11176-Конь германский >Просто ты не едешь в час пик. Бывают периоды краснодарской зимой, когда лучше машину бросить, а ехать на общественном транспорте. Город стоит. | | |
| 11178
- 22.02.2023 - 16:12
| Цитата:
| | |
| 11179
- 22.02.2023 - 16:16
| Цитата:
Там твоя Родина, каждый камешек улыбается) Что-то ужасное должно произойти, чтоб в этом моменте у тебя, что-то поменялось . Вопрос удобно нет в муравейниках гражданам. Когда говорю, что Фестивальный уже проигрывает старому Гидрострою из за густой застройки , как следствие тесноты) Я не имею ввиду твой пятак, где всегда чисто и прохладно) | | |
| 11180
- 22.02.2023 - 18:20
| Лучшие это музыкальный и губернский каждый кто там живет подтвердит)))) | | |
| 11181
- 22.02.2023 - 22:47
|
ЦБ повысит норму резервирования по рискованным ипотечным кредитам вплоть до 50%. https://www.kommersant.ru/doc/5841476 | | |
| 11182
- 23.02.2023 - 16:28
|
Не цветов, не девочек здесь... Как-то это не по человечески . Праздника хочется ! Вроде радоваться надо, безработицу победили, почти, но! Минимум исторический. Все развивается, цветёт и пахнёт))) Мобилизованные будут теперь в отпуск приезжать. Все неплохо, благодаря нам с вами. А у меня уже эмоций нет, как-то пхй, чуда не произошло , на этот раз. | | |
| 11183
- 23.02.2023 - 18:14
| С праздником, парни! Здоровья вам всем!))))) | | |
| 11184
- 23.02.2023 - 22:44
| С праздником всех причастных! Здоровья и благополучия!:) | | |
| 11185
- 23.02.2023 - 22:48
|
"По данным ЦБ, в IV квартале 2022 года доля ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% выросла до 44% (с 36% в III квартале). «Долговая нагрузка свыше 80% означает, что каждые восемь рублей из десяти заработанных идут на погашение задолженностей в разных банковских и других кредитных организациях." https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10980717 | | |
| 11186
- 23.02.2023 - 22:51
| Отлегло. выпросил:) | | |
| 11187
- 23.02.2023 - 23:02
|
Сон приснился . Спецвыпуск. Обращение. Выходит гарант. Покаяться хочу! Простите меня люди! Все правда- дворцы, яхты, жрали не в себя , забив на вас. Гасили несогласных Знаю, что все в упадке, воруют, я к этому руку приложил) и прям слезы у него. Простите!!! Если можете. Пожалуйста, люди . И я его прощаю и плачу вместе с ним) | | |
| 11188
- 24.02.2023 - 11:39
| Цитата:
| | |
| 11189
- 24.02.2023 - 13:51
| Был сегодня в Леруа на СБС, народу не густо, на кассах очередей нет. Удивился конечно, но ассортимент настенной плитки сдулся, глянуть не на что. В общем ажиотажа, как описывали на приобретение отделочных материалов нет. | | |
| 11190
- 24.02.2023 - 15:23
|
11187-Новосельцев > То-то я смекаю, куда все мухоморы из лесу исчезли. А оно эвоно как. В каджую настойку, в каждый реторт пакет по щепоточке пошло) | | |
| 11191
- 24.02.2023 - 15:59
| Цитата:
- Брось Володька! Чего ты напридумывал?! Все у нас хорошо! Не переживай! | | |
| 11192
- 25.02.2023 - 07:49
| 11190-Баба_Яга excommunicado >Чё тут у вас?) Пока я был в горах, без связи, Новосельцев на мухоморы подсел?)) Ну на день нельзя без присмотра оставить!))) | | |
| 11193
- 25.02.2023 - 08:32
| 11183-svetlaya40 >11184-SWS2 >Спасибо!) | | |
| 11194
- 25.02.2023 - 12:02
| Цитата:
| | |
| 11195
- 25.02.2023 - 14:25
|  Это настойка наверно. Витаминная бомба. Облепиха и смородина на этот раз и уже ставлю вишню, Перед сном , рюмочка , холодненькой , лекарство! Бутылок нет , с завинчивающей крышкой есть, а пробки нет на складе) Теперь бутылки дефицит . Говорят премиум напитки, прям жара. Действует не как водка, от которой дуреешь, а тут прям хорошо и похмелья нет. | | |
| 11196
- 25.02.2023 - 14:27
| Никогда не думал, что алкоголь бывает вкусным | | |
| 11197
- 25.02.2023 - 18:24
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=agWxIAho4Dw | | |
| 11198
- 25.02.2023 - 21:00
| В старину её и пили при дворах, называлась - ратафия, сладкая водка. | | |
| 11199
- 26.02.2023 - 09:01
|
Простите, если что не так, если кого обидел. Ну Новосельцев знает, я никогда не пишу со зла и никогда нет цели обидеть.) Всех с праздником! | | |
| 11200
- 26.02.2023 - 10:24
|
Встал с утра, жена прости! А я понять не могу, что она натворила Оказывается праздник. Повинюсь и я’ Простите люди! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
