| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11241
- 27.02.2023 - 13:16
| Цитата:
| | |
| 11242
- 27.02.2023 - 13:18
|
11223-Добряк Гишер >Про договорняки не забываем. Целы все пути жд и авто поставки техники. Мы не применяем тяжелые виды оружия. Воюем тремя пальцами левой руки. И это не моё мнение, а спецов, и они это редко, но озвучивают в открытых источниках. | | |
| 11243
- 27.02.2023 - 13:21
|
11239-achieva > думаю, это Вам так кажется. Для нас (обывателей) большие события, обычно, приходят внезапно и непредсказуемо, но каждый раз оказывается, что они были плюс-минус неизбежны. 11240-Конь германский > уверен, что уже есть. Старые советские уже давно скупаю по всем странам ВД и передают ВСУ под видом "деталей". А на подходе и натовские самолеты. | | |
| 11244
- 27.02.2023 - 13:23
|
Как-то мы съехали с темы недвижимости Спустя год я вижу что до большей части доходит понимание, того что страна в кризисе Хотел бы спросить - все ли понимают, что руководство, при котором страна попала в кризис и руководство, при котором страна вышла из кризиса - это всегда разное руководство? | | |
| 11245
- 27.02.2023 - 13:25
| Идти надо было еще в 14-15-м. А еще раньше на Украину с пропагандой и деньгами. Амеры последовательно выстроили стратегию. Сначала подготовили морально и политически, подкрепив деньгами, потом оружием. | | |
| 11246
- 27.02.2023 - 13:25
| Цитата:
| | |
| 11247
- 27.02.2023 - 13:26
|
11243-Добряк Гишер > Знаете, я дал себе зарок - с 1 января я ни с кем не спорю Я не отстаиваю свою точку зрения Я просто говорю. Ваше право - согласиться или нет Я слишком устал за прошлый год Хочу отметить - в народе существует миф, что на верху сидят люди, которые знают что делать Это не так. Наверху сидят люди, которые не имеют ни малейшего представления о дальнейших действиях. И самое мерзкое - тем, кому положено по рангу бояться брать решение Так было при Ковиде ( расширенные полномочия губернаторов) Точно также и сейчас | | |
| 11248
- 27.02.2023 - 13:28
|
11246-Новосельцев >Не удивлюсь, если через пару постов ты спросишь, кто здесь? Здесь кроме меня кто-то есть?)))))))) | | |
| 11249
- 27.02.2023 - 13:29
|
11242-Конь германский > не обязательно "договорняки". Есть вопросы целесообразности. Условно, если драка неизбежна, то как нам лучше уничтожать технику и живую силу противника: гоняясь по всей территории, упарываясь в укрепрайоны и города либо на местах базирования нашей артиллерии? По они везут людей и технику под арту и пво, зачем нам уничтожать мосты и жд пути? Достаточно выбирать ту или иную цель, чтобы регулировать "толщину" потока. Если пойдем в наступление, то ситуация поменяется и вынос инфраструктуры будет выглядеть более целесообразно. | | |
| 11250
- 27.02.2023 - 13:32
|
11247-achieva > я ж и не спорю. У каждого свое видение, свой опыт, своя призма мышления. Для себя когда-то давно понял, что мыслить категориями "начальник - дурак и ничего не понимает" непродуктивно и неразумно. | | |
| 11251
- 27.02.2023 - 13:33
|
11246-Новосельцев >Ищи в сети, в сми. Или я за тебя должен найти и выложить тебе на блюдечке с голубой каемочкой? Чай, взрослый уже, справишься. | | |
| 11252
- 27.02.2023 - 13:40
|
11245-Конь германский > в 14-15 нынешний уровень санкций мы бы не выдержали в первую очередь как общество. А готовили все под нас гораздо раньше ("Украина - не Россия" Кучма издал еще в начале 2000-х). | | |
| 11253
- 27.02.2023 - 13:51
| 11252-Добряк Гишер > Хотя в 14-15 жировой запас был гораздо больше | | |
| 11254
- 27.02.2023 - 13:51
|
11240-Конь германский >Для Украины подойдут по-быстрому только старые совдеповские Сушки, наскребут, вполне остатки, лишь бы не совсем металлолом. С F-16 будут некоторые моменты. Летчиков нужно обучить, вроде минималка 3 месяца, + техобслуживание, новые зарядные устройства под них. Хотя если прямо с экипажами, но аэродром подготовить все равно нужно. Подбить новые самолеты при пересечении ими скорее всего польской границы вполне себе можно есть соответствующие ракеты у РФ. Можно и на самом пункте базирования. | | |
| 11255
- 27.02.2023 - 13:56
| Цитата:
Но есть большая разница: платить контрибуцию 50 лет и быть изгоями или временно просесть в доходах (лет на 10) но скинуть с себя санкции и стать авторитетнее | | |
| 11256
- 27.02.2023 - 14:04
|
11255-estelle23 > В доходах вы просядете на те же самые 50 лет Восстанавливать кто будут? Роттенберги? ))) Санкции никто не скинет Как нам говорят - санкции делают нас только сильнее. Как можно скидывать такие полезные санкции? | | |
| 11257
- 27.02.2023 - 14:09
| Цитата:
Осталось только до этого времени дожить. | | |
| 11258
- 27.02.2023 - 14:09
|
И Конь прав еще в том, что или сейчас двигаем вперед или нас погонят назад и очень быстро. Многие здесь не учитывают одну деталь. За нами никого нет. За Украиной - вся европа. Можно долго ржать на тему помощи со стороны европы, но блин она ЕСТЬ! И наемники тоже есть. В такой ситуации вспоминается переиначенное выражение из Винни Пуха: "Все керня, и пчелы тоже! Просто их МНОГО!"... И не надо ждать что тот же Китай вмешается и встанет на нашу сторону: они свое ИМХО уже сказали. Они хотят вывода наших воиск - "вот те бабка и Юрьев день"... И из этого выходят размышления о недвиге: не с чего росту взяться! Из Нерезиновой народ до сих пор валит за бугор и это тащит вниз цены на рынке! Чуть будет неспокойней в КК - цены не то что пойдут вниз, они ПОЛЕТЯТ! И вот что это даст? А ничего... увы... Пока это не рассосется, ждать хотя бы фиксации цен не стОит... | | |
| 11259
- 27.02.2023 - 14:16
| Цитата:
Я на историю с Крымнашем смотрю: -6 лет. Вот ровно настолько по времени доходы просели. Так там и ничего восстанавливать не надо было! Сейчас поедьте в Крым - там люди довольны (я с несколькими семьями говорила). Ибо повторюсь "победителей не судят"... А про полезные санкции твердят адепты СССР. Это у них тогда все было зашибись и можно было кнутом заставить пахать и организовывать "весьма эффективные" структуры работы с головокружительным кол-вом брака на выходе. Забыли, дементные, как книжки некоторые читали "из под полы" и джинсы с валютой у фарцовщиков меняли | | |
| 11260
- 27.02.2023 - 14:19
| Цитата:
| | |
| 11261
- 27.02.2023 - 14:23
| Цитата:
Китайцы не войны и они об этом знают. Но они отличные торговцы. И это же - их Ахиллесова пята | | |
| 11262
- 27.02.2023 - 14:25
|
11259-estelle23 > Сложно прогрессировать в стране, которая идет вниз И дело не в том - поккеру мне. Или нет Начнется расклад - каждый сам за себя. Да он уже идет. Получаем информацию по поводу тяжелого состояния здоровья Кадырова, но пока ничего конкретно сказать не можем | | |
| 11263
- 27.02.2023 - 14:26
| Цитата:
Рынок недвиги как говорил ни от какой "валютной биржи" не зависит. Он может быть слегка "оживлен" после возвращения мобилизованных, которые все-таки зарабатывают на войне. | | |
| 11264
- 27.02.2023 - 14:27
| Цитата:
Вопрос - а в чьих интересах работают нынешние власти? Как можно за 20 с лишним лет спустить многовековую работу ( укрепление торговых связей между Россией и Европой)? | | |
| 11265
- 27.02.2023 - 14:29
| Цитата:
А по поводу "сам за себя" - ну дык "разделяй и властвуй". Я нигде в мире не видела настолько разобщенного общества. Москва и замкадье, "чурки" и "русские", КК и "понаехи" - до бесконечности можно перечислять... И не вчера это началось, увы... Про Кадырова - вот это новость! ЗЫ: чет у меня стойкое ощущение что там наверху начался какой-то замес... Чесгря, только этого нам не хватало | | |
| 11266
- 27.02.2023 - 14:32
| 11258-estelle23 >ППКС! | | |
| 11267
- 27.02.2023 - 14:32
| Цитата:
НО! Но чем дольше все это длится, тем меньше шансов на такое оживление. | | |
| 11268
- 27.02.2023 - 14:34
|
Кто там писал, что пилотов под F-16 не подготовить? Кто летал на наших СУ и МИГах во Вьетнаме и Анголе? Все пилоты уже готовы. Блин, неудобно писать с тел. В гараже занимаюсь. | | |
| 11269
- 27.02.2023 - 14:48
| 11268-Конь германский >Им нужно пройти минимальную переподготовку с летной практикой - 3 месяца. Так летчики пишут. | | |
| 11270
- 27.02.2023 - 15:07
| Цитата:
На чьи бабки самая бедная страна в Европе создала самую передовую сеть укрепрайонов и собрала, оснастила и обучила вторую по величине армию в Европе? В тумбочке нашли? 11269-236 > имхо, Конь намекает, что летать будут натовские отставники и отпускники т.е. летчики-наемники. | | |
| 11271
- 27.02.2023 - 15:13
|
Доктрина ограниченного суверенитета ущербна и в прошлом. Так или иначе, всё идёт к тому, что страны вернутся в международно-признанные границы.Вопрос времени, год или десятилетия. Россия это европейская цивилизация, а не азиатская. Искуственно поменять это не получится. Все смертны, а этнос будет встраиваться , 70 лет блуждали и всё-равно вышли к европе. | | |
| 11272
- 27.02.2023 - 15:21
|
11270-Добряк Гишер >Для F-16 нужны хорошие взлетно-посадочные полосы и соответствующие заправщики. С Польши могут взлетать. На Украине их вполне можно подбить, если только будут задействованы гражданские аэродромы. | | |
| 11273
- 27.02.2023 - 15:29
|
11269-236 >Вы не поняли. В Анголе и во Вьетнаме летали русские летчики. Что мешает на Украине воевать НАТОвским пилотам? | | |
| 11274
- 27.02.2023 - 15:31
|
Песня есть про летчика с фамилией Ли Си Цын. Лисицын.) | | |
| 11275
- 27.02.2023 - 15:33
| https://youtu.be/rE6bRLr9yY8 Слушаем внимательно текст песни.) | | |
| 11276
- 27.02.2023 - 15:52
|
11272-236 > у РФ одна из лучших (если не лучшая) система ПВО в мире. Конечно, этот хлам будет так или иначе сбит. Но думаю, основная цель появления самолетов - это не прямой урон нам, а втягивание Польши в конфликт в явном виде. Бомбардировка польских аэродромов = объявление войны и т.п. | | |
| 11277
- 27.02.2023 - 15:59
|
11273-Конь германский >Ну для этого нужно зыркнуть на требования в взлетно-посадочным полосам F-16. У них не такие шасси, как на Сушках, и более требовательны к покрытию. По некоторым данным военные аэродромы Украины еще в прошлом году выведены из строя. Оставшиеся Сушки могут взлетать и с грунтовки. F-16 нет. Поэтому в таком случае могут быть задействованы либо Польские военные аэродромы, либо гражданские порты, где покрытие еще сохранилось. | | |
| 11278
- 27.02.2023 - 16:14
|
11265-estelle23 > Тогда при чем тут Европа и весь мир? Может стоит поискать проблему в себе, прежде чем учить соседей, на каком языке им говорить? 11267-estelle23 > В вашей мысли есть правда Так уже было После 1917 года. Очень долго ждали, пока кончится Советская Власть | | |
| 11279
- 27.02.2023 - 16:48
|
Подведем итог. Ничего хорошего рынок недвижимости не ждет. В лихие времена человек в последнюю очередь думает о покупке жилья. Несмотря на падение цен, квартиры по-прежнему остаются недоступными. Падение доходов, плюс продуктовая инфляция, инфляция на лекарства, ЖКХ, прочие бытовые услуги, все эти факторы ведут рынок к околонулевой отметке. | | |
| 11280
- 27.02.2023 - 16:56
|
11279-Конь германский >если мы говорим про рынок Крд, то выглядит так, будто цены раздули до условных 150 тр.\кв.м. в новостройке, а потом через акции\скидки\предложения с 0 ипотекой и т.п. начали искать новый баланс + все то, что Вы указали по макроэкономике. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
