| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11121
- 21.02.2023 - 12:30
| 11100-Конь германский > Ой ли, точно с параллельными продажами увязывается? | | |
| 11122
- 21.02.2023 - 12:44
| 11121-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Так прописано в стандартном договоре. Давай не будем заниматься гаданиями и фантазиями. Кто с кем спит и куда заносит, оставим для конспирологов. Думаю, подавляющее большинство работает именно по стандарту эскроу. | | |
| 11123
- 21.02.2023 - 12:47
| Цитата:
Тебе говорят нет продаж по этим ценам. Иди Путина послушай, он как раз про льготную Аренду говорит. | | |
| 11124
- 21.02.2023 - 12:53
|
Давай на минуту представим, все занесли, откатили, настроили и по цене 200 рэ за квадрат, и как говорит наш друг, спихнули это банкам. Что произойдёт? Обвал банков и крах строительной отрасли. Ну конечно же!))) Все человейники выкупит государство. Выкупит, потом продаст и еще раз выкупит. А деньги?! Ах, дееееньги.) Ерунда! Где-нибудь возьмутся.) Хотя бы из того вертолета, который так и не прилетел к нашему цеховику-подпольщику.) | | |
| 11125
- 21.02.2023 - 12:55
|
11123-Новосельцев >Путин говорит. Тут возражений нет. Что прописано? Сходи в библиотеку, найди тематическую литературу и почитай.) Или я за тебя должен это делать?) | | |
| 11126
- 21.02.2023 - 12:58
| Цитата:
По 200 банкам никто скидывать не собирается. Банк забирает это в счёт долга | | |
| 11127
- 21.02.2023 - 13:00
| И передают в домрф | | |
| 11128
- 21.02.2023 - 13:34
|
11127-Новосельцев > что значит, передают? Ты, как дитя малое! Дом РФ должен выкупить у банка эти непрофильные активы. Нсли в единичных случаях, то может быть. Если, как ты тут пророчишь, массово, то это бред. | | |
| 11129
- 21.02.2023 - 13:42
|
Новосельцев, я уже запутался в твоих схемах и конспирологических выводах. Банки позволяют застроям рисовать Сногсшибательную себестоимость, принимают это в качестве залога, под этот залог выдают огромные кредиты.застрой строит это, с явной и единственной целью обанкротиться, понимая, что по 200 брать не будут. Банк выдал кредит, чтоб потом нагрузить себя неликвидом и весь этот банкет оплачивает Дом РФ?! Тут уже не сено, а что-то потяжелее.))))) Ты под бутиратами?)))) | | |
| 11130
- 21.02.2023 - 14:01
| 11129-Конь германский > Самое печальное, что такой вариант вполне даже вероятен. | | |
| 11131
- 21.02.2023 - 14:04
| 11130-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Навряд ли. Бюджет дефицитный, он уже расписан еще в прошлом году. Государство и так влазит в долги. | | |
| 11132
- 21.02.2023 - 14:06
|
Но больше всего умиляет то, что по теории нашего друга,)))) Дом РФ готов выкупить всю эту радость по конским ценам и раздать в аренду по полторы-две тыс за квартиру.)))))))) Да это просто праздник какой-то!(с)))))))) А заодно, крышка на гроб строительному сектору. Мой друг, какую печальную картину вы рисуете. | | |
| 11133
- 21.02.2023 - 14:06
| Цитата:
И второе, банк свои деньги сюда вкладывать никогда не будет. Он всего лишь звено, посредник, который зарабатывает на этом | | |
| 11134
- 21.02.2023 - 14:07
| Цитата:
| | |
| 11135
- 21.02.2023 - 14:08
| 11130-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да я уже ни чему не удивляюсь. Но это уже будет совсем треш. | | |
| 11136
- 21.02.2023 - 14:10
| 11133-Новосельцев >Значит ЦБ начнет печатать деньги специально под программу льготной аренды? | | |
| 11137
- 21.02.2023 - 14:12
|
11134-236 >Не обращай внимание. Видать, на погоду, а еще на синтетику перешел.) Банк зарабатывает.))))) Получив неликвидный залог? | | |
| 11138
- 21.02.2023 - 14:12
|
11136-236 >Да ничего это не значит.) Просто фантазия.) | | |
| 11139
- 21.02.2023 - 14:13
| Я бы мог допустить всю эту бадягу где-нить в жирные 2006-2007 годах. Но сейчас?…. | | |
| 11140
- 21.02.2023 - 15:03
|
11139-Конь германский > А в чем принципиальная разница? Главные герои то одни и те же | | |
| 11141
- 21.02.2023 - 15:10
| Цитата:
| | |
| 11142
- 21.02.2023 - 15:12
| Напиши, какой я глупый, блесни) ты я смотрю самоутверждаешся | | |
| 11143
- 21.02.2023 - 15:13
|
А мне пофиг на самом деле) Я тут клетки и брудер заказал. Космос, чтоб я так жил, как будут жить мои перепелки | | |
| 11144
- 21.02.2023 - 15:20
| Где достать хороший соевый шрот? Акцент на хороший | | |
| 11145
- 21.02.2023 - 16:05
| 11142-Новосельцев >Пишу. Ты умный.) | | |
| 11146
- 21.02.2023 - 16:07
| 11144-Новосельцев >Я ж говорил, в хозяйствах, выращивающих сою. Лично видел поле рядом с Брюховецкой. Гугли, звони. | | |
| 11147
- 21.02.2023 - 16:07
| Цитата:
| | |
| 11148
- 21.02.2023 - 16:12
| Цитата:
| | |
| 11149
- 21.02.2023 - 16:14
| 11147-Новосельцев >Та нууу! Только детей пугать.))))) | | |
| 11150
- 21.02.2023 - 16:18
|
11148-Новосельцев >Я бы на твоем месте пробовал искать везде. В стародавние времена я занимался производством мягкой мебели. И понадобились колесные опоры. Знаешь, где нашел? На оборонном заводе по производству оптики. А самое удивительное, меня запустили на территорию завода, чтоб загрузить купленное.) Так что, ищи везде. | | |
| 11151
- 21.02.2023 - 16:21
| Цитата:
Я там спрос не оценивал , но возможно и 4.6 должно повезти. Не ну надежно , тут не поспорить. всегда хоть что-то можно на квартиру выменять. Утрирую. Но, тенденция мы видим на лицо, по мне и 3 за неё дох&₽я | | |
| 11152
- 21.02.2023 - 16:27
| https://www.kommersant.ru/doc/5839508 ЦБ увидел дополнительные риски в ипотеке. Они в завышенных ценах на первичку. | | |
| 11153
- 21.02.2023 - 16:34
| 11131-236 > Системообразующим банкам не дадут упасть. Напомню, несколько лет назад был случай с банком Открытие: банально тупо сп$%дили 1трлн руб. В ответ тупо напечатали трульен и так же тупо без всяких церемоний залатали дыру. Чем не лютый треш?) | | |
| 11154
- 21.02.2023 - 16:39
|
11152-юнкер >Если я правильно понял, там речь идет об ипотеке от застройщика. Когда стоимость квартиры по такой ипотеке выше рыночной процентов на 30, но при этом, очень низкая ставка. Как-то ехал за рулем, слушал по этой теме Бизнес ФМ. Обсуждали с разными людьми. Один из независимых экспертов посчитал, по такой ипотеке переплата за 20 лет гораздо ниже, чем если взять в банке под существующий сегодня обычный, не льготный процент. Слишком рьяно ЦБ топит за то, чтоб дать застройщикам по рукам за их инициативу. Видимо отбирают ощутимую часть ипотечного пирога. | | |
| 11155
- 21.02.2023 - 16:42
| Кстати. Президент говорил о соц найме для работников ОПК. Про остальных граждан речи не было. | | |
| 11156
- 21.02.2023 - 17:29
| Цитата:
| | |
| 11157
- 22.02.2023 - 08:56
| 11151-Новосельцев > 5500 - это фантазеры были.... реально 5-5,2 было . Сейчас знаю несколько реальных продаж 4,7-4,75. | | |
| 11158
- 22.02.2023 - 09:24
| 11157-den81 >Всё так. Хороших жк, в хорошем районе (ссука, слово локация раздражает), по более-менее вменяемой цене, в сравнении с Петром, Арбатом, Маршалом и Тургеневым, больше не становится и вряд ли вообще в ближайшее время появится. | | |
| 11159
- 22.02.2023 - 11:22
| Цитата:
| | |
| 11160
- 22.02.2023 - 11:24
| От хорошего места, там одно название, жуткий муравейник, по мне старый Гидрострой более комфортен для жизни, чем Стахановская , Репина и все остальное | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
