| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 11081
- 19.02.2023 - 11:43
| 11080-Сорока >На Авито еще проще, фото и видеоматериалы объектов которые делали, ну и отзывы канеш. | | |
| 11082
- 19.02.2023 - 12:22
|
11081-Сорока >Ооо, фото и отзывы?)))))) Блажен, кто верует.(с) Очень давно надо было достроить второй этаж гаража. Пока заливали монолит плиту перекрытия и лестницу, первая бригада каменщиков ушла на многоэтажку. Реально классные мастера, для них гараж был от безделия ранней весной. Посоветовали таджика. Поехали смотреть типа его объекты. Всё красиво. Как потом оказалось, этот ган///дон не умеет ничего. А вы говорите, фото… | | |
| 11083
- 19.02.2023 - 12:53
| 11082-Конь германский >Ну разные попадаются, в итоге достроили? | | |
| 11084
- 19.02.2023 - 12:59
|
11082-Конь германский >Мине совсвем недавно услуги илососа понадобились. На Авито дофигища. Не поленился обзвонил почти всех, да и по отзывам тоже прошелся. В итое, услуга почти у всех по цене одинаковая, разница только в км. до объекта. В итоге приехал первый с нулевыми отзывами но по оч. хорошей цене, с перегаром и явно не вчерашним. С ним дело иметь не стал. Приехал второй с положительными отзывами но чуть дороже, в итоге сделал как надо.
Отредактировано soroka; 19.02.2023 в 13:01. Причина: 111 | | |
| 11085
- 19.02.2023 - 13:15
| через профи.ру некоторые вопросы вполне успешно решал с наемными работниками. | | |
| 11086
- 20.02.2023 - 12:22
|
Поиск мастера с октября , мне тоже сразу резануло. Представил, ну думаю, что за хуgxя! Ну действительно . Думаю, оставлю без внимания) а то полные телеги в Ашане, дорогие машины в ход пойдут. Жизнь прекрасна, только живу пока без навеса. И пусть живет и радуется. | | |
| 11087
- 20.02.2023 - 21:40
|
Ещё раз здесь объясню , что никто ничего выкупать не собирается. Схема простая. застройщику позволяют рисовать космическую себестоимость и получать на его основание, максимальный кредит на постройку дома, отсюда у нас цена 200т за квадрат! Априори готовый отдать эти квартиры банку в качестве залога . Он уже заработал. Сейчас это все накроется , застройщика как такого не будет вообще. Будет подрядчик. | | |
| 11088
- 20.02.2023 - 21:42
| Потому новостройку сейчас вообще никак нельзя покупать. Застройщик на стройке экономит | | |
| 11089
- 20.02.2023 - 21:46
|
Там огромный пул непроданный квартир, куда их девать ? Понятно , кого-то наградят квартирой, каким-то категориям , айтишникам, могут сразу ордер выдавать за символическую плату 10т условно) Но, основная масса, пойдёт в найм, других вариантов нету | | |
| 11090
- 20.02.2023 - 21:54
|
Сейчас, это конечно не завтра. Но, потихоньку этот краник закрывают, государству не нужно столько квартир, за столько денег. Потому все на повестке , год максимум смогут протянуть. | | |
| 11091
- 20.02.2023 - 21:55
| Цитата:
| | |
| 11092
- 20.02.2023 - 22:02
| Остапа несло.(с))))) | | |
| 11093
- 20.02.2023 - 22:04
|
11087-Новосельцев >Кто позволяет? Можно пример? Какой из новых жк уже отдали банку по 200 рэ за квадрат? | | |
| 11094
- 20.02.2023 - 22:42
| Цитата:
| | |
| 11095
- 20.02.2023 - 22:43
| Сейчас зарабатывают одним днём, пока есть возможность | | |
| 11096
- 20.02.2023 - 22:47
| Когда это тянули граждане, было замечательно. А сейчас граждане не хотят тянуть или попросту не могут . Все на их плечи легло. За их счёт банкет | | |
| 11097
- 21.02.2023 - 09:08
| 11094-Новосельцев >Так забрал банк по 200 или нет? Я тебе один умный вещь скажу, только ты не обижайся.(с) В кредитном договоре прописывается залоговая стоимость объекта. Надо быть идиотом, чтоб со стороны банка подписать такой договор. Знаешь как считают залог? Процентов на 30, если не 50 ниже рынка. Мне иногда кажется, что я общаюсь с подростком из колледжа.) | | |
| 11098
- 21.02.2023 - 09:13
|
А ставить в продажу они могут, насколько им заблагорассудится. Это ни коим образом не значит, что банк посчитает залог по такой цене. | | |
| 11099
- 21.02.2023 - 10:25
|
11098-Конь германский > Никто заморачиваться и считать залоговую стоимость не будет. Просто после вскрытия эскроу окажется, что застрой еще нехило банку должен, а платить нечем. Дальше - все по накатанной: банк изымет все активы застроя полностью(и пофиг на залоговую стоимость). Руководство застроев разделится ровно на 2 лагеря: повезучее окажутся на условных мальдивах с блэкджеком, коксом и шлюхами, лузеры+заранее выбранные козлы отпущения поедут в вполне конкретный Магадан по этапу. И финальный аккорд этого безумия: банки побегут терпилить к гос-ву, и, конечно, получат деньги. Национализация убытков, приватизация прибыли и ничего нового. | | |
| 11100
- 21.02.2023 - 10:43
|
11099-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У меня немного не об этом речь. А что касаемо кредитов, то там не просто бабло отваливают на весь жк, а идет поэтапное финансирование, увязанное с параллельными продажами. Там четкие цифры. В случае отступления от графика, могут или ограничить, или полностью приостановить финансирование. Попадание в глубокую задницу не выгодно никому. Не без перекосов, конечно, но основная масса проектов финансируется именно так. | | |
| 11101
- 21.02.2023 - 10:45
| То, что расписывает Новосельцев - ерунда полная, мягко выражаясь.))) | | |
| 11102
- 21.02.2023 - 10:48
| Цитата:
Я видел залоги банка, откаты там чудеса творят. Потому умничать иди в другое место. | | |
| 11103
- 21.02.2023 - 10:59
|
Может ты и Атлантиду видел?))))))) Видел он залоги и откаты.) Рассветы и закаты) ЦБ сейчас зорко следит за рисковыми сделками. Лишиться лицензии можно на раз. | | |
| 11104
- 21.02.2023 - 11:00
| 11102-Новосельцев >Ну ты это… Не обижайся, если что.) | | |
| 11105
- 21.02.2023 - 11:05
|
Ой, я прям вижу картину: Главбух гостеприимно распахивает дверь своего кабинета - заходи, дорогой Новосельцев, садись. Вот тебе весь расклад. Вот стока мы управляющему откатили, вот стока по договору должен стоить объект, а вот стока мы нарисовали.)))) | | |
| 11106
- 21.02.2023 - 11:10
| По поводу спроса. Продаю щас стаханку. В принципе звонят и покупашки и риэлторы. Посмотрим что дальше будут. Пока низ рынка там - 4600, с видом на военный недострой прям (типовая однушка). Но какой- нибудь Самолет - не знаю как щас продавать.... Там миллион инвесторских квартир..... | | |
| 11107
- 21.02.2023 - 11:13
| 11106-den81 >Если не будут покупать, цену снижать. Вот и все. | | |
| 11108
- 21.02.2023 - 11:15
| Цитата:
| | |
| 11109
- 21.02.2023 - 11:15
| 11106-den81 >Однухи периодически спрашивают в группе, в телеге. | | |
| 11110
- 21.02.2023 - 11:17
| 11108-236 > там однухи большие (отностельно) 44 кв... Но я сливать не буду - пусть бабло стоит в бетоне до лучших времен)))) | | |
| 11111
- 21.02.2023 - 11:18
| 11108-236 >Посмотри, сколько хотят в Маршале. А его расположение хуже. Выезд на две узкие дороги. И двора практически нет. | | |
| 11112
- 21.02.2023 - 11:20
| 11109-Конь германский > да там видать 2-3 человека ищут - и вся риэлторская машина крд возбуждается))) Но я хочу 4,8.... Особенно мне нравятся риэлторы, которые сразу спрашивают "А вы мне заплатите 200 т.р. с продажи?" ))) | | |
| 11113
- 21.02.2023 - 11:21
| 11110-den81 >В том-то и дело. Куда выходить? В кэш или в китайский паркетник по цене квартиры на Стахановской?)) А впереди полная неясность. | | |
| 11114
- 21.02.2023 - 11:21
| 11095-Новосельцев >Сейчас в Краснодаре, кажись, 48 долгостроев, город в лице мэра до конца года "обещает" их достроить, наскребли. Поэтому очень сомнительно "про соцнайм" читать. | | |
| 11115
- 21.02.2023 - 11:21
| 11112-den81 >Предложи ему от мертвого осла уши.))) | | |
| 11116
- 21.02.2023 - 11:22
|
11115-Конь германский > можно еще цитатой Остапа Бендера)) Про ключ от комнаты где деньги лежат
Отредактировано den81; 21.02.2023 в 11:23. Причина: дополнение | | |
| 11117
- 21.02.2023 - 11:26
| Кстати, в Стаханке предчистовая прям получше, чем на Тополинной..... | | |
| 11118
- 21.02.2023 - 11:30
|
11116-den81 >Точно-точно!) А может вам еще и ключ от квартиры, где деньги лежат?)) | | |
| 11119
- 21.02.2023 - 11:32
| 11117-den81 >Некоторые особо одаренные, нанимали за 8 тыс приемщика, принять квартиру у застройщика! Хохотался!)))))) | | |
| 11120
- 21.02.2023 - 11:33
| Видать, приемщики тоже хотят пить Grey Goose.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
